2015年下半年重庆省土地管理基础与法规：建设用地的概
念与分类考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A ．被告负举证责任
B ．原告负举证责任
C ．人民法院负举证责任
D ．行政机关负举证责任
2、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A ：给水、煤气、雨水和污水
B ：煤气、给水、雨水和污水
C ：煤气、给水、污水和雨水
D ：给水、煤气、污水和雨水
E ：时间因素
3、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A ．地租
B ．地价
C ．土地收入
D ．土地价值
4、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。
A ．盈利能力
B ．经营能力
C ．投资能力
D ．变现能力
5、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。
A ．前期费用
B ．间接费用
C ．直接费用
D ．无关费用
6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】
A ：预测原则和替代原则
B ：供求原则和协调原则
C ：预测原则和最有效使用原则
D ：竞争原则和贡献原则
E ：时间因素
7、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A ．事务所
B ．有限责任公司
C ．公司
D ．股份公司
8、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】
A ：填写统计报表
B ：普查
C ：重点调查
D ：抽样调查
E ：土地
9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】
A ：225．00
B ：237．50
C ：381．25
D ：395．83
E ：时间因素
10、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。
A ：预算价格加变更费用
B ：实际发生费用
C ：中标价格
D ：中标价格加变更费用
E ：土地
11、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A ：银行
B ：企业
C ：家庭或个人
D ：国家
E ：土地
12、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A. 成本逼近法
B. 剩余法
C. 收益还原法
D. 路线价法
13、最珍贵的农用地是__。
A ．农田
B ．林地
C ．园地
D ．耕地
14、不属于货币政策目标的是__目标。
A ．最终
B ．中介
C ．可测
15、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A ：成本利润率
B ：投资利润率
C ：资产报酬率
D ：内部收益率
E ：土地
16、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。
A ．将承包的土地交回发包方
B ．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C ．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D ．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
17、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A ．表格式、书信式和文字说明式
B ．工作和技术
C ．宗地估价(结果) 和宗地估价技术
D ．阶段性评估和正式
18、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】
A ：一般因素
B ：区域因素
C ：个别因素
D ：环境因素
E ：时间因素
19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A ：设定标准深度
B ：划分地价区段
C ：划分地价等级
D ：划分路线价调查区段
E ：时间因素
20、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。
A ．县级以上土地行政主管部门
B ．县级以上人民政府
C ．原农村集体经济组织
D ．用地单位的上级主管部门
21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位) 。【2006年考试真题】
A ：314．3
B ：314．4
D ：315．3
E ：时间因素
22、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A ：劳动力
B ：运输
C ：集聚
D ：以上都对
E ：时间因素
23、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。
A ：最终付款
B ：维修金
C ：保留金
D ：保险费
E ：土地
24、施工定额由__组成。
A ．劳动定额
B ．材料消耗定额
C ．机械台班使用定额
D ．工时定额
E ．直接费定额
25、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。
A ：水塔
B ：菜窖(小型)
C ：玻璃暖房
D ：锅炉房
E ：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A ．转让房屋
B ．新建房屋
C ．改变房屋和土地用途
D ．租赁房屋
E ．改建房屋
2、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是__。
A ．铁路沿线的耕地
B ．需要退耕还林的耕地
C ．河流沿岸的耕地
D ．集镇建设用地周边的耕地
3、连续年金是按照__来划分的。
A ．年金的支付时间和支付金额是否确定
B ．年金的支付期限长短
C ．年金的支付周期不同
D ．年金开始支付的时间不同
4、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。
A ．确定
B ．定期
C ．延期
D ．连续
E ．永续
5、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
A ：用地
B ：抗震
C ：环境容量
D ：建筑形态
E ：投资
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A ．数量
B ．质量
C ．资金
D ．形状
E ．大小
7、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A ．一
B ．两
C ．三
D ．四
8、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。
A ．土地价格水平
B ．土地供需状况
C ．国民经济和社会发展规划
D ．上一级土地利用总体规划
E ．土地质量特征
9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。
A ．土地证上登记
B ．出让合同上的
C ．实际测量
D ．委托方确定的
10、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系__。
A ．本金化率越高，收益现值越低
B ．本金化率越高，预期收益越高
C ．预期收益越高，收益现值越高
D ．本金化率越高，预期收益越低
11、影响土地区位的主要因素包括__因素。
A ．个别
B ．自然
C ．社会经济
D ．人文
E ．行政
12、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。
A ．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B ．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C ．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D ．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产
