室外综合管网施工质量管理细则
编制依据编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 1.
编制目的：
用于指导工程管理人员对室外管网安装工程进行全面质量管理与控制，确保室外管网系统工程施工全过程处于受控状态。 2.
适用用范围：
适用于室外管网工程各阶段的质量控制。 3.
职责：
项目部负责本规程的具体实施。 4.
施工流程：
资质及施工技术人员审核→ 施工前准备→ 施工→施工结束（ 管道冲洗、试压、调式）→ 系统运行→ 验收交付 5.
管理过程：
小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）→供水管道→（自来水、中水管道、纯净水管）→电力管道→煤气管道→通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网） 5.1. 事前控制： 5.1.1.
图纸会审：
图纸会审由工程部组织，设计部、成本部参加，经工程部、设计部及监理、施工、设计单位共同商议会审图纸中存在的问题，形成结论意见后填入《图纸会审记录》，见附表二。
（1）
排水：
检查排水管道的管径、材质、坡度是否符合规范要求；检查排水井的流入管和排出管的管底标高、走向是否合理规范；检查排水井的位置是否合理（是否影响道路、景观绿化）。
（2）
给水：
第 1 页
检查给水管道的管径、材质、管道走向是否合理规范；检查闸阀井位置、井的空间、高度、及闸阀离井壁的净距是否符合安装规定；检查给水管道和其它相邻管道的净距是否符合规范要求。
（3）
供电（强电）：
检查供电管道走向是否合理（有无迂回）；检查电缆井的位置是否合理、规范；检查低压分支箱的位置是否合理。
（4）
燃气：
检查燃气的走向是否合理；检查燃气相邻管的距离是否符合安全要求（如相邻的电力管线）；检查燃气井的位置是否合理。
（5）
弱电：
检查管道的走向是否合理；检查各弱电井的位置是个否合理；检查弱电箱的位置是否合理。
（6）
综合：
检查各管道交叉时的安全距离是否符合规范规定；检查各管道在穿越地下室时的安全距离是否符合规范要求。
5.1.2. （1）
施工组织设计及专项方案的审查：
施工组织设计应根据工程概况及特点进行编制，且必须具有针对性、可操控性。
（2）
项目部必须要对各专业的外管网施工难点、重点部位的专项方案进行审查。（注：施工前，施工组织设计及专项方案通过工程部、成本部、设计部及监理公司的审核，各部门的内容按公司管理手册执行。具体审定内容填入附表三《施工方案审定单》）
5.1.3. （1） （2）
各工程施工单位的准备情况：
检查施工单位的质量管理要求，并制定相应的管理措施。
检查施工单位各岗位的人员配备情况及人员是否到岗，各分项施工人员是否具有专项施工经验，否则要对其进行岗前培训，并且在各分项工程开始前对施工班组进行技术交底。
（3）
检查施工用具施工机械、测量仪器、检测仪器等资料是否齐全有效。填报附表一《施工设备管理记录》
第 2 页
（4） 检查各专业单位的施工材料，在施工前必须把相应的材料送有关部门检测，合格后提交项目部，所有样品进行封样确认。
（5） 检查所有材料进场的保护方案及保护措施。
5.2. 事中控制: 5.2.1.
原材料、成品、半成品进场控制及保护措施：
室外给排水及电气（强、弱电）工程使用的材料与设备必须符合设计要求并应从具有良好信用和质量管理体系的厂家中选取，并应具备材料证明书或合格证，（消防专用产品为公安部消防产品信息网上产品），并严格按公司材料进场、材料检验制度进行验收和复测，严防不合格材料进入施工现场（注：原材料、成品、半成品部件、设备进场需检验查看。附表四《原材料、成品、半成品部件、设备进场检验表》）。
（1）
排水：
所有的排水管在吊装、运输时不应伤及管道，要有专门的堆放场地堆放， 不得随意摆放。堆放要整齐有序，并要有防污染、防烘烤（防火）、防重压和防高空坠落砸伤措施；管道安装时表面无划伤及外力冲击破损，应有可靠的保护措施。
（2）
给水：
所有的给水管和设备在吊装、运输、要有专门的堆放场地堆放，不得随意摆放。堆放要整齐有序，并要有防污染、防烘烤（防火）、防重压和防高空坠落砸伤措施；管道和设备表面无划伤及外力冲击破损，敷设时不应伤及管道，应有可靠的保护措施；设备安装完后，如有交叉作业者，应做好防护措施。（即设备安装单位应做好设备本身的防护后，施工单位做好防高空坠物及相应的隔离措施，同时也要搞好文明施工工作）
（3）
供电：
电气设备在吊装、运输、安装时表面无划痕、无变形，要有专门的堆放场地堆放，并要有防潮、防腐蚀措施，堆放时下面要用木料或砖块垫起，垫起的高度大约不低于5cm,堆放的场地不得有化学物质堆放，
第 3 页
如确有化学物质堆放，最好隔开，最小间距不得小于规范规定；电气、盘压器、控制柜、配电柜在安装施工完毕要有专项保护措施。
（4）
弱电：
弱电电气设备在吊装、运输、安装时表面无划痕，无变形。对安装完工的设备应有保护措施，确保工程交付验收。
5.2.2. （1）
A.
