投标须知
投标须知
1. 工程范围
1.1 本投标须知是 万达 酒店项目（下称“本项
目”）中的 工程(下称“本工程”)招标文
件组成部分，旨在说明本工程的招标及评标办法，仅适
用于本工程。
1.2 本项目目前已完成全部结构工程施工,正由招标人委托
的精装修承包商进行室内精装修工程的施工。关于室内
精装修工程的标段划分及合同工期见《工料规范基本要
求》第3.2.1条和第4.1条，关于供应单位与各精装修承
包商的管理、协调及配合要求见《工料规范基本要求》
第3.3.3条。
1.3 本工程的范围包括由供应单位配合本项目精装修工程
的进度及在相关精装修承包商的协调下，供应相关标段
精装修工程所需的本合同内的有关货物至相关精装修
承包商指定的相关楼层内有关地点，并按本合同的要求
向精装修承包商提供安装技术指导，以保障各标段精装
修工程均能在预定的竣工工期内全面建设完成。
1.4 本工程的工作范围参见《工料规范基本要求》第3.3条，
对制作货物的质量要求参见《工料规范基本要求》第7
条，本工程工期要求参见《工料规范基本要求》第4.2
条。
第1页 共24页
1.5
1.6
2.
2.1
2.1.1
投标须知 招标人可视需要而将不同类别的货物委托给不同的单位负责完成。若是，则相应合同总价为相关货物的货物价款加上按投标价款比例分摊后的基本设施费用。投标人须在所投的价款内全面考虑上述可能作出的合同分拆对投标总价的影响。 各投标人需要根据招标文件样品清单要求进行实物打样，对未中标单位样品费用甲方进行一定数量的补偿，补偿金额为已中标单位相应样品造价金额的50%，同时定标后退回各未中标单位样品，各未中标单位需要提交等额发票，对技术标打分不合格投标人不予样品费用补偿。 招标办法 招标文件颁发、工地视察及答疑 招标人将于 年 月 日 时前于下述地点颁发招标文件给所有投标人，投标人须按招标人要求自行视察工地以了解本项目周边状况、现场条件、已完成工程的进度、现场布置情况和可能影响到投标人承包价格的其它所有事项, 考察现场的费用由投标人自负。在现场考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其它损失，不论何种原因所造成，均由投标人自行承担其后果，招标人概不负责。 招标文件颁发地点及联系方式： 北京市朝阳区建国路93号北京万达广场B座21层 邮政编码：100022 第2页 共24页
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
投标须知 负责人： 电话： 传真： 电子信箱： 投标人对招标文件内容、招标图纸、招标设备报价清单及其有关资料（包括在勘察现场过程中了解到的有关情况）如有疑问，需在 年 月 日 时前，将所有疑问清单以书面盖章形式送交（或传真）给招标人并将电子版发至如下邮箱： 招标人将对答疑截止日期前收到的对招标文件澄清和了解的要求，以书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有获得招标文件的投标人。招标人有可能召开答疑会对所有投标人进行统一答疑。 招标答疑文件和补充招标文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。 本招标文件（含补充招标文件、招标答疑文件）是签订合同的主要依据，合同条款中涉及本招标文件的条款应当与本招标文件（含补充招标文件、招标答疑文件）相一致。 第3页 共24页
2.1.6 投标人对招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，
2.2
2.2.1
招标人概不负责；投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。投标人投递投标文件的，即视为投标人已进行了现场考察，并充分考虑本工程现场及周边环境等，且反映在投标总价中。若投标人于投标后或合同执行中再以误解工地情况等为理由而提出任何修改合同条件、投标总价或合同总价之要求，一概不获考虑。 投标人应自行仔细检查招标文件，如发现本招标文件有遗漏、缺失、重复或不清楚，或各组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾，组成文件中出现明显或不符合思维逻辑的错误，以及打印错误等任何问题，投标人应在招标文件规定的时间前，以书面形式请求招标人以书面形式予以澄清。如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧义、矛盾、错误提出澄清要求，而在中标后发现并提出，中标人在执行招标文件的前提下将必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。 投标担保：投标保函/投标保证金 投标人须在递交投标文件时向招标人提供投标担保，担保形式可选择提交银行出具的投标保函或交纳投标保证金，投标保函担保的金额和投标保证金的额度均须为人民币 万元整。若投标人采取投标保函方式提供投标担保的，投标保函格式应按招标文件所附的样本出具，投标人必须保证投标保函具备招标文件所附投标保函样本第1、2、6、9条款之规定，且不得做任何更改，投标保函随投标书正本附带提交；若投标第4页 共24页
人采取投标保证金方式提供投标担保的，投标保证金须以银行电汇形式汇入本投标须知规定的招标人银行账
户，且投标保证金应在投标人递交投标文件之前到账。
2.2.2 投标保函/投标保证金乃旨在保证投标人会按招标文件
2.2.3
2.2.4
的要求正确的投标；招标人只要在投标有效期（即投标截止期起计的90日内）接纳其投标或其投标内任一标段的投标，即对投标人有约束力；投标人亦理解招标人有权选择任何投标，但却不一定要接纳标价最低的投标或收到的任何投标，招标人亦无需解释选择或否决任何投标的原因。 投标保函/投标保证金须交给招标人保管，招标人将在投标有效期内完成投标评审。未中标的投标人的投标保证金，在不存在扣罚事由的前提下，招标人将会在向中标人发出中标通知书后满15个工作日无息退还，或投标保函自动失效（适用于投标人提交投标保函的情况）；中标人的投标保证金在中标人按招标文件要求提交了符合发展商要求的履约保函和预付款保函后满15个工作日无息退还，或投标保函自动失效（适用于投标人提交投标保函的情况）。 若有关投标人未能按招标文件的要求投标，招标人有权视之为投标人的投标违约，其投标保证金将不予退还，或由出具投标保函的银行承担担保责任。 第5页 共24页
2.2.5 如发生下列情况，招标人有权将投标保证金作为投标违
约金而不予退还或要求出具投标保函的银行承担担保责任:
(1) 投标人未经招标人同意在投标有效期内撤回其投
标文件的；
(2)
(3)
(4) 投标人以任何方式对评标工作施加影响的； 投标人在投标过程中以任何方式进行串标的； 投标人在投标过程中以任何理由拒不同意招标人
评标时依据招标文件的规定对其投标报价计算错
误所进行的修正的；
(5) 投标人中标后未能在招标文件和中标通知书规定
的时间内签署合同的；
(6) 投标人中标后不按招标文件和合同文件的要求提
交履约保函和预付款保函的；
(7)
2 .2 .6 招标人收取投标保证金的银行账号：
户名：万达酒店建设有限公司；
开户行：中国银行北京针织路支行 ；
账号：3389 5603 4014
2.3 招标文件组成
2.3.1 招标文件组成
第6页 共24页
投标人有违反招标文件的其他行为。
