一、
对于首次购房，并且所购房子面积在90平米以下的购房者可以享受契税按照1%来征收的优惠，然而减少税费需要首次购房证明，购房者应该在哪里开首次购房证明呢?应该持身份证、户口本、未婚持未婚证明，已婚持结婚证等证件到相关房管局进行查册，可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。
获得首次购房证明的基本要求:
1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
3 、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
首次购房证明范本:
本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产.
特此证明.
夫妻双方签名
**年**月**日
二、
11月3日，南宁市财政局契税征收管理所解释，根据财政部、国家税务总局于10月22日下发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2014]137号)，“首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具”，因此才建议购房者到南宁市房产局开具首次购房证明。
当日下午，记者向南宁市房产管理局求证。该局产权交易中心工作人员称，由于各地房产管理系统尚未联网，也就无法确定消费者是否属于首次购房，“例如你在北京或者上海购买了一套房子，南宁这边却没有记录，在此情况下，南宁市房产局怎能为你开具首次购房证明呢?”新政遭遇执行真空，使得众多购房者陷入无法享受优惠政策的尴尬境地。随后，记者进一步咨询市财政局契税征收管理所：是否可以先按照现行契税税率缴纳，等新政落地后再申请退税?该局有关负责人对此不置可否，并称目前正在与南宁市房产管理局进行协商，争取尽快解决这个问题。
印花税和土地增值税已免征
契税目前无法执行1%的优惠税率，那么印花税和土地增值税是否能顺利免缴?
11月3日，广西地方税务局“12366”纳税服务热线工号为6009的工作人员明确表示，个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以免缴总房价万分之五的印花税。同时，对个人销售住宅暂免征收土地增值税。具体的免税手续可以咨询房屋所在地的城区地方税务局。
随后，记者采访南宁市邕宁区地方税务局得知，二手房买卖双方应携带各自的身份证、房屋产权证明、房屋买卖合同以及契税完税证明等资料的原件和复印件，前往城区地税局办理相关的免税手续。城区地税局接到相关资料后，如果没什么问题的话，7个工作日后就可以给纳税人出具免税证明、发票和税票等相关凭证。纳税人拿着这些凭证就可以到房产局继续办理相关业务。
一、
对于首次购房，并且所购房子面积在90平米以下的购房者可以享受契税按照1%来征收的优惠，然而减少税费需要首次购房证明，购房者应该在哪里开首次购房证明呢?应该持身份证、户口本、未婚持未婚证明，已婚持结婚证等证件到相关房管局进行查册，可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。
获得首次购房证明的基本要求:
1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
3 、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
首次购房证明范本:
本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产.
特此证明.
夫妻双方签名
**年**月**日
二、
11月3日，南宁市财政局契税征收管理所解释，根据财政部、国家税务总局于10月22日下发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2014]137号)，“首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具”，因此才建议购房者到南宁市房产局开具首次购房证明。
当日下午，记者向南宁市房产管理局求证。该局产权交易中心工作人员称，由于各地房产管理系统尚未联网，也就无法确定消费者是否属于首次购房，“例如你在北京或者上海购买了一套房子，南宁这边却没有记录，在此情况下，南宁市房产局怎能为你开具首次购房证明呢?”新政遭遇执行真空，使得众多购房者陷入无法享受优惠政策的尴尬境地。随后，记者进一步咨询市财政局契税征收管理所：是否可以先按照现行契税税率缴纳，等新政落地后再申请退税?该局有关负责人对此不置可否，并称目前正在与南宁市房产管理局进行协商，争取尽快解决这个问题。
印花税和土地增值税已免征
契税目前无法执行1%的优惠税率，那么印花税和土地增值税是否能顺利免缴?
11月3日，广西地方税务局“12366”纳税服务热线工号为6009的工作人员明确表示，个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以免缴总房价万分之五的印花税。同时，对个人销售住宅暂免征收土地增值税。具体的免税手续可以咨询房屋所在地的城区地方税务局。
随后，记者采访南宁市邕宁区地方税务局得知，二手房买卖双方应携带各自的身份证、房屋产权证明、房屋买卖合同以及契税完税证明等资料的原件和复印件，前往城区地税局办理相关的免税手续。城区地税局接到相关资料后，如果没什么问题的话，7个工作日后就可以给纳税人出具免税证明、发票和税票等相关凭证。纳税人拿着这些凭证就可以到房产局继续办理相关业务。