注册物业管理师报考条件及报名流程
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具体报名流程：
1、报考人员按网上报名流程如实填写、提交本人报考信息并按要求上传照片;
2、上网打印《资格考试报名表》一式两份，一份个人保留，一份供现场审核时使用。
3、考生向各区(市)人社局、住房城乡建设局或市直有关单位提交加盖本人所在单位公章的报名表、身份证和符合报名条件的学历(学位)证书或符合报名条件的其他证件原件以及有关专业工作证明。
4、各区(市)人社局、住房城乡建设局和市直有关单位对报名资格进行初审后，在报名表上加盖公章，携带报名表和有关证件于规定的现场审核时间到市人事考试中心统一办理审核手续。
审核时应提供的材料包括：
(1)、考生本人有效身份证明原件1份;
(2)、盖章后的《资格考试报名表》1份;
(3)、学历(学位)证书原件1份或符合报名条件的其他资格证件原件1份;
(4)、本人相关专业工作证明材1份;
5、报考人员在规定的网上缴费时间内登录报名网站，查询报名资格网上确认结果，并进行网上缴费，逾期不办理缴费手续的，视作放弃。网上缴费办法见报名网站。
物业管理师资格考试报名条件：
（1）凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：
1．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。
2．取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。
3．取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。
4．取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。
5．取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。
6．取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。
7．取得其他专业相应学历．学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。
（2）符合考试报名条件的香港．澳门居民，可以申请参加物业管理师资格考试。申请人在报名时应提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或者学位证书、从事工作及物业管理相关实践年限证明。台湾地区专业技术人员参加考试的办法另行规定。
（3）外籍专业人员申请参加物业管理师资格考试．注册和执业等管理办法另行制定。
（4）报考条件中，土建类包括哪些专业:
土建类，是指一切和水、土、文化有关的基础建设的计划、建造和维修。总的来说土建类包括建筑学，城市规划，土木工程，环境工程，建筑环境与设备工程，建筑技节能技术与工程，城市地下空间工程，历史建筑保护工程，景观建筑设计，水务工程，农业工程，设施农业科学与工程，建筑设施智能技术，给排水科学与工程，建筑电气与智能化，景观学，风景园林，道路桥梁与渡河工程工程管理。
51、 业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起( )日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。
A.15
B.20
C.30
D.60
52、 物业服务企业应配合业主大会按照( )约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业管理合同
D.民事合同
53、 《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。
A.建设单位
B.业主
C.物业公司
D.物业买受人
54、 1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化，专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A.《物业管理招投标管理办法》
B.《全国物业管理优秀住宅小区标准》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《住宅小区管理办法》
55、 代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额( )倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
A.1
B.2
C.3
D.5
56、 共用部位共用设施设备的使用规定的主要内容不包括( )
A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
57、 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1
B.2
C.3
D.4
58、 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用( )计价方式。
A.按套
B.按单元
C.按建筑面积
D.按套内建筑面积
59、三级物业服务企业只可以承接( )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A.5
B.8
C.10
D.20
60、 为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的( )
A.所在地和用途
B.权属和用途
C.归属和用途
D.所在地和归属
61、 建设单位向物业服务企业移交的物业资料有( )
A.竣工验收资料
B.技术资料
C.物业管理档案
D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
E.物业管理所必需的其他资料
62、 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )
A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案
B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 E.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
63、 在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收费时，还以( )等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。
A.手续费
B.管理费
C.劳务费
D.保管费
E.上门代理费
64、 实施物业承接查验，依据的主要文件包括( )
A.物业买卖合同
B.管理规约
C.前期物业服务合同
D.物业规划设计方案
E.建设单位移交的图纸资料
65、 《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务有( )
A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
B.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复
C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D.在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
E.物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润
66、 一般来说，业主委员会委员应符合的条件有( )
A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
B.遵守有关法律
C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
D.具备不必要的工作时间
E.具有一定组织能力
67、 房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家( )的统包统支制度。
A.统一投资
B.统一分配
C.统一修缮
D.统一管理
E.统一组织
68、 商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )
A.交付使用条件及日期
B.直系亲属的名称或者姓名和住所
C.装饰、设备标准承诺
D.公共配套建筑的产权归属
E.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
69、 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供( )
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《房屋所有权证书》
D.《房地产权属证书》
E.《治安责任保证书》
70、 物业管理在我国社会经济中的地位与作用有( )
A.实施物业管理有利于促进经济增长
B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
C.实施物业管理有利于解决中低收入居民的住房困难
D.实施物业管理有利于维护社区稳定
E.实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
