前期物业管理服务合同
建设单位： 建设单位： 物业企业： 物业企业：
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前期物业服务合同（示范文本） 前期物业服务合同（示范文本）
甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编：
； ； ； 。
乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号：
； ； ； ； ； 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自 愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 第一条 物业名称 物业类型 座落位置 建筑面积 物业基本情况: ； ； ； 。
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物业基本情况
物业管理区域四至： 东至 南至 西至 北至 ； ； ； 。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章 第二条 下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件 三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施 设备明细见附件四） ； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、 污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 1、 2、 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： ； ；
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服务内容与质量
在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以
3、 第四条
。 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前
期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护
等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 第六条 服务费用 种方式：
本物业管理区域物业服务收费选择以下第
1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如 下： 多层住宅： 高层住宅： 别墅： 办公楼： 商业物业： 物业： 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用；
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（7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的
服务内容 和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准 如下： 多层住宅： 高层住宅： 别墅： 办公楼： 商业物业： 物业： 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以 下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用；
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（5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 乙方采取以下第 （1）乙方按 的物业服务资金中提取。 （2）乙方 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年 本合同约定的支出 度结算后结余部分，转入下一年度继续使用； 度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结 算后不足部分，由全体业主承担。 算后不足部分，由全体业主承担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 。 种方式提取酬金： （每月/每季/每年） 元的标准从预收
业服务资金） 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时 交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额 交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（ 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业 服务资金） 从其约定，业主负连带交纳责任。 服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用 人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金） 物业服务费用（物业服务资金）按 或物业使用人应在 （年/季/月）交纳，业主 季 月 交纳，
（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
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第八条
物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 次向全
公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式
解 决： 1、 2、 ； 。
第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式： 元
1、 停车场属于全体业主共有的， 车位使用人应按露天车位 /个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 元/个·月、车库车位
乙方从停车费中按露天车位 个·月的标准提取停车管理服务费。
元/
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有 优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 个·月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露 天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳 元/个·月、车库车位 元/ 元/个·月、车库车位
停车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协
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议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条 所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物 业使用人收取费用： 1、 2、 第十二条 ； 。 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/甲方）
其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列 约定分配： 1、 2、 ； 。
第五章 第十三条
物业的承接验收
乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部
位、共用设施设备进行查验： 1、 2、 3、 第十四条 在以下问题： 1、 2、 ； ；
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； ； 。 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存
3、
。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、 2、 3、 第十五条 ； ； 。 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设
备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在 开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地 下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、 。
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按 照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 第十八条
物业的使用与维护
业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域
内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等 方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物
业使用人应给 予必要配合。
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第十九条
乙方可采取规劝、
、
等必要措施，制止业
主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的 行为。 第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物
业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业 主和物业使用人的监督。 第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘
本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方 确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主 和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内 恢复原状。 第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书
面的装饰装修管理服务协议， 就允许施工的时间、 废弃物的清运与处置、 装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰 装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方
提供能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积 平方米， 位于 用房 第二十四条 ； 住宿用房 平方米，位于 平方米，其中：办公用房 平方米， 位于 。 ；
物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内
无偿使用，但不得改变其用途。
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第七章 第二十五条 第二十六条 第二十七条 第二十八条
专项维修资金 。 。 。 。
专项维修资金的缴存 专项维修资金的管理 专项维修资金的使用 专项维修资金的续筹
第八章 第二十九条
违约责任
甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约
定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定 的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的 损失。 第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二 的标准向
条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 甲方、业主支付违约金。 第三十一条
甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条
的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应 按 的标准向乙方支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物
