郑州市民人府政(布单位颁
)21000118(布时间颁)
2100300(实施1间)时
州郑市人民政府令186第号(文)号
郑州
房市专项维修资屋金理管办
法
一第 总章则
第二
章交
第三存 使用
章
四第章 督监理
管五章 法律第责
任
六章第 则
附
《郑
市房州专项屋维资修管理办金法》经2业009年2月31日1市人政民第府7次1务常会审议议通，现予公过布自，2100年月1日起3行。施
二
一○年○月一十日
八第一章
总则
第一 为条加强房屋项维修专金管理，建资房屋立维保障机制，维护修房专屋项维资金修有所人合法的益权根，国据务院物业《管条理例》规，定合本市结际实，定制办本法。
第二
条本市行政区 内房屋专域维项资金的交修、使存用管、理和监督，用本适办法
第。条 三办法本所称房屋项维专资金修，是指专项用房屋于共用部、位用设共设施保备期满修的后维修更和新改、的造金资本办。法称房所屋共部用，是指根据法位律法、和房规买卖合屋，同由幢房屋业主或者单构相结的连不楼同业主共有幢的部位一，般包:括屋的房础、基承墙重体、、梁、柱板、屋楼顶及以户的墙外、门厅、面梯间、楼走通道廊等本。办法称所房共屋用施设备设是，根据指律、法法规房和买卖合同屋由单，幢屋业房主者或不同楼业幢共主的附有属设施设备一，般括电包梯天、线、明照消防设施、、绿地道路、路灯、排、设水、池施、井、经营性车非车场、库物业理管房、信报箱、公益用文性体施和共用设设施备设使的房屋用等
第。条四 屋专项维修房资管理金实行户专存储、专专用款、所有权人决策、府监督的政原则。
第五条
、县（市）、上街市区房产地主部门负责管行本政域区房屋内专维项资修金的督管监理作工，设立的其屋房项专维修金资管机理，构具负责房体专屋维项修资日金常理管作。财工政、物、审计等有关部门价按照各自责职共，同好做屋房项维专资修的监督管金理作工。
第二章
存交
第
六条 凡幢房单屋者一个或业物管理域内区屋房两个以上产有权的人，当建应立房屋专维修资项金
第七条 商品房屋。（经含适用住济、房位单资合集建房作拆及安迁房置屋下同），房屋专项的维资金由业主修交；廉存租房的住房专屋维修项金由资权产人交存。已售的出有住房的公期房首专屋项修维资金由售房位单存交；续交的，业由交存。主
第
条 首期房八专屋维修项资金下按标准列存交
:（一）出售
公住房有的由售房，单从售房位款提取中0％交存3；
二）无电（房梯屋由，主业按筑面建每平积米35方交存；有电元房屋梯由业主按，建面筑积平方每
米6元5存。市房交产地管部门主应根据房屋建当筑装工安每程方米造价，适平调时整公布并首期屋专房项修维金资交存标准。
的第
条 九期首房屋专维项修金资，业主可直接以存入房屋专项修资维专金户，也可以托房地委开发产业代交企。业主当应在房交付屋使前，将房用专屋项维资金修存入屋房专维项资金修户。委专房托产地开发业企代的交，地产房发企业应开当自到收屋专房项修资维金之日起03日，内代将的房屋交专项修维资存金入屋房专项修资金维专。户尚未出售的房屋，房地由开发产企在办业理房所屋权有初始记登代交时该部房分的屋项专修维资。金有公住房的售单房应位当收到自房售款之日3起日0内，提将的房屋专取项修资维金入房屋专存项修维资专户金。
十条 第未本办按规定交存首法期房屋项维修专资金的，房地开产发企不得将业房交付屋购人。买
第一十条业主 存交房的专项屋修维资属于金主所有。业从有住公房房款售提中的房屋专取项维资修金于属公有住房房单售所位。有
第
