金域华府三，四期规划建筑方案
一、规划背景
金域华府三，四期项目是集住宅、社区商业于一体的大型住宅小区。总
建筑面积约32万平米。
二、现状概况
项目区位
基地位于长沙市雨花区, 万家丽路(火星大道) 和香樟路的交汇处，距井
湾子商圈3.5公里，在长沙市2001到2020规划中，未来这里将成为城市中
心区，地理位置十分优越。基地西面紧临城市主干道火星大道；中部为37-30
米的杜花路穿过，附近有湖南体育职业学院，联通指挥中心，标致汽车4S
店等，10年以内将成为长沙市新的区域发展中心，配套设施将不断完善。
项目背景分析
1、区位背景分析
随着长株潭一体化和城市发展的南扩，周边生活休闲设施已经逐步趋于
完善，现在万家丽路附近的楼盘虽然数量不多，但大都身价非凡，贵气十足，
成为许多购房者追捧的目标。
2、市场背景分析
目前万家丽路附近住宅价格与核心地段有一定距离，但是随着雨花区和
城市的发展不断地上升，升值潜力巨大，因此需要在住宅区规划，户型和空
间景观上精心设计以保证较强的升值潜力；此外区域相对现在城市中心有一定距离，势必决定购买者对于户型总价有一个要求，户型设计要充分考虑此类客户群的需要，在保证户控面积的同时提供更多附加值。 3、基地背景分析 基地地形呈L 形，最显著的特征是：基地中部有两条市政路通过，不太容易创造整体住宅气氛，另一方面基地内场地标高普遍比市政道路要低，东西道路杜花路高差为23米，南北向市政道路20-6支路高差为6米左右，因此在设计中需要充分考虑场地竖向设计的复杂，利用洼地做地下车库，减少土方填方量。 三、规划依据 1、《长沙市建设项目修建性详细规划设计条件》 2、《长沙市城市规划管理规定》 3、长沙市规划设计要点 4、40#地块用地红线图、地形图及先导区控规路网图等 5、国家及地方其他相应法规、规范及规定 四、规划理念 1、瞄准长沙市雨花区的建设标准，融独特性、多样化、生态环保等多种居住概念于一体，从投资者、经营者、使用者（顾客） 、建造者四种角色出发，全力打造高端复合地产项目。 2、整合周边建筑肌理，调整城市空间关系，提升本区位的整体品质，奠定靳江河区域高端住区的城市骨架。
3、构建以城市形象为轴线的有机空间骨架体系，本案建筑呈展现“众星
捧月”之势，塑造空间向心力，形成有机的城市架构，组织良好空间关系。
同时，在建筑语汇上提炼出温馨的欧式元素，使工程成为本区域真正的控制
者。
4、发挥景观最大化原则，强调建筑与环境的渗透、融合，建筑是环境中
的建筑，建筑必须融入环境，创造环境是建筑设计不可分割的一部分，一个
成功的小区更需环境与建筑一气呵成。沿城市道路一侧留设公共广场，区内
形成序列化若干景观组团，为丰富的空间创造条件，渲染宜居的住家氛围，
亦为本工程争取了良好的城市展示面，同时加大与周边建筑的距离，保证高
品质住区的私密性。
五、主要经济技术指标
工程规划总用地面积：169135平方米
净用地面积：137472平方米
总建筑面积：323746.05平方米
地上总建筑面积：261518.63平方米
地下总建筑面积：62227.42平方米
计算容积率面积：259800.08平方米
未计容建筑面积(架空和屋顶水箱机房):1719.00平方米
容积率：1.89
建筑占地面积：31893.50平方米
建筑密度：23.20% 绿地率：40.34% 商业面积：19984.99平方米 住宅面积：238140.76平方米 地下非机动车位： 4201个 地面停车：393个 地下停车：1272个 户数：2192户 人数：7015人(按3.2人/户计算) 户型配比表详见设计图纸。 六、功能结构布局 设计力求功能布局明晰合理。 本项目根据建筑的功能分为了住宅区和区内配套商业。区内配套商业区少量沿万家丽路, 大部分集中在杜花路靠万家丽路交叉处，综合考虑两条城市道路的空间尺度与商业价值，杜花路在保持满足规划要求的开敞度同时利用高差形成商业内街和平台, 相互穿插和空间交错, 从而创造丰富而有趣的商业空间，香莲路以商铺为主。 由于市政道路的穿插, 自然将住宅区形成前部商业和住宅的混合发展街区和后面叫宁静的洋房高层区。在建筑空间形态中，注重塑造小区建筑的整体结构，从整体到造型，以区域环境为出发点，为居住者提供高品质的生活环境的同时，在居住形态设计上创造典雅而富有现代气息和人文气息的场所空间。小区内结合地块形状和高差关系共布置了塔式高层, 沿街高层和洋房。
相互之间互不遮挡，同时又为购买者提供不同的产品和需求, 实现小区各阶
层和年龄的融合, 创造社区活力。开放式的布局争取到了最大的景观庭院，
得到了良好的采光风和良好的外部视野，充分利用了用地各方向的景观。在
景观示意上，我们在整体规划上引入了现代感较强，抽象和几何形的景观布
置在开场空间，与建筑的整体风格相得益彰，同时在小区中采用景观墙、植
被挡土墙、静水和落水，使得空间流畅而富有变化，临街一侧高低错落的住
宅体量减弱了大体量给城市空间带来的压迫感，有利于积极的城市空间的形
成。
高层住宅的底部局部架空，使空间视觉得以延伸，并为住户提供了全天
候的户外活动场所。
建筑退让红线，绿线和道路红线除了满足长沙市规划局技术规范以外，
还对基地内住宅平面布局进行了日照分析，日照分析表明小区内97%住宅满
足大寒日2小时日照要求，而南面1栋塔式高层住宅中每层2户只满足1小
时日照要。不满足户数占小区户数的3%，满足规范要求。
此外人防建筑面积按长沙市人防规定，新建9层以上建筑按首层建筑面
积修建人防地下室，住宅按首层建筑面积7%，其它建筑按5%计算，需要
7652.29平方米
地下室总建筑面积62227.42平米，采用平战结合形势，暂按11580平
米进行人防设计，分为2个甲六级二等人员掩蔽所与2个乙六级战时物资库。
物管用房按长沙市规定，项目总建筑规模在20万平方米以上，按照20
万平方米的千分之五的比例配置外，超过部分按超出面积千分之三的比例配置，其中地下车库按照50％比例计算。需要面积为1747.39。 七、道路交通规划 设计力求小区交通流线清晰简洁。在每个地块设置一个车行和人行出入口，大的地块设置两个人行出入口 住宅区采取部分人车分流方式，并将步行系统与景观系统相融合。进入小区，小区居民和访客的车辆主要进入地下，少量可通行小区最东侧外环道路，从而保证小区内部正常情况下无机动车行驶，确保环境的幽静。小区设有大型地下车库，停车采用了地下停车为主，辅以少量的地面停车的方式，共可停车383辆。小区内部设有消防通道，紧急情况下消防车可直达每一栋建筑物。沿路可设置部分临时地面停车，采用植草砖铺砌，种植树木，树间停车的方式。车位计算详见总图 非机动车停车位按长沙市规定一百平米以上住宅按100平米1.5系数计算，一百平米以下住宅按100平米1.0系数算，商业按100平米5.0系数算。总共需设置小区非机动车停车位4201个。 八、竖向规划与土方平衡 以外围城市道路控制点标高和现有地形为外围高程控制和参照点，确定场地的竖向设计标高。 场地原有标高比较复杂，场地总体比道路要低很多。因此为了与道路标高一致，在东、北面将洋房抬高，下设地下车库。从而减少填方量。规划高程设计与景观设计以及建筑设计有机结合，采用台阶式复合结构，平地、台
地和坡地相结合，将建筑空间和活动空间分布在各个不同的高程上。经过计
算，万科金域华府三，四期需要填方316814.82立方米，挖方124032.61立
方米，合计需要填方量为192782.21立方米。
九、景观规划
设计力求景观空间丰富动人。
社区配套商业区以大量铺地为主，高大的行道树、精致的景观小品和静
水，既保证了大量人流穿行的要求，又营造出高品质的临街商业空间。
住区内以东面泳池区和南面高层区域空间为主旋律，以一种流动、舒缓、
自然的空间形态确立了小区环境的高品质。规划注重人在行进中的感受，注
