样板房设计任务书
目 录
1. 项目概况 ..................................................................................................................... 2
1.1. 项目名称 . ......................................................................................................... 2 1.2. 总体概况 . ......................................................................................................... 2
1.3. 项目位置 . ......................................................................................................... 2 1.4. 户型介绍 . ......................................................................................................... 2 2. 设计要求 ..................................................................................................................... 3
2.1. 定位要求 . ......................................................................................................... 3
2.1.1. 户型位置 . ................................................................................................. 3
2.1.2. 目标客户 . ................................................................................................. 4 2.1.3. 产品风格定位 . .......................................................................................... 4 2.2. 功能要求 . ......................................................................................................... 4
2.2.1. 功能空间 . ................................................................................................. 4 2.2.2. 实用功能 . ................................................................................................. 4 2.2.3. 可变空间利用 . .......................................................................................... 4 2.3. 成本要求 . ......................................................................................................... 4
2.3.1. 特殊材料及设备 ....................................................................................... 4 2.3.2. 主材成本预控............................................................................................. 5 2.4. 边界要求 . ......................................................................................................... 6
2.4.1. 边界划分 . ................................................................................................. 6 2.4.2. 边界控制.................................................................................................... 6
2.5. 竞争关系要求 . .................................................................................................. 6
2.5.1. 户型优点 . ................................................................................................. 6 2.5.2. 户型缺点 . ................................................................................................. 6