2.3.2
投标须知 (a) 文本一份。包括： (1) 投标须知（含投标须知前附表）； (2) 评标表格； (3) 投标书； (4) 合同协议书； (5) 合同条款； (6) 合同附件； (7) 投标保函样本； (8) 履约保函样本； (9) 预付款保函样本； (10) 工料规范基本要求，技术要求； (11) 报价单/工程量清单(分开订装并提供电子光盘)； (12) 投标书附件； (13) 实物样板清单。 (b) 图纸及技术资料（以电子版光盘/纸质文件形式提供）。 招标文件的修改 a） 招标人在规定的投标截止期（包括根据本投标须知延长后的投标截止期）48小时之前，有权对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动作出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题第7页 共24页 （
而作出的。招标人对招标文件的修改，将以向投
标人发出招标文件的补充文件的方式做出。投标
人参与投标，即视为对此没有异议。
（b） 招标文件的补充文件应是招标文件的一部分，将
2.3.3
以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对其起约束作用。投标人收到招标文件的任何补充文件后，应立即电话告知招标人，并同时以书面方式通知招标人，确认已经收到招标文件的补充文件。投标人未予确认的，不影响该等补充文件的效力及执行。 c） 如果招标人认为有必要对招标文件进行修改，或为满足国家法律、法规的规定时可以通知投标人延长本招标文件中规定的投标截止期。这种通知应当以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人收到通知后,应当立即告知招标人并同时以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。投标人未予确认的，不影响通知的效力及执行。 d） 当招标文件的内容与修改书（即招标文件的补充文件）内容相互矛盾时，以发出时间较晚的修改书（即招标文件的补充文件）为准。 投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项规定，投标人一旦中标后应承担合同责任和义务；如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求或不能实质性响应招标文件，该投标文件将被拒绝，责任由投标人自行承担。 第8页 共24页 （（
2.3.4 招标文件的知识产权属招标人，凡获得招标文件者，无
2.4
2.4.1
论投标人中标与否，均应对招标文件保密和保护招标人的知识产权，并应承担因其泄密等而给招标人造成的一切损失。 投标文件组成、形式及签署 投标文件组成 (a) 商务标投标文件：正本壹份及副本叁份；光盘肆份，每份正、副本各附壹份（参加开标会的投标人授权代表的“授权委托书”不应随其它投标文件密封，应当由投标人委派来参加开标的投标人授权代表随身携带）。包括: (1) 本投标须知第2.3.1(a)第(3)及(11)项所要求的填妥后的投标书及报价单/工程量清单。报价单/工程量清单须严格按照招标人编辑好的格式填写，严禁随意修改,由此造成的后果自负。投标人须全面填妥单价、复合价、品牌、供货期及总价，单价、复合价和总价均应填写至小数点后两位。投标书及投标书附件须填妥，由投标人法定代表人或授权代表签名、填上日期及加盖投标人印章。投标报价中还应注意及包含下述事项： 投标人在投标报价表上应标明货物单价和总价。若单价和数量的乘积与总价不符，则以单价为准，若货物总价大写与小写不符，则以大写为准。每种货物只允许有一个报价，任何有可供选择的报价，招标人不予接受。 第9页 共24页
(2) 所在地政府发出的合法营业证书、资质证书及
税务登记证，提交的复印件需加盖投标人公章。
(3) 投标人法定代表人身份证明书（格式见附件）
及投标人委托其授权代表参与招投标活动的授
权委托书（格式见附件）。注意：还应另单独
各备一份以供招标人在开标前查验核实之用，
同时应出示投标人授权代表的身份证。
(4) 投标人最近1年度的经国家正规会计师事务所
审计的财务报告和最新的资产负债表。
(5) 投标人对招标人提供之货物制作安装及保修服
务等的优惠承诺。
(6) 厂家对投标人在国家及/或当地经销所投标货
物的经销商授权委托书。
(7) 厂家对投标人参与本工程投标的授权委托书。 (b) 技术标投标文件：正本壹份及副本肆份；光盘伍份，
每份正、副本各附壹份。包括:
(1) 所制作全部货物的产品规格说明书或制造商简
介及彩色图片。
(2) 所制作货物的产品检验合格证书。
(3) 工料规范技术要求内说明的须提供的资料。
(4) 投标人认为有需要提交以说明所制作货物技术
性能及质量保障等的其他资料。
(5) 拟派项目经理、主要施工/技术/安全管理人员
及售后服务人员的责任划分及履历简介(包括
学历、职称、曾任及现任职务等)。此等人员招
标人可能要求在定标前与招标人及发展商会
面，日后若没有足够理由及预先取得招标人及
发展商同意，不能随意更换。
第10页 共24页
(6) 投标人近三年内获委托制作投标货物于国际知
名五星级酒店或公建建设项目的工程之项目名
称、规模（合同造价）、建设地点及质量实施
情况。
2.4.2 投标文件形式及签署
(a) 投标文件：投标人应按本招标文件的规定准备投标
文件正本和副本，分别密封订装并明确标明“正本”
和“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本
为准。同时投标人需提供电子版投标文件（含技术
标投标文件、商务标投标报价表文件等），技术标
投标文件用word文档编制，投标报价表用Excel文
档编制。
(b) 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的
蓝、黑墨水笔书写，由投标人授权的投标文件签字
人签名并加盖公章。投标文件如有任何增加或修
正，其正副本都应由被授权的投标文件签字人签名
并加盖投标人公章。
(c) 全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这
些删改是根据已发出的招标文件补充文件的指示
进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在
任何情况下，修改处应由被授权的投标文件签字人
签字并加盖投标人公章。
(d) 通过电报、电子邮件或传真形式提交的标书将不被
接受。
(e) 招标文件不能做未经招标人授权的改动，投标人须
按照招标文件的各项条件要求执行报价。投标文件
内若存在未经授权的改动或含有与招标文件不符
的要求，相关投标将不被接受。如果有任何其它建
议，可在投标时单独提交，并须说明该等建议对投
标总价及合同履行的影响。
2.5 投标文件递交
2.6
2.6.1
