此文为WORD 的版本，下载后可修改
汽车物流产业园建设项目
申 请 报 告
第一章 总 论
1.1项目名称
汽车物流产业园建设项目
1.2项目建设单位及负责人
1.2.1项目建设单位：某某有限公司
1.2.2法人公司概况：
公司成立于xx 年xx 月，此前为与某某县交通汽车修理销售有限公司合作经营的一家企业，是某某县从事国产轿车和进口轿车销售与维修的汽车专营公司，现拥有员工20余人，是宛西五县唯一的一家集汽车销售、租赁、售后服务、汽车美容装饰、代理汽车保险业务等一条龙服务的一类销售与维修企业，产品主要销往某某、淅川、西峡、镇平、邓州、陕西商洛及山西运城等地区。2010年实现销售收入xx 万元，税利xx 万元。
1.2.3公司法人代表：丁某某
1.3项目建设地点及建设期
1.3.1项目建设地点：
1.3.2项目建设期：十二个月
1.4项目主要建设内容及规模
本项目约用地面积为30亩，总建筑面积为21270㎡。主要是包括整车销售（Sale ）、零配件（Sparepart ）、售后服务（Service ）、信息反馈（Survey ）、汽车存储停放等为一体的汽车物流产业园，新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备10台套
1.4.1项目投入总资金及资金筹措
（1）、项目投入总资金：初步估算需投入资金5000万元。其中，固定资产投资4500万元，流动资金投资500万元；固定资产投资中建筑工程投资3070万元，设备（材料）购置及安装费用投资340万元，其它工程费用955万元，基本预备费135万元。
（2）、资金筹措：本项目共需投资5000万元（包括
征地费），全部由南阳 汽车销售服务有限公司自筹。
1.4.2主要经济技术指标
项目总用地面积30亩，总建筑面积21270㎡其中：
（1）汽车销售区建筑面积2700㎡ 绿地率9.97%
（2）汽车维修区建筑面积1400㎡ 绿地率10%
（3）办公区建筑面积10560㎡ 绿地率37.28%
（4）生活区建筑面积6610㎡ 绿地率37.42% 由于本项目的特殊性，绿地率计算以项目各功能分区占地面积为准各自计算。
容积率0.8
建筑密度45.67%
停车位130个。
1.5编制工作依据
1、项目可研报告编制委托书;
2、《某某县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
3、《某某县城总体规划》、《某某县域城镇体系规划》、和《某某县绿地系统规划》；
4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；
5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社
6、国家相关规范、标准、法规等
7、项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。
1.6可行性研究的范围
本报告依据国家及本地政府相关法律、法规、标准、规划要求，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的市场状况与发展前景、建设需求与规模、项目环境保护、节能及消防安全、项目实施方案、经济和社会效益分析、项目风险评价等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术方面的可行性。
1、项目规划设计方案选择；
2、物流园建设方案设计选择；
3、环境保护方案选择；
4、技术经济评价。
1.7研究结论
汽车进入家庭、汽车消费的平民化已经初步实现，汽车消费市场有着不可估量的潜力。目前某某县几乎所有的汽车销售维修企业的场地都是依靠租赁，没有一家集汽车销售、租赁与维修为一体的公司。本项目顺应我县汽车市场发展趋势，市场定位准确、功能多样、颇具特色，能够迎合消费者的需求，具有先发主导作用。本项目目前最大的问题是项目用地，一旦土地问题得到解决，项目实施后将充分发挥规模优势，促进我县汽车市场经济健康快速发展，为某某县经济社会发展做出积极贡献。
第二章 项目建设背景与必要性
2.1项目的提出
某某汽车销售服务有限公司现在的经营场所位于湍东
新区原社会化客车站，随着湍东新区的不断发展，该处的城建设施已经不能适应新区发展要求，原有的建筑设施需要拆除，该公司必须在短期内寻地搬迁。针对目前的形势和现状，该公司决定不惜牺牲企业利益，积极响应县委政府的号召，异地搬迁。按照《某某县城总体规划》，公司经过多方实地踏勘、考查论证，拟选在xx 征地建设汽车物流产业园项目。
随着我国经济社会的健康发展，汽车市场也在快速发展，各品牌汽车4S 店、汽车交易市场遍布于城乡各地，成为人们选购汽车的主要场所。但是汽车市场的发展远不能令
人满意，还存在着诸多问题，主要表现：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省会或沿海城市汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，汽车租赁及物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳。截至目前，宛西五县市还没有一家正规的汽车市场。
随着汽车消费市场呈“井喷”的扩大，无论是汽车制造，还是汽车流通，都需要有规模较大的、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。
本项目的主办方某某汽车销售服务有限公司敏锐地观察到了这一发展机遇，经过考察论证，决定适应市场的需要，建设一个集展销、购车、二手车、租赁、信息、维修等多功能于一体的中型汽车销售与维修服务中心。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目特色鲜明，适应市场需要，弥补了市场空缺，具有强大的竞争力。