重空间收放和住宅小区亲切尺度的塑造。结合流畅的建筑形体，把空间组织
得有疏有密，张弛有度。不同形状的场所，不同景致的组团景观有机的被小
区的行进路线连接起来。景观设计以生态为原则，以亲水为特征，处处景观
无不因水而生，借水造景。总体环境宛如一幅清丽的水彩画，气韵流淌，营造出安逸宁静的氛围。注重社区总体形象的把握，摈弃华而不实的设计表现手法，以清新、现代、流畅的设计手法创造亲近自然且具有人情味的新住环境，在景观的细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计的统一，渲染休闲舒适氛围。 系统设计 1、室外家俱 1）、服务设施，包括书报亭、垃圾桶、公厕与小卖等。结合人流布置，设施识别性强。 2）、休闲设施，包括座椅、凉棚、景亭等。设施突出景观性，座椅造型多样，可结合景观环境，以雕塑或小品的形式出现。 3）、雕塑，结合场所主题设计，注重表达地域文化。 2、铺装 1）、广场铺装，以广场砖铺装为主，强调人文意味。依据不同主题选取不同色系和铺砌方式，但整体协调。铺地与草地、花池、草坡等结合。 2）、道路铺装，机动车道以沥青路面为主，局部采用与广场铺装相协调的铺砌方式；步行路铺装采用防滑的石材、青砖或植草砖等，强调步行的舒适安全。 3、景观照明 根据景观照明载体条件，确立以水体照明为主线，以立体照明为背景，分别对建筑、岸线、景观小品等进行刻画，形成立体的、多层次的、多角度的照明格局。
4、植物配置
植物配置设计本着“创造舒适、优美的人居环境”的原则进行规划。绿
地植物以乔木为主，辅以花草灌木，充分发挥乔木的整合优势，改善局部环
境小气候。在竖向布置上，进行分层配置，形成乔木→小乔木→灌木→地被
的空间模式。在植物的色彩设计上，以常绿植被为主，点缀部分落叶观赏植
物，丰富小区环境色彩。
十、建筑设计
1、平面功能设计
住宅设计以“以人为本”为设计理念。注重平面功能、空间质量、外观
形式和群体组合，充分考虑项目未来销售的针对性和地域特色，具有舒适性、
安全性和经济性。尽量采用新材料、新技术、新结构、新设备，从而改善生
活环境，提高生活质量。
住宅区由9栋不超过100米塔式高层住宅、1栋沿街33层高层小户型住
宅、17栋4层洋房住宅和1-3层商业建筑组成。塔式高层住宅底层局部设架
空层。地下一层平时做为停车库和设备用房，战时设计为人防工程。
在户型平面设计中，考虑良好的采光通风条件，体现以客厅为家庭活动
中心的原则。卧室门均不直接开向客厅。每户均带有入户花园或空中花园，
直面绿化景观区。厨房、卫生间均有直接采光，动静、干湿分区明确，设计
充分考虑其使用流程、设备安装、管线布置以及通风要求。保证设备、设施
安装操作的需求空间，并尽量标准化。各类管线系统相对集中布置，设置集
中管井。卧室、客厅外墙面均考虑空调机的室外机搁板。户型设计详见图纸。 商业设计合理利用基地与城市道路的高差形成沿街铺面和平台，利用高差设置了商业内街，屋顶平台和下层广场，既增加了商业氛围，又为城市提供了休闲空间。局部放大的商业小广场与商业骑楼的结合，形成了灵动有趣的商业空间。商业以小区配套的零售、餐饮为主，配以咖啡吧、精品店、饰品店、花店等多种有独特品位的店面来构成整个商业街的热闹氛围。 2、无障碍设计 在室外广场设缘石坡道及盲道，在建筑物的出入口设残疾人坡道，建筑内部的通道、平台和垂直交通设计都符合无障碍建筑规范要求，在公共卫生间设有残疾人专用无障碍卫生间。 3、立面造型设计 建筑设计采用典雅、简洁的现代手法，通过虚实对比、材料质感对比、色彩的冷暖对比，塑造赏心悦目的居住建筑形象。外观线条流畅、富有韵律。立面细节精美，于整体里显现节奏变化。建筑立面的光影与层次丰富，建筑显得坚实而富有时尚感。形成了有质感但又不张扬，迎合了日益壮大的中产阶级的审美情趣。虽然各栋户型不尽相同，体现到建筑立面上也富有差异，但通过相同元素的反复运用，使各栋在立面风格上得到了统一而又各具特质。 十一、结构设计 工程概况 金域华府三，四期规划建筑方案由住宅区由9栋不超过100米塔式高层
住宅、1栋沿街33层高层小户型住宅、17栋4层洋房住宅和1-3层商业建
筑组成。 住宅采用剪力墙和异形柱结构，商业为框架。
地下室1-2层，为车库和设备用房，其中包括甲6级人防地下室，层高
为3.9m ，主要结构跨度为8.1m 。
设计依据
1、主体结构的设计使用年限为50年。
2、自然条件
1）、基本风压、基本雪压：
2）、抗震设防的有关参数：
本工程按《长沙市城市抗震设防区划》，查最大地震影响系数分区图，
该工程场地属B 区，amax=0.05；查场地特征周期分区图，该工程场地属II
区，Tg=0.35秒；查地震砂土液化分区图，该工程场地为非液化区；查土地
利用规划图，该工程场地属D 区，为抗震有利地段。按照《长沙市城市抗震
设防区划》表5.1.1规定，本工程按六度进行抗震设防；
3、本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：
建筑分类等级 上部和地下室结构方案 1、结构缝的设置 本工程地下室设置一道结构缝，±0.000楼盖作为上部结构的嵌固端。 2、结构选型 住宅采用剪力墙结构体系, 利用钢筋混凝土剪力墙作为抗侧力结构。地下室采用梁板剪力墙结构体系。 3、楼盖及屋盖结构
住宅楼屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。地下室顶盖包括人
防地下室顶盖均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
4、超长结构设计构造
本工程地下室部分，建筑物长度超出规范要求，设计时采取以下措施:
1）、地下室结构超长, 设计时计算温度应力。
2）、采用补偿收缩砼，砼中掺HEA 膨胀剂。
3）、每隔60m 左右设一道后浇带，每隔30m 左右设一道膨胀加强带。
4）、地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。
基础方案
本工程的基础设计等级为甲级。由于暂无地质勘察资料，根据周边地质
情况，本工程基础拟采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩。
主要结构材料
1、钢筋：结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；
直径≤8mm 时采用HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用
热轧圆钢筋》（GB13013）的规定；
直径≥10mm 时采用HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土
用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定；
2、混凝土强度等级：C30→C50，防水混凝土抗渗等级为S8级。