二条 十屋房专项维资金修自存交日起，按照之家规定国银的行款存率利息计由代管，单位专户与理银行按年结存管户。到屋专房维项修金资交存第一年按银行同期活存款利率计期；一年后息，按行同期银年期一定期款利存率息计
第。三十条专项 维资金修实业行自主主理管政府与代为理管的方，式励鼓业通过民主、协商的原则，主实行业主主自理管。
实行业主
主自理的管，应召开业大会主经，该物业理管区内域专部有分占筑建总物面积三之二以分的业主上占总且人三分之二以上的数主业意，由业主同大会权业主授委员负会责项维专资修的日常管金。理
未成
业立大会主者或业主大会决定委政托代为府管的理，其专维修资项金房由屋专维修项资金管机理代构统为一理。管
已
公售住房提有取房屋的专项维修资金由房屋项专维修资金管理构机责管负理
。第十条 四房专屋项维资金修理管构或者业机委主会员应当在所在地委托商业行作银房为专项维屋修金资专户管银理，并行开房立专屋维修项金资户。
开专房立专屋维修资金项户，专当以应业物理管域区为位单设账按，房屋户门设号分账；未户定划物业理区域的管以幢为，位设单账，房按屋门号户分设账户
。已售公有
住的房房专项维修资金屋户，专售按单位房设账，幢按设分；业主续交账时按，房屋户号门设分账户
。第十条 五主大业决定会行业主实主管自理，专项维修资金管理的机构当将代应的管房屋项维专修金资转业主划员会委开的房立屋项维修专金资户专业主委员会自主。管理
房屋项维修资金专的应，当受接在所地屋专房项修维金资理管构的机督。
监
第十条 业主六户分面、公账住有房售单位分房账账面余额足首期房屋不专维项资修数额金3％0的应，由业当主交续。
商品屋房的屋专项房修资维数金额续交后应少于首不期屋房专项修资金维。有公住的房屋专项维房修金资主业首续交次标准行执本法第八条办第二）（项规定；业分户主账面余额不账首次足交的房续屋专维项修资金额3数0％，时当由应业再次续主，再次交续后交房的屋专项修维资数金额应少于不主业次续交首房的专屋项修维资金
。续
交屋专项维修房资金可以，一次性足续额，交也可分期续交以。
已成
业立主会大的续交方，由案业主会大定；未成立决主业会的大续交方，案由房专屋项维修资管金理机构定决
。第
七十 房条共屋设用施设报备废回收的后值，应当用于补充残屋专房维修项金。资用利房共屋用位部共、用设施设进行备营的经业主得所益，应收当要用于补充房屋主专项维资修金但业，大会另有决定主除外。的
第十
八 房条屋有权转让所，时业主应当原受让向说明人房屋项专维资金的修交和结余存况并出具情有效证明，该屋分户房帐结中的房余屋专项修资金维房屋所随有同权过户，受让人时当将结余应的房专屋维修资金支项付给业主。原当事人之间于关屋专房维项修资另有金约的定，从约其定。
第十九条 屋房灭的失，按下列规定照返还屋专项维房修资金:
一）（屋房户账分中结的房屋专余维项资修返金业主还
（；二）有住房公房单位售交存房的专屋项维资金账面修余返额还房单位；售售房位单不存在的按，售房位单财隶属务系，关缴同级国收库
。
第二十 条办本法施前已实出但未建立售屋房项专维资金的房修屋应当按，办法本八第规定的标准补条。建
第
三 章使用
二十一条第房 屋专维修项资金应当专项用房屋于共用位部、共用施设设备修保满期后维修和的更新、改造，得挪不作他。用
第二
二十条 屋房专项修资金的维使，应用当循方便快遵、公开透明捷受益、和人担负相一致人的原。
则第
十三二 条屋共房部位、共用用施设设的备修和维更、新造费改用摊办法分相关业主有约定，，的其约定从；约无的定，按照列规下定摊:
分（）商一品房之间，屋由关相业主按各照自拥有业建筑物面的比例分积摊；
