优质教育 成功之路www.niceloo.com
2014年全国二级建造师执业资格考试培训冲刺
《建筑工程管理与实务》
主讲:周永祥
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v
1.室内光环境v2.室内声环境v3.室内热工环境v建筑体形系数
体形系数=建筑屋的外围面积/内部体积（F0/V0） 体形系数越小，热量损失越小。 体形系数小的排列为：
圆形平面、正方形平面、长方形平面、组合形平面 严寒和寒冷地区公共建筑的体形系数≤0.4v4.室内空气质量
v三）建筑抗震构造要求v1.结构抗震相关知识v2.框架结构抗震构造要求
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v
一）建筑钢材
v建筑钢材的力学性质 1.拉伸性能 屈服强度
对于有明显屈服台阶的钢筋 取屈服强度作为设计强度
强屈比＝抗拉强度/屈服强度
强屈比越大，反映钢材受力超过 屈服点工
作时的可靠性越大，因而结构 的安全性越高。但强屈比太大， 则反映钢材不能有效的被利用。 2.冲击韧性
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
3.混凝土的强度v 影响砼强度的因素
v 水泥强度等级；水泥用量；v 养护温度和湿度；v 养护时间
等
v 水灰比：水灰比越小，砼强度越高。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v七）防水材料的特性
v1.SBS . APP改性沥青防水卷材v2.聚乙烯丙纶防水卷材v3.PVC . TPO高分子防水卷材v4.自粘复合防水卷材
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2.土方回填：v不能选用的土：v1）淤泥v2）淤泥质土v3）膨胀土
v4）有机大于8%的土
v5）水容性硫酸盐大于5%的土含水量大的
粘
性土
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
2）大体积混凝土的振捣
v大体积混凝土的振捣二次振捣的目的：v 排出混凝土中的水分和空隙 提高混凝土与钢筋的握裹力 防止因混凝土沉落而出现裂缝 减少内部微裂
增加混凝土密实度
提高混凝土抗拉强度和抗裂度。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2.钢筋工程v1）钢筋配料v ①直钢筋下料长度=
=构件长度-保护层厚度+弯勾增加长度v ②弯起钢筋下料长度=
=直段长度+斜段长度-弯曲调整值+ +弯勾增加长度v ③箍筋下料长度=
箍筋周长+箍筋调
整值
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v施工缝继续施工时的要求
v ①已浇混凝土抗压强度达到1.2N/mm²方可施
工；
v ②清除松动的石子，浇水清洗施工处；v ③浇混凝土前先浇一层与混凝土成分相同的水泥砂浆；
v ④细致振捣混凝土，使新旧混凝土紧密结合
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2.加气混凝土砌块不得使用在下列部位v1）室内地面以下部位
v2）长期浸水或经常受干湿交替部位v3）受化学环境侵蚀或高浓度二氧化碳等环境v4）砌块表面经常处于80度以上的高温环境
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
1.材料的技术要求
v 1）所用材料均应检验合格
v 2）采用湿作业法施工的天然石材饰面板应进行防碱、背涂处理。
v 采用传统的湿作业法安装天然石材时,由于水泥砂浆在
水化时析出大量的氢氧化钙,泛到石材表面,产生不规则的花斑,俗称泛碱现象,严重影响室内外石材饰面装饰效果.
预防措施:在施工前应对石材饰面板采用防碱背涂剂进行防碱背涂处理,并选用碱含量低的水泥. 2.施工工艺要求
v 1)石材表面处理：含水率小于8%的情况下采用防碱背涂剂进行防碱背涂处理
v 2)灌浆厚度:30--50 mm
v 3）灌浆：第一层灌浆高度150 mm， 不超过板高的1/3
vv
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v3.框支承玻璃幕墙制作安装
v（1）玻璃板块应在洁净、通风的室内注胶。
室内的环境温度、湿度条件应符合结构胶产品的规定。要求室内洁净，温度应在15-30℃之间，相对湿度在50%以上。
板块加工完成后，应在温度20℃、湿度50%以上的干净室内养护。单组分硅酮结构密封胶固化时间一般需14-21d；双租分硅酮结构密封胶一般需7-10d。v
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v 二.地基基础工程施工质量管理v 1.一般规定v 2.基坑工程v 3.验收
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v八.建筑幕墙工程施工质量管理v 1.检验批地划分和抽检数量v 2.幕墙工程质量验收的一般规定v九.门窗与细部工程施工质量管理
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v 3月22日下午，由当地市招标办公室主任主持进行了公开开标，开标定标的程序是：v 1)召开开标会议、审查投标文件v 2)评标、决定中标单位v 3)与中标单位鉴定中标合同v 4)发出中标通知书
v 开标时，由招标人检查了投标文件的密封情况，确定无误后由工作人员当众拆封并宣读投标单位的名称、报价、工期等其他
主要内容。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v二.合同价款的调整
v1.出现下列情形之一时，发包人应给以调整v1）工程量清单存在缺项漏项的
v2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的
工程量偏差范围的
v3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的
v2.合同价款调整之前必须完备的相关手续v3.变更价款的原则
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2、价值工程的表达形式：
v
V=F/C
V—价值系数=评价系数/成本系数 F—评价系数（功能系数）=
=各功能得分/全部功能得分之和 C—成本系数=各项成本值/全部项目成本之和v 当价值工程方法用于多方案评价选优时，遵循的原则是V越大越好。
v 当价值工程方法用于成本控制时，价值低的应是成本
改进的对象。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
■
■
4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；
5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
vvv
1.经计算网络计划时间参数可知，关键线路为B-E-G-I,关键工作为B、E、G、I,计划工期为17个月
2.事件一：不可以提出工期索赔、但可以提出费用索赔 因为局部软土层情况的出现为
甲方勘察成果失真导致的,
这个责任应由业主承担,但因基础施工（工作C）工作为非关键工作,所耽误的时间小于它的总时差不影响工期.所以可以提出费用索赔,但不能提出工期索赔.事件二：可以提出工期索赔和费用索赔。
因为辅楼(工作G)施工是关键工作,其工期的延误和费用的增加是由甲方设计变更造成.其责任应由业主承担
事件三：不应提出工期索赔和费用索赔.