E ．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
13、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A ：投资利润率
B ：内部收益率
C ：贷款利率
D ：成本利润率
E ：资本金利润率
14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。
A ：商业城市
B ：工业城市
C ：交通港口城市
D ：中心城市
E ：旅游城市
15、下列，属于土地管理的原则。
A ：依法管理原则
B ：分散管理原则
C ：统一管理原则
D ：充分合理利用和保护土地原则
E ：维护社会主义土地公有制原则
16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。
A ．土地开发整理项目的准备运作
B ．土地开发整理项目的竣工验收
C ．地籍调查工作
D ．土地变更调查工作
E ．土地整理工作
17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A ：风险性分析
B ：投资估算
C ：偿还贷款能力分析
D ：盈利性分析
E ：取得开工许可证
18、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A ：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B ：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C ：经国有土地所有者代表同意
D ：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E ：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
19、可以用数值表示的标志种类有__。
A ．土地面积
B ．出让价格
C ．土地出让方式
D ．出让年限
E ．出让数量
20、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。
A ：适用于新开发土地的估价
B ：适用于建成区土地的估价
C ：适用于山区乡镇企业用地的估价
D ：适用于商业用地的估价
E ：适用于学校、公共设施用地的估价
21、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】
A ：土地用途
B ：土地使用年期
C ：价格类型
D ：土地权利状况
E ：土地出让年期
22、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。
A ：土地管理者
B ：土地所有者
C ：土地使用者
D ：土地研究者
E ：35％～50％
23、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。
A ：小区人口净密度
B ：小区居住建筑面积密度
C ：小区绿地率
D ：小区道路用地占总用地的比例
E ：小区公共建筑面积密度
24、经济适用住房，是指__。
A ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
25、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A ．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B ．安置补助费只能发放给安置单位
C ．并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D ．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
2015年下半年重庆省土地管理基础与法规：建设用地的概
念与分类考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A ．被告负举证责任
B ．原告负举证责任
C ．人民法院负举证责任
D ．行政机关负举证责任
2、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A ：给水、煤气、雨水和污水
B ：煤气、给水、雨水和污水
C ：煤气、给水、污水和雨水
D ：给水、煤气、污水和雨水
E ：时间因素
3、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A ．地租
B ．地价
C ．土地收入
D ．土地价值
4、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。
A ．盈利能力
B ．经营能力
C ．投资能力
D ．变现能力
5、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。
A ．前期费用
B ．间接费用
C ．直接费用
D ．无关费用
6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】
A ：预测原则和替代原则
B ：供求原则和协调原则
C ：预测原则和最有效使用原则
D ：竞争原则和贡献原则
E ：时间因素
7、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A ．事务所
B ．有限责任公司
C ．公司
D ．股份公司
8、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】
A ：填写统计报表
B ：普查
C ：重点调查
D ：抽样调查
E ：土地
9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】
A ：225．00
B ：237．50
C ：381．25
D ：395．83
E ：时间因素
10、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。
A ：预算价格加变更费用
B ：实际发生费用
C ：中标价格
D ：中标价格加变更费用
E ：土地
11、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A ：银行
B ：企业
C ：家庭或个人
D ：国家
E ：土地
12、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A. 成本逼近法
B. 剩余法
C. 收益还原法
D. 路线价法
13、最珍贵的农用地是__。
A ．农田
B ．林地
C ．园地
D ．耕地
14、不属于货币政策目标的是__目标。
A ．最终
B ．中介
C ．可测
15、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A ：成本利润率
B ：投资利润率
C ：资产报酬率
D ：内部收益率
E ：土地
16、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。
A ．将承包的土地交回发包方
B ．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C ．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D ．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
17、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A ．表格式、书信式和文字说明式
B ．工作和技术
C ．宗地估价(结果) 和宗地估价技术
D ．阶段性评估和正式
18、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】
A ：一般因素
B ：区域因素
C ：个别因素
D ：环境因素
E ：时间因素
19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A ：设定标准深度