(a) 商务标与技术标分别密封。 (b) 投标文件正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印签各一枚。 (c) 密封袋除由投标人用自制封条在每个开口处密封并加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚并标以密封日期外，其正面须： (1) 写明投标文件递交场所的名称和地址。 (2) 具有下列识别标志： 1> “投标名称： ” ； 2> “招标编号： ”； 3> “ 年 月 日 时 分开标，此时间之前不得开封”； 4> 注明投标人的名称、地址和邮编，以便迟到的投标文件能被原封退回。 投标截止时间 所有投标文件须于 年 月 日 时 分前递交至本投标须知第2.1.1条所列的招标人负责人处。实物样板须于 年 月 日 时 分前提交至招标人要求的地点。
2.6.2 按第2.3.2条，招标人可以延长递交投标文件的截止时
间，在这样情况下，招标人及投标人的责任和义务将在延长期内有效。
2.6.3 投标文件递交地址及联系方式同“招标文件颁发地点及联系方式”，详见第2.1.1条。
2.7
2.7.1
2.8
2.8.1
2.8.2
2.8.3
2.8.4
2.9
迟到的投标文件 本投标须知规定的投标截止期之后送达招标人的任何投标文件将被视为无效并拒收。 投标文件的修改与撤回 投标人可以在递交投标文件以后，修改或撤回其投标文件。但这种修改与撤回的通知应在本投标须知规定的投标截止期之前送达招标人，并得到招标人的书面确认。 投标人的修改或撤回通知应按本招标文件第2.5条关于投标文件递交的规定备制、密封、标志和递交，另外还应在密封袋上标明“修改”或“撤回”字样。撤回通知也可以电报或传真，但必须同时寄出一份投标人授权代表签字的真实原件。 投标文件在投标截止期之后不能修改。 投标文件在投标截止期之后不能撤回。投标人在此期间内撤回投标文件，投标保证金将不予退还或由出具投标保函的银行承担担保责任。 开标
2.9.1 除了对按照本招标文件第2.8条的规定提交了合格的撤
2.9.2
2.9.3
2.9.4
2.9.5
2.9.6
2.9.7
回通知书的投标文件将不予开封之外，招标人将检查投标文件，以便确定它们的密封、标志、备注是否符合本招标文件的规定以及投标文件的组成是否完整，是否正确地签署了文件以及是否按顺序编制。 投标人授权代表应持企业法定代表人身份证明书及授权委托书、身份证原件参加开标会议。投标人不参加开标会的，不影响开标会的召开及开标、评标结果。 招标人将首先进行技术标开标，技术标评审合格后，由招标人组织投标人进行商务标开标。 技术标开标时间： 年 月 日 时 分，开标地点：北京市朝阳区建国路93号北京万达广场B座21层。 商务标开标时间： 年 月 日 时 分，开标 地点：北京市朝阳区建国路93号北京万达广场B座21层。 招标人在投标人授权代表（法定代表人或委托代理人）面前，按招标文件规定的时间和地点开标，出席的投标人代表应该在投标记录表上签字。 在开标现场，招标人对投标人的名称、投标报价、提供的全部折扣等进行唱标并记录。 投标人授权代表应在唱标后对唱标记录签字确认，投标人授权代表不签字不影响评标结果。 在开评标期间,招标人不接受投标人任何形式的优惠及降价。
2.10 投标费用
2.10.1 投标人应自行承担其在投标文件准备、递交、澄清、开
标、投标文件答辩等投标过程中所发生的全部费用，招标人不对投标人的因投标而产生的费用承担任何责任。
3. 评标办法
3.1 评标小组构成
(a) 评标将由招标人组建的包括有关经济专家及技术专
家在内的评标小组负责完成。
(b) 评标小组分为技术组与商务组，分别负责技术及商
务投标文件的评审；综合两组专家评审意见后，再
由评标小组最终确定中标候选人。
3.2 评标原则
(a) 公开、公平、公正及诚实守信。
(b) 科学合理，反不正当竞争。
(c) 贯彻招标人对本工程招标文件条款的各项要求和原
则。
(d) 符合《中华人民共和国招标投标法》第41条第(二)
项的规定和2005年1月七部委《工程建设项目货物招
标投标办法》（第27号部令）规定。
3.3 评标条件
(a) 符合性及完整性评审
通过符合性及完整性评审主要条件如下：
(1) 按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、
装订，字迹清晰。
(2) 投标书内的授权代表（法定代表人或委托代理
人）签字及投标人的公司印鉴齐全。若签署者
为投标人授权的委托代理人，则须具备合法有
效的授权委托书。
(3) 递交投标文件的投标人与通过资格审查的投标
申请单位未发生实质性变化。
(4) 按照招标文件要求填妥了报价单/工程量清单
内的各项单价、复合价及总价。
(5) 提供了招标文件要求的其它投标资料。
(6) 符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何
合同条件方面的重大偏离。
(b) 技术标评审
通过技术标评审主要条件如下：
(1) 投标货物技术规格说明书、制造商简介及质量
检验报告等证明投标货物的质量能够全面符合
工料规范技术要求的要求。
(2) 投标人的交货进度能够满足招标文件的要求。
(c) 商务标评审
通过商务标评审主要条件如下：
(1) 价格合理，亦即投标总价及单价总体合理，没
有非理性偏高或偏低投标价。
(2) 未提出偏离招标文件要求的特别声明。
(3) 符合招标文件规定的其它条件。
商务标审定方法如下：
(1) 所有项目须按报价单/工程量清单的分项分别
填上单价或价款。投标人若将数个项目以一总
额标价，可能在投标后被要求将每项单价分别
表示。
(2) 报价单/工程量清单内任何项目若未报有价款，
则有关费用视作已包括在其它报有价款项目的
单价或价款内。
(3) 若审核投标时发现存在加减乘除的算术错误，
该错误将按以下方法更正：
a)
b) 无论怎样，投标总价维持不变。 若复合价不等于单价乘以数量，则按
情况更改单价或复合价使之相等
c) 计算每页小计、把小计由某页抄往另
一页的错误或遗漏将予以更正。
d) 按上述方法更正而得的算术正确投标
总价与投标总价的总误差将按百分率
(百分率为总误差与投标总价的百分
比)分摊在扣除基本设施费用后的所
有项目的正确单价和/或价款上，调整
后的单价和/或价款供将来计算中期
付款额及设计变更费。若百分率少于
0.5%，则单价和/或价款不予以调整，
仍会应用于前述用途。
(4) 若有关投标内存在严重算术错误及可能使投标
人蒙受到严重损失，评标小组须将该等错误通
知投标人，并要求其确定会否继续维持原投标
总价。若投标人要求更正，其投标可能不获考
虑。
(5) 所有投标价均按人民币为单位计价，并将不会
因市场价格变动、汇率/税率浮动或任何调价文
件要求而调整。
(6) 交回的投标文件必须将招标人在招标期间发出
的所有招标补充、修改、补遗文件等及其所涉
及的价款包括在内。任何投标文件均视为已包
括前述资料。若投标人对此等资料的发出有疑
问，须在投标前主动与招标人明确。任何因此
而产生的错漏，招标人不会承担，投标总价亦
不能更改。
3.4 评标质疑
(a) 若评标小组对有关投标存有疑问，可要求该投标人
做出书面澄清；唯此等澄清不能实质性修改已交回的投标文件。
(b) 不符合招标文件实质性要求的投标, 评标小组有
权予以拒绝，不再执行评标质疑。
(c) 拒绝响应或出席评标小组质询或答辩的投标人，可
能失去中标机会。
（d）投标人必须在所述之投标质疑、澄清和补正过程，
按要求提供给招标人由厂家颁发给投标人在国家及/或当地经销所投标货物的经销商授权委托书和对投标人参与本合同投标的项目授权委托书；若投标人不能提供所述授权委托书，无论按其他条款进行的投标评审情况怎样，均按废标处理。
3.5 评标程序
(a) 所有评委首先须对各投标文件共同进行符合性及完