现场施工： 排水：
检查雨污水沟槽、池开挖的位置及标高，开挖后基础是否按规范要求进行（10cm砼浇筑，机械振捣）；
B.
检查排水井、化粪池的底板及进、出水管的标高，必须符合设计要求，其允许偏差为±15mm；井、池的规格、尺寸和位置应正确，砌筑和抹灰符合要求；井盖选择应正确，标志应明显，标高应符合设计要求；
C. D.
检查管道敷设是否平直、固定是否稳固、管道的接口是否密实牢靠； 检查管井位置是否合理，砌筑是否规范；管道穿过井壁处，应用水泥砂浆分二次填塞、抹平，不得渗漏；
E.
检查回填土是否分层回填，从管底基础部位开始0.5m范围内必须采用人工回填，夯实可采取机械碾压；沟槽回填应从管道、检查井两侧对称回填，确保管道及构筑物不产生移位；回填土不得含有大的石块、水泥硬块进行回填，以免挤伤、压破管道；回填时要有施工专业人员及监理旁站。见附表七《查表格室外排水管沟及井室安装工程检》
（2）
A. B. C.
给水：
检查给水管道不得直接穿越污水井、公共厕所等污染源；
检查管道敷设是否平直、固定是否稳固、管道的接口是否密实牢靠； 检查管道接口法兰、卡口、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中；
D.
检查给水系统各井室内的管道安装，如设计无要求，井壁距法兰或承口的距离：管径小于或等于450mm时，不得小于250mm；管径大于450mm时，不得小于350mm；
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E. 检查回填土是否分层回填，从管底基础部位开始0.5m范围内必须采用人工回填夯实可采取机械碾压；沟槽回填应从管道、检查井两侧对称回填，确保管道及构筑物不产生移位；回填土不得含有大的石块、水泥硬块进行回填，以免挤伤、压破管道；回填时要有施工专业人员及监理旁站；
F. 检查水泵设备就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔的位置必须符合设计规范；
G. 检查水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固；
H. 检查水箱溢流管和泄放管应设在排水地点附近不得与排水管直接连接；
I. 检查设备的基础是否符合设计规范要求。具体见附表六《室外给水管沟及井室安装工程检查表格》。
（3）
A. B.
供电（强电）：
检查管道开挖是否按图施工；电缆井的位置是否合理；
电力管线采用有混凝土层覆盖，覆混凝土厚度50mm；埋深不小于0.65m，管线按直线段布置，在转角处均设置拉线井，在每处进设备处设置接线井；
C. 电缆槽盒可利用拉线井兼作集水井，管路回路数量多，故采用分层敷设，分层中间间隔25mm，严格按照图纸要求进行管路敷设,先基槽夯实，100mm碎石垫层，100mmC15混凝土基础，再进行管路敷设；
D. 电力电缆采用铠装电缆，电缆金属铠装外壳在电缆始末端与建筑物接地极重复接地，重复接地电阻不大于10欧。管线在道路交叉口的交叉处，节点管线竖向铺设原则： i. 压力管线让重力自流管线； ii. 分支管线让主干管线；
iii. 小管径管线让大管径管线。 （4）
A.