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送一套白金课程，备考资料，历年真题）
具体报名流程：
1、报考人员按网上报名流程如实填写、提交本人报考信息并按要求上传照片;
2、上网打印《资格考试报名表》一式两份，一份个人保留，一份供现场审核时使用。
3、考生向各区(市)人社局、住房城乡建设局或市直有关单位提交加盖本人所在单位公章的报名表、身份证和符合报名条件的学历(学位)证书或符合报名条件的其他证件原件以及有关专业工作证明。
4、各区(市)人社局、住房城乡建设局和市直有关单位对报名资格进行初审后，在报名表上加盖公章，携带报名表和有关证件于规定的现场审核时间到市人事考试中心统一办理审核手续。
审核时应提供的材料包括：
(1)、考生本人有效身份证明原件1份;
(2)、盖章后的《资格考试报名表》1份;
(3)、学历(学位)证书原件1份或符合报名条件的其他资格证件原件1份;
(4)、本人相关专业工作证明材1份;
5、报考人员在规定的网上缴费时间内登录报名网站，查询报名资格网上确认结果，并进行网上缴费，逾期不办理缴费手续的，视作放弃。网上缴费办法见报名网站。
物业管理师资格考试报名条件：
（1）凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：
1．取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。
2．取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。
3．取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。
4．取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。
5．取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。
6．取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。
7．取得其他专业相应学历．学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。
（2）符合考试报名条件的香港．澳门居民，可以申请参加物业管理师资格考试。申请人在报名时应提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或者学位证书、从事工作及物业管理相关实践年限证明。台湾地区专业技术人员参加考试的办法另行规定。
（3）外籍专业人员申请参加物业管理师资格考试．注册和执业等管理办法另行制定。
（4）报考条件中，土建类包括哪些专业:
土建类，是指一切和水、土、文化有关的基础建设的计划、建造和维修。总的来说土建类包括建筑学，城市规划，土木工程，环境工程，建筑环境与设备工程，建筑技节能技术与工程，城市地下空间工程，历史建筑保护工程，景观建筑设计，水务工程，农业工程，设施农业科学与工程，建筑设施智能技术，给排水科学与工程，建筑电气与智能化，景观学，风景园林，道路桥梁与渡河工程工程管理。
51、 业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起( )日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。
A.15
B.20
C.30
D.60
52、 物业服务企业应配合业主大会按照( )约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业管理合同
D.民事合同
53、 《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。
A.建设单位
B.业主
C.物业公司
D.物业买受人
54、 1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化，专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A.《物业管理招投标管理办法》
B.《全国物业管理优秀住宅小区标准》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《住宅小区管理办法》
55、 代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额( )倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
A.1
B.2
C.3
D.5
56、 共用部位共用设施设备的使用规定的主要内容不包括( )
A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
57、 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1
B.2
C.3
D.4
58、 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用( )计价方式。
A.按套
B.按单元
C.按建筑面积
D.按套内建筑面积
59、三级物业服务企业只可以承接( )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A.5
B.8
C.10
D.20
60、 为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的( )
A.所在地和用途
B.权属和用途
C.归属和用途
D.所在地和归属
61、 建设单位向物业服务企业移交的物业资料有( )
A.竣工验收资料
B.技术资料
C.物业管理档案
D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
E.物业管理所必需的其他资料
62、 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )
A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案
B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 E.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
63、 在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收费时，还以( )等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。
A.手续费
B.管理费
C.劳务费
D.保管费
E.上门代理费
64、 实施物业承接查验，依据的主要文件包括( )
A.物业买卖合同
B.管理规约
C.前期物业服务合同
D.物业规划设计方案
E.建设单位移交的图纸资料
65、 《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务有( )
A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
B.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复
C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D.在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
E.物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润
66、 一般来说，业主委员会委员应符合的条件有( )
A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
B.遵守有关法律
C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
D.具备不必要的工作时间
E.具有一定组织能力
67、 房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家( )的统包统支制度。
A.统一投资
B.统一分配
C.统一修缮
D.统一管理
E.统一组织
68、 商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )
A.交付使用条件及日期
B.直系亲属的名称或者姓名和住所
C.装饰、设备标准承诺
D.公共配套建筑的产权归属
E.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
69、 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供( )
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《房屋所有权证书》
D.《房地产权属证书》
E.《治安责任保证书》
70、 物业管理在我国社会经济中的地位与作用有( )
A.实施物业管理有利于促进经济增长
B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
C.实施物业管理有利于解决中低收入居民的住房困难
D.实施物业管理有利于维护社区稳定
E.实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展