整性评审及实物样本评审，再由技术部分及商务部分的评委分别执行有关的评审，最后由评标小组对各投标文件是否能通过上述三项评审作出明确判定。 (b) 若有关投标经技术部分评审后确定为不合格，则无论
其商务部分的投标情况怎样，均按无效投标处理。 (c) 通过实物样本评审和技术部分审定的有效投标，商务
部分评委将会对其投标总价是否实质上已低于成本价作出分析；若经分析后认为确已实质上低于成本价，则亦按无效投标处理。
(d) 在提供实物样品满足招标人要求、技术评定合格前提
下，采用综合评分法评标。其中技术标占20%,商务标占80%。招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人。
(e) 技术标评定低于60分为不合格，技术标评定不合格单
位将不对其商务标进行评审。
招标人最终按照本评标办法的规定从中标候选人中选定中标单位。招标人有权选择任何投标，但却不一定要接
纳标价最低的投标或收到的任何投标，亦无需解释选择或否决任何投标的原因，且有权重新组织招标而不解释原因。
3.6 废标说明
(a) 开标时出现下列情形之一的投标文件，应作为无效
投标，及不再进行投标详细评审：
(1) 投标人递交投标文件的时间晚于招标文件规定的投标截止期；
(2) 投标文件未按要求密封递交或递交的投标文件不符合第2.5条的规定；
(3) 投标人未按要求于所递交之投标书内加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章；或虽有委托代理人签字或盖章但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件；
(4) 投标人所提供之投标保函或投标保证金存在以下问题(任何一项)：
i.
ii.
iii.
iv.
v. 未按招标文件规定的方式提供； 提供时间晚于投标文件递交截止时间； 担保额度低于招标文件要求的额度； 出具投标保函的单位不是银行； 投标保函的内容与招标文件所附投标保函样
式不符；
vi.
vii. 投标保函的受益人不是招标人； 投标保函的担保时间短于招标文件所附投标
保函样式规定的时间；
viii. 投标保函的内容实质性不符合招标文件要
求。
(b) 若有关投标不能满足上述之投标评审及评标要求，
或有关投标人不能满足上述之投标质疑配合要求，则按无效投标处理。
（c）若有关投标不能按本投标须知的要求提交所要求的
经销商授权委托书，则按无效投标处理。
（d）若有关投标不能按本投标须知的要求提交所要求的
供货承诺书，则按无效投标处理。
(e) 除有关投标会因上述原因而按无效投标处理外，若
有关投标人的投标行为违反了招投标法及本评标办法规定，经评标小组认定，其投标也会按无效投标处理。
(f) 自开标至定标期间，投标人都不能自行与招标人及
其工作人员接触而了解关于其投标的评标情况；任何影响招标人评标、定标的活动，都将导致废标。
4. 其它
4.1 投标有效期及延长
(a) 投标有效期为自投标截止期起计的90日内。
(b) 在投标有效期期满前，若招标人认为有需要，可
以书面通知所有投标人延长招标文件要求的投标有效期。投标人须用书面形式明确回复是否愿意接受或拒绝投标有效期的延长。投标人不予书面回复视为接受。投标人接受的，则其投标文件及其在评标过程已做出的所有澄清及修订等，均视做完全不变。投标人不接受的，招标人根据本招标文件规定无息退还投标人投标保证金或投标保
函无效，招标人不承担其他任何责任。
4.2 招标投标监管
若投标人认为本合同招投标程序管理中存在不符合本招标文件要求的任何行为，可按下述联系方式与招标人所属集团总部招标管理稽查部门作出相关沟通：
大连万达集团股份有限公司审计部
举报电话：[1**********]
传真：010-85853131
大连万达商业地产股份有限公司人力资源部
举报电话：010-85853307/85853320/85853323 传真：010-85853128
大连万达商业地产股份有限公司成本指导检查组 举报电话：010-85853189/85853078/85853086
4.3 中标通知书及合同签订
(a) 投标有效期期满前，招标人将会用传真等书面形式，
通知中标人其投标已获接纳，并会将中标结果通知其它投标人(中标价格等所有合同细节除外)。
(b) 中标人必须在中标通知书发出前提供给由招标人、
投标货物厂家和中标人联合签署的保障按投标人所
承诺的供货期而供应货物至招标文件所要求之供货地点的供货保证书，并在其中说明若未能按承诺及时供货情况下对发展商作出的赔偿。
(c) 中标通知书及招标文件（含补充招标文件、招标答
疑文件）将构成合同文件的组成部分。
(d) 招标人将会在中标通知书发出后，按照招标文件、
投标文件及中标通知书的内容编制正式的合同文件，中标人须按招标人的要求的期限与发展商完成合同文件的签署，合同文件的格式及条款以招标文件中相应章节为准。
(e) 中标人须在收到中标通知书之日起开始履行合同
文件要求其履行的一切责任及义务，不能以合同文件尚未签订为由而不开始履行合同。
(f) 投标人违反招标文件要求在投标文件中做出的保
留、修改或限制，除非招标人在澄清文件或本协议书或合同条件中予以确认，否则均不能作为本合同组成部分，无论发展商在合同签订时是否发现。 (g) 招标人无义务接受任何一家投标人的投标，也无义
务必须接受综合评分最高的或所收到的最低报价的投标，并且无义务对未中标人作出任何解释或给予任何补偿。
(h) 特别说明：本次招标是招标人受 万
达 酒店发展商（即酒店项目开发建设单位“ 万达 公司”，本招标文件中统称为发展商）的委托而代为组织的。中标人应与发展商直接签订两方合同。招标人不因组织本次招标而就相应合同承担任何责任。
4.4 招投标语言和度量衡
(a) 与本工程招标投标有关的招标文件、投标文件以及
招标人与投标人之间的所有往来函电和文件等均应使用简体中文。投标文件中涉及其他语言文字的材料由投标人提供中文译本，且以中文译本为准。 (b) 除工程规范另有规定外，与本工程招标投标有关的
招标文件和投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
(c) 本工程招标投标涉及计价货币的，均以人民币为计
价货币。
5. 样品接收人及地址
接收人：
接收地点： 联系电话：
投标须知
投标须知
1. 工程范围
1.1 本投标须知是 万达 酒店项目（下称“本项
目”）中的 工程(下称“本工程”)招标文
件组成部分，旨在说明本工程的招标及评标办法，仅适
用于本工程。
1.2 本项目目前已完成全部结构工程施工,正由招标人委托
的精装修承包商进行室内精装修工程的施工。关于室内
精装修工程的标段划分及合同工期见《工料规范基本要
求》第3.2.1条和第4.1条，关于供应单位与各精装修承
包商的管理、协调及配合要求见《工料规范基本要求》
第3.3.3条。
1.3 本工程的范围包括由供应单位配合本项目精装修工程
的进度及在相关精装修承包商的协调下，供应相关标段
精装修工程所需的本合同内的有关货物至相关精装修
承包商指定的相关楼层内有关地点，并按本合同的要求
向精装修承包商提供安装技术指导，以保障各标段精装
修工程均能在预定的竣工工期内全面建设完成。
1.4 本工程的工作范围参见《工料规范基本要求》第3.3条，
对制作货物的质量要求参见《工料规范基本要求》第7
条，本工程工期要求参见《工料规范基本要求》第4.2
条。
第1页 共24页
1.5
1.6
2.