3、砌体。本工程非承重砌体材料：地下室墙体采用粘土多孔砖（MU10），±0.00以上墙体采用加气混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。 其它 1、提请建设方尽快组织进行工程地质勘察； 2、本工程建筑高度大于80m, 提请建设方组织进行场地地震安全性评价。 十二、给排水设计 一、设计依据 1、《室外给水设计规范》GB50013—2006 2、《室外排水设计规范》GB50014—2006 3、《建筑给排水设计规范》GB50015—2003 4、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006） 5、《住宅建筑规范》GB50368-2005 6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版） 7、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）（2005年版） 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97） 总图建筑专业提供小区总平面图建筑单体图及相关资料。 二、给水设计 1、水源为城市自来水，从市政给水管道各引DN200管道，接入本小区环状供水管，并在水表后设倒流防止器，防水质污染。 2、最大日用水量为2700m3／d ，最大时用水量230m3／h ；室外消火栓
用水量30L ／s ，室内消火栓用水量40L/s，自动喷水消防用水量30L/s。
3、小区给水管网工程：
该工程区域内的地形属丘陵地区，标高在28～31米范围内。根据规划
设计资料市政给水管网压力约0.30～0.45MPa 。为了既节约投资，又减少今
后的提升范围，节省日常运行费用，小区内给水管网分成高、中、低3个供
水区域。用水点水压标高在60米以下为低区，直接由市政供水；用水点水
压标高在60米~95米之间为中区，由中区变频水泵供水；用水点水压标高
95米以上为高区，由高区变频水泵供水；中高区由地下水池+变频调速供水
设备供水。(个别层次超压的用水点采用支管减压阀解决。) 给水管管材采用
孔网钢带复合塑料管、或PE 塑料给水管、或球墨铸铁管。
4、消防系统：室外消火栓用水量由市政供水，采用常高压供水的方式；
沿道路设置室外消火栓，间距120米左右。室内消火栓系统和自动喷水系统
采用区域集中临时高压给水系统，消防用水量按最大一栋计，室外为30L/S，
室内为40L/S，火灾延续时间按2小时，自动喷水灭火系统消防水量为30L/S，
火灾延续时按1小时计。地下室贮存全部室内消防用水共396m3。
三、排水设计
（1）、排水体制：采用雨污分流排水体制。生活污水经化粪池处理后排
入小区污水管道，再就近排入市政污水管道。雨水:经屋面雨水、场地经雨
水口收集后排至小区雨水管道，再接入雨水排水管道。
（2）、污水量按生活用水量的90％计，污水量为2400 m3/d。
（3）雨、污水管渠布置原则 在埋深最浅、径流最短的情况下最大限度地重力自流排出该路段服务范围内的雨、污水。同时与设计范围各地块的规划标高以及现有排水管（沟）合理衔接，确保本工程范围内雨、污水能顺畅接入排水系统。 （4）雨水管网 1、雨水量计算 采用长沙地区暴雨强度公式和雨量公式计算该工程的雨水量。 2150.5（1+0.41lgP） 暴雨强度公式：q= (t+13.275)0.6846 Q=q.ψ.F 设计重现期P 取2年；径流系统ψ取0.68；F 为汇水面积（公顷）；t=t1+mt2；其中t1为地面流行时间（分钟），取t1=10分钟，t2为管（渠）内流行时间（分钟），m 为延缓系数，排水管（涵）取2，明沟取1.2。 2、雨水管设计 雨水的排放依据地形地势，就近自流排入市政雨水管网内。 四、单体设计 金域华府三，四期规划建筑方案由住宅区由9栋不超过100米塔式高层住宅、1栋沿街33层高层小户型住宅、17栋4层洋房住宅和1-3层商业建筑组成。 A 、多层建筑设给排水系统，直接利用市政供水，每个门面设置一表。 多层商业建筑设室内消火栓系统。高层住宅设室内消火栓及给排水系统，其中地下室设自动喷水灭火系统。 生活水池、生活水泵、消防水池、消防水泵集中设置在地下室。
各单体建筑按规范要求设置磷酸铵盐干粉灭火器。
B 、其他
1、管材：室外给水管采用钢丝网骨架增强复合塑料管或球墨铸铁管，
室内给水管采用内筋嵌入式衬塑钢管；室内排水管，雨水管均采用PVC-U 塑
料排水管，室外排水管采用双壁玻纹塑料排水管。
2、各单体住宅建筑设磷酸铵盐干粉灭火器，型号为MF/ABC3。地下室、
公共建筑设MF/ABC5。
C 、节水节能环境保护措施
1、选用节水型卫生洁具及配水件。
1）、住宅卫生间坐便器采用容积为6L 的冲洗水箱。
2） 、采用计量收费(每户一表。)
3）、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水
箱长时间溢流排水。
4）、给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅
可节约用水而且增加使用舒适感。
5）、给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装
置，防止水流噪音的产生。
6）、充分考虑雨水的综合重复利用，屋面雨水经收集处理后绿化及景观用水。
7）、二次生活给水加压泵防噪隔振。
①泵组采用隔振基础；
②水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。 ③水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 8）、本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。 9）、地下层卫生间潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，并设置室外通气管，使室内环境不受影响。 十三、暖通设计说明 一． 设计依据 1．建设方提供的设计要求。 2．建筑专业提供的资料及图纸。 3．《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)（2005年版）。 4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)。 5．《采暖通风与空气调节设计规范》(GB 50019-2003) 。 二．设计范围 1．地下车库、地下设备用房的通风系统设计。 2．住宅楼的通风系统设计。 三．通风设计 1．地下车库采用机械排风，机械送风的通风方式。根据防火分区分别划分防烟分区，防烟分区都不跨越防火分区。每个防烟分区设置一个机械排风系统，排风量按换气次数n=6次/h计算（注：按3m 高度计算）。同时按防火分
区设置机械送风系统，送风量按略小于机械排风量计算。
2．地下层水泵房采用机械排风，机械送风的通风方式。地下水泵房排风量按换气次数n=6次/h计算，送风量机械排风量的85%计算。
3．地下层配电房采用机械排风，机械送风的通风方式。地下配电房排风量按换气次数n=15次/h计算，送风量机械排风量的85%计算。
4．电梯机房设置一个独立的排风系统，排风量按换气次数n=10次/h计算。风机采用百叶窗排气扇。
5．不靠外墙的卫生间采用机械排风方式，由设在吊顶内的排气扇经排风竖井排至室外。卫生间的排风量按换气次数n=10次/h计算。 6．所有排风均设计有防止回流的措施。 四．节能设计
地下车库根据CO2的浓度自动控制风机的运行。 五．暖通消防设计 （一）设计范围
1．地下车库机械排烟系统设计。 2．地下设备用房的机械排烟系统设计。
3．住宅楼的防烟楼梯间、合用前室的机械防烟系统设计。 （二）机械排烟系统设计
1．地下停车库利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。车库排烟量按换气次数n=6次/h计算（注：按实际高度计算）。每个防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m 。在设置机械排烟系统的同时，利用