因施工机械故障是由乙方自身原因造成,无权进行索赔
vv
vv
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v1.一般临时设施区，每100m2配备两个10L的灭火器，大型临
时设施总面积超过1200 m2的，应备有消防专用的消防桶、消防锹、消防钩、盛水桶（池）、消防砂箱等器材设施。
v2.临时木工加工车间、油漆作业间等，每25m2应配置一个种类合适的灭火器。
v3.仓库、油库、危化品库或堆料厂内，应配备足够组数、种类的灭火器，每组灭火器不应少于四个，每组灭火
器之间的距离不应大于30m。
v4.高度超过24m的建筑工程，应保证消防水源充足，设置具有足够扬程的高压水泵，安装临时消防竖管管径不得小于75mm，每层必须设消火栓口，并配备足够的水龙带。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v1、现场临时用水包括生产用水、机械用水、生活用水和消防用水。
v2、现场临时用水必须根据现场工况编制临时用水方案，建立相关的管理文件和档案资料。
v3、消防用水一般利用城市或建设单位的永久消防设施。如自行设计，
消防干管直径应不小于100mm消火栓处昼夜要有明显标志，配备足够的水龙带，周围3m内不准
存放物品。
v4、高度超过24m的建筑工程，应安装临时消防竖管管径不得小于75mm，严禁消防竖管作为施工用水管线。
v5、消防供水要保证足够的水源和水压。消防泵应使用专用配电线路，保证消防供水。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v二.建筑工程室内环境质量验收v1.民用建筑根据控制室内环境污染要求的分类v Ⅰ类民用建筑v Ⅱ类民用建筑
v2.民用建筑工程室内环境质量验收的时间：
v 应在工程完工至少7d以后、工程竣工验收前进行。v3.检测数量的规定：
v1）民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得小于5%，并不得少于3间。房间总数小于3间时，应全数检测。
v2）民用建筑工程验收时，凡了样板间室内环境污染物浓度测试结果合格的，抽
检数量减半，并不得少于3间。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v六.工程竣工资料的编制
v1.竣工图的
编制与审核应符合的规定v2.工程竣工资料移交的程序
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v二.建筑市场诚信行为信息管理办法
v
1.诚信行为信息包括良好行为和不良行为记录v2.诚信行为记录公布
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
第二节 建筑规划从管理相关标准v一.建筑工程项目管理相关标准v一）建设工程项目管理的有关规定v1.项目管理规划v2.项目经理责任制v3.项目质量管理
v5.项目职业健康安全管理v6.项目成本管理
优质教育 成功之路www.niceloo.com
3.混凝土工程
v1）对原材料的要求
v2）混凝土施工试块的留置规定：
v（1）每拌制100盘且不超过100㎡
的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；
v（2）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；
v（3）当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；
v（4）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得小于一次。
v4）混凝土结构施工质量不符合要求的处理：
v
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v五.建筑工程室内环境控制相关技术标准
v
一）民用建筑工程室内环境污染控制的有关规定
v１、民用建筑工程室内装修采用的天然花岗
岩石材或瓷质砖使用面积大于200㎡时，应对不同产品、不同批次材料分别进行放射性指标复验。
v２、民用建筑工程室内装修所采用的某种人造木板或饰面人造木板面积大于500㎡时，应对不同产品、批次材料的游离甲醛含量或游离甲醛释放量分别进行复验。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
2014年全国二级建造师执业资格考试培训冲刺
《建筑工程管理与实务》
主讲:周永祥
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v
1.室内光环境v2.室内声环境v3.室内热工环境v建筑体形系数
体形系数=建筑屋的外围面积/内部体积（F0/V0） 体形系数越小，热量损失越小。 体形系数小的排列为：
圆形平面、正方形平面、长方形平面、组合形平面 严寒和寒冷地区公共建筑的体形系数≤0.4v4.室内空气质量
v三）建筑抗震构造要求v1.结构抗震相关知识v2.框架结构抗震构造要求
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v
一）建筑钢材
v建筑钢材的力学性质 1.拉伸性能 屈服强度
对于有明显屈服台阶的钢筋 取屈服强度作为设计强度
强屈比＝抗拉强度/屈服强度
强屈比越大，反映钢材受力超过 屈服点工
作时的可靠性越大，因而结构 的安全性越高。但强屈比太大， 则反映钢材不能有效的被利用。 2.冲击韧性
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
3.混凝土的强度v 影响砼强度的因素
v 水泥强度等级；水泥用量；v 养护温度和湿度；v 养护时间
等
v 水灰比：水灰比越小，砼强度越高。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v七）防水材料的特性
v1.SBS . APP改性沥青防水卷材v2.聚乙烯丙纶防水卷材v3.PVC . TPO高分子防水卷材v4.自粘复合防水卷材
