XX 旧楼改造工程设计任务书
一、拟改建的科研办公楼概况
原xx 办公科研楼于1990年竣工并投入使用。
现进行改建的总建筑面积10400平方米，框架结构。
一段为主楼，6层，檐高23.67米，共计建筑面积7760平方米，配有电梯两部。二段为配楼，4层，檐高16.9米，共计建筑面积2640平方米，配有电梯一部。
二、项目设计的总体思想
服从服务于科技创新可持续发展的需要。既要考虑研究科技创新的实际需要，又要考虑未来各项事业发展。
功能优先，以人为本原则。在提高科研功能的前提下，力争创造充满生机和活力、富有景观特点和创新内涵的科研条件与环境。
经济实用原则。有效使用、控制建设资金，最大限度提高投资效益，提高项目的投资有效成本比。
三、功能及分区
科研办公楼主要有三大功能：
a) 科研与办公功能。包括研究所所领导、机关职能部门办公室、10 位院士的研究办公室等。
b) 公共设施功能。其中包括图书、资料与期刊库，各种规格用途的会议室，科技档案室，财务室，门厅及收发、值班、厕所等辅助用房。并考虑科研人员休息或饮茶的专用区等。 c) 基础设施。其中包括配电室及值班用房，中央空调机组及控制、维修用房，楼宇智能化总控制室等。
三种功能相对独立布置在一定的区域，部分公共设施则分布于其中。平面安排见表1。
表1 功能分区平面安排一览表
四、改造标准与要求
1、土建专业
（1）外装工程
a) 外墙均采用中高档外墙砖，4.5米以下部位采用磨光花岗岩。一段南大门入口可考虑下方局部采用粗花岗岩，上方采用通高磨光花岗岩。
b) 外窗采用平开式铝合金窗（或塑钢窗），采用中空玻璃。
c) 一段南侧入口门厅外延，外延部分门厅外墙可考虑通透材料。 d) 办公楼改造工程外装设计应与新建综合楼统一考虑，达到协调一致的效果。
e) 设计中尽量考虑办公楼改造工程部分专业外装施工延后，与新建综合楼外装工程同时施工的可能性。
（2）屋面工程
a) 屋面保温层与找平层不动，防水层全部改造，采用价廉质优的、符合现行规范要求的防水材料。
b) 二段屋面采用上人屋面，层面应做合适构筑造型使之在高度上与一段和新建东侧楼相协调，同时又具备有一定的使用功能。
（3）室内装修工程
a) 门厅及主楼梯间地面采用石材，普通走道及次要楼梯采用地砖，办公室内水磨石地面重磨翻新。
b) 二段地面根据其功能按有关标准做。
c) 门厅、会议室等除外，内墙面一律刷环保涂料。
d) 门厅、会议室及休息室等墙面可考虑采用中、高档材料。 e) 内门重做门套，更换优质复合木门，会议室、休息室可采用隔声门。
f) 一段南侧入口处外门不采用自动门。
g) 室内凡顶面有设备及管道部位均做吊顶。
h) 门厅、会议室、电梯厅、休息室、主楼梯间可考虑采用简单花灯。
2、设备改造工程
（1）给排水工程
a) 更换全部给排水管道及卫生洁具，卫生洁具采用中、高档产品。 b) 设置整体自动喷水灭火系统及消火栓系统。
c) 给水和喷淋的泵房及水池均与新楼统一考虑。
（2）采暖通风工程
a) 采用风机盘管加新风式中央冷暖空调系统、二管制。新风机组设在专用机房内，风机盘管机尽量考虑设在走道吊顶内。 b) 取消原有散热器采暖系统。
c) 新风考虑加湿。
d) 卫生间考虑机械排风。
e) 空调系统冷热源及泵房均与新楼统一考虑。
（3）强电工程
a) 插座、开关、楼内电线和电气设备均应按现行规范考虑更换。 b) 普通办公室及走道采用铝格栅灯。
c) 变配电设备与新楼统一考虑。
（4）弱电工程
a) 工作区水平全五类、数据和语音五类并1对/8m2，即每8m 2设一个数据点，一个语音点。垂直做光缆和同轴电缆。
b) 会议系统设电子屏幕、大屏幕投影并1对/12m2，会议室配有线电视系统。
c) 设置简单楼控系统、火灾报警、消防联动、保安监控及门禁系统。
d) 设置程控交换通讯系统，交换机房、消防控制室、保安监控室等弱电控制中心均应与新楼一同考虑。
（5）在原有电梯井道不做改变的前提下，将现有 三台电梯更换，采
用优质合资品牌。
3、其它
（1）一段南侧门厅内装修及全部新旧楼外装方案应由设计提出不少
于两个不同风格的方案，并配有相当数量的效果图，由各方讨论确定。
（2）主楼梯间、会议室、卫生间、休息室及走道，应由设计先拿出
一个初步方案并配以相当数量的效果图，由各方讨论修改后确定。
（3）上述改造标准与要求中未涉及到的部分，均应按照国家有关规
范和相应档次标准由设计人确定，也可在设计过程中提出，经各方讨论确定。