平时的机械送风系统兼作灾时补风系统，保证补风量不小于排烟量的50%。 2．地下水泵房利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。排烟量按房间面积每平方米60m 3/h计算，保证单台排烟风机的最小排烟量不小于7200m 3/h。排烟口距最远点的水平距离不超过30m 。在设置机械排烟系统的同时，利用平时的机械送风系统兼作灾时补风系统，保证补风量不小于排烟量的50%。
3．地下配电房设有火灾时的气体灭火系统，火灾时电信号关闭其平时机械通风系统上设置的防烟防火阀。
4．地下室排风兼排烟系统风机采用低噪声柜式通风/消防两用风机，排烟风机入口设置常开型280℃熔断的排烟防火阀；送风机采用低噪声轴流风机，送风机出口设置70℃熔断的防火阀。 （三）机械防烟系统设计
1．住宅楼靠外墙设置的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室利用可开启外窗自然排烟。
2．不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室均设置独立的机械加压送风的防烟设施。
3．防烟楼梯间、合用前室的加压送风口均采用自垂式百叶风口。 4．防烟楼梯间为剪刀楼梯间，其加压送风口每层设置一个；防烟楼梯间不是剪刀楼梯间，其加压送风口隔二层层设置一个；消防电梯前室、合用前室的加压送风口每层设一个。 5．加压送风机采用斜流风机。
（四）其它
1．排烟风机、排风兼排烟风机的进出口的软接头采用不燃烧材料制作。 2．所有加压送风机、排烟风机、排烟口（阀）等均能遥控开启，也能就地手动开启，并在中心控制室有开启信号。
十四、电力设计
一、工程概况
金域华府三，四期规划建筑方案项目是集住宅、社区商业及会所于一体的大
型住宅小区。
二、建筑电气系统
本小区电气系统拟设强电系统和弱电系统 1、强电系统
1、高、低压变配电系统。 2、一般照明、动力配电系统 3、防雷及接地系统 2、弱电系统
1. 周界报警系统；2. 电视监控系统；3. 门禁系统；4. 楼宇对讲系统；5. 电子巡更系统；6. 户内防盗系统； 7.有线电视系统；8紧急广播系统；9. 网络布线系统；10. 语音布线系统；11. 停车场管理系统；12. 火灾自动报警及其联动控制系统；
三、变配电系统
根据长沙市电力局要求. 本工程供电方式分为公用变压器和专变用变压器两种供电方式。具体由甲方和电力局协商确定. 公用变压器供电范围为住
宅内供电. 其余为专变用变压器供电. 1、负荷等级
本工程拟在地下层设一座10kV/0.4kV主变电所。按其建筑规模、使用性质及重要性，应急疏散照明、消防设备供电、消防设备机房、变配电房内负荷、普通电梯、弱电网络机房用电等负荷为二级负荷；其他负荷等级为三级。
2、供电电源及电压
1）电源从市政10kV 电网上引两路电源，由10kV 高压电缆引至本工程
地下层的10kV/0.4kV主变电所 。其10kV 高压电源采用YJV22-10kV
交联聚乙烯电缆穿玻璃钢电力管埋地引入。
2）本小区公用变压器供电设置1座10kV 中心变电房及1~10#户外箱式变电站. 10kV中心变配电所至1~10#户外箱式供电接线采用环网接线。1~10#户外 箱式变电站, 分别设置在住宅中心, 每个户外箱式变电站有明确的供电区域，供电半径控制在200米左右(仅作说明. 具体做法由甲方和电力局协商确定).
3）本小区专用变压器供电设置1座10kV 中心变电房及1~3#专用变电站. 10kV 中心变配电所至1~3#专用变电站供电接线采用环网接线. 1~3#变电站分别设置在地下层, 每个变电站有明确的供电区域，供电半径控制在200米左右。 4) 负荷估算
公用变压器安装的变压器总容量为10000kVA ，总计算负荷为7757kW 专用变压器安装的变压器总容量为2200kVA ，总计算负荷为1560KW 。
四、弱电系统
弱电电缆沿主干道引来. 其电缆线路进线参照地下管线测量资料, 电话及网络进线由电信局提供, 有线电视进线由当地有线电视部门提供。
五、电气节能
1、根据建筑物性质，通过负荷计算, 合理确定各变配所的位置、容量，尽量做到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。
2、采用调谐滤波组合电容柜提高无功补偿及输出更加稳定的电流。 3、选择节能设备，减少设备本身的能源消耗。 1) 供电变压器采用SCRB10型节能变压器。
2) 所有电动机采用低能耗电机，并采用低能耗控制器控制。 3) 电梯采用VVVF 变频控制器控制
4、严格执行 GB50034-2004《建筑照明设计标准》第 6.1.2-6.1.7条规定。 5、采用高效光源、高效灯具。
6、根据建筑物的特点、功能、标准及要求，对照明系统进行分散、集中、手动、自动合理控制。
7、合理设置分项计量装置。在变电所各低压出线回路上设置多功能的数字计量表，对各种能源消耗设定独立的全数字式计量装置，以监视各能耗单位的能源利用情况，以加强对各种能源的合理利用与综合管理。
十五、环境保护规划
（一）设计依据
《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国水污染防治法》； 《中华人民共和国大气污染防治法》； 《中华人民共和国环境噪声污染防治保护法》； 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》； （二）环境保护措施
在本次设计中，把小区的空间设计和环境设计结合为一体是本设计中的一大特色，为在此处的人们创造了一个良好的生态环境。
1、总图设计中尽可能保留周边的绿化植被，地形适当加以改造，尽可能增加覆土厚度，保证未来景观设计要求。
2、建筑材料选择环保材料及产品。
3、地下室外防水采用性能优越的高分子防火卷材和不含水性焦油的防水涤膜，不污染环境。
4、本工程固体垃圾收集装袋后, 输送到垃圾站集中，定期运往城市垃圾站处理。
5、车库设置于地下，避免了大量小车在区内的穿梭，人车分流，减少
噪音. 废气对小区的生态环境的破坏。
6、所有风机系统均采取隔振和降噪措施，达到室内外环保要求。 7、厨房污水经隔油池处理后排入污水管网。 8、污水处理与大气环境保护
污水汇集后，集中进入排污干管，严禁向周围水域排放污水。住宅区内空气质量应达到国家二级大气环境质量标准。
9、噪声控制
加强噪声管理和控制，根据地段用地性质进行控制。
十六、绿色设计
建筑节能不局限于纯粹单体节能，也不仅仅通过节能建筑材料来实现。设计通过规划布局、生态调节和工程技术手段，结合环境保护创造出最佳的生态环境，实现真正意义上的节能。
1、模拟自然通风
通过自然通风的模拟分析，利用台地的高差变化、建筑错落形成的风口、建筑门窗的设计调整，使自然风可以轻松地流入每个房间。
2、雨水收集系统
设计水面雨水收集系统和地面雨水收集系统，通过各种途径把雨水收集到景观水体，实现自然补水。
3、生态自净化水系统
整个景观水系呈细长曲折之状，起伏约3.5米的高差。水循环系统流动增氧，天然水草等生物链系统过滤排除多种污染，带来流动的景致和健康的生活。
4、利用太阳能
用地设计利用太阳能收集装置，可为公共照明和中央热水提供清洁能源。
5、减少热岛效应
通过调整规划布局，减少深色屋顶，加强遮阴植被来减少热岛效应。 6、单体节能
严格依据《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 、《民用建筑节能设计标准 》JGJ26-95、《居住建筑节能设计标准》 (夏热冬冷地区) JGJ75-2003《绿色建筑评价标准》GB/T 50378等规范进行建筑节能设计。