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2.土方回填：v不能选用的土：v1）淤泥v2）淤泥质土v3）膨胀土
v4）有机大于8%的土
v5）水容性硫酸盐大于5%的土含水量大的
粘
性土
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
2）大体积混凝土的振捣
v大体积混凝土的振捣二次振捣的目的：v 排出混凝土中的水分和空隙 提高混凝土与钢筋的握裹力 防止因混凝土沉落而出现裂缝 减少内部微裂
增加混凝土密实度
提高混凝土抗拉强度和抗裂度。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2.钢筋工程v1）钢筋配料v ①直钢筋下料长度=
=构件长度-保护层厚度+弯勾增加长度v ②弯起钢筋下料长度=
=直段长度+斜段长度-弯曲调整值+ +弯勾增加长度v ③箍筋下料长度=
箍筋周长+箍筋调
整值
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v施工缝继续施工时的要求
v ①已浇混凝土抗压强度达到1.2N/mm²方可施
工；
v ②清除松动的石子，浇水清洗施工处；v ③浇混凝土前先浇一层与混凝土成分相同的水泥砂浆；
v ④细致振捣混凝土，使新旧混凝土紧密结合
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2.加气混凝土砌块不得使用在下列部位v1）室内地面以下部位
v2）长期浸水或经常受干湿交替部位v3）受化学环境侵蚀或高浓度二氧化碳等环境v4）砌块表面经常处于80度以上的高温环境
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
1.材料的技术要求
v 1）所用材料均应检验合格
v 2）采用湿作业法施工的天然石材饰面板应进行防碱、背涂处理。
v 采用传统的湿作业法安装天然石材时,由于水泥砂浆在
水化时析出大量的氢氧化钙,泛到石材表面,产生不规则的花斑,俗称泛碱现象,严重影响室内外石材饰面装饰效果.
预防措施:在施工前应对石材饰面板采用防碱背涂剂进行防碱背涂处理,并选用碱含量低的水泥. 2.施工工艺要求
v 1)石材表面处理：含水率小于8%的情况下采用防碱背涂剂进行防碱背涂处理
v 2)灌浆厚度:30--50 mm
v 3）灌浆：第一层灌浆高度150 mm， 不超过板高的1/3
vv
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v3.框支承玻璃幕墙制作安装
v（1）玻璃板块应在洁净、通风的室内注胶。
室内的环境温度、湿度条件应符合结构胶产品的规定。要求室内洁净，温度应在15-30℃之间，相对湿度在50%以上。
板块加工完成后，应在温度20℃、湿度50%以上的干净室内养护。单组分硅酮结构密封胶固化时间一般需14-21d；双租分硅酮结构密封胶一般需7-10d。v
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v 二.地基基础工程施工质量管理v 1.一般规定v 2.基坑工程v 3.验收
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v八.建筑幕墙工程施工质量管理v 1.检验批地划分和抽检数量v 2.幕墙工程质量验收的一般规定v九.门窗与细部工程施工质量管理
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v 3月22日下午，由当地市招标办公室主任主持进行了公开开标，开标定标的程序是：v 1)召开开标会议、审查投标文件v 2)评标、决定中标单位v 3)与中标单位鉴定中标合同v 4)发出中标通知书
v 开标时，由招标人检查了投标文件的密封情况，确定无误后由工作人员当众拆封并宣读投标单位的名称、报价、工期等其他
主要内容。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v二.合同价款的调整
v1.出现下列情形之一时，发包人应给以调整v1）工程量清单存在缺项漏项的
v2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的
工程量偏差范围的
v3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的
v2.合同价款调整之前必须完备的相关手续v3.变更价款的原则
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v2、价值工程的表达形式：
v
V=F/C
V—价值系数=评价系数/成本系数 F—评价系数（功能系数）=
=各功能得分/全部功能得分之和 C—成本系数=各项成本值/全部项目成本之和v 当价值工程方法用于多方案评价选优时，遵循的原则是V越大越好。
v 当价值工程方法用于成本控制时，价值低的应是成本
改进的对象。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
优质教育 成功之路www.niceloo.com
■
■
4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；
5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
vvv
1.经计算网络计划时间参数可知，关键线路为B-E-G-I,关键工作为B、E、G、I,计划工期为17个月
2.事件一：不可以提出工期索赔、但可以提出费用索赔 因为局部软土层情况的出现为
甲方勘察成果失真导致的,
这个责任应由业主承担,但因基础施工（工作C）工作为非关键工作,所耽误的时间小于它的总时差不影响工期.所以可以提出费用索赔,但不能提出工期索赔.事件二：可以提出工期索赔和费用索赔。
因为辅楼(工作G)施工是关键工作,其工期的延误和费用的增加是由甲方设计变更造成.其责任应由业主承担
事件三：不应提出工期索赔和费用索赔.