2.1
2.1.1
投标须知 招标人可视需要而将不同类别的货物委托给不同的单位负责完成。若是，则相应合同总价为相关货物的货物价款加上按投标价款比例分摊后的基本设施费用。投标人须在所投的价款内全面考虑上述可能作出的合同分拆对投标总价的影响。 各投标人需要根据招标文件样品清单要求进行实物打样，对未中标单位样品费用甲方进行一定数量的补偿，补偿金额为已中标单位相应样品造价金额的50%，同时定标后退回各未中标单位样品，各未中标单位需要提交等额发票，对技术标打分不合格投标人不予样品费用补偿。 招标办法 招标文件颁发、工地视察及答疑 招标人将于 年 月 日 时前于下述地点颁发招标文件给所有投标人，投标人须按招标人要求自行视察工地以了解本项目周边状况、现场条件、已完成工程的进度、现场布置情况和可能影响到投标人承包价格的其它所有事项, 考察现场的费用由投标人自负。在现场考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其它损失，不论何种原因所造成，均由投标人自行承担其后果，招标人概不负责。 招标文件颁发地点及联系方式： 北京市朝阳区建国路93号北京万达广场B座21层 邮政编码：100022 第2页 共24页
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
投标须知 负责人： 电话： 传真： 电子信箱： 投标人对招标文件内容、招标图纸、招标设备报价清单及其有关资料（包括在勘察现场过程中了解到的有关情况）如有疑问，需在 年 月 日 时前，将所有疑问清单以书面盖章形式送交（或传真）给招标人并将电子版发至如下邮箱： 招标人将对答疑截止日期前收到的对招标文件澄清和了解的要求，以书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有获得招标文件的投标人。招标人有可能召开答疑会对所有投标人进行统一答疑。 招标答疑文件和补充招标文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。 本招标文件（含补充招标文件、招标答疑文件）是签订合同的主要依据，合同条款中涉及本招标文件的条款应当与本招标文件（含补充招标文件、招标答疑文件）相一致。 第3页 共24页
2.1.6 投标人对招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，
2.2
2.2.1
招标人概不负责；投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。投标人投递投标文件的，即视为投标人已进行了现场考察，并充分考虑本工程现场及周边环境等，且反映在投标总价中。若投标人于投标后或合同执行中再以误解工地情况等为理由而提出任何修改合同条件、投标总价或合同总价之要求，一概不获考虑。 投标人应自行仔细检查招标文件，如发现本招标文件有遗漏、缺失、重复或不清楚，或各组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾，组成文件中出现明显或不符合思维逻辑的错误，以及打印错误等任何问题，投标人应在招标文件规定的时间前，以书面形式请求招标人以书面形式予以澄清。如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧义、矛盾、错误提出澄清要求，而在中标后发现并提出，中标人在执行招标文件的前提下将必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。 投标担保：投标保函/投标保证金 投标人须在递交投标文件时向招标人提供投标担保，担保形式可选择提交银行出具的投标保函或交纳投标保证金，投标保函担保的金额和投标保证金的额度均须为人民币 万元整。若投标人采取投标保函方式提供投标担保的，投标保函格式应按招标文件所附的样本出具，投标人必须保证投标保函具备招标文件所附投标保函样本第1、2、6、9条款之规定，且不得做任何更改，投标保函随投标书正本附带提交；若投标第4页 共24页
人采取投标保证金方式提供投标担保的，投标保证金须以银行电汇形式汇入本投标须知规定的招标人银行账
户，且投标保证金应在投标人递交投标文件之前到账。
2.2.2 投标保函/投标保证金乃旨在保证投标人会按招标文件
2.2.3
2.2.4
的要求正确的投标；招标人只要在投标有效期（即投标截止期起计的90日内）接纳其投标或其投标内任一标段的投标，即对投标人有约束力；投标人亦理解招标人有权选择任何投标，但却不一定要接纳标价最低的投标或收到的任何投标，招标人亦无需解释选择或否决任何投标的原因。 投标保函/投标保证金须交给招标人保管，招标人将在投标有效期内完成投标评审。未中标的投标人的投标保证金，在不存在扣罚事由的前提下，招标人将会在向中标人发出中标通知书后满15个工作日无息退还，或投标保函自动失效（适用于投标人提交投标保函的情况）；中标人的投标保证金在中标人按招标文件要求提交了符合发展商要求的履约保函和预付款保函后满15个工作日无息退还，或投标保函自动失效（适用于投标人提交投标保函的情况）。 若有关投标人未能按招标文件的要求投标，招标人有权视之为投标人的投标违约，其投标保证金将不予退还，或由出具投标保函的银行承担担保责任。 第5页 共24页
2.2.5 如发生下列情况，招标人有权将投标保证金作为投标违
约金而不予退还或要求出具投标保函的银行承担担保责任:
(1) 投标人未经招标人同意在投标有效期内撤回其投
标文件的；
(2)
(3)
(4) 投标人以任何方式对评标工作施加影响的； 投标人在投标过程中以任何方式进行串标的； 投标人在投标过程中以任何理由拒不同意招标人
评标时依据招标文件的规定对其投标报价计算错
误所进行的修正的；
(5) 投标人中标后未能在招标文件和中标通知书规定
的时间内签署合同的；
(6) 投标人中标后不按招标文件和合同文件的要求提
交履约保函和预付款保函的；
(7)
2 .2 .6 招标人收取投标保证金的银行账号：
户名：万达酒店建设有限公司；
开户行：中国银行北京针织路支行 ；
账号：3389 5603 4014
2.3 招标文件组成
2.3.1 招标文件组成
第6页 共24页
投标人有违反招标文件的其他行为。
2.3.2
投标须知 (a) 文本一份。包括： (1) 投标须知（含投标须知前附表）； (2) 评标表格； (3) 投标书； (4) 合同协议书； (5) 合同条款； (6) 合同附件； (7) 投标保函样本； (8) 履约保函样本； (9) 预付款保函样本； (10) 工料规范基本要求，技术要求； (11) 报价单/工程量清单(分开订装并提供电子光盘)； (12) 投标书附件； (13) 实物样板清单。 (b) 图纸及技术资料（以电子版光盘/纸质文件形式提供）。 招标文件的修改 a） 招标人在规定的投标截止期（包括根据本投标须知延长后的投标截止期）48小时之前，有权对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动作出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题第7页 共24页 （