（二）售已公有住房间之，按照关相幢建楼筑积面从有公房房住专项屋维修金资户分专中账按比分例摊公有住。房售房中提取的款屋房专项维资金修足不，时额差部由分关相主按业照自拥各物有建筑面积从业屋专项
房维修资分户金中按账比例分；摊
（
）三已售有住房与商品房公屋间之先按，建照筑积面例比摊分到各关物业相，再按本照第款（一项）、第（）二规定分摊项；
（
）未四出房屋，由房售产地发企业或开公有者房售住单位按照未房出售房的建屋筑面分积。摊
第
十二条四 房专项屋修维金实资政行代管的，府使用其照以按程序办理:下
（一）
业委主会（相员关业主）者物或业服企务业据维根和更新修改造项、目提出使用建议；
（二业主委）员会（关相业）在主业物理区域管的内当位适公置示用使议建；
（
）三主业会大通使用过议建未成立；主业大的，会由屋房项维专修金列支范围资专内部有占建筑物总分积三分之二以面的业主上且总人数占分三之二上的业以讨主论过通用建议；
使（
）四业委员会主（相业关）主者或委其的物托业服企业组务实施使织用方案；
（五业）委员会（主相业关主或者）委其的物业服托务业企持有材关料向房屋，项专维修金资管机理申请构支；列
六）房（屋专维修项金管资机构审核同理后意，5内日规按程序划定转房专项维屋资修；金
（
）业七委员主会相关业主）在物业（管区域内理的当适位置公示房屋修项目质量维验报收和告修维费决算用况。
第情二十五条房屋 项专维资修金实行业主自管主理，的其用使照以下程序办按理:
（一）
主业员委会相（业主）关或者物服业务业提出企用建使议
；（
）二业委员主会物业在理管区内的适当位域置示公使建议；
（三）用主业大会过使用通议建；
四）业主委（员或会其者委的托业物务服业企织实施组用方案使；
（
）五业主员委持使会用案报方屋专房维项修资金管机理备案构；屋房项专维资修金管理构机发不现合本办法符规定使用和案的方，应责令当改正
；六）业主（委会员专向户理银行管发出划转房专屋维项修资金的通知
；
（）专户七理管行银将所房需专屋房屋资项金转划至修单位；
（维八业主委）会在物业员理区管域内的适当位置示房屋维公项目修质量验收报告维和费用修算情决。况
第
十二条六房 共用部屋位共用设、设备施生发发突损坏性不，时及维将修严影重响主使用业或者危房屋及全的，安业主委有员会的，业由委员主会先行织维组；修有业没主委员会，的由关业主相选推的2以名业上代主表先组行织维修，发所费生按照用办法第本十二三规条定摊。分
第二
七十 条单维次修费标用的达1到0元以万，应上通当招投标方过式选具有相定资应质的工施位单行进维。
修
第二十八 条业主委员或会者相业关主，以委可专托业介中构对机修和更
维
新、改工造程实监理及施工对造程进价行审核相关，费用入计维修和更、新造改成本。
第
十九二 条列下用费不得从房专屋项修资维金中支列
:一（）法依应由当设单建位或施工单位者承担的房共屋部用、位用设施设共维修和备更新、造改费用；
（二）
法依当应由相关单位承担供的、供电水供气、供热、、讯、通线电有视等管线设施设和的备修维、护费用养；
（）三应由当当人承担的事因人损坏房为屋共用位、部共用设设施所备的需修复费用；（四）根据业物务合同服定约，当由物应服业企务承业担的房屋用共位、部共设施设备的用维和修护养用费
。
三十条 第保在证屋专项维房资金正常修用使前的提下可，以按照国有家关规定将屋房专维修资项金于购用国买。利债用屋房专项维修资购买金债国的值增益收当应转入屋专房维项资金修存使滚用
。第
四章 督管监理