燃气：
检查燃气的开挖是否按图施工；
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B. C. （5）
A. B.
检查燃气相邻管的距离是否符合安全要求（如相邻的电力管线）； 检查燃气井、调压箱的位置是否合理。 弱电：
检查管道的开挖是否按图施工；检查各弱电井位置是否合理； 检查弱电箱的基础位置是否合理。见表八《弱电管线的预埋检查记录表》
（6）
A. B.
综合：
检查所有管道的相邻和交叉是否合理、规范，且符合安全要求； 各系统管井的井盖是否安装到位，并且与井口是否吻合，外观是否清洁。
5.2.3. 所有管道回填隐蔽前需完成并填报《管道工序隐蔽验收记录表》，见表五。
5.2.4. （1）
管网冲洗、试压、设备调试： 排水：
排水管道在安装完毕后必须要做闭水试验
（2）
A.
给水：
给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求；
B. 检查给水管网试压，实验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa；
C. 做好各系统的调试与整体联动调试工作，检查泵房水泵接合器及控制设备的整体安装调试和运行情况，且运行正常无差错，并有调试和运行记录。
（3） 供电：
供电工程施工完毕及电气安装结束必须进行试运行和调试。
（4） 燃气：
燃气安装结束必须要进行专业测试。
（5） 弱电：
各弱电工程结束，必须要进行专业调试，调式合格方可试运行。
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5.2.5. 各系统运行及检修：
在完成各系统管网冲洗、试压、设备调试的基础上，进行各系统试运行，检查运行的各系统是否存在问题，发现问题应及时进行检修。
5.3. 事后控制： 5.3.1.
验收：
为了确保工程能顺利通过验收，验收前应做好如下工作：
（1） （2）
落实道路与景观是否是否竣工。
检查有关的标志是否完备，各系统图是否完备上墙张贴，并有备份存档。
（3） 5.3.2.
工程竣工图、竣工资料（包括建审意见）是否完备。 交付：
为了确保各系统交付后可靠运行，提高业主满意度，应从以下几方面提高给排水和供电工程服务质量。
（1）
调试验收阶段要提前做好售后服务管理人员相关的专业培训（物业公司提前介入）工作，必要时要建立室外外网的管理制度。
（2）
定期做好上门回访工作，建立档案，及时解决外网设备出现的故障，并做好记录。
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材料、成品、半成品进场的验收表
编号：
附表四
管道工序隐蔽验收记录表
编号：
附表五
弱电管线和景观照明及水池预埋检查记录表
附表八
室外综合管网施工质量管理细则
编制依据编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 1.
编制目的：
用于指导工程管理人员对室外管网安装工程进行全面质量管理与控制，确保室外管网系统工程施工全过程处于受控状态。 2.
适用用范围：
适用于室外管网工程各阶段的质量控制。 3.
职责：
项目部负责本规程的具体实施。 4.
施工流程：
资质及施工技术人员审核→ 施工前准备→ 施工→施工结束（ 管道冲洗、试压、调式）→ 系统运行→ 验收交付 5.
管理过程：
小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）→供水管道→（自来水、中水管道、纯净水管）→电力管道→煤气管道→通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网） 5.1. 事前控制： 5.1.1.
图纸会审：
图纸会审由工程部组织，设计部、成本部参加，经工程部、设计部及监理、施工、设计单位共同商议会审图纸中存在的问题，形成结论意见后填入《图纸会审记录》，见附表二。
（1）
排水：
检查排水管道的管径、材质、坡度是否符合规范要求；检查排水井的流入管和排出管的管底标高、走向是否合理规范；检查排水井的位置是否合理（是否影响道路、景观绿化）。
（2）
给水：
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检查给水管道的管径、材质、管道走向是否合理规范；检查闸阀井位置、井的空间、高度、及闸阀离井壁的净距是否符合安装规定；检查给水管道和其它相邻管道的净距是否符合规范要求。
（3）
供电（强电）：
检查供电管道走向是否合理（有无迂回）；检查电缆井的位置是否合理、规范；检查低压分支箱的位置是否合理。
（4）
燃气：
检查燃气的走向是否合理；检查燃气相邻管的距离是否符合安全要求（如相邻的电力管线）；检查燃气井的位置是否合理。
（5）
弱电：
检查管道的走向是否合理；检查各弱电井的位置是个否合理；检查弱电箱的位置是否合理。
（6）
综合：
检查各管道交叉时的安全距离是否符合规范规定；检查各管道在穿越地下室时的安全距离是否符合规范要求。
5.1.2. （1）
施工组织设计及专项方案的审查：
施工组织设计应根据工程概况及特点进行编制，且必须具有针对性、可操控性。
（2）
项目部必须要对各专业的外管网施工难点、重点部位的专项方案进行审查。（注：施工前，施工组织设计及专项方案通过工程部、成本部、设计部及监理公司的审核，各部门的内容按公司管理手册执行。具体审定内容填入附表三《施工方案审定单》）
5.1.3. （1） （2）
各工程施工单位的准备情况：
检查施工单位的质量管理要求，并制定相应的管理措施。
检查施工单位各岗位的人员配备情况及人员是否到岗，各分项施工人员是否具有专项施工经验，否则要对其进行岗前培训，并且在各分项工程开始前对施工班组进行技术交底。
（3）
检查施工用具施工机械、测量仪器、检测仪器等资料是否齐全有效。填报附表一《施工设备管理记录》
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（4） 检查各专业单位的施工材料，在施工前必须把相应的材料送有关部门检测，合格后提交项目部，所有样品进行封样确认。
（5） 检查所有材料进场的保护方案及保护措施。
5.2. 事中控制: 5.2.1.