业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方 已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保
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修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造 成的其他损失由甲方
承担。 第三十四条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失 的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业 主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失 的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视 及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、 第九章 第三十五条 本合同期限自 。 其他事项 年 月 日起至 年 月 日止；
但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物 业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙
双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本 合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相
关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主 委员会尚未成立的，移交给甲方或 第三十八条 代管。
甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本
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合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内 容的承诺。 第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，
但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。 第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同
具有同等法律效力。 第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协
议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不 种方式处理： 仲裁委员会申请仲裁；
成，双方可选择以下第 1、向
2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
甲方（签章）
乙方（签章）
法定代表人
法定代表人
年
月
日
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附件一：
物业构成明细
类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅
商业用房 工业用房 办公楼 车 会 学 库 所 校
幼儿园 用房 合 备 计 注
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附件二：
物业共用部位明细
1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井; 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 10、 11、 ； 。
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附件三：
物业共用设施设备明细
1、绿地 2、道路 3、化粪池 4、污水井 5、雨水井 6、垃圾中转站 7、水泵 8、水箱 9、电梯 10、信报箱 11、消防设施 12、公共照明设施 13、监控设施 14、避雷设施
15、共用天线 16、机动车库 17、露天停车场 18、非机动车库 19、共用设施设备用房 20、物业管理用房 ； ； ； 个 个 个 平方米； 平方米； 平方米； 平方米； 平方米；
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平方米； 平方米； 个； 个； 个； 个； 个； 个； 部； 个； ； ；
21、 22、
； 。
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附件四：
前期物业管理服务质量标准
一、 物业共用部位的维修、养护和管理 1、 2、 3、 ； ； 。
二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1、 2、 3、 ； ； 。
三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通 1、 2、 3、 ； ； 。
四、 公共绿化的养护和管理 1、 ；
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2、 3、
； 。
五、 车辆停放管理 1、 2、 3、 ； ； 。
六、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 1、 2、 3、 ； ； 。
七、 装饰装修管理服务 1、 2、 3、 ； ； 。
八、 物业档案资料管理
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1、 2、 3、
； ； 。
九、 其他服务 1、 2、 3、 ； ； 。
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《前期物业服务合同（示范文本） 》使用说明
1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务 合同》参考使用。 2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款 内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、 第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有 房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房 屋所有权的房屋买受人。
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前期物业管理服务合同
建设单位： 建设单位： 物业企业： 物业企业：
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前期物业服务合同（示范文本） 前期物业服务合同（示范文本）
甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编：
； ； ； 。
乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号：
； ； ； ； ； 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自 愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 第一条 物业名称 物业类型 座落位置 建筑面积 物业基本情况: ； ； ； 。
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物业基本情况
物业管理区域四至： 东至 南至 西至 北至 ； ； ； 。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章 第二条 下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件 三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施 设备明细见附件四） ； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、 污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 1、 2、 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： ； ；
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服务内容与质量
在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以
3、 第四条
。 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前
期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护
等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 第六条 服务费用 种方式：
本物业管理区域物业服务收费选择以下第
1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如 下： 多层住宅： 高层住宅： 别墅： 办公楼： 商业物业： 物业： 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用；
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（7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的
服务内容 和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准 如下： 多层住宅： 高层住宅： 别墅： 办公楼： 商业物业： 物业： 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以 下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用；
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（5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 乙方采取以下第 （1）乙方按 的物业服务资金中提取。 （2）乙方 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年 本合同约定的支出 度结算后结余部分，转入下一年度继续使用； 度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结 算后不足部分，由全体业主承担。 算后不足部分，由全体业主承担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 。 种方式提取酬金： （每月/每季/每年） 元的标准从预收
业服务资金） 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时 交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额 交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（ 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业 服务资金） 从其约定，业主负连带交纳责任。 服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用 人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金） 物业服务费用（物业服务资金）按 或物业使用人应在 （年/季/月）交纳，业主 季 月 交纳，
（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
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第八条
物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 次向全
公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式
解 决： 1、 2、 ； 。