因施工机械故障是由乙方自身原因造成,无权进行索赔
vv
vv
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v1.一般临时设施区，每100m2配备两个10L的灭火器，大型临
时设施总面积超过1200 m2的，应备有消防专用的消防桶、消防锹、消防钩、盛水桶（池）、消防砂箱等器材设施。
v2.临时木工加工车间、油漆作业间等，每25m2应配置一个种类合适的灭火器。
v3.仓库、油库、危化品库或堆料厂内，应配备足够组数、种类的灭火器，每组灭火器不应少于四个，每组灭火
器之间的距离不应大于30m。
v4.高度超过24m的建筑工程，应保证消防水源充足，设置具有足够扬程的高压水泵，安装临时消防竖管管径不得小于75mm，每层必须设消火栓口，并配备足够的水龙带。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
v1、现场临时用水包括生产用水、机械用水、生活用水和消防用水。
v2、现场临时用水必须根据现场工况编制临时用水方案，建立相关的管理文件和档案资料。
v3、消防用水一般利用城市或建设单位的永久消防设施。如自行设计，
消防干管直径应不小于100mm消火栓处昼夜要有明显标志，配备足够的水龙带，周围3m内不准
存放物品。
v4、高度超过24m的建筑工程，应安装临时消防竖管管径不得小于75mm，严禁消防竖管作为施工用水管线。
v5、消防供水要保证足够的水源和水压。消防泵应使用专用配电线路，保证消防供水。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v二.建筑工程室内环境质量验收v1.民用建筑根据控制室内环境污染要求的分类v Ⅰ类民用建筑v Ⅱ类民用建筑
v2.民用建筑工程室内环境质量验收的时间：
v 应在工程完工至少7d以后、工程竣工验收前进行。v3.检测数量的规定：
v1）民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得小于5%，并不得少于3间。房间总数小于3间时，应全数检测。
v2）民用建筑工程验收时，凡了样板间室内环境污染物浓度测试结果合格的，抽
检数量减半，并不得少于3间。
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v六.工程竣工资料的编制
v1.竣工图的
编制与审核应符合的规定v2.工程竣工资料移交的程序
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v二.建筑市场诚信行为信息管理办法
v
1.诚信行为信息包括良好行为和不良行为记录v2.诚信行为记录公布
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v
第二节 建筑规划从管理相关标准v一.建筑工程项目管理相关标准v一）建设工程项目管理的有关规定v1.项目管理规划v2.项目经理责任制v3.项目质量管理
v5.项目职业健康安全管理v6.项目成本管理
优质教育 成功之路www.niceloo.com
3.混凝土工程
v1）对原材料的要求
v2）混凝土施工试块的留置规定：
v（1）每拌制100盘且不超过100㎡
的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；
v（2）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；
v（3）当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；
v（4）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得小于一次。
v4）混凝土结构施工质量不符合要求的处理：
v
优质教育 成功之路www.niceloo.com
v五.建筑工程室内环境控制相关技术标准
v
一）民用建筑工程室内环境污染控制的有关规定
v１、民用建筑工程室内装修采用的天然花岗
岩石材或瓷质砖使用面积大于200㎡时，应对不同产品、不同批次材料分别进行放射性指标复验。
v２、民用建筑工程室内装修所采用的某种人造木板或饰面人造木板面积大于500㎡时，应对不同产品、批次材料的游离甲醛含量或游离甲醛释放量分别进行复验。