1Z301030 建设工程代理制度
代理的法律责任
■ 转托他人代理应当事先取得被代理人的同意
☆ 转托他人代理应事先征得被代理人的同意，或在事后及时告知被代理人
☆ 如被代理人不同意，由代理人对自己的转托行为负民事责任
☆ 但紧急情况下为了保护被代理人的利益的特殊情况除外
无权代理
■ 概念
☆ 行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为
■ 表现形式：☆自始未经授权 ☆超越代理权 ☆代理权已终止
■ 后果
☆ 被代理人予以追认，则转化为有权代理
☆ 被代理人不予追认，则为无权代理，责任由无权代理人承担
☆ 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意代理
表见代理－实质是无权代理
■ 概念
☆ 虽无代理权，但表面上足以使人相信有代理权的行为
■ 表见代理三要件
☆
☆ 行为人本人存在过失
☆ ■ 表见代理后果
☆ 该代理人连带责任
☆ 代理人不履行职责的－由代理人承担责任
☆
☆ 由第三人和行为人负连带责任
☆
1Z301040
☆
☆
■
■ +质权+留置权）
土地所有权
■ 国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利
■ 国家所有土地所有权由国务院代表国家行使
■ 农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，耕地承包经营期30年
■ 在土地承包经营期限内，对承包土地进行调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府或县级农业部门批准
■ 国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格限制用途转用 ■ 城市市区土地属国家所有，农村和城市郊区土地，宅基地、自留地、自留山属农民集体所有
建设用地使用权
☆ 建设用地使用权只存在于国家土地上
☆ 取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利
■ 建设用地使用权的设立
☆ 建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立
则不得对抗善意第三人
物权的保护
■ 物权纠纷解决途径：和解、调解、仲裁、诉讼
■ 物权保护方式
☆ 请求确认权利
☆ 请求返还原物
☆ 请求排除妨害或消除危险
☆ 请求修理、重作、更换或恢复原状
☆ 请求损害赔偿
☆ 除民事责任外，如违反行政规定，应承担行政责任
☆ 构成犯罪的，追究刑事责任
1Z301050 建设工程债权制度
概念
■
■ 专利申请日
☆ ☆ ■ 专利审批制度
☆ 初步审查和公布申请－自申请日起满
☆ 实质审查－申请日3☆ ☆
商标法
☆ 经国家商标管理机关核准注册的商标，非注册商标不受保护
商标权的申请、审查和批准
■ 商标注册的审查和批准
☆ 初步审定和公告
▲初步审定包括形式审查和实质审查两步，通过后予以公布
☆异议程序
▲对初步审定的商标，自公告之日起3个月内，可提出异议
▲商标局可根据情况作出裁定
▲当事人不服的，可在收到通知15天内申请复议
▲异议成立后，商标不予核准注册
☆ 核准注册——对初审公告的商标，无异议或异议不成立的，予以核准注册
注册商标的续展、转让和使用许可
■ 注册商标的续期
☆ 注册商标有效期为10年，自核准注册之日起算（注意与专利权不同，专利权自申请之日起算） ☆ 可无数次地提出续展申请，每次续展注册的有效期为10年
☆ 应在到期前6个月内申请，还有6个月的宽展期，宽展期满仍未申请的，注销其注册商标
■ 注册商标的转让
☆ 转让注册商标的，转让人和受让人应共同向商标局提出申请
☆ 商标专用权，也可以将商标单独转让
■ 注册商标的使用许可
☆ 指商标注册人通过签订商标使用权许可合同，许可他人使用其注册商标的行为
☆ 经许可使用他人注册商标的，必须在商品上标明被许可人的名称和商品产地
著作权（版权）
著作权的相关概念
■ 建设工程活动中的著作权作品（三类）
☆文字作品 ☆建筑作品 ☆图形作品
三类作品的著作权
■ 单位作品
☆ 如招标文件、投标文件
■ 职务作品
算机软件等
■ 委托作品
■ 作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制