原材料、成品、半成品进场控制及保护措施：
室外给排水及电气（强、弱电）工程使用的材料与设备必须符合设计要求并应从具有良好信用和质量管理体系的厂家中选取，并应具备材料证明书或合格证，（消防专用产品为公安部消防产品信息网上产品），并严格按公司材料进场、材料检验制度进行验收和复测，严防不合格材料进入施工现场（注：原材料、成品、半成品部件、设备进场需检验查看。附表四《原材料、成品、半成品部件、设备进场检验表》）。
（1）
排水：
所有的排水管在吊装、运输时不应伤及管道，要有专门的堆放场地堆放， 不得随意摆放。堆放要整齐有序，并要有防污染、防烘烤（防火）、防重压和防高空坠落砸伤措施；管道安装时表面无划伤及外力冲击破损，应有可靠的保护措施。
（2）
给水：
所有的给水管和设备在吊装、运输、要有专门的堆放场地堆放，不得随意摆放。堆放要整齐有序，并要有防污染、防烘烤（防火）、防重压和防高空坠落砸伤措施；管道和设备表面无划伤及外力冲击破损，敷设时不应伤及管道，应有可靠的保护措施；设备安装完后，如有交叉作业者，应做好防护措施。（即设备安装单位应做好设备本身的防护后，施工单位做好防高空坠物及相应的隔离措施，同时也要搞好文明施工工作）
（3）
供电：
电气设备在吊装、运输、安装时表面无划痕、无变形，要有专门的堆放场地堆放，并要有防潮、防腐蚀措施，堆放时下面要用木料或砖块垫起，垫起的高度大约不低于5cm,堆放的场地不得有化学物质堆放，
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如确有化学物质堆放，最好隔开，最小间距不得小于规范规定；电气、盘压器、控制柜、配电柜在安装施工完毕要有专项保护措施。
（4）
弱电：
弱电电气设备在吊装、运输、安装时表面无划痕，无变形。对安装完工的设备应有保护措施，确保工程交付验收。
5.2.2. （1）
A.
现场施工： 排水：
检查雨污水沟槽、池开挖的位置及标高，开挖后基础是否按规范要求进行（10cm砼浇筑，机械振捣）；
B.
检查排水井、化粪池的底板及进、出水管的标高，必须符合设计要求，其允许偏差为±15mm；井、池的规格、尺寸和位置应正确，砌筑和抹灰符合要求；井盖选择应正确，标志应明显，标高应符合设计要求；
C. D.
检查管道敷设是否平直、固定是否稳固、管道的接口是否密实牢靠； 检查管井位置是否合理，砌筑是否规范；管道穿过井壁处，应用水泥砂浆分二次填塞、抹平，不得渗漏；
E.
检查回填土是否分层回填，从管底基础部位开始0.5m范围内必须采用人工回填，夯实可采取机械碾压；沟槽回填应从管道、检查井两侧对称回填，确保管道及构筑物不产生移位；回填土不得含有大的石块、水泥硬块进行回填，以免挤伤、压破管道；回填时要有施工专业人员及监理旁站。见附表七《查表格室外排水管沟及井室安装工程检》
（2）
A. B. C.
给水：
检查给水管道不得直接穿越污水井、公共厕所等污染源；
检查管道敷设是否平直、固定是否稳固、管道的接口是否密实牢靠； 检查管道接口法兰、卡口、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中；
D.