三十第一 条屋专项维房修金管资理构机或专者管户理行应银当每至年一次向业主少公有住、售房单位房发房送专屋项维资金修账单对告知房，屋专项维修金的资交、存用使情况业主和。有关单位对布公情况有的议异，的可以求要核。
第复三二十 房屋条专维项修金资管理机或构者专户理银管行应当立房屋建专维项修资查金询度，随制接时受业和有关主位对其单户账分中屋专房项修资维金的交、使用、存值收增益、面余账的额查。
询第
三三条十收到 存的交房专屋维项修资金时房，屋专项维修金资管机构理者专或户管银理行当出具应房屋项维修资金专用票专据房。专屋维项资金专修用据的购领、票用、保使管核销、管理，应按照当政财部的有门关定规行。
执第三十四
条房屋专 项维资金修的财管理和会务核算应计当执财行部门有政关规定房。屋项专修维金资的代费用管在，屋专项维修资金的房增值益收列中支由同级，财政部核门定，并与屋房项维修资专分账金核算
第。三五条 十屋专项维房资修的金理和管用使，应依当法受接审部计的审门计督。
第监章五 法律责
第任三十条 六有住房公售房位单有下列行为一的，由之、县市（市）、街上区房地主产管门部令限责期正改:
一（）按未办本法第八第条一）项（、九第条第三款定规交房屋存项专维修资的金；
（
）二按未本办第法二三条十的定规摊分维修更新、改造费用和。的
三第七条十 地房产发开业有企列下行之一的，为市、由（县）、上街市区地房产管部主门按列下规处定:
（一）违反本办理第十法规定将房屋交条购买人的付，令限期责改；逾期正改正不，处的5以000元上3以0000元以下罚。款
（二
未）
按本法办二十第三条第四）（项定分摊维修和规新、改更造用费，责的限期改令；正逾期不正改的处，以0300以元上0100元0下罚以。
第款三八十 房条地开发产企违业反办本第法九第二条规款定逾期未将，交的代房专屋维修资项存入金房屋专项修资金维专户的，市县、市（、上）街区房地主管部产应当责令限期门交存，由其并照按应的相同期银行期定存利率款交补双利息。倍补交利息计入房的屋项维修专金资户专。
第十九三条 主未按业规定业或主会决大议续、补建交屋专项维修资金房或者拒，分摊维修和不更、新造改费的用，主业委会或者利员相益关可人向人以法民院起提诉讼
第。四条 违十本办反法规，定地房开发产业、企有公住房售单房位用房屋挪项专修资金维，由市、的（县市、）街上房区产地主管部追门挪用的房回专项屋修维资金没收违法所得，，并以处以挪可用额金倍2以下款罚构成犯罪；，依法追究直接负的责主管的员人其和他接直责人任的刑员事任责。
物服业企业挪用房务屋项专维资修金，节严重的，情除按款规前予定处罚以，并建议外原发资质颁证的部书门销其资吊证书。质
房
地主产管门、房部专屋维修资金管理项构机用挪房屋项维专修金的，资有由关部追门回用的挪屋专房项维修资金，直对接负的责主人管员其和他接责直人任员依法予给政处行分构；成犯罪，的法依究追刑责事。任
第
十四一条房地产主 部门、房管专项维屋修资管理金机违反本办构法二第十九条定的规由，一上级政行主管关责令机限期正改对，直负责的主管接员和人他直接其任人责依法员予行给处分政造成损失的；依，赔法偿构成犯罪的，依法追；究刑事任责。
业
主会或大业者主委会员违本反办第二法九十规定的条，市、县由市（）上、区房地产街主部管责令门正。改
第六章
附 则
四第二十条本办法 自010年231月日起行施200。2年0月121郑州市日人民府公政布的《州市房屋共用部位共郑设施设备用维基金修理办法管（》政市令府109第号同时）止
废
郑市州人民府网政(站来)
地方规源(章类)别
(采用标Y)
识
1(别)级