第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式： 元
1、 停车场属于全体业主共有的， 车位使用人应按露天车位 /个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 元/个·月、车库车位
乙方从停车费中按露天车位 个·月的标准提取停车管理服务费。
元/
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有 优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 个·月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露 天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳 元/个·月、车库车位 元/ 元/个·月、车库车位
停车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协
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议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条 所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物 业使用人收取费用： 1、 2、 第十二条 ； 。 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/甲方）
其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列 约定分配： 1、 2、 ； 。
第五章 第十三条
物业的承接验收
乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部
位、共用设施设备进行查验： 1、 2、 3、 第十四条 在以下问题： 1、 2、 ； ；
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； ； 。 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存
3、
。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、 2、 3、 第十五条 ； ； 。 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设
备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在 开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地 下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、 。
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按 照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 第十八条
物业的使用与维护
业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域
内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等 方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物
业使用人应给 予必要配合。
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第十九条
乙方可采取规劝、
、
等必要措施，制止业
主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的 行为。 第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物
业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业 主和物业使用人的监督。 第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘
本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方 确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主 和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内 恢复原状。 第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书
面的装饰装修管理服务协议， 就允许施工的时间、 废弃物的清运与处置、 装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰 装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方
提供能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积 平方米， 位于 用房 第二十四条 ； 住宿用房 平方米，位于 平方米，其中：办公用房 平方米， 位于 。 ；
物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内
无偿使用，但不得改变其用途。
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第七章 第二十五条 第二十六条 第二十七条 第二十八条
专项维修资金 。 。 。 。
专项维修资金的缴存 专项维修资金的管理 专项维修资金的使用 专项维修资金的续筹
第八章 第二十九条
违约责任
甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约
定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定 的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的 损失。 第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二 的标准向
条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 甲方、业主支付违约金。 第三十一条
甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条
的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应 按 的标准向乙方支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物
业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方 已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保
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修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造 成的其他损失由甲方
承担。 第三十四条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失 的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业 主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失 的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视 及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、 第九章 第三十五条 本合同期限自 。 其他事项 年 月 日起至 年 月 日止；
但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物 业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙
双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本 合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相
关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主 委员会尚未成立的，移交给甲方或 第三十八条 代管。
甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本
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合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内 容的承诺。 第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，
但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。 第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同
具有同等法律效力。 第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协
议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不 种方式处理： 仲裁委员会申请仲裁；
成，双方可选择以下第 1、向
2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
甲方（签章）
乙方（签章）
法定代表人
法定代表人
年
月
日
13
附件一：
物业构成明细
类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅
商业用房 工业用房 办公楼 车 会 学 库 所 校
幼儿园 用房 合 备 计 注
14
附件二：
物业共用部位明细
1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井; 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 10、 11、 ； 。
15
附件三：
物业共用设施设备明细
1、绿地 2、道路 3、化粪池 4、污水井 5、雨水井 6、垃圾中转站 7、水泵 8、水箱 9、电梯 10、信报箱 11、消防设施 12、公共照明设施 13、监控设施 14、避雷设施
15、共用天线 16、机动车库 17、露天停车场 18、非机动车库 19、共用设施设备用房 20、物业管理用房 ； ； ； 个 个 个 平方米； 平方米； 平方米； 平方米； 平方米；
16
平方米； 平方米； 个； 个； 个； 个； 个； 个； 部； 个； ； ；
21、 22、
； 。
17
附件四：
前期物业管理服务质量标准
一、 物业共用部位的维修、养护和管理 1、 2、 3、 ； ； 。
二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1、 2、 3、 ； ； 。
三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通 1、 2、 3、 ； ； 。
四、 公共绿化的养护和管理 1、 ；
18
2、 3、
； 。
五、 车辆停放管理 1、 2、 3、 ； ； 。
六、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 1、 2、 3、 ； ； 。
七、 装饰装修管理服务 1、 2、 3、 ； ； 。
八、 物业档案资料管理
19
1、 2、 3、
； ； 。
九、 其他服务 1、 2、 3、 ； ； 。
20
《前期物业服务合同（示范文本） 》使用说明
1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务 合同》参考使用。 2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款 内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、 第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有 房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房 屋所有权的房屋买受人。
21