金域华府三，四期规划建筑方案
一、规划背景
金域华府三，四期项目是集住宅、社区商业于一体的大型住宅小区。总
建筑面积约32万平米。
二、现状概况
项目区位
基地位于长沙市雨花区, 万家丽路(火星大道) 和香樟路的交汇处，距井
湾子商圈3.5公里，在长沙市2001到2020规划中，未来这里将成为城市中
心区，地理位置十分优越。基地西面紧临城市主干道火星大道；中部为37-30
米的杜花路穿过，附近有湖南体育职业学院，联通指挥中心，标致汽车4S
店等，10年以内将成为长沙市新的区域发展中心，配套设施将不断完善。
项目背景分析
1、区位背景分析
随着长株潭一体化和城市发展的南扩，周边生活休闲设施已经逐步趋于
完善，现在万家丽路附近的楼盘虽然数量不多，但大都身价非凡，贵气十足，
成为许多购房者追捧的目标。
2、市场背景分析
目前万家丽路附近住宅价格与核心地段有一定距离，但是随着雨花区和
城市的发展不断地上升，升值潜力巨大，因此需要在住宅区规划，户型和空
间景观上精心设计以保证较强的升值潜力；此外区域相对现在城市中心有一定距离，势必决定购买者对于户型总价有一个要求，户型设计要充分考虑此类客户群的需要，在保证户控面积的同时提供更多附加值。 3、基地背景分析 基地地形呈L 形，最显著的特征是：基地中部有两条市政路通过，不太容易创造整体住宅气氛，另一方面基地内场地标高普遍比市政道路要低，东西道路杜花路高差为23米，南北向市政道路20-6支路高差为6米左右，因此在设计中需要充分考虑场地竖向设计的复杂，利用洼地做地下车库，减少土方填方量。 三、规划依据 1、《长沙市建设项目修建性详细规划设计条件》 2、《长沙市城市规划管理规定》 3、长沙市规划设计要点 4、40#地块用地红线图、地形图及先导区控规路网图等 5、国家及地方其他相应法规、规范及规定 四、规划理念 1、瞄准长沙市雨花区的建设标准，融独特性、多样化、生态环保等多种居住概念于一体，从投资者、经营者、使用者（顾客） 、建造者四种角色出发，全力打造高端复合地产项目。 2、整合周边建筑肌理，调整城市空间关系，提升本区位的整体品质，奠定靳江河区域高端住区的城市骨架。
3、构建以城市形象为轴线的有机空间骨架体系，本案建筑呈展现“众星
捧月”之势，塑造空间向心力，形成有机的城市架构，组织良好空间关系。
同时，在建筑语汇上提炼出温馨的欧式元素，使工程成为本区域真正的控制
者。
4、发挥景观最大化原则，强调建筑与环境的渗透、融合，建筑是环境中
的建筑，建筑必须融入环境，创造环境是建筑设计不可分割的一部分，一个
成功的小区更需环境与建筑一气呵成。沿城市道路一侧留设公共广场，区内
形成序列化若干景观组团，为丰富的空间创造条件，渲染宜居的住家氛围，
亦为本工程争取了良好的城市展示面，同时加大与周边建筑的距离，保证高
品质住区的私密性。
五、主要经济技术指标
工程规划总用地面积：169135平方米
净用地面积：137472平方米
总建筑面积：323746.05平方米
地上总建筑面积：261518.63平方米
地下总建筑面积：62227.42平方米
计算容积率面积：259800.08平方米
未计容建筑面积(架空和屋顶水箱机房):1719.00平方米
容积率：1.89
建筑占地面积：31893.50平方米
建筑密度：23.20% 绿地率：40.34% 商业面积：19984.99平方米 住宅面积：238140.76平方米 地下非机动车位： 4201个 地面停车：393个 地下停车：1272个 户数：2192户 人数：7015人(按3.2人/户计算) 户型配比表详见设计图纸。 六、功能结构布局 设计力求功能布局明晰合理。 本项目根据建筑的功能分为了住宅区和区内配套商业。区内配套商业区少量沿万家丽路, 大部分集中在杜花路靠万家丽路交叉处，综合考虑两条城市道路的空间尺度与商业价值，杜花路在保持满足规划要求的开敞度同时利用高差形成商业内街和平台, 相互穿插和空间交错, 从而创造丰富而有趣的商业空间，香莲路以商铺为主。 由于市政道路的穿插, 自然将住宅区形成前部商业和住宅的混合发展街区和后面叫宁静的洋房高层区。在建筑空间形态中，注重塑造小区建筑的整体结构，从整体到造型，以区域环境为出发点，为居住者提供高品质的生活环境的同时，在居住形态设计上创造典雅而富有现代气息和人文气息的场所空间。小区内结合地块形状和高差关系共布置了塔式高层, 沿街高层和洋房。
相互之间互不遮挡，同时又为购买者提供不同的产品和需求, 实现小区各阶
层和年龄的融合, 创造社区活力。开放式的布局争取到了最大的景观庭院，
得到了良好的采光风和良好的外部视野，充分利用了用地各方向的景观。在
景观示意上，我们在整体规划上引入了现代感较强，抽象和几何形的景观布
置在开场空间，与建筑的整体风格相得益彰，同时在小区中采用景观墙、植
被挡土墙、静水和落水，使得空间流畅而富有变化，临街一侧高低错落的住
宅体量减弱了大体量给城市空间带来的压迫感，有利于积极的城市空间的形
成。
高层住宅的底部局部架空，使空间视觉得以延伸，并为住户提供了全天
候的户外活动场所。
建筑退让红线，绿线和道路红线除了满足长沙市规划局技术规范以外，
还对基地内住宅平面布局进行了日照分析，日照分析表明小区内97%住宅满
足大寒日2小时日照要求，而南面1栋塔式高层住宅中每层2户只满足1小
时日照要。不满足户数占小区户数的3%，满足规范要求。
此外人防建筑面积按长沙市人防规定，新建9层以上建筑按首层建筑面
积修建人防地下室，住宅按首层建筑面积7%，其它建筑按5%计算，需要
7652.29平方米
地下室总建筑面积62227.42平米，采用平战结合形势，暂按11580平
米进行人防设计，分为2个甲六级二等人员掩蔽所与2个乙六级战时物资库。
物管用房按长沙市规定，项目总建筑规模在20万平方米以上，按照20
万平方米的千分之五的比例配置外，超过部分按超出面积千分之三的比例配置，其中地下车库按照50％比例计算。需要面积为1747.39。 七、道路交通规划 设计力求小区交通流线清晰简洁。在每个地块设置一个车行和人行出入口，大的地块设置两个人行出入口 住宅区采取部分人车分流方式，并将步行系统与景观系统相融合。进入小区，小区居民和访客的车辆主要进入地下，少量可通行小区最东侧外环道路，从而保证小区内部正常情况下无机动车行驶，确保环境的幽静。小区设有大型地下车库，停车采用了地下停车为主，辅以少量的地面停车的方式，共可停车383辆。小区内部设有消防通道，紧急情况下消防车可直达每一栋建筑物。沿路可设置部分临时地面停车，采用植草砖铺砌，种植树木，树间停车的方式。车位计算详见总图 非机动车停车位按长沙市规定一百平米以上住宅按100平米1.5系数计算，一百平米以下住宅按100平米1.0系数算，商业按100平米5.0系数算。总共需设置小区非机动车停车位4201个。 八、竖向规划与土方平衡 以外围城市道路控制点标高和现有地形为外围高程控制和参照点，确定场地的竖向设计标高。 场地原有标高比较复杂，场地总体比道路要低很多。因此为了与道路标高一致，在东、北面将洋房抬高，下设地下车库。从而减少填方量。规划高程设计与景观设计以及建筑设计有机结合，采用台阶式复合结构，平地、台
地和坡地相结合，将建筑空间和活动空间分布在各个不同的高程上。经过计
算，万科金域华府三，四期需要填方316814.82立方米，挖方124032.61立
方米，合计需要填方量为192782.21立方米。
九、景观规划
设计力求景观空间丰富动人。
社区配套商业区以大量铺地为主，高大的行道树、精致的景观小品和静
水，既保证了大量人流穿行的要求，又营造出高品质的临街商业空间。
住区内以东面泳池区和南面高层区域空间为主旋律，以一种流动、舒缓、
自然的空间形态确立了小区环境的高品质。规划注重人在行进中的感受，注