3. 设计进度和成果要求.................................................................................................... 7 4. 本任务书说明 .............................................................................................................. 9
1. 项目概况
1.1. 项目名称
金沙西园项目售楼部室内设计方案
1.2. 总体概况
A1和A2户型合计超过1700套，是XX 项目的绝对主力户型，占总户数的56%，户型虽然单一，但是户型可通过变化满足不同阶段家庭的需求。我司计划增加A1、A2户型的实景精装样板房，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。
1.3. 项目位置
成都市青羊大道南段211#（金沙西园售楼部）。
1.4. 户型介绍
此次样板间的户型全部是A1、A2户型。其中2号楼主要由A1、A2、C1~C4这6种户型组成，其中C1~C4每种只有30套左右，而且这几种户型基本上是A1、A2户型的变异，所以建议这几种户型不做实景样板房，可以在基本呈现后以交房标准的样板让客户进行参观。本楼栋仍选择A1、A2作为实景样板房的户型。下表为2号楼样板房位置附图。
2. 设计要求
本任务书中主要针对实景样板房的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求。
2.1. 定位要求
2.1.1. 户型位置
本样板间（A1户型）位于2号楼4单元701房（客厅不正对阳台）
2.1.2. 目标客户
目标客户为成长型三口之家，小孩7~12岁上小学。样板房目的在于展示他们现在的生活状态，通过展示效果影响购买行为。
2.1.3. 产品风格定位
此位置处于四期中心位置，相对安静，且享有一定的景观资源，客户群体可考虑三口之家，因此风格建议为传统实用。产品可定位为三房或两房(可变空间套在卧室里) 。
2.2. 功能要求
2.2.1. 功能空间
各功能空间应达到基本使用功能和实际用途。客户反映该样板房中的小孩房间显得较小，建议本次样板房中，主、次卧都做嵌入式的衣柜，使小孩房显得大些。
2.2.2. 实用功能
增强实用功能，设计足够的储物空间（鞋柜，衣柜，储藏室，杂物间等），尽可能避免华而不实的装饰。周全考虑用户的实际需要（如洗衣机位，空调内外机位，洗拖把处等），对于卫生间，厨房的设计要尽量做到实用且人性化。
2.2.3. 可变空间利用
可变空间的利用要合理规范。本户型卫生间正对的阳台空间靠格栅的墙面为900mm 砖砌窗台，上面可以封闭成窗户，整个空间形成一个完整的房间来用。样板间需考虑风水的忌讳和要求。
2.3. 成本要求
2.3.1. 特殊材料及设备
为减小材料购买难度和降低装修成本，同时考虑到此样板间为实境样板间，以后会连同所有室内装修直接销售给客户使用，请设计师尽量减少特殊材料的使用。如果为了达到某种设计意图一定要用到特殊的装饰材料，请表明材料品牌和厂商以便购买。如需购买相应设备，请考虑设备使用的规范性以及对今后销售的影响。
2.3.2. 主材成本预控
A1、A2户型建筑面积89平米，套内面积67平米，实际装修面积为69.58平米。硬装部分人工、辅材、损耗、税等价格占到墙、地、顶各部分的比例为墙面45%，地面30%，顶面35%。
此次样板间所在楼栋的销售价格在6500-7000元/㎡，即销售总价为623000元/套。本次成本预控将销售单价定在7000元/㎡来考虑主材单价。按照销售总价的45%作为装修总成本，其中洁具10000元，橱柜15000元，空调10000元，灯具8000元。硬装单价定为1600元/㎡, 总价为111328元。软装单价定位1800元/㎡, 总价为125244元。以下【硬装主材成本控制表】可作为参考:
2.4. 边界要求
2.4.1. 边界划分
户型建筑内部所有空间均为此次设计工作的范围，以及包括贵方设计师在其范围内新加建扩充空间的内外部设计。后附样板间户型平面图。
2.4.2. 边界控制
与建筑外立面： 二装范围不可逾越到外立面；阳台、窗户各收口点均需考虑外
观效果等因素；注意二装标高与外装关系。
与景观： 材料间的收口工艺、各标高的高差处理都需重点考虑。
请全面结合我方提供的建筑施工图、结构施工图、电气图、给排水图、梁图、
门窗表图等进行设计。
2.5. 竞争关系要求
2.5.1. 户型优点
选择7楼，因站在阳台上（奇数层阳台更靠近会所泳池），视线可以越过会所屋
顶看到沙河，视野开阔；
一组团景观成型后，主卧可俯瞰中央花园，并与景观的距离不远，更具打动力； 可以看到会所泳池及周边景观； 该房位于端头，采光、通风效果较好； 与10栋对视相对较少；
楼层较高，道路噪音会减弱，采光和视野也较好。
2.5.2. 户型缺点
客户反映该样板房中小孩房显的较小。
3. 设计进度和成果要求
3.1. 概念阶段
3.1.1. 设计时间进度
20个工作日内
3.1.2. 设计成果
设计风格意向； 初步平面功能划分； 主要区域的设计方案；
（以上成果应提供电子文档及相关图纸和文字说明。）
3.2. 方案阶段
3.2.1. 设计时间进度 25个工作日内 3.2.2. 设计成果
【平面布置图】； 【地面铺装图】； 【天花图】；
【主要空间立面图】； 【材料样板】；
主要空间效果图6张以上；
（以上成果应提供电子文档、实物、图纸和相关文字说明。）
3.3. 施工图阶段
3.3.1. 设计时间进度 25个工作日内 3.3.2. 设计成果
【平面布置图】； 【平面流线图】； 【地面铺装图】； 【家具布置图】； 【平面索引图】； 【天花布置图】； 【各立面图】； 【节点大样图】； 【风口布置图】； 【电气图】； 【给排水图】；
活动家具、灯具、洁具、窗帘、五金、装饰品明细； 效果图（主要出入口透视、主要角度透视，共6张以上）； 以及其它清晰表达设计意图的相关图纸。
提供按我方要求制作的【材料表】及【材料样板】（实物及电子文档）
以上所有最终成果应提供A3规格的装订册6套及A1展板1套。全部图纸、 文字说明、图片应以DWG 、JPG 、DOC 电子文件格式存储于光盘（2套）中提供。
设计汇报：提前5日通知，每轮方案汇报会设计单位必须保证至少1个工作日
时间做方案的介绍、讨论、修改，以及现场跟进项目发展情况。
4. 本任务书说明
本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与 受托方商榷解决方案，最终由委托方确认。