而作出的。招标人对招标文件的修改，将以向投
标人发出招标文件的补充文件的方式做出。投标
人参与投标，即视为对此没有异议。
（b） 招标文件的补充文件应是招标文件的一部分，将
2.3.3
以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对其起约束作用。投标人收到招标文件的任何补充文件后，应立即电话告知招标人，并同时以书面方式通知招标人，确认已经收到招标文件的补充文件。投标人未予确认的，不影响该等补充文件的效力及执行。 c） 如果招标人认为有必要对招标文件进行修改，或为满足国家法律、法规的规定时可以通知投标人延长本招标文件中规定的投标截止期。这种通知应当以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人收到通知后,应当立即告知招标人并同时以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。投标人未予确认的，不影响通知的效力及执行。 d） 当招标文件的内容与修改书（即招标文件的补充文件）内容相互矛盾时，以发出时间较晚的修改书（即招标文件的补充文件）为准。 投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项规定，投标人一旦中标后应承担合同责任和义务；如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求或不能实质性响应招标文件，该投标文件将被拒绝，责任由投标人自行承担。 第8页 共24页 （（
2.3.4 招标文件的知识产权属招标人，凡获得招标文件者，无
2.4
2.4.1
论投标人中标与否，均应对招标文件保密和保护招标人的知识产权，并应承担因其泄密等而给招标人造成的一切损失。 投标文件组成、形式及签署 投标文件组成 (a) 商务标投标文件：正本壹份及副本叁份；光盘肆份，每份正、副本各附壹份（参加开标会的投标人授权代表的“授权委托书”不应随其它投标文件密封，应当由投标人委派来参加开标的投标人授权代表随身携带）。包括: (1) 本投标须知第2.3.1(a)第(3)及(11)项所要求的填妥后的投标书及报价单/工程量清单。报价单/工程量清单须严格按照招标人编辑好的格式填写，严禁随意修改,由此造成的后果自负。投标人须全面填妥单价、复合价、品牌、供货期及总价，单价、复合价和总价均应填写至小数点后两位。投标书及投标书附件须填妥，由投标人法定代表人或授权代表签名、填上日期及加盖投标人印章。投标报价中还应注意及包含下述事项： 投标人在投标报价表上应标明货物单价和总价。若单价和数量的乘积与总价不符，则以单价为准，若货物总价大写与小写不符，则以大写为准。每种货物只允许有一个报价，任何有可供选择的报价，招标人不予接受。 第9页 共24页
(2) 所在地政府发出的合法营业证书、资质证书及
税务登记证，提交的复印件需加盖投标人公章。
(3) 投标人法定代表人身份证明书（格式见附件）
及投标人委托其授权代表参与招投标活动的授
权委托书（格式见附件）。注意：还应另单独
各备一份以供招标人在开标前查验核实之用，
同时应出示投标人授权代表的身份证。
(4) 投标人最近1年度的经国家正规会计师事务所
审计的财务报告和最新的资产负债表。
(5) 投标人对招标人提供之货物制作安装及保修服
务等的优惠承诺。
(6) 厂家对投标人在国家及/或当地经销所投标货
物的经销商授权委托书。
(7) 厂家对投标人参与本工程投标的授权委托书。 (b) 技术标投标文件：正本壹份及副本肆份；光盘伍份，
每份正、副本各附壹份。包括:
(1) 所制作全部货物的产品规格说明书或制造商简
介及彩色图片。
(2) 所制作货物的产品检验合格证书。
(3) 工料规范技术要求内说明的须提供的资料。
(4) 投标人认为有需要提交以说明所制作货物技术
性能及质量保障等的其他资料。
(5) 拟派项目经理、主要施工/技术/安全管理人员
及售后服务人员的责任划分及履历简介(包括
学历、职称、曾任及现任职务等)。此等人员招
标人可能要求在定标前与招标人及发展商会
面，日后若没有足够理由及预先取得招标人及
发展商同意，不能随意更换。
第10页 共24页
(6) 投标人近三年内获委托制作投标货物于国际知
名五星级酒店或公建建设项目的工程之项目名
称、规模（合同造价）、建设地点及质量实施
情况。
2.4.2 投标文件形式及签署
(a) 投标文件：投标人应按本招标文件的规定准备投标
文件正本和副本，分别密封订装并明确标明“正本”
和“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本
为准。同时投标人需提供电子版投标文件（含技术
标投标文件、商务标投标报价表文件等），技术标
投标文件用word文档编制，投标报价表用Excel文
档编制。
(b) 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的
蓝、黑墨水笔书写，由投标人授权的投标文件签字
人签名并加盖公章。投标文件如有任何增加或修
正，其正副本都应由被授权的投标文件签字人签名
并加盖投标人公章。
(c) 全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这
些删改是根据已发出的招标文件补充文件的指示
进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在
任何情况下，修改处应由被授权的投标文件签字人
签字并加盖投标人公章。
(d) 通过电报、电子邮件或传真形式提交的标书将不被
接受。
(e) 招标文件不能做未经招标人授权的改动，投标人须
按照招标文件的各项条件要求执行报价。投标文件
内若存在未经授权的改动或含有与招标文件不符
的要求，相关投标将不被接受。如果有任何其它建
议，可在投标时单独提交，并须说明该等建议对投
标总价及合同履行的影响。
2.5 投标文件递交
2.6
2.6.1