重空间收放和住宅小区亲切尺度的塑造。结合流畅的建筑形体，把空间组织
得有疏有密，张弛有度。不同形状的场所，不同景致的组团景观有机的被小
区的行进路线连接起来。景观设计以生态为原则，以亲水为特征，处处景观
无不因水而生，借水造景。总体环境宛如一幅清丽的水彩画，气韵流淌，营造出安逸宁静的氛围。注重社区总体形象的把握，摈弃华而不实的设计表现手法，以清新、现代、流畅的设计手法创造亲近自然且具有人情味的新住环境，在景观的细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计的统一，渲染休闲舒适氛围。 系统设计 1、室外家俱 1）、服务设施，包括书报亭、垃圾桶、公厕与小卖等。结合人流布置，设施识别性强。 2）、休闲设施，包括座椅、凉棚、景亭等。设施突出景观性，座椅造型多样，可结合景观环境，以雕塑或小品的形式出现。 3）、雕塑，结合场所主题设计，注重表达地域文化。 2、铺装 1）、广场铺装，以广场砖铺装为主，强调人文意味。依据不同主题选取不同色系和铺砌方式，但整体协调。铺地与草地、花池、草坡等结合。 2）、道路铺装，机动车道以沥青路面为主，局部采用与广场铺装相协调的铺砌方式；步行路铺装采用防滑的石材、青砖或植草砖等，强调步行的舒适安全。 3、景观照明 根据景观照明载体条件，确立以水体照明为主线，以立体照明为背景，分别对建筑、岸线、景观小品等进行刻画，形成立体的、多层次的、多角度的照明格局。
4、植物配置
植物配置设计本着“创造舒适、优美的人居环境”的原则进行规划。绿
地植物以乔木为主，辅以花草灌木，充分发挥乔木的整合优势，改善局部环
境小气候。在竖向布置上，进行分层配置，形成乔木→小乔木→灌木→地被
的空间模式。在植物的色彩设计上，以常绿植被为主，点缀部分落叶观赏植
物，丰富小区环境色彩。
十、建筑设计
1、平面功能设计
住宅设计以“以人为本”为设计理念。注重平面功能、空间质量、外观
形式和群体组合，充分考虑项目未来销售的针对性和地域特色，具有舒适性、
安全性和经济性。尽量采用新材料、新技术、新结构、新设备，从而改善生
活环境，提高生活质量。
住宅区由9栋不超过100米塔式高层住宅、1栋沿街33层高层小户型住
宅、17栋4层洋房住宅和1-3层商业建筑组成。塔式高层住宅底层局部设架
空层。地下一层平时做为停车库和设备用房，战时设计为人防工程。
在户型平面设计中，考虑良好的采光通风条件，体现以客厅为家庭活动
中心的原则。卧室门均不直接开向客厅。每户均带有入户花园或空中花园，
直面绿化景观区。厨房、卫生间均有直接采光，动静、干湿分区明确，设计
充分考虑其使用流程、设备安装、管线布置以及通风要求。保证设备、设施
安装操作的需求空间，并尽量标准化。各类管线系统相对集中布置，设置集
中管井。卧室、客厅外墙面均考虑空调机的室外机搁板。户型设计详见图纸。 商业设计合理利用基地与城市道路的高差形成沿街铺面和平台，利用高差设置了商业内街，屋顶平台和下层广场，既增加了商业氛围，又为城市提供了休闲空间。局部放大的商业小广场与商业骑楼的结合，形成了灵动有趣的商业空间。商业以小区配套的零售、餐饮为主，配以咖啡吧、精品店、饰品店、花店等多种有独特品位的店面来构成整个商业街的热闹氛围。 2、无障碍设计 在室外广场设缘石坡道及盲道，在建筑物的出入口设残疾人坡道，建筑内部的通道、平台和垂直交通设计都符合无障碍建筑规范要求，在公共卫生间设有残疾人专用无障碍卫生间。 3、立面造型设计 建筑设计采用典雅、简洁的现代手法，通过虚实对比、材料质感对比、色彩的冷暖对比，塑造赏心悦目的居住建筑形象。外观线条流畅、富有韵律。立面细节精美，于整体里显现节奏变化。建筑立面的光影与层次丰富，建筑显得坚实而富有时尚感。形成了有质感但又不张扬，迎合了日益壮大的中产阶级的审美情趣。虽然各栋户型不尽相同，体现到建筑立面上也富有差异，但通过相同元素的反复运用，使各栋在立面风格上得到了统一而又各具特质。 十一、结构设计 工程概况 金域华府三，四期规划建筑方案由住宅区由9栋不超过100米塔式高层
住宅、1栋沿街33层高层小户型住宅、17栋4层洋房住宅和1-3层商业建
筑组成。 住宅采用剪力墙和异形柱结构，商业为框架。
地下室1-2层，为车库和设备用房，其中包括甲6级人防地下室，层高
为3.9m ，主要结构跨度为8.1m 。
设计依据
1、主体结构的设计使用年限为50年。
2、自然条件
1）、基本风压、基本雪压：
2）、抗震设防的有关参数：
本工程按《长沙市城市抗震设防区划》，查最大地震影响系数分区图，
该工程场地属B 区，amax=0.05；查场地特征周期分区图，该工程场地属II
区，Tg=0.35秒；查地震砂土液化分区图，该工程场地为非液化区；查土地
利用规划图，该工程场地属D 区，为抗震有利地段。按照《长沙市城市抗震
设防区划》表5.1.1规定，本工程按六度进行抗震设防；
3、本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：
建筑分类等级 上部和地下室结构方案 1、结构缝的设置 本工程地下室设置一道结构缝，±0.000楼盖作为上部结构的嵌固端。 2、结构选型 住宅采用剪力墙结构体系, 利用钢筋混凝土剪力墙作为抗侧力结构。地下室采用梁板剪力墙结构体系。 3、楼盖及屋盖结构
住宅楼屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。地下室顶盖包括人
防地下室顶盖均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
4、超长结构设计构造
本工程地下室部分，建筑物长度超出规范要求，设计时采取以下措施:
1）、地下室结构超长, 设计时计算温度应力。
2）、采用补偿收缩砼，砼中掺HEA 膨胀剂。
3）、每隔60m 左右设一道后浇带，每隔30m 左右设一道膨胀加强带。
4）、地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。
基础方案
本工程的基础设计等级为甲级。由于暂无地质勘察资料，根据周边地质
情况，本工程基础拟采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩。
主要结构材料
1、钢筋：结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；
直径≤8mm 时采用HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用
热轧圆钢筋》（GB13013）的规定；
直径≥10mm 时采用HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土
用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定；
2、混凝土强度等级：C30→C50，防水混凝土抗渗等级为S8级。