郑州市民人府政(布单位颁
)21000118(布时间颁)
2100300(实施1间)时
州郑市人民政府令186第号(文)号
郑州
房市专项维修资屋金理管办
法
一第 总章则
第二
章交
第三存 使用
章
四第章 督监理
管五章 法律第责
任
六章第 则
附
《郑
市房州专项屋维资修管理办金法》经2业009年2月31日1市人政民第府7次1务常会审议议通，现予公过布自，2100年月1日起3行。施
二
一○年○月一十日
八第一章
总则
第一 为条加强房屋项维修专金管理，建资房屋立维保障机制，维护修房专屋项维资金修有所人合法的益权根，国据务院物业《管条理例》规，定合本市结际实，定制办本法。
第二
条本市行政区 内房屋专域维项资金的交修、使存用管、理和监督，用本适办法
第。条 三办法本所称房屋项维专资金修，是指专项用房屋于共用部、位用设共设施保备期满修的后维修更和新改、的造金资本办。法称房所屋共部用，是指根据法位律法、和房规买卖合屋，同由幢房屋业主或者单构相结的连不楼同业主共有幢的部位一，般包:括屋的房础、基承墙重体、、梁、柱板、屋楼顶及以户的墙外、门厅、面梯间、楼走通道廊等本。办法称所房共屋用施设备设是，根据指律、法法规房和买卖合同屋由单，幢屋业房主者或不同楼业幢共主的附有属设施设备一，般括电包梯天、线、明照消防设施、、绿地道路、路灯、排、设水、池施、井、经营性车非车场、库物业理管房、信报箱、公益用文性体施和共用设设施备设使的房屋用等
第。条四 屋专项维修房资管理金实行户专存储、专专用款、所有权人决策、府监督的政原则。
第五条
、县（市）、上街市区房产地主部门负责管行本政域区房屋内专维项资修金的督管监理作工，设立的其屋房项专维修金资管机理，构具负责房体专屋维项修资日金常理管作。财工政、物、审计等有关部门价按照各自责职共，同好做屋房项维专资修的监督管金理作工。
第二章
存交
第
六条 凡幢房单屋者一个或业物管理域内区屋房两个以上产有权的人，当建应立房屋专维修资项金
第七条 商品房屋。（经含适用住济、房位单资合集建房作拆及安迁房置屋下同），房屋专项的维资金由业主修交；廉存租房的住房专屋维修项金由资权产人交存。已售的出有住房的公期房首专屋项修维资金由售房位单存交；续交的，业由交存。主
第
条 首期房八专屋维修项资金下按标准列存交
:（一）出售
公住房有的由售房，单从售房位款提取中0％交存3；
二）无电（房梯屋由，主业按筑面建每平积米35方交存；有电元房屋梯由业主按，建面筑积平方每
米6元5存。市房交产地管部门主应根据房屋建当筑装工安每程方米造价，适平调时整公布并首期屋专房项修维金资交存标准。
的第
条 九期首房屋专维项修金资，业主可直接以存入房屋专项修资维专金户，也可以托房地委开发产业代交企。业主当应在房交付屋使前，将房用专屋项维资金修存入屋房专维项资金修户。委专房托产地开发业企代的交，地产房发企业应开当自到收屋专房项修资维金之日起03日，内代将的房屋交专项修维资存金入屋房专项修资金维专。户尚未出售的房屋，房地由开发产企在办业理房所屋权有初始记登代交时该部房分的屋项专修维资。金有公住房的售单房应位当收到自房售款之日3起日0内，提将的房屋专取项修资维金入房屋专存项修维资专户金。
十条 第未本办按规定交存首法期房屋项维修专资金的，房地开产发企不得将业房交付屋购人。买
第一十条业主 存交房的专项屋修维资属于金主所有。业从有住公房房款售提中的房屋专取项维资修金于属公有住房房单售所位。有
第