近年来因汽车价格下调、分期付款、汽车种类增加、方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平综合性汽车市场却未建立。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有较大发展空间。
本项目拟跟随国内汽车市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代化”的路子，将汽车销售、租赁、维修、二手车、零配件及用品、展示、体验等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在某某建设一个标准高、环境美、现代化的汽车物流产业园，成为某某标志性的汽车服务企业。本项目发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商及消费者的需求，填补了市场的空缺，与其它的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。
2.2.2项目的建设对发展现代商贸流通业、现代物流业有重要作用。
本项目建设的主导思想是不走功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有较强辐射能力、功能齐全的汽车物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，为宛西五县市、陕西商洛、山西运城等地区的汽车销售商和维修店提供服务，更好地发挥某某现代化次中心城市的对外辐射功能。
2.2.3项目的建设将有利于某某县经济及社会的发展。 本项目突出汽车文化的主题，是一个集汽车销售、维修、二手车、零配件及用品、展示、体验等多种功能于一体的现
代化中型汽车服务中心。由于规模较大、定位高，因而对我县地方经济的发展能够带来积极的影响。一方面，将会推动汽车、汽车配件的销售、维修业务的增加，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献；另一方面，随着汽车租赁市场的发展，对我县旅游业的发展也将起到较大的推动作用。
2.2.4项目的建设有利于整合和改善汽车市场的形象 目前，某某县乃至周边地区汽车市场小而多且乱，市场的发展很不规范，一方面影响了消费者的信心，另一方面汽车生产厂家也有很大的顾虑，这些因素都会给汽车销售带来负面影响。本项目建设规模较大，配套齐全，标准高，顺应发展潮流，能够起到示范作用，带动本地区汽车市场的健康发展。
2.2.5项目的建设将进一步扩大汽车市场的辐射范围 目前，某某县汽车市场的辐射范围较小。其原因，一是汽车市场的规模有限，对外销售及维修有心无力；二是汽车缺乏必要的现代物流设施。本项目拟将专业市场的发展与物流的发展相结合，集聚国内外众多的品牌汽车及汽车配件，具有一定的规模效应，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强影响力。
2.3项目建设的可行性
1、县委政府对该项目建设十分重视。
此文为WORD 的版本，下载后可修改
汽车物流产业园建设项目
申 请 报 告
第一章 总 论
1.1项目名称
汽车物流产业园建设项目
1.2项目建设单位及负责人
1.2.1项目建设单位：某某有限公司
1.2.2法人公司概况：
公司成立于xx 年xx 月，此前为与某某县交通汽车修理销售有限公司合作经营的一家企业，是某某县从事国产轿车和进口轿车销售与维修的汽车专营公司，现拥有员工20余人，是宛西五县唯一的一家集汽车销售、租赁、售后服务、汽车美容装饰、代理汽车保险业务等一条龙服务的一类销售与维修企业，产品主要销往某某、淅川、西峡、镇平、邓州、陕西商洛及山西运城等地区。2010年实现销售收入xx 万元，税利xx 万元。
1.2.3公司法人代表：丁某某
1.3项目建设地点及建设期
1.3.1项目建设地点：
1.3.2项目建设期：十二个月
1.4项目主要建设内容及规模
本项目约用地面积为30亩，总建筑面积为21270㎡。主要是包括整车销售（Sale ）、零配件（Sparepart ）、售后服务（Service ）、信息反馈（Survey ）、汽车存储停放等为一体的汽车物流产业园，新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备10台套
1.4.1项目投入总资金及资金筹措
（1）、项目投入总资金：初步估算需投入资金5000万元。其中，固定资产投资4500万元，流动资金投资500万元；固定资产投资中建筑工程投资3070万元，设备（材料）购置及安装费用投资340万元，其它工程费用955万元，基本预备费135万元。
（2）、资金筹措：本项目共需投资5000万元（包括
征地费），全部由南阳 汽车销售服务有限公司自筹。
1.4.2主要经济技术指标
项目总用地面积30亩，总建筑面积21270㎡其中：
（1）汽车销售区建筑面积2700㎡ 绿地率9.97%
（2）汽车维修区建筑面积1400㎡ 绿地率10%
（3）办公区建筑面积10560㎡ 绿地率37.28%
（4）生活区建筑面积6610㎡ 绿地率37.42% 由于本项目的特殊性，绿地率计算以项目各功能分区占地面积为准各自计算。
容积率0.8
建筑密度45.67%
停车位130个。
1.5编制工作依据
1、项目可研报告编制委托书;
2、《某某县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
3、《某某县城总体规划》、《某某县域城镇体系规划》、和《某某县绿地系统规划》；
4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；
5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社
6、国家相关规范、标准、法规等
7、项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。
1.6可行性研究的范围