3、砌体。本工程非承重砌体材料：地下室墙体采用粘土多孔砖（MU10），±0.00以上墙体采用加气混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。 其它 1、提请建设方尽快组织进行工程地质勘察； 2、本工程建筑高度大于80m, 提请建设方组织进行场地地震安全性评价。 十二、给排水设计 一、设计依据 1、《室外给水设计规范》GB50013—2006 2、《室外排水设计规范》GB50014—2006 3、《建筑给排水设计规范》GB50015—2003 4、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006） 5、《住宅建筑规范》GB50368-2005 6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版） 7、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）（2005年版） 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97） 总图建筑专业提供小区总平面图建筑单体图及相关资料。 二、给水设计 1、水源为城市自来水，从市政给水管道各引DN200管道，接入本小区环状供水管，并在水表后设倒流防止器，防水质污染。 2、最大日用水量为2700m3／d ，最大时用水量230m3／h ；室外消火栓
用水量30L ／s ，室内消火栓用水量40L/s，自动喷水消防用水量30L/s。
3、小区给水管网工程：
该工程区域内的地形属丘陵地区，标高在28～31米范围内。根据规划
设计资料市政给水管网压力约0.30～0.45MPa 。为了既节约投资，又减少今
后的提升范围，节省日常运行费用，小区内给水管网分成高、中、低3个供
水区域。用水点水压标高在60米以下为低区，直接由市政供水；用水点水
压标高在60米~95米之间为中区，由中区变频水泵供水；用水点水压标高
95米以上为高区，由高区变频水泵供水；中高区由地下水池+变频调速供水
设备供水。(个别层次超压的用水点采用支管减压阀解决。) 给水管管材采用
孔网钢带复合塑料管、或PE 塑料给水管、或球墨铸铁管。
4、消防系统：室外消火栓用水量由市政供水，采用常高压供水的方式；
沿道路设置室外消火栓，间距120米左右。室内消火栓系统和自动喷水系统
采用区域集中临时高压给水系统，消防用水量按最大一栋计，室外为30L/S，
室内为40L/S，火灾延续时间按2小时，自动喷水灭火系统消防水量为30L/S，
火灾延续时按1小时计。地下室贮存全部室内消防用水共396m3。
三、排水设计
（1）、排水体制：采用雨污分流排水体制。生活污水经化粪池处理后排
入小区污水管道，再就近排入市政污水管道。雨水:经屋面雨水、场地经雨
水口收集后排至小区雨水管道，再接入雨水排水管道。
（2）、污水量按生活用水量的90％计，污水量为2400 m3/d。
（3）雨、污水管渠布置原则 在埋深最浅、径流最短的情况下最大限度地重力自流排出该路段服务范围内的雨、污水。同时与设计范围各地块的规划标高以及现有排水管（沟）合理衔接，确保本工程范围内雨、污水能顺畅接入排水系统。 （4）雨水管网 1、雨水量计算 采用长沙地区暴雨强度公式和雨量公式计算该工程的雨水量。 2150.5（1+0.41lgP） 暴雨强度公式：q= (t+13.275)0.6846 Q=q.ψ.F 设计重现期P 取2年；径流系统ψ取0.68；F 为汇水面积（公顷）；t=t1+mt2；其中t1为地面流行时间（分钟），取t1=10分钟，t2为管（渠）内流行时间（分钟），m 为延缓系数，排水管（涵）取2，明沟取1.2。 2、雨水管设计 雨水的排放依据地形地势，就近自流排入市政雨水管网内。 四、单体设计 金域华府三，四期规划建筑方案由住宅区由9栋不超过100米塔式高层住宅、1栋沿街33层高层小户型住宅、17栋4层洋房住宅和1-3层商业建筑组成。 A 、多层建筑设给排水系统，直接利用市政供水，每个门面设置一表。 多层商业建筑设室内消火栓系统。高层住宅设室内消火栓及给排水系统，其中地下室设自动喷水灭火系统。 生活水池、生活水泵、消防水池、消防水泵集中设置在地下室。
各单体建筑按规范要求设置磷酸铵盐干粉灭火器。
B 、其他
1、管材：室外给水管采用钢丝网骨架增强复合塑料管或球墨铸铁管，
室内给水管采用内筋嵌入式衬塑钢管；室内排水管，雨水管均采用PVC-U 塑
料排水管，室外排水管采用双壁玻纹塑料排水管。
2、各单体住宅建筑设磷酸铵盐干粉灭火器，型号为MF/ABC3。地下室、
公共建筑设MF/ABC5。
C 、节水节能环境保护措施
1、选用节水型卫生洁具及配水件。
1）、住宅卫生间坐便器采用容积为6L 的冲洗水箱。
2） 、采用计量收费(每户一表。)
3）、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水
箱长时间溢流排水。
4）、给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅
可节约用水而且增加使用舒适感。
5）、给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装
置，防止水流噪音的产生。
6）、充分考虑雨水的综合重复利用，屋面雨水经收集处理后绿化及景观用水。
7）、二次生活给水加压泵防噪隔振。
①泵组采用隔振基础；
②水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。 ③水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 8）、本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。 9）、地下层卫生间潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，并设置室外通气管，使室内环境不受影响。 十三、暖通设计说明 一． 设计依据 1．建设方提供的设计要求。 2．建筑专业提供的资料及图纸。 3．《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)（2005年版）。 4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)。 5．《采暖通风与空气调节设计规范》(GB 50019-2003) 。 二．设计范围 1．地下车库、地下设备用房的通风系统设计。 2．住宅楼的通风系统设计。 三．通风设计 1．地下车库采用机械排风，机械送风的通风方式。根据防火分区分别划分防烟分区，防烟分区都不跨越防火分区。每个防烟分区设置一个机械排风系统，排风量按换气次数n=6次/h计算（注：按3m 高度计算）。同时按防火分
区设置机械送风系统，送风量按略小于机械排风量计算。
2．地下层水泵房采用机械排风，机械送风的通风方式。地下水泵房排风量按换气次数n=6次/h计算，送风量机械排风量的85%计算。
3．地下层配电房采用机械排风，机械送风的通风方式。地下配电房排风量按换气次数n=15次/h计算，送风量机械排风量的85%计算。
4．电梯机房设置一个独立的排风系统，排风量按换气次数n=10次/h计算。风机采用百叶窗排气扇。
5．不靠外墙的卫生间采用机械排风方式，由设在吊顶内的排气扇经排风竖井排至室外。卫生间的排风量按换气次数n=10次/h计算。 6．所有排风均设计有防止回流的措施。 四．节能设计
地下车库根据CO2的浓度自动控制风机的运行。 五．暖通消防设计 （一）设计范围
1．地下车库机械排烟系统设计。 2．地下设备用房的机械排烟系统设计。
3．住宅楼的防烟楼梯间、合用前室的机械防烟系统设计。 （二）机械排烟系统设计
1．地下停车库利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。车库排烟量按换气次数n=6次/h计算（注：按实际高度计算）。每个防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m 。在设置机械排烟系统的同时，利用