样板房设计任务书
目 录
1. 项目概况 ..................................................................................................................... 2
1.1. 项目名称 . ......................................................................................................... 2 1.2. 总体概况 . ......................................................................................................... 2
1.3. 项目位置 . ......................................................................................................... 2 1.4. 户型介绍 . ......................................................................................................... 2 2. 设计要求 ..................................................................................................................... 3
2.1. 定位要求 . ......................................................................................................... 3
2.1.1. 户型位置 . ................................................................................................. 3
2.1.2. 目标客户 . ................................................................................................. 4 2.1.3. 产品风格定位 . .......................................................................................... 4 2.2. 功能要求 . ......................................................................................................... 4
2.2.1. 功能空间 . ................................................................................................. 4 2.2.2. 实用功能 . ................................................................................................. 4 2.2.3. 可变空间利用 . .......................................................................................... 4 2.3. 成本要求 . ......................................................................................................... 4
2.3.1. 特殊材料及设备 ....................................................................................... 4 2.3.2. 主材成本预控............................................................................................. 5 2.4. 边界要求 . ......................................................................................................... 6
2.4.1. 边界划分 . ................................................................................................. 6 2.4.2. 边界控制.................................................................................................... 6
2.5. 竞争关系要求 . .................................................................................................. 6
2.5.1. 户型优点 . ................................................................................................. 6 2.5.2. 户型缺点 . ................................................................................................. 6