二条 十屋房专项维资金修自存交日起，按照之家规定国银的行款存率利息计由代管，单位专户与理银行按年结存管户。到屋专房维项修金资交存第一年按银行同期活存款利率计期；一年后息，按行同期银年期一定期款利存率息计
第。三十条专项 维资金修实业行自主主理管政府与代为理管的方，式励鼓业通过民主、协商的原则，主实行业主主自理管。
实行业主
主自理的管，应召开业大会主经，该物业理管区内域专部有分占筑建总物面积三之二以分的业主上占总且人三分之二以上的数主业意，由业主同大会权业主授委员负会责项维专资修的日常管金。理
未成
业立大会主者或业主大会决定委政托代为府管的理，其专维修资项金房由屋专维修项资金管机理代构统为一理。管
已
公售住房提有取房屋的专项维修资金由房屋项专维修资金管理构机责管负理
。第十条 四房专屋项维资金修理管构或者业机委主会员应当在所在地委托商业行作银房为专项维屋修金资专户管银理，并行开房立专屋维修项金资户。
开专房立专屋维修资金项户，专当以应业物理管域区为位单设账按，房屋户门设号分账；未户定划物业理区域的管以幢为，位设单账，房按屋门号户分设账户
。已售公有
住的房房专项维修资金屋户，专售按单位房设账，幢按设分；业主续交账时按，房屋户号门设分账户
。第十条 五主大业决定会行业主实主管自理，专项维修资金管理的机构当将代应的管房屋项维专修金资转业主划员会委开的房立屋项维修专金资户专业主委员会自主。管理
房屋项维修资金专的应，当受接在所地屋专房项修维金资理管构的机督。
监
第十条 业主六户分面、公账住有房售单位分房账账面余额足首期房屋不专维项资修数额金3％0的应，由业当主交续。
商品屋房的屋专项房修资维数金额续交后应少于首不期屋房专项修资金维。有公住的房屋专项维房修金资主业首续交次标准行执本法第八条办第二）（项规定；业分户主账面余额不账首次足交的房续屋专维项修资金额3数0％，时当由应业再次续主，再次交续后交房的屋专项修维资数金额应少于不主业次续交首房的专屋项修维资金
。续
交屋专项维修房资金可以，一次性足续额，交也可分期续交以。
已成
业立主会大的续交方，由案业主会大定；未成立决主业会的大续交方，案由房专屋项维修资管金理机构定决
。第
七十 房条共屋设用施设报备废回收的后值，应当用于补充残屋专房维修项金。资用利房共屋用位部共、用设施设进行备营的经业主得所益，应收当要用于补充房屋主专项维资修金但业，大会另有决定主除外。的
第十
八 房条屋有权转让所，时业主应当原受让向说明人房屋项专维资金的修交和结余存况并出具情有效证明，该屋分户房帐结中的房余屋专项修资金维房屋所随有同权过户，受让人时当将结余应的房专屋维修资金支项付给业主。原当事人之间于关屋专房维项修资另有金约的定，从约其定。
第十九条 屋房灭的失，按下列规定照返还屋专项维房修资金:
一）（屋房户账分中结的房屋专余维项资修返金业主还
（；二）有住房公房单位售交存房的专屋项维资金账面修余返额还房单位；售售房位单不存在的按，售房位单财隶属务系，关缴同级国收库
。
第二十 条办本法施前已实出但未建立售屋房项专维资金的房修屋应当按，办法本八第规定的标准补条。建
第
三 章使用
二十一条第房 屋专维修项资金应当专项用房屋于共用位部、共用施设设备修保满期后维修和的更新、改造，得挪不作他。用
第二
二十条 屋房专项修资金的维使，应用当循方便快遵、公开透明捷受益、和人担负相一致人的原。
则第
十三二 条屋共房部位、共用用施设设的备修和维更、新造费改用摊办法分相关业主有约定，，的其约定从；约无的定，按照列规下定摊:
分（）商一品房之间，屋由关相业主按各照自拥有业建筑物面的比例分积摊；
