解读北京楼市新政细则
2011年02月24日 16:00
来源：法制晚报
字号:T|T
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详解一，新政实施后，符合条件的购房人购房时需要提交什么材料？
答：非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
详解二，新政出台后，本市哪些家庭还可以购房？
答：京籍家庭拥有住宅数小于两套的；京籍家庭拥有住房多于两套，出售后可以再买房，如果不卖就不能再买房，即拥有房产总数不能多于两套。
能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明，且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。
详解三，新政出台后，会严格审查购房资格，会不会影响购房流程？
答：新政执行后，在网签之前增加了一项流程，就是买卖双方需递交相关的材料，由住建委审核是否有购买资格，需要5天时间。
这样与之前相比，要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素，导致购房受阻，因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高，减少风险。
详解四，已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办？
答：想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售，再新购一套住房，但不能够提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上社保或纳税证明的，即使卖掉名下房产也不能再买房。
持外地户籍者若不符合在京购房条件，可以买商业立项的住宅项目，如酒店式公寓等，此类“住房”土地使用年限只有40或50年，纯住宅土地使用年限为70年。
“新政”中没有针对新房、二手房的交易进行限制，只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明，家庭名下在本市又没有住房的，可以购房且限购一套，包含新建商品住房和二手住房。
详解五，如果只网签不过户，是否可以不计入家庭房产总数？
答：市住建委信息系统已经升级，并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。
对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。因此，由于购房资格的审核逐渐完善，一般都能够查询到业主名下的房产数量。
无论是网签还是权属转移（房产证过户），只要输入购房人信息，都能清晰地反映。
详解六，“新政”中对公租房有很多的政策支持，外地人是否可以申请公租房？
答：公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。
只要具备以上的条件就可以申请。
非京籍家庭也可以申请北京市公租房，但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。
详解七，京籍居民有一套经适房，算家庭总房产吗？外地有房产会被计入家庭总房产吗？
答：新政以居民名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。
此次新政主要针对居民在北京市的房产，对其在外地房产很难审核，因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。
详解八，拥有北京市集体户口（如在校学生）可以买房吗？
答：由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。
之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。
详解九，如果公司购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受“新政”影响？
答：此次购房新政主要针对的是个人购房，对集体产权的房屋没有限制。
并且，新政只针对纯住宅进行限购，商住两用住房的土地性质为商业立项，不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。
详解十，居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明？
答：社保方面，不需要购房者提交相关的证明，核查系统可以通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。
而从今年3月1日起，北京税务部门将推出新版的纳税票据，在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。
详解十一，在京缴纳的社保或个税累计够5年，但其间中断过几个月，算连续缴纳吗？
答：规定中要求外地人必须连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，才能购房。因此即便是中途间断1个月，也不符合购房条件。
并且，在外地公司北京分部工作的居民，个税在外地缴纳，不算在北京缴税。
详解十二，非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗？补齐算不算连续5年？
答：非京籍居民若在社保间断期间没有工作，则无法补缴个人所得税，因为个人所得税是按收入计收的，没有收入无法缴纳税费。
但中断的社会保险是可以补缴的，补缴后满5年可算连续缴纳社保。
详解十三，北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产？
答：继承可以正常办理，不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易，执行限购政策，被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时，家庭成员之间的房产过户，也属于房屋过户交易。因此，购房人也必须符合限购政策的相关要求。
详解十四，购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任？
答：对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。
其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。
据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。
详解十五，京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录，还能再买房吗？
答：核实购房家庭房产将只认房，不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭，只要符合购房条件，不管曾经贷款购房次数，只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。
详解十六，之前有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套房还是二套房？
答：申请贷款时，银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。
新春伊始，京版楼市“新政”正式出台，引起市民广泛关注。在公众普遍关注的限购方面，细则要求，自文件发布之日起，对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房，且连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税的家庭，限购一套住房。
对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非本市户籍家庭，暂停在本市购房等。
业内专家认为，随着新政策开始执行，楼市的调整步伐将随之加快，购房者观望情绪将继续蔓延，房价上涨的势头或将被终止，购房者盼望的楼市拐点可能真要到来。
这期，小编为您详细解读京版“新政”的调控细则。