检查给水系统各井室内的管道安装，如设计无要求，井壁距法兰或承口的距离：管径小于或等于450mm时，不得小于250mm；管径大于450mm时，不得小于350mm；
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E. 检查回填土是否分层回填，从管底基础部位开始0.5m范围内必须采用人工回填夯实可采取机械碾压；沟槽回填应从管道、检查井两侧对称回填，确保管道及构筑物不产生移位；回填土不得含有大的石块、水泥硬块进行回填，以免挤伤、压破管道；回填时要有施工专业人员及监理旁站；
F. 检查水泵设备就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔的位置必须符合设计规范；
G. 检查水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固；
H. 检查水箱溢流管和泄放管应设在排水地点附近不得与排水管直接连接；
I. 检查设备的基础是否符合设计规范要求。具体见附表六《室外给水管沟及井室安装工程检查表格》。
（3）
A. B.
供电（强电）：
检查管道开挖是否按图施工；电缆井的位置是否合理；
电力管线采用有混凝土层覆盖，覆混凝土厚度50mm；埋深不小于0.65m，管线按直线段布置，在转角处均设置拉线井，在每处进设备处设置接线井；
C. 电缆槽盒可利用拉线井兼作集水井，管路回路数量多，故采用分层敷设，分层中间间隔25mm，严格按照图纸要求进行管路敷设,先基槽夯实，100mm碎石垫层，100mmC15混凝土基础，再进行管路敷设；
D. 电力电缆采用铠装电缆，电缆金属铠装外壳在电缆始末端与建筑物接地极重复接地，重复接地电阻不大于10欧。管线在道路交叉口的交叉处，节点管线竖向铺设原则： i. 压力管线让重力自流管线； ii. 分支管线让主干管线；
iii. 小管径管线让大管径管线。 （4）
A.
燃气：
检查燃气的开挖是否按图施工；
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B. C. （5）
A. B.
检查燃气相邻管的距离是否符合安全要求（如相邻的电力管线）； 检查燃气井、调压箱的位置是否合理。 弱电：
检查管道的开挖是否按图施工；检查各弱电井位置是否合理； 检查弱电箱的基础位置是否合理。见表八《弱电管线的预埋检查记录表》
（6）
A. B.
综合：
检查所有管道的相邻和交叉是否合理、规范，且符合安全要求； 各系统管井的井盖是否安装到位，并且与井口是否吻合，外观是否清洁。
5.2.3. 所有管道回填隐蔽前需完成并填报《管道工序隐蔽验收记录表》，见表五。
5.2.4. （1）
管网冲洗、试压、设备调试： 排水：
排水管道在安装完毕后必须要做闭水试验
（2）
A.
给水：
给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求；
B. 检查给水管网试压，实验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa；
C. 做好各系统的调试与整体联动调试工作，检查泵房水泵接合器及控制设备的整体安装调试和运行情况，且运行正常无差错，并有调试和运行记录。
（3） 供电：
供电工程施工完毕及电气安装结束必须进行试运行和调试。
（4） 燃气：
燃气安装结束必须要进行专业测试。
（5） 弱电：
各弱电工程结束，必须要进行专业调试，调式合格方可试运行。
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5.2.5. 各系统运行及检修：
在完成各系统管网冲洗、试压、设备调试的基础上，进行各系统试运行，检查运行的各系统是否存在问题，发现问题应及时进行检修。
5.3. 事后控制： 5.3.1.
验收：
为了确保工程能顺利通过验收，验收前应做好如下工作：
（1） （2）
落实道路与景观是否是否竣工。
检查有关的标志是否完备，各系统图是否完备上墙张贴，并有备份存档。
（3） 5.3.2.
工程竣工图、竣工资料（包括建审意见）是否完备。 交付：
为了确保各系统交付后可靠运行，提高业主满意度，应从以下几方面提高给排水和供电工程服务质量。
（1）
调试验收阶段要提前做好售后服务管理人员相关的专业培训（物业公司提前介入）工作，必要时要建立室外外网的管理制度。
（2）
定期做好上门回访工作，建立档案，及时解决外网设备出现的故障，并做好记录。
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材料、成品、半成品进场的验收表
编号：
附表四
管道工序隐蔽验收记录表
编号：
附表五
弱电管线和景观照明及水池预埋检查记录表
附表八