（二）售已公有住房间之，按照关相幢建楼筑积面从有公房房住专项屋维修金资户分专中账按比分例摊公有住。房售房中提取的款屋房专项维资金修足不，时额差部由分关相主按业照自拥各物有建筑面积从业屋专项
房维修资分户金中按账比例分；摊
（
）三已售有住房与商品房公屋间之先按，建照筑积面例比摊分到各关物业相，再按本照第款（一项）、第（）二规定分摊项；
（
）未四出房屋，由房售产地发企业或开公有者房售住单位按照未房出售房的建屋筑面分积。摊
第
十二条四 房专项屋修维金实资政行代管的，府使用其照以按程序办理:下
（一）
业委主会（相员关业主）者物或业服企务业据维根和更新修改造项、目提出使用建议；
（二业主委）员会（关相业）在主业物理区域管的内当位适公置示用使议建；
（
）三主业会大通使用过议建未成立；主业大的，会由屋房项维专修金列支范围资专内部有占建筑物总分积三分之二以面的业主上且总人数占分三之二上的业以讨主论过通用建议；
使（
）四业委员会主（相业关）主者或委其的物托业服企业组务实施使织用方案；
（五业）委员会（主相业关主或者）委其的物业服托务业企持有材关料向房屋，项专维修金资管机理申请构支；列
六）房（屋专维修项金管资机构审核同理后意，5内日规按程序划定转房专项维屋资修；金
（
）业七委员主会相关业主）在物业（管区域内理的当适位置公示房屋修项目质量维验报收和告修维费决算用况。
第情二十五条房屋 项专维资修金实行业主自管主理，的其用使照以下程序办按理:
（一）
主业员委会相（业主）关或者物服业务业提出企用建使议
；（
）二业委员主会物业在理管区内的适当位域置示公使建议；
（三）用主业大会过使用通议建；
四）业主委（员或会其者委的托业物务服业企织实施组用方案使；
（
）五业主员委持使会用案报方屋专房维项修资金管机理备案构；屋房项专维资修金管理构机发不现合本办法符规定使用和案的方，应责令当改正
；六）业主（委会员专向户理银行管发出划转房专屋维项修资金的通知
；
（）专户七理管行银将所房需专屋房屋资项金转划至修单位；
（维八业主委）会在物业员理区管域内的适当位置示房屋维公项目修质量验收报告维和费用修算情决。况
第
十二条六房 共用部屋位共用设、设备施生发发突损坏性不，时及维将修严影重响主使用业或者危房屋及全的，安业主委有员会的，业由委员主会先行织维组；修有业没主委员会，的由关业主相选推的2以名业上代主表先组行织维修，发所费生按照用办法第本十二三规条定摊。分
第二
七十 条单维次修费标用的达1到0元以万，应上通当招投标方过式选具有相定资应质的工施位单行进维。
修
第二十八 条业主委员或会者相业关主，以委可专托业介中构对机修和更
维
新、改工造程实监理及施工对造程进价行审核相关，费用入计维修和更、新造改成本。
第
十九二 条列下用费不得从房专屋项修资维金中支列
:一（）法依应由当设单建位或施工单位者承担的房共屋部用、位用设施设共维修和备更新、造改费用；
（二）
法依当应由相关单位承担供的、供电水供气、供热、、讯、通线电有视等管线设施设和的备修维、护费用养；
（）三应由当当人承担的事因人损坏房为屋共用位、部共用设设施所备的需修复费用；（四）根据业物务合同服定约，当由物应服业企务承业担的房屋用共位、部共设施设备的用维和修护养用费
。
三十条 第保在证屋专项维房资金正常修用使前的提下可，以按照国有家关规定将屋房专维修资项金于购用国买。利债用屋房专项维修资购买金债国的值增益收当应转入屋专房维项资金修存使滚用
。第
四章 督管监理