解读北京楼市新政细则
2011年02月24日 16:00
来源：法制晚报
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详解一，新政实施后，符合条件的购房人购房时需要提交什么材料？
答：非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
详解二，新政出台后，本市哪些家庭还可以购房？
答：京籍家庭拥有住宅数小于两套的；京籍家庭拥有住房多于两套，出售后可以再买房，如果不卖就不能再买房，即拥有房产总数不能多于两套。
能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明，且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。
详解三，新政出台后，会严格审查购房资格，会不会影响购房流程？
答：新政执行后，在网签之前增加了一项流程，就是买卖双方需递交相关的材料，由住建委审核是否有购买资格，需要5天时间。
这样与之前相比，要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素，导致购房受阻，因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高，减少风险。
详解四，已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办？
答：想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售，再新购一套住房，但不能够提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上社保或纳税证明的，即使卖掉名下房产也不能再买房。
持外地户籍者若不符合在京购房条件，可以买商业立项的住宅项目，如酒店式公寓等，此类“住房”土地使用年限只有40或50年，纯住宅土地使用年限为70年。
“新政”中没有针对新房、二手房的交易进行限制，只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明，家庭名下在本市又没有住房的，可以购房且限购一套，包含新建商品住房和二手住房。
详解五，如果只网签不过户，是否可以不计入家庭房产总数？
答：市住建委信息系统已经升级，并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。
对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。因此，由于购房资格的审核逐渐完善，一般都能够查询到业主名下的房产数量。
无论是网签还是权属转移（房产证过户），只要输入购房人信息，都能清晰地反映。
详解六，“新政”中对公租房有很多的政策支持，外地人是否可以申请公租房？
答：公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。
只要具备以上的条件就可以申请。
非京籍家庭也可以申请北京市公租房，但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。
详解七，京籍居民有一套经适房，算家庭总房产吗？外地有房产会被计入家庭总房产吗？
答：新政以居民名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。
此次新政主要针对居民在北京市的房产，对其在外地房产很难审核，因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。
详解八，拥有北京市集体户口（如在校学生）可以买房吗？
答：由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。
之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。
详解九，如果公司购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受“新政”影响？
答：此次购房新政主要针对的是个人购房，对集体产权的房屋没有限制。
并且，新政只针对纯住宅进行限购，商住两用住房的土地性质为商业立项，不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。
详解十，居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明？
答：社保方面，不需要购房者提交相关的证明，核查系统可以通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。
而从今年3月1日起，北京税务部门将推出新版的纳税票据，在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。
详解十一，在京缴纳的社保或个税累计够5年，但其间中断过几个月，算连续缴纳吗？
答：规定中要求外地人必须连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，才能购房。因此即便是中途间断1个月，也不符合购房条件。
并且，在外地公司北京分部工作的居民，个税在外地缴纳，不算在北京缴税。
详解十二，非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗？补齐算不算连续5年？
答：非京籍居民若在社保间断期间没有工作，则无法补缴个人所得税，因为个人所得税是按收入计收的，没有收入无法缴纳税费。
但中断的社会保险是可以补缴的，补缴后满5年可算连续缴纳社保。
详解十三，北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产？
答：继承可以正常办理，不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易，执行限购政策，被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时，家庭成员之间的房产过户，也属于房屋过户交易。因此，购房人也必须符合限购政策的相关要求。
详解十四，购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任？
答：对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。
其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。
据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。
详解十五，京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录，还能再买房吗？
答：核实购房家庭房产将只认房，不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭，只要符合购房条件，不管曾经贷款购房次数，只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。
详解十六，之前有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套房还是二套房？
答：申请贷款时，银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。
新春伊始，京版楼市“新政”正式出台，引起市民广泛关注。在公众普遍关注的限购方面，细则要求，自文件发布之日起，对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房，且连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税的家庭，限购一套住房。
对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非本市户籍家庭，暂停在本市购房等。
业内专家认为，随着新政策开始执行，楼市的调整步伐将随之加快，购房者观望情绪将继续蔓延，房价上涨的势头或将被终止，购房者盼望的楼市拐点可能真要到来。
这期，小编为您详细解读京版“新政”的调控细则。