3. 设计进度和成果要求.................................................................................................... 7 4. 本任务书说明 .............................................................................................................. 9
1. 项目概况
1.1. 项目名称
金沙西园项目售楼部室内设计方案
1.2. 总体概况
A1和A2户型合计超过1700套，是XX 项目的绝对主力户型，占总户数的56%，户型虽然单一，但是户型可通过变化满足不同阶段家庭的需求。我司计划增加A1、A2户型的实景精装样板房，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。
1.3. 项目位置
成都市青羊大道南段211#（金沙西园售楼部）。
1.4. 户型介绍
此次样板间的户型全部是A1、A2户型。其中2号楼主要由A1、A2、C1~C4这6种户型组成，其中C1~C4每种只有30套左右，而且这几种户型基本上是A1、A2户型的变异，所以建议这几种户型不做实景样板房，可以在基本呈现后以交房标准的样板让客户进行参观。本楼栋仍选择A1、A2作为实景样板房的户型。下表为2号楼样板房位置附图。
2. 设计要求
本任务书中主要针对实景样板房的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求。
2.1. 定位要求
2.1.1. 户型位置
本样板间（A1户型）位于2号楼4单元701房（客厅不正对阳台）
2.1.2. 目标客户
目标客户为成长型三口之家，小孩7~12岁上小学。样板房目的在于展示他们现在的生活状态，通过展示效果影响购买行为。
2.1.3. 产品风格定位
此位置处于四期中心位置，相对安静，且享有一定的景观资源，客户群体可考虑三口之家，因此风格建议为传统实用。产品可定位为三房或两房(可变空间套在卧室里) 。
2.2. 功能要求
2.2.1. 功能空间
各功能空间应达到基本使用功能和实际用途。客户反映该样板房中的小孩房间显得较小，建议本次样板房中，主、次卧都做嵌入式的衣柜，使小孩房显得大些。
2.2.2. 实用功能
增强实用功能，设计足够的储物空间（鞋柜，衣柜，储藏室，杂物间等），尽可能避免华而不实的装饰。周全考虑用户的实际需要（如洗衣机位，空调内外机位，洗拖把处等），对于卫生间，厨房的设计要尽量做到实用且人性化。
2.2.3. 可变空间利用
可变空间的利用要合理规范。本户型卫生间正对的阳台空间靠格栅的墙面为900mm 砖砌窗台，上面可以封闭成窗户，整个空间形成一个完整的房间来用。样板间需考虑风水的忌讳和要求。
2.3. 成本要求
2.3.1. 特殊材料及设备
为减小材料购买难度和降低装修成本，同时考虑到此样板间为实境样板间，以后会连同所有室内装修直接销售给客户使用，请设计师尽量减少特殊材料的使用。如果为了达到某种设计意图一定要用到特殊的装饰材料，请表明材料品牌和厂商以便购买。如需购买相应设备，请考虑设备使用的规范性以及对今后销售的影响。
2.3.2. 主材成本预控
A1、A2户型建筑面积89平米，套内面积67平米，实际装修面积为69.58平米。硬装部分人工、辅材、损耗、税等价格占到墙、地、顶各部分的比例为墙面45%，地面30%，顶面35%。
此次样板间所在楼栋的销售价格在6500-7000元/㎡，即销售总价为623000元/套。本次成本预控将销售单价定在7000元/㎡来考虑主材单价。按照销售总价的45%作为装修总成本，其中洁具10000元，橱柜15000元，空调10000元，灯具8000元。硬装单价定为1600元/㎡, 总价为111328元。软装单价定位1800元/㎡, 总价为125244元。以下【硬装主材成本控制表】可作为参考:
2.4. 边界要求
2.4.1. 边界划分
户型建筑内部所有空间均为此次设计工作的范围，以及包括贵方设计师在其范围内新加建扩充空间的内外部设计。后附样板间户型平面图。
2.4.2. 边界控制
与建筑外立面： 二装范围不可逾越到外立面；阳台、窗户各收口点均需考虑外
观效果等因素；注意二装标高与外装关系。
与景观： 材料间的收口工艺、各标高的高差处理都需重点考虑。
请全面结合我方提供的建筑施工图、结构施工图、电气图、给排水图、梁图、
门窗表图等进行设计。
2.5. 竞争关系要求
2.5.1. 户型优点
选择7楼，因站在阳台上（奇数层阳台更靠近会所泳池），视线可以越过会所屋
顶看到沙河，视野开阔；
一组团景观成型后，主卧可俯瞰中央花园，并与景观的距离不远，更具打动力； 可以看到会所泳池及周边景观； 该房位于端头，采光、通风效果较好； 与10栋对视相对较少；
楼层较高，道路噪音会减弱，采光和视野也较好。
2.5.2. 户型缺点
客户反映该样板房中小孩房显的较小。
3. 设计进度和成果要求
3.1. 概念阶段
3.1.1. 设计时间进度
20个工作日内
3.1.2. 设计成果
设计风格意向； 初步平面功能划分； 主要区域的设计方案；
（以上成果应提供电子文档及相关图纸和文字说明。）
3.2. 方案阶段
3.2.1. 设计时间进度 25个工作日内 3.2.2. 设计成果
【平面布置图】； 【地面铺装图】； 【天花图】；
【主要空间立面图】； 【材料样板】；
主要空间效果图6张以上；
（以上成果应提供电子文档、实物、图纸和相关文字说明。）
3.3. 施工图阶段
3.3.1. 设计时间进度 25个工作日内 3.3.2. 设计成果
【平面布置图】； 【平面流线图】； 【地面铺装图】； 【家具布置图】； 【平面索引图】； 【天花布置图】； 【各立面图】； 【节点大样图】； 【风口布置图】； 【电气图】； 【给排水图】；
活动家具、灯具、洁具、窗帘、五金、装饰品明细； 效果图（主要出入口透视、主要角度透视，共6张以上）； 以及其它清晰表达设计意图的相关图纸。
提供按我方要求制作的【材料表】及【材料样板】（实物及电子文档）
以上所有最终成果应提供A3规格的装订册6套及A1展板1套。全部图纸、 文字说明、图片应以DWG 、JPG 、DOC 电子文件格式存储于光盘（2套）中提供。
设计汇报：提前5日通知，每轮方案汇报会设计单位必须保证至少1个工作日
时间做方案的介绍、讨论、修改，以及现场跟进项目发展情况。
4. 本任务书说明
本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与 受托方商榷解决方案，最终由委托方确认。