■ 公民的作品，其发表权、使用权6.计算机软件的法律保护
计算机软件的概念
■ 软件著作权的归属
☆ 一般情况下，软件著作权属于软件开发者，另有规定的除外
☆ 如无相反证明，在软件上署名的自然人、法人或者其他组织为开发者
☆ 两个以上的自然人、法人、其他组织合作开发的软件，其著作权归属由合作开发者签订书面合同约定 ☆ 接受他人委托开发的软件，其著作权的归属由委托人与受托人签订书面合同约定；无书面合同或者合同未作明确约定的，其著作权由受托人享有
☆ 由国家机关下达任务开发的软件，著作权的归属与行使由项目任务书或者合同规定；项目任务书或者合同中未作明确规定的，软件著作权由接受任务的法人或者组织享有
软件著作权的限制
■ 软件合法复制品所有人享有的权利
☆ 安装软件
☆ 为防止复制品损坏而制作备份，这些备份不得通过任何方式提供给他人使用，并在所有人丧失该合法复制品的所有权时，负责将备份复制品销毁
☆ 对功能、性能进行必要的修改，但不得向第三方提供修改后的软件
■ 特殊规定
☆ 为了学习和研究软件内含的设计思想和原理，通过安装、显示、传输或者存储软件等方式使用软件的，☆ 两种侵权（违约+侵权）
☆ 三种保护途径（民法保护+行政法保护+刑法保护）
■ 申请采取责令停止有关行为（来不及起诉的）
☆ 专利权人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或即将实施侵权行为，受的损害的，可以在起诉前向法院申请采取责令停止有关行为的措施
☆ 申请人必须提供担保
☆ 法院48小时内作出裁定，可延长48小时
建设工程著作权的保护（主要是民法保护）
建设工程知识产权侵权的法律责任（三类责任）
民事责任
☆停止侵害 ☆排除妨碍 ☆消除危险 ☆恢复原状 ☆赔偿损失
☆赔礼道歉 ☆消除影响、恢复名誉
■ 确定赔偿数额的方法
100
50万元以下赔偿
■ 侵犯工程商标权的行政责任
■ 侵犯工程著作权的行政责任（同时损害公共利益的），可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款；情节严重的，没收制作工具设备等
刑事责任
■ 侵犯商标权
1Z301030 建设工程代理制度
代理的法律责任
■ 转托他人代理应当事先取得被代理人的同意
☆ 转托他人代理应事先征得被代理人的同意，或在事后及时告知被代理人
☆ 如被代理人不同意，由代理人对自己的转托行为负民事责任
☆ 但紧急情况下为了保护被代理人的利益的特殊情况除外
无权代理
■ 概念
☆ 行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为
■ 表现形式：☆自始未经授权 ☆超越代理权 ☆代理权已终止
■ 后果
☆ 被代理人予以追认，则转化为有权代理
☆ 被代理人不予追认，则为无权代理，责任由无权代理人承担
☆ 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意代理
表见代理－实质是无权代理
■ 概念
☆ 虽无代理权，但表面上足以使人相信有代理权的行为
■ 表见代理三要件
☆
☆ 行为人本人存在过失
☆ ■ 表见代理后果
☆ 该代理人连带责任
☆ 代理人不履行职责的－由代理人承担责任
☆
☆ 由第三人和行为人负连带责任
☆
1Z301040
☆
☆
■
■ +质权+留置权）
土地所有权
■ 国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利
■ 国家所有土地所有权由国务院代表国家行使
■ 农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，耕地承包经营期30年
■ 在土地承包经营期限内，对承包土地进行调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府或县级农业部门批准
■ 国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格限制用途转用 ■ 城市市区土地属国家所有，农村和城市郊区土地，宅基地、自留地、自留山属农民集体所有
建设用地使用权
☆ 建设用地使用权只存在于国家土地上
☆ 取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利