XX 旧楼改造工程设计任务书
一、拟改建的科研办公楼概况
原xx 办公科研楼于1990年竣工并投入使用。
现进行改建的总建筑面积10400平方米，框架结构。
一段为主楼，6层，檐高23.67米，共计建筑面积7760平方米，配有电梯两部。二段为配楼，4层，檐高16.9米，共计建筑面积2640平方米，配有电梯一部。
二、项目设计的总体思想
服从服务于科技创新可持续发展的需要。既要考虑研究科技创新的实际需要，又要考虑未来各项事业发展。
功能优先，以人为本原则。在提高科研功能的前提下，力争创造充满生机和活力、富有景观特点和创新内涵的科研条件与环境。
经济实用原则。有效使用、控制建设资金，最大限度提高投资效益，提高项目的投资有效成本比。
三、功能及分区
科研办公楼主要有三大功能：
a) 科研与办公功能。包括研究所所领导、机关职能部门办公室、10 位院士的研究办公室等。
b) 公共设施功能。其中包括图书、资料与期刊库，各种规格用途的会议室，科技档案室，财务室，门厅及收发、值班、厕所等辅助用房。并考虑科研人员休息或饮茶的专用区等。 c) 基础设施。其中包括配电室及值班用房，中央空调机组及控制、维修用房，楼宇智能化总控制室等。
三种功能相对独立布置在一定的区域，部分公共设施则分布于其中。平面安排见表1。
表1 功能分区平面安排一览表
四、改造标准与要求
1、土建专业
（1）外装工程
a) 外墙均采用中高档外墙砖，4.5米以下部位采用磨光花岗岩。一段南大门入口可考虑下方局部采用粗花岗岩，上方采用通高磨光花岗岩。
b) 外窗采用平开式铝合金窗（或塑钢窗），采用中空玻璃。
c) 一段南侧入口门厅外延，外延部分门厅外墙可考虑通透材料。 d) 办公楼改造工程外装设计应与新建综合楼统一考虑，达到协调一致的效果。
e) 设计中尽量考虑办公楼改造工程部分专业外装施工延后，与新建综合楼外装工程同时施工的可能性。
（2）屋面工程
a) 屋面保温层与找平层不动，防水层全部改造，采用价廉质优的、符合现行规范要求的防水材料。
b) 二段屋面采用上人屋面，层面应做合适构筑造型使之在高度上与一段和新建东侧楼相协调，同时又具备有一定的使用功能。
（3）室内装修工程
a) 门厅及主楼梯间地面采用石材，普通走道及次要楼梯采用地砖，办公室内水磨石地面重磨翻新。
b) 二段地面根据其功能按有关标准做。
c) 门厅、会议室等除外，内墙面一律刷环保涂料。
d) 门厅、会议室及休息室等墙面可考虑采用中、高档材料。 e) 内门重做门套，更换优质复合木门，会议室、休息室可采用隔声门。
f) 一段南侧入口处外门不采用自动门。
g) 室内凡顶面有设备及管道部位均做吊顶。
h) 门厅、会议室、电梯厅、休息室、主楼梯间可考虑采用简单花灯。
2、设备改造工程
（1）给排水工程
a) 更换全部给排水管道及卫生洁具，卫生洁具采用中、高档产品。 b) 设置整体自动喷水灭火系统及消火栓系统。
c) 给水和喷淋的泵房及水池均与新楼统一考虑。
（2）采暖通风工程
a) 采用风机盘管加新风式中央冷暖空调系统、二管制。新风机组设在专用机房内，风机盘管机尽量考虑设在走道吊顶内。 b) 取消原有散热器采暖系统。
c) 新风考虑加湿。
d) 卫生间考虑机械排风。
e) 空调系统冷热源及泵房均与新楼统一考虑。
（3）强电工程
a) 插座、开关、楼内电线和电气设备均应按现行规范考虑更换。 b) 普通办公室及走道采用铝格栅灯。
c) 变配电设备与新楼统一考虑。
（4）弱电工程
a) 工作区水平全五类、数据和语音五类并1对/8m2，即每8m 2设一个数据点，一个语音点。垂直做光缆和同轴电缆。
b) 会议系统设电子屏幕、大屏幕投影并1对/12m2，会议室配有线电视系统。
c) 设置简单楼控系统、火灾报警、消防联动、保安监控及门禁系统。
d) 设置程控交换通讯系统，交换机房、消防控制室、保安监控室等弱电控制中心均应与新楼一同考虑。
（5）在原有电梯井道不做改变的前提下，将现有 三台电梯更换，采
用优质合资品牌。
3、其它
（1）一段南侧门厅内装修及全部新旧楼外装方案应由设计提出不少
于两个不同风格的方案，并配有相当数量的效果图，由各方讨论确定。
（2）主楼梯间、会议室、卫生间、休息室及走道，应由设计先拿出
一个初步方案并配以相当数量的效果图，由各方讨论修改后确定。
（3）上述改造标准与要求中未涉及到的部分，均应按照国家有关规
范和相应档次标准由设计人确定，也可在设计过程中提出，经各方讨论确定。