本报告依据国家及本地政府相关法律、法规、标准、规划要求，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的市场状况与发展前景、建设需求与规模、项目环境保护、节能及消防安全、项目实施方案、经济和社会效益分析、项目风险评价等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术方面的可行性。
1、项目规划设计方案选择；
2、物流园建设方案设计选择；
3、环境保护方案选择；
4、技术经济评价。
1.7研究结论
汽车进入家庭、汽车消费的平民化已经初步实现，汽车消费市场有着不可估量的潜力。目前某某县几乎所有的汽车销售维修企业的场地都是依靠租赁，没有一家集汽车销售、租赁与维修为一体的公司。本项目顺应我县汽车市场发展趋势，市场定位准确、功能多样、颇具特色，能够迎合消费者的需求，具有先发主导作用。本项目目前最大的问题是项目用地，一旦土地问题得到解决，项目实施后将充分发挥规模优势，促进我县汽车市场经济健康快速发展，为某某县经济社会发展做出积极贡献。
第二章 项目建设背景与必要性
2.1项目的提出
某某汽车销售服务有限公司现在的经营场所位于湍东
新区原社会化客车站，随着湍东新区的不断发展，该处的城建设施已经不能适应新区发展要求，原有的建筑设施需要拆除，该公司必须在短期内寻地搬迁。针对目前的形势和现状，该公司决定不惜牺牲企业利益，积极响应县委政府的号召，异地搬迁。按照《某某县城总体规划》，公司经过多方实地踏勘、考查论证，拟选在xx 征地建设汽车物流产业园项目。
随着我国经济社会的健康发展，汽车市场也在快速发展，各品牌汽车4S 店、汽车交易市场遍布于城乡各地，成为人们选购汽车的主要场所。但是汽车市场的发展远不能令
人满意，还存在着诸多问题，主要表现：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省会或沿海城市汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，汽车租赁及物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳。截至目前，宛西五县市还没有一家正规的汽车市场。
随着汽车消费市场呈“井喷”的扩大，无论是汽车制造，还是汽车流通，都需要有规模较大的、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。
本项目的主办方某某汽车销售服务有限公司敏锐地观察到了这一发展机遇，经过考察论证，决定适应市场的需要，建设一个集展销、购车、二手车、租赁、信息、维修等多功能于一体的中型汽车销售与维修服务中心。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目特色鲜明，适应市场需要，弥补了市场空缺，具有强大的竞争力。
近年来因汽车价格下调、分期付款、汽车种类增加、方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平综合性汽车市场却未建立。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有较大发展空间。
本项目拟跟随国内汽车市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代化”的路子，将汽车销售、租赁、维修、二手车、零配件及用品、展示、体验等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在某某建设一个标准高、环境美、现代化的汽车物流产业园，成为某某标志性的汽车服务企业。本项目发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商及消费者的需求，填补了市场的空缺，与其它的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。
2.2.2项目的建设对发展现代商贸流通业、现代物流业有重要作用。
本项目建设的主导思想是不走功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有较强辐射能力、功能齐全的汽车物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，为宛西五县市、陕西商洛、山西运城等地区的汽车销售商和维修店提供服务，更好地发挥某某现代化次中心城市的对外辐射功能。
2.2.3项目的建设将有利于某某县经济及社会的发展。 本项目突出汽车文化的主题，是一个集汽车销售、维修、二手车、零配件及用品、展示、体验等多种功能于一体的现
代化中型汽车服务中心。由于规模较大、定位高，因而对我县地方经济的发展能够带来积极的影响。一方面，将会推动汽车、汽车配件的销售、维修业务的增加，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献；另一方面，随着汽车租赁市场的发展，对我县旅游业的发展也将起到较大的推动作用。
2.2.4项目的建设有利于整合和改善汽车市场的形象 目前，某某县乃至周边地区汽车市场小而多且乱，市场的发展很不规范，一方面影响了消费者的信心，另一方面汽车生产厂家也有很大的顾虑，这些因素都会给汽车销售带来负面影响。本项目建设规模较大，配套齐全，标准高，顺应发展潮流，能够起到示范作用，带动本地区汽车市场的健康发展。
2.2.5项目的建设将进一步扩大汽车市场的辐射范围 目前，某某县汽车市场的辐射范围较小。其原因，一是汽车市场的规模有限，对外销售及维修有心无力；二是汽车缺乏必要的现代物流设施。本项目拟将专业市场的发展与物流的发展相结合，集聚国内外众多的品牌汽车及汽车配件，具有一定的规模效应，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强影响力。
2.3项目建设的可行性
1、县委政府对该项目建设十分重视。