平时的机械送风系统兼作灾时补风系统，保证补风量不小于排烟量的50%。 2．地下水泵房利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。排烟量按房间面积每平方米60m 3/h计算，保证单台排烟风机的最小排烟量不小于7200m 3/h。排烟口距最远点的水平距离不超过30m 。在设置机械排烟系统的同时，利用平时的机械送风系统兼作灾时补风系统，保证补风量不小于排烟量的50%。
3．地下配电房设有火灾时的气体灭火系统，火灾时电信号关闭其平时机械通风系统上设置的防烟防火阀。
4．地下室排风兼排烟系统风机采用低噪声柜式通风/消防两用风机，排烟风机入口设置常开型280℃熔断的排烟防火阀；送风机采用低噪声轴流风机，送风机出口设置70℃熔断的防火阀。 （三）机械防烟系统设计
1．住宅楼靠外墙设置的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室利用可开启外窗自然排烟。
2．不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室均设置独立的机械加压送风的防烟设施。
3．防烟楼梯间、合用前室的加压送风口均采用自垂式百叶风口。 4．防烟楼梯间为剪刀楼梯间，其加压送风口每层设置一个；防烟楼梯间不是剪刀楼梯间，其加压送风口隔二层层设置一个；消防电梯前室、合用前室的加压送风口每层设一个。 5．加压送风机采用斜流风机。
（四）其它
1．排烟风机、排风兼排烟风机的进出口的软接头采用不燃烧材料制作。 2．所有加压送风机、排烟风机、排烟口（阀）等均能遥控开启，也能就地手动开启，并在中心控制室有开启信号。
十四、电力设计
一、工程概况
金域华府三，四期规划建筑方案项目是集住宅、社区商业及会所于一体的大
型住宅小区。
二、建筑电气系统
本小区电气系统拟设强电系统和弱电系统 1、强电系统
1、高、低压变配电系统。 2、一般照明、动力配电系统 3、防雷及接地系统 2、弱电系统
1. 周界报警系统；2. 电视监控系统；3. 门禁系统；4. 楼宇对讲系统；5. 电子巡更系统；6. 户内防盗系统； 7.有线电视系统；8紧急广播系统；9. 网络布线系统；10. 语音布线系统；11. 停车场管理系统；12. 火灾自动报警及其联动控制系统；
三、变配电系统
根据长沙市电力局要求. 本工程供电方式分为公用变压器和专变用变压器两种供电方式。具体由甲方和电力局协商确定. 公用变压器供电范围为住
宅内供电. 其余为专变用变压器供电. 1、负荷等级
本工程拟在地下层设一座10kV/0.4kV主变电所。按其建筑规模、使用性质及重要性，应急疏散照明、消防设备供电、消防设备机房、变配电房内负荷、普通电梯、弱电网络机房用电等负荷为二级负荷；其他负荷等级为三级。
2、供电电源及电压
1）电源从市政10kV 电网上引两路电源，由10kV 高压电缆引至本工程
地下层的10kV/0.4kV主变电所 。其10kV 高压电源采用YJV22-10kV
交联聚乙烯电缆穿玻璃钢电力管埋地引入。
2）本小区公用变压器供电设置1座10kV 中心变电房及1~10#户外箱式变电站. 10kV中心变配电所至1~10#户外箱式供电接线采用环网接线。1~10#户外 箱式变电站, 分别设置在住宅中心, 每个户外箱式变电站有明确的供电区域，供电半径控制在200米左右(仅作说明. 具体做法由甲方和电力局协商确定).
3）本小区专用变压器供电设置1座10kV 中心变电房及1~3#专用变电站. 10kV 中心变配电所至1~3#专用变电站供电接线采用环网接线. 1~3#变电站分别设置在地下层, 每个变电站有明确的供电区域，供电半径控制在200米左右。 4) 负荷估算
公用变压器安装的变压器总容量为10000kVA ，总计算负荷为7757kW 专用变压器安装的变压器总容量为2200kVA ，总计算负荷为1560KW 。
四、弱电系统
弱电电缆沿主干道引来. 其电缆线路进线参照地下管线测量资料, 电话及网络进线由电信局提供, 有线电视进线由当地有线电视部门提供。
五、电气节能
1、根据建筑物性质，通过负荷计算, 合理确定各变配所的位置、容量，尽量做到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。
2、采用调谐滤波组合电容柜提高无功补偿及输出更加稳定的电流。 3、选择节能设备，减少设备本身的能源消耗。 1) 供电变压器采用SCRB10型节能变压器。
2) 所有电动机采用低能耗电机，并采用低能耗控制器控制。 3) 电梯采用VVVF 变频控制器控制
4、严格执行 GB50034-2004《建筑照明设计标准》第 6.1.2-6.1.7条规定。 5、采用高效光源、高效灯具。
6、根据建筑物的特点、功能、标准及要求，对照明系统进行分散、集中、手动、自动合理控制。
7、合理设置分项计量装置。在变电所各低压出线回路上设置多功能的数字计量表，对各种能源消耗设定独立的全数字式计量装置，以监视各能耗单位的能源利用情况，以加强对各种能源的合理利用与综合管理。
十五、环境保护规划
（一）设计依据
《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国水污染防治法》； 《中华人民共和国大气污染防治法》； 《中华人民共和国环境噪声污染防治保护法》； 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》； （二）环境保护措施
在本次设计中，把小区的空间设计和环境设计结合为一体是本设计中的一大特色，为在此处的人们创造了一个良好的生态环境。
1、总图设计中尽可能保留周边的绿化植被，地形适当加以改造，尽可能增加覆土厚度，保证未来景观设计要求。
2、建筑材料选择环保材料及产品。
3、地下室外防水采用性能优越的高分子防火卷材和不含水性焦油的防水涤膜，不污染环境。
4、本工程固体垃圾收集装袋后, 输送到垃圾站集中，定期运往城市垃圾站处理。
5、车库设置于地下，避免了大量小车在区内的穿梭，人车分流，减少
噪音. 废气对小区的生态环境的破坏。
6、所有风机系统均采取隔振和降噪措施，达到室内外环保要求。 7、厨房污水经隔油池处理后排入污水管网。 8、污水处理与大气环境保护
污水汇集后，集中进入排污干管，严禁向周围水域排放污水。住宅区内空气质量应达到国家二级大气环境质量标准。
9、噪声控制
加强噪声管理和控制，根据地段用地性质进行控制。
十六、绿色设计
建筑节能不局限于纯粹单体节能，也不仅仅通过节能建筑材料来实现。设计通过规划布局、生态调节和工程技术手段，结合环境保护创造出最佳的生态环境，实现真正意义上的节能。
1、模拟自然通风
通过自然通风的模拟分析，利用台地的高差变化、建筑错落形成的风口、建筑门窗的设计调整，使自然风可以轻松地流入每个房间。
2、雨水收集系统
设计水面雨水收集系统和地面雨水收集系统，通过各种途径把雨水收集到景观水体，实现自然补水。
3、生态自净化水系统
整个景观水系呈细长曲折之状，起伏约3.5米的高差。水循环系统流动增氧，天然水草等生物链系统过滤排除多种污染，带来流动的景致和健康的生活。
4、利用太阳能
用地设计利用太阳能收集装置，可为公共照明和中央热水提供清洁能源。
5、减少热岛效应
通过调整规划布局，减少深色屋顶，加强遮阴植被来减少热岛效应。 6、单体节能
严格依据《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 、《民用建筑节能设计标准 》JGJ26-95、《居住建筑节能设计标准》 (夏热冬冷地区) JGJ75-2003《绿色建筑评价标准》GB/T 50378等规范进行建筑节能设计。