■ 建设用地使用权的设立
☆ 建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立
则不得对抗善意第三人
物权的保护
■ 物权纠纷解决途径：和解、调解、仲裁、诉讼
■ 物权保护方式
☆ 请求确认权利
☆ 请求返还原物
☆ 请求排除妨害或消除危险
☆ 请求修理、重作、更换或恢复原状
☆ 请求损害赔偿
☆ 除民事责任外，如违反行政规定，应承担行政责任
☆ 构成犯罪的，追究刑事责任
1Z301050 建设工程债权制度
概念
■
■ 专利申请日
☆ ☆ ■ 专利审批制度
☆ 初步审查和公布申请－自申请日起满
☆ 实质审查－申请日3☆ ☆
商标法
☆ 经国家商标管理机关核准注册的商标，非注册商标不受保护
商标权的申请、审查和批准
■ 商标注册的审查和批准
☆ 初步审定和公告
▲初步审定包括形式审查和实质审查两步，通过后予以公布
☆异议程序
▲对初步审定的商标，自公告之日起3个月内，可提出异议
▲商标局可根据情况作出裁定
▲当事人不服的，可在收到通知15天内申请复议
▲异议成立后，商标不予核准注册
☆ 核准注册——对初审公告的商标，无异议或异议不成立的，予以核准注册
注册商标的续展、转让和使用许可
■ 注册商标的续期
☆ 注册商标有效期为10年，自核准注册之日起算（注意与专利权不同，专利权自申请之日起算） ☆ 可无数次地提出续展申请，每次续展注册的有效期为10年
☆ 应在到期前6个月内申请，还有6个月的宽展期，宽展期满仍未申请的，注销其注册商标
■ 注册商标的转让
☆ 转让注册商标的，转让人和受让人应共同向商标局提出申请
☆ 商标专用权，也可以将商标单独转让
■ 注册商标的使用许可
☆ 指商标注册人通过签订商标使用权许可合同，许可他人使用其注册商标的行为
☆ 经许可使用他人注册商标的，必须在商品上标明被许可人的名称和商品产地
著作权（版权）
著作权的相关概念
■ 建设工程活动中的著作权作品（三类）
☆文字作品 ☆建筑作品 ☆图形作品
三类作品的著作权
■ 单位作品
☆ 如招标文件、投标文件
■ 职务作品
算机软件等
■ 委托作品
■ 作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制
■ 公民的作品，其发表权、使用权6.计算机软件的法律保护
计算机软件的概念
■ 软件著作权的归属
☆ 一般情况下，软件著作权属于软件开发者，另有规定的除外
☆ 如无相反证明，在软件上署名的自然人、法人或者其他组织为开发者
☆ 两个以上的自然人、法人、其他组织合作开发的软件，其著作权归属由合作开发者签订书面合同约定 ☆ 接受他人委托开发的软件，其著作权的归属由委托人与受托人签订书面合同约定；无书面合同或者合同未作明确约定的，其著作权由受托人享有
☆ 由国家机关下达任务开发的软件，著作权的归属与行使由项目任务书或者合同规定；项目任务书或者合同中未作明确规定的，软件著作权由接受任务的法人或者组织享有
软件著作权的限制
■ 软件合法复制品所有人享有的权利
☆ 安装软件
☆ 为防止复制品损坏而制作备份，这些备份不得通过任何方式提供给他人使用，并在所有人丧失该合法复制品的所有权时，负责将备份复制品销毁
☆ 对功能、性能进行必要的修改，但不得向第三方提供修改后的软件
■ 特殊规定
☆ 为了学习和研究软件内含的设计思想和原理，通过安装、显示、传输或者存储软件等方式使用软件的，☆ 两种侵权（违约+侵权）
☆ 三种保护途径（民法保护+行政法保护+刑法保护）
■ 申请采取责令停止有关行为（来不及起诉的）
☆ 专利权人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或即将实施侵权行为，受的损害的，可以在起诉前向法院申请采取责令停止有关行为的措施
☆ 申请人必须提供担保
☆ 法院48小时内作出裁定，可延长48小时
建设工程著作权的保护（主要是民法保护）
建设工程知识产权侵权的法律责任（三类责任）
民事责任
☆停止侵害 ☆排除妨碍 ☆消除危险 ☆恢复原状 ☆赔偿损失
☆赔礼道歉 ☆消除影响、恢复名誉
■ 确定赔偿数额的方法
100
50万元以下赔偿
■ 侵犯工程商标权的行政责任
■ 侵犯工程著作权的行政责任（同时损害公共利益的），可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款；情节严重的，没收制作工具设备等
刑事责任
■ 侵犯商标权