(a) 商务标与技术标分别密封。 (b) 投标文件正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印签各一枚。 (c) 密封袋除由投标人用自制封条在每个开口处密封并加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚并标以密封日期外，其正面须： (1) 写明投标文件递交场所的名称和地址。 (2) 具有下列识别标志： 1> “投标名称： ” ； 2> “招标编号： ”； 3> “ 年 月 日 时 分开标，此时间之前不得开封”； 4> 注明投标人的名称、地址和邮编，以便迟到的投标文件能被原封退回。 投标截止时间 所有投标文件须于 年 月 日 时 分前递交至本投标须知第2.1.1条所列的招标人负责人处。实物样板须于 年 月 日 时 分前提交至招标人要求的地点。
2.6.2 按第2.3.2条，招标人可以延长递交投标文件的截止时
间，在这样情况下，招标人及投标人的责任和义务将在延长期内有效。
2.6.3 投标文件递交地址及联系方式同“招标文件颁发地点及联系方式”，详见第2.1.1条。
2.7
2.7.1
2.8
2.8.1
2.8.2
2.8.3
2.8.4
2.9
迟到的投标文件 本投标须知规定的投标截止期之后送达招标人的任何投标文件将被视为无效并拒收。 投标文件的修改与撤回 投标人可以在递交投标文件以后，修改或撤回其投标文件。但这种修改与撤回的通知应在本投标须知规定的投标截止期之前送达招标人，并得到招标人的书面确认。 投标人的修改或撤回通知应按本招标文件第2.5条关于投标文件递交的规定备制、密封、标志和递交，另外还应在密封袋上标明“修改”或“撤回”字样。撤回通知也可以电报或传真，但必须同时寄出一份投标人授权代表签字的真实原件。 投标文件在投标截止期之后不能修改。 投标文件在投标截止期之后不能撤回。投标人在此期间内撤回投标文件，投标保证金将不予退还或由出具投标保函的银行承担担保责任。 开标
2.9.1 除了对按照本招标文件第2.8条的规定提交了合格的撤
2.9.2
2.9.3
2.9.4
2.9.5
2.9.6
2.9.7
回通知书的投标文件将不予开封之外，招标人将检查投标文件，以便确定它们的密封、标志、备注是否符合本招标文件的规定以及投标文件的组成是否完整，是否正确地签署了文件以及是否按顺序编制。 投标人授权代表应持企业法定代表人身份证明书及授权委托书、身份证原件参加开标会议。投标人不参加开标会的，不影响开标会的召开及开标、评标结果。 招标人将首先进行技术标开标，技术标评审合格后，由招标人组织投标人进行商务标开标。 技术标开标时间： 年 月 日 时 分，开标地点：北京市朝阳区建国路93号北京万达广场B座21层。 商务标开标时间： 年 月 日 时 分，开标 地点：北京市朝阳区建国路93号北京万达广场B座21层。 招标人在投标人授权代表（法定代表人或委托代理人）面前，按招标文件规定的时间和地点开标，出席的投标人代表应该在投标记录表上签字。 在开标现场，招标人对投标人的名称、投标报价、提供的全部折扣等进行唱标并记录。 投标人授权代表应在唱标后对唱标记录签字确认，投标人授权代表不签字不影响评标结果。 在开评标期间,招标人不接受投标人任何形式的优惠及降价。
2.10 投标费用
2.10.1 投标人应自行承担其在投标文件准备、递交、澄清、开
标、投标文件答辩等投标过程中所发生的全部费用，招标人不对投标人的因投标而产生的费用承担任何责任。
3. 评标办法
3.1 评标小组构成
(a) 评标将由招标人组建的包括有关经济专家及技术专
家在内的评标小组负责完成。
(b) 评标小组分为技术组与商务组，分别负责技术及商
务投标文件的评审；综合两组专家评审意见后，再
由评标小组最终确定中标候选人。
3.2 评标原则
(a) 公开、公平、公正及诚实守信。
(b) 科学合理，反不正当竞争。
(c) 贯彻招标人对本工程招标文件条款的各项要求和原
则。
(d) 符合《中华人民共和国招标投标法》第41条第(二)
项的规定和2005年1月七部委《工程建设项目货物招
标投标办法》（第27号部令）规定。
3.3 评标条件
(a) 符合性及完整性评审
通过符合性及完整性评审主要条件如下：
(1) 按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、
装订，字迹清晰。
(2) 投标书内的授权代表（法定代表人或委托代理
人）签字及投标人的公司印鉴齐全。若签署者
为投标人授权的委托代理人，则须具备合法有
效的授权委托书。
(3) 递交投标文件的投标人与通过资格审查的投标
申请单位未发生实质性变化。
(4) 按照招标文件要求填妥了报价单/工程量清单
内的各项单价、复合价及总价。
(5) 提供了招标文件要求的其它投标资料。
(6) 符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何
合同条件方面的重大偏离。
(b) 技术标评审
通过技术标评审主要条件如下：
(1) 投标货物技术规格说明书、制造商简介及质量
检验报告等证明投标货物的质量能够全面符合
工料规范技术要求的要求。
(2) 投标人的交货进度能够满足招标文件的要求。
(c) 商务标评审
通过商务标评审主要条件如下：
(1) 价格合理，亦即投标总价及单价总体合理，没
有非理性偏高或偏低投标价。
(2) 未提出偏离招标文件要求的特别声明。
(3) 符合招标文件规定的其它条件。
商务标审定方法如下：
(1) 所有项目须按报价单/工程量清单的分项分别
填上单价或价款。投标人若将数个项目以一总
额标价，可能在投标后被要求将每项单价分别
表示。
(2) 报价单/工程量清单内任何项目若未报有价款，
则有关费用视作已包括在其它报有价款项目的
单价或价款内。
(3) 若审核投标时发现存在加减乘除的算术错误，
该错误将按以下方法更正：
a)
b) 无论怎样，投标总价维持不变。 若复合价不等于单价乘以数量，则按
情况更改单价或复合价使之相等
c) 计算每页小计、把小计由某页抄往另
一页的错误或遗漏将予以更正。
d) 按上述方法更正而得的算术正确投标
总价与投标总价的总误差将按百分率
(百分率为总误差与投标总价的百分
比)分摊在扣除基本设施费用后的所
有项目的正确单价和/或价款上，调整
后的单价和/或价款供将来计算中期
付款额及设计变更费。若百分率少于
0.5%，则单价和/或价款不予以调整，
仍会应用于前述用途。
(4) 若有关投标内存在严重算术错误及可能使投标
人蒙受到严重损失，评标小组须将该等错误通
知投标人，并要求其确定会否继续维持原投标
总价。若投标人要求更正，其投标可能不获考
虑。
(5) 所有投标价均按人民币为单位计价，并将不会
因市场价格变动、汇率/税率浮动或任何调价文
件要求而调整。
(6) 交回的投标文件必须将招标人在招标期间发出
的所有招标补充、修改、补遗文件等及其所涉
及的价款包括在内。任何投标文件均视为已包
括前述资料。若投标人对此等资料的发出有疑
问，须在投标前主动与招标人明确。任何因此
而产生的错漏，招标人不会承担，投标总价亦
不能更改。
3.4 评标质疑
(a) 若评标小组对有关投标存有疑问，可要求该投标人
做出书面澄清；唯此等澄清不能实质性修改已交回的投标文件。