三十第一 条屋专项维房修金管资理构机或专者管户理行应银当每至年一次向业主少公有住、售房单位房发房送专屋项维资金修账单对告知房，屋专项维修金的资交、存用使情况业主和。有关单位对布公情况有的议异，的可以求要核。
第复三二十 房屋条专维项修金资管理机或构者专户理银管行应当立房屋建专维项修资查金询度，随制接时受业和有关主位对其单户账分中屋专房项修资维金的交、使用、存值收增益、面余账的额查。
询第
三三条十收到 存的交房专屋维项修资金时房，屋专项维修金资管机构理者专或户管银理行当出具应房屋项维修资金专用票专据房。专屋维项资金专修用据的购领、票用、保使管核销、管理，应按照当政财部的有门关定规行。
执第三十四
条房屋专 项维资金修的财管理和会务核算应计当执财行部门有政关规定房。屋项专修维金资的代费用管在，屋专项维修资金的房增值益收列中支由同级，财政部核门定，并与屋房项维修资专分账金核算
第。三五条 十屋专项维房资修的金理和管用使，应依当法受接审部计的审门计督。
第监章五 法律责
第任三十条 六有住房公售房位单有下列行为一的，由之、县市（市）、街上区房地主产管门部令限责期正改:
一（）按未办本法第八第条一）项（、九第条第三款定规交房屋存项专维修资的金；
（
）二按未本办第法二三条十的定规摊分维修更新、改造费用和。的
三第七条十 地房产发开业有企列下行之一的，为市、由（县）、上街市区地房产管部主门按列下规处定:
（一）违反本办理第十法规定将房屋交条购买人的付，令限期责改；逾期正改正不，处的5以000元上3以0000元以下罚。款
（二
未）
按本法办二十第三条第四）（项定分摊维修和规新、改更造用费，责的限期改令；正逾期不正改的处，以0300以元上0100元0下罚以。
第款三八十 房条地开发产企违业反办本第法九第二条规款定逾期未将，交的代房专屋维修资项存入金房屋专项修资金维专户的，市县、市（、上）街区房地主管部产应当责令限期门交存，由其并照按应的相同期银行期定存利率款交补双利息。倍补交利息计入房的屋项维修专金资户专。
第十九三条 主未按业规定业或主会决大议续、补建交屋专项维修资金房或者拒，分摊维修和不更、新造改费的用，主业委会或者利员相益关可人向人以法民院起提诉讼
第。四条 违十本办反法规，定地房开发产业、企有公住房售单房位用房屋挪项专修资金维，由市、的（县市、）街上房区产地主管部追门挪用的房回专项屋修维资金没收违法所得，，并以处以挪可用额金倍2以下款罚构成犯罪；，依法追究直接负的责主管的员人其和他接直责人任的刑员事任责。
物服业企业挪用房务屋项专维资修金，节严重的，情除按款规前予定处罚以，并建议外原发资质颁证的部书门销其资吊证书。质
房
地主产管门、房部专屋维修资金管理项构机用挪房屋项维专修金的，资有由关部追门回用的挪屋专房项维修资金，直对接负的责主人管员其和他接责直人任员依法予给政处行分构；成犯罪，的法依究追刑责事。任
第
十四一条房地产主 部门、房管专项维屋修资管理金机违反本办构法二第十九条定的规由，一上级政行主管关责令机限期正改对，直负责的主管接员和人他直接其任人责依法员予行给处分政造成损失的；依，赔法偿构成犯罪的，依法追；究刑事任责。
业
主会或大业者主委会员违本反办第二法九十规定的条，市、县由市（）上、区房地产街主部管责令门正。改
第六章
附 则
四第二十条本办法 自010年231月日起行施200。2年0月121郑州市日人民府公政布的《州市房屋共用部位共郑设施设备用维基金修理办法管（》政市令府109第号同时）止
废
郑市州人民府网政(站来)
地方规源(章类)别
(采用标Y)
识
1(别)级