2007全国房地产经纪人考试真题《房地产经纪概论》
试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。
A ．活动内容的服务性 B ．活动主体的专业性
C ．活动地位的居间性 D ．活动责任的确定性
【答案】C
【解析】经纪活动的中介性指的是在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
2．下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。
A ．房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B ．房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C ．房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D ．房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务
【答案】A
【解析】房地产经纪的必要性主要表现在：①房地产经纪使房地产经济运行的流通环节能以比较经济的方式运行；②房地产经纪可以有效降低高额的房地产交易成本；③房地产经纪可以有效降低交易决策困难对房地产交易的阻滞效应。房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。
…………
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．经纪作为一种经济活动的基本涵义有（ ）。
A ．通过提供中介服务提高交易价格
B ．通过提供信息和专业服务来促成他人交易
C ．通过提供信息收取信息费
D ．通过收取佣金的方式获取服务报酬
E ．通过为买方或卖方提供便利而获取回扣
【答案】BD
【解析】经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。它包括以下两层基本涵义：①经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易；②经纪人提供中介服务是以营利为目的，采取收取佣金的方式获得其服务的报酬。
52．经纪机构与委托人签订经纪合同时，可以（ ）。
A ．预收部分费用 B ．预收部分信息费
C ．预收部分回扣 D ．签订专有经纪合同
E ．预收部分佣金
【答案】AE
【解析】经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。
…………
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）
袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
81．甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。
A ．二手房居间业务
B ．二手房买方代理业务
C ．二手房卖方代理业务
D ．房地产行纪业务
【答案】B
【解析】房地产居间业务是房地产经纪机构以自己的名义为交易双方提供交易机会，促成他人之间的房地产交易，自己并不直接进行交易，纯粹起一种提供信息、牵线搭桥的作用，基本上不承担交易行为的经济风险。房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定的范围内，以委托人名义承租、购买房地产，并收取佣金的行为。行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
82．下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中，错误的为（ ）。
A ．刘某应该承担已发生的1500元费用
B ．甲公司可以与袁某协商解决1500元费用问题
C ．甲公司可以向袁某申请赔偿
D ．甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
【答案】AD
2007全国房地产经纪人考试真题《房地产经纪概论》
试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。
A ．活动内容的服务性 B ．活动主体的专业性
C ．活动地位的居间性 D ．活动责任的确定性
【答案】C
【解析】经纪活动的中介性指的是在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
2．下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。
A ．房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B ．房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C ．房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D ．房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务
【答案】A
【解析】房地产经纪的必要性主要表现在：①房地产经纪使房地产经济运行的流通环节能以比较经济的方式运行；②房地产经纪可以有效降低高额的房地产交易成本；③房地产经纪可以有效降低交易决策困难对房地产交易的阻滞效应。房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。
…………
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．经纪作为一种经济活动的基本涵义有（ ）。
A ．通过提供中介服务提高交易价格
B ．通过提供信息和专业服务来促成他人交易
C ．通过提供信息收取信息费
D ．通过收取佣金的方式获取服务报酬
E ．通过为买方或卖方提供便利而获取回扣
【答案】BD
【解析】经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。它包括以下两层基本涵义：①经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易；②经纪人提供中介服务是以营利为目的，采取收取佣金的方式获得其服务的报酬。
52．经纪机构与委托人签订经纪合同时，可以（ ）。
A ．预收部分费用 B ．预收部分信息费
C ．预收部分回扣 D ．签订专有经纪合同
E ．预收部分佣金
【答案】AE
【解析】经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。
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三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）
袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
81．甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。
A ．二手房居间业务
B ．二手房买方代理业务
C ．二手房卖方代理业务
D ．房地产行纪业务
【答案】B
【解析】房地产居间业务是房地产经纪机构以自己的名义为交易双方提供交易机会，促成他人之间的房地产交易，自己并不直接进行交易，纯粹起一种提供信息、牵线搭桥的作用，基本上不承担交易行为的经济风险。房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定的范围内，以委托人名义承租、购买房地产，并收取佣金的行为。行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
82．下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中，错误的为（ ）。
A ．刘某应该承担已发生的1500元费用
B ．甲公司可以与袁某协商解决1500元费用问题
C ．甲公司可以向袁某申请赔偿
D ．甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
【答案】AD