B ：划分地价区段
C ：划分地价等级
D ：划分路线价调查区段
E ：时间因素
20、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。
A ．县级以上土地行政主管部门
B ．县级以上人民政府
C ．原农村集体经济组织
D ．用地单位的上级主管部门
21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位) 。【2006年考试真题】
A ：314．3
B ：314．4
D ：315．3
E ：时间因素
22、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A ：劳动力
B ：运输
C ：集聚
D ：以上都对
E ：时间因素
23、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。
A ：最终付款
B ：维修金
C ：保留金
D ：保险费
E ：土地
24、施工定额由__组成。
A ．劳动定额
B ．材料消耗定额
C ．机械台班使用定额
D ．工时定额
E ．直接费定额
25、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。
A ：水塔
B ：菜窖(小型)
C ：玻璃暖房
D ：锅炉房
E ：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A ．转让房屋
B ．新建房屋
C ．改变房屋和土地用途
D ．租赁房屋
E ．改建房屋
2、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是__。
A ．铁路沿线的耕地
B ．需要退耕还林的耕地
C ．河流沿岸的耕地
D ．集镇建设用地周边的耕地
3、连续年金是按照__来划分的。
A ．年金的支付时间和支付金额是否确定
B ．年金的支付期限长短
C ．年金的支付周期不同
D ．年金开始支付的时间不同
4、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。
A ．确定
B ．定期
C ．延期
D ．连续
E ．永续
5、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
A ：用地
B ：抗震
C ：环境容量
D ：建筑形态
E ：投资
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A ．数量
B ．质量
C ．资金
D ．形状
E ．大小
7、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A ．一
B ．两
C ．三
D ．四
8、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。
A ．土地价格水平
B ．土地供需状况
C ．国民经济和社会发展规划
D ．上一级土地利用总体规划
E ．土地质量特征
9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。
A ．土地证上登记
B ．出让合同上的
C ．实际测量
D ．委托方确定的
10、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系__。
A ．本金化率越高，收益现值越低
B ．本金化率越高，预期收益越高
C ．预期收益越高，收益现值越高
D ．本金化率越高，预期收益越低
11、影响土地区位的主要因素包括__因素。
A ．个别
B ．自然
C ．社会经济
D ．人文
E ．行政
12、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。
A ．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B ．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C ．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D ．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产
E ．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
13、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A ：投资利润率
B ：内部收益率
C ：贷款利率
D ：成本利润率
E ：资本金利润率
14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。
A ：商业城市
B ：工业城市
C ：交通港口城市
D ：中心城市
E ：旅游城市
15、下列，属于土地管理的原则。
A ：依法管理原则
B ：分散管理原则
C ：统一管理原则
D ：充分合理利用和保护土地原则
E ：维护社会主义土地公有制原则
16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。
A ．土地开发整理项目的准备运作
B ．土地开发整理项目的竣工验收
C ．地籍调查工作
D ．土地变更调查工作
E ．土地整理工作
17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A ：风险性分析
B ：投资估算
C ：偿还贷款能力分析
D ：盈利性分析
E ：取得开工许可证
18、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A ：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B ：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C ：经国有土地所有者代表同意
D ：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E ：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
19、可以用数值表示的标志种类有__。
A ．土地面积
B ．出让价格
C ．土地出让方式
D ．出让年限
E ．出让数量
20、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。
A ：适用于新开发土地的估价
B ：适用于建成区土地的估价
C ：适用于山区乡镇企业用地的估价
D ：适用于商业用地的估价
E ：适用于学校、公共设施用地的估价
21、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】
A ：土地用途
B ：土地使用年期
C ：价格类型
D ：土地权利状况
E ：土地出让年期
22、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。
A ：土地管理者
B ：土地所有者
C ：土地使用者
D ：土地研究者
E ：35％～50％
23、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。
A ：小区人口净密度
B ：小区居住建筑面积密度
C ：小区绿地率
D ：小区道路用地占总用地的比例
E ：小区公共建筑面积密度
24、经济适用住房，是指__。
A ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D ．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
25、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A ．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B ．安置补助费只能发放给安置单位
C ．并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D ．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金