(b) 不符合招标文件实质性要求的投标, 评标小组有
权予以拒绝，不再执行评标质疑。
(c) 拒绝响应或出席评标小组质询或答辩的投标人，可
能失去中标机会。
（d）投标人必须在所述之投标质疑、澄清和补正过程，
按要求提供给招标人由厂家颁发给投标人在国家及/或当地经销所投标货物的经销商授权委托书和对投标人参与本合同投标的项目授权委托书；若投标人不能提供所述授权委托书，无论按其他条款进行的投标评审情况怎样，均按废标处理。
3.5 评标程序
(a) 所有评委首先须对各投标文件共同进行符合性及完
整性评审及实物样本评审，再由技术部分及商务部分的评委分别执行有关的评审，最后由评标小组对各投标文件是否能通过上述三项评审作出明确判定。 (b) 若有关投标经技术部分评审后确定为不合格，则无论
其商务部分的投标情况怎样，均按无效投标处理。 (c) 通过实物样本评审和技术部分审定的有效投标，商务
部分评委将会对其投标总价是否实质上已低于成本价作出分析；若经分析后认为确已实质上低于成本价，则亦按无效投标处理。
(d) 在提供实物样品满足招标人要求、技术评定合格前提
下，采用综合评分法评标。其中技术标占20%,商务标占80%。招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人。
(e) 技术标评定低于60分为不合格，技术标评定不合格单
位将不对其商务标进行评审。
招标人最终按照本评标办法的规定从中标候选人中选定中标单位。招标人有权选择任何投标，但却不一定要接
纳标价最低的投标或收到的任何投标，亦无需解释选择或否决任何投标的原因，且有权重新组织招标而不解释原因。
3.6 废标说明
(a) 开标时出现下列情形之一的投标文件，应作为无效
投标，及不再进行投标详细评审：
(1) 投标人递交投标文件的时间晚于招标文件规定的投标截止期；
(2) 投标文件未按要求密封递交或递交的投标文件不符合第2.5条的规定；
(3) 投标人未按要求于所递交之投标书内加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章；或虽有委托代理人签字或盖章但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件；
(4) 投标人所提供之投标保函或投标保证金存在以下问题(任何一项)：
i.
ii.
iii.
iv.
v. 未按招标文件规定的方式提供； 提供时间晚于投标文件递交截止时间； 担保额度低于招标文件要求的额度； 出具投标保函的单位不是银行； 投标保函的内容与招标文件所附投标保函样
式不符；
vi.
vii. 投标保函的受益人不是招标人； 投标保函的担保时间短于招标文件所附投标
保函样式规定的时间；
viii. 投标保函的内容实质性不符合招标文件要
求。
(b) 若有关投标不能满足上述之投标评审及评标要求，
或有关投标人不能满足上述之投标质疑配合要求，则按无效投标处理。
（c）若有关投标不能按本投标须知的要求提交所要求的
经销商授权委托书，则按无效投标处理。
（d）若有关投标不能按本投标须知的要求提交所要求的
供货承诺书，则按无效投标处理。
(e) 除有关投标会因上述原因而按无效投标处理外，若
有关投标人的投标行为违反了招投标法及本评标办法规定，经评标小组认定，其投标也会按无效投标处理。
(f) 自开标至定标期间，投标人都不能自行与招标人及
其工作人员接触而了解关于其投标的评标情况；任何影响招标人评标、定标的活动，都将导致废标。
4. 其它
4.1 投标有效期及延长
(a) 投标有效期为自投标截止期起计的90日内。
(b) 在投标有效期期满前，若招标人认为有需要，可
以书面通知所有投标人延长招标文件要求的投标有效期。投标人须用书面形式明确回复是否愿意接受或拒绝投标有效期的延长。投标人不予书面回复视为接受。投标人接受的，则其投标文件及其在评标过程已做出的所有澄清及修订等，均视做完全不变。投标人不接受的，招标人根据本招标文件规定无息退还投标人投标保证金或投标保
函无效，招标人不承担其他任何责任。
4.2 招标投标监管
若投标人认为本合同招投标程序管理中存在不符合本招标文件要求的任何行为，可按下述联系方式与招标人所属集团总部招标管理稽查部门作出相关沟通：
大连万达集团股份有限公司审计部
举报电话：[1**********]
传真：010-85853131
大连万达商业地产股份有限公司人力资源部
举报电话：010-85853307/85853320/85853323 传真：010-85853128
大连万达商业地产股份有限公司成本指导检查组 举报电话：010-85853189/85853078/85853086
4.3 中标通知书及合同签订
(a) 投标有效期期满前，招标人将会用传真等书面形式，
通知中标人其投标已获接纳，并会将中标结果通知其它投标人(中标价格等所有合同细节除外)。
(b) 中标人必须在中标通知书发出前提供给由招标人、
投标货物厂家和中标人联合签署的保障按投标人所
承诺的供货期而供应货物至招标文件所要求之供货地点的供货保证书，并在其中说明若未能按承诺及时供货情况下对发展商作出的赔偿。
(c) 中标通知书及招标文件（含补充招标文件、招标答
疑文件）将构成合同文件的组成部分。
(d) 招标人将会在中标通知书发出后，按照招标文件、
投标文件及中标通知书的内容编制正式的合同文件，中标人须按招标人的要求的期限与发展商完成合同文件的签署，合同文件的格式及条款以招标文件中相应章节为准。
(e) 中标人须在收到中标通知书之日起开始履行合同
文件要求其履行的一切责任及义务，不能以合同文件尚未签订为由而不开始履行合同。
(f) 投标人违反招标文件要求在投标文件中做出的保
留、修改或限制，除非招标人在澄清文件或本协议书或合同条件中予以确认，否则均不能作为本合同组成部分，无论发展商在合同签订时是否发现。 (g) 招标人无义务接受任何一家投标人的投标，也无义
务必须接受综合评分最高的或所收到的最低报价的投标，并且无义务对未中标人作出任何解释或给予任何补偿。
(h) 特别说明：本次招标是招标人受 万
达 酒店发展商（即酒店项目开发建设单位“ 万达 公司”，本招标文件中统称为发展商）的委托而代为组织的。中标人应与发展商直接签订两方合同。招标人不因组织本次招标而就相应合同承担任何责任。
4.4 招投标语言和度量衡
(a) 与本工程招标投标有关的招标文件、投标文件以及
招标人与投标人之间的所有往来函电和文件等均应使用简体中文。投标文件中涉及其他语言文字的材料由投标人提供中文译本，且以中文译本为准。 (b) 除工程规范另有规定外，与本工程招标投标有关的
招标文件和投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
(c) 本工程招标投标涉及计价货币的，均以人民币为计
价货币。
5. 样品接收人及地址
接收人：
接收地点： 联系电话：