XX市城南新居二期
Y区工程
水暖监理实施细则
编 号： 编制人：
审批人：
XX工程项目管理咨询有限责任公司
二零 年 月
1
《监理实施工细则》
目 录
一、工程项目概况………………………………………1
二、编制依据……………………………………………1
三、图汇审阶段水暖专业监理工程师工作要点………1
四、监理控制要点及目标值……………………………6
（一）工程质量控制 ………………………………………6
（二）工程进度控制…… …………………………………6
（三）工程投资控制………………… ……………………6
五、各分项、分部工程监理实施细则…………………7
（一）给水排水卫生设备安装工程…………… …………7
（二）室内采暖工程 ……………………………………11
（三）低温地暖辐射采暖 …………………………………13
（四）通风及空调工程 ……………………………………14
（五）消防工程 ……………………………………………16
（六）燃气管道安装工程 …………………………………19
2
XX市城南新居住区二期Y区
水暖专业监理实施细则
一、工程概况：
本工程建筑总面积107147.66㎡，其中商业建筑面积10113.24㎡,包括1#～15#十五栋住宅,16#～18#三栋商业。工程设有生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、建筑灭火器配置系统、采暖系统、和燃气管道系统。其中1F～7F由市政给水管网水压直接供给，8F以上生活用水采用省会储水池加变频供水设备加压供水。室内室外污水合流排至市政污水管网，屋面设雨水管，排入室外检查井。室内消火栓系统，11F住宅内消火栓采用临时高压给水系统，保证两股水柱同事到达室内任何部位，商业内消火栓均带消防软管盘卷。供暖采用地面辐射供暖方式，由小区换热站提供，供回水温度为60/50℃。天然气管道系统燃气由燃气市政管道接入供给。
二、编制依据
1．项目监理规划
2．项目水暖专业施工图
3．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
4．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
5、《给排水构筑物施工及验收规范》（GB50141-2002）
6、《城镇燃气技术规范》（GB50494-2009）
7、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
8．给水排水材料、设备国家及行业现行标准。
9、《地面辐射供暖技术规程》(JGJ 142-2004)
10、《建筑排水硬聚氧乙烯管道工程技术规程》
11．国家、新疆现行建筑法规。
12．新02S1卫生设备安装
13．建筑工程文件归档整理规范。
三、图会审阶段水暖专业监理工程师工作要点
监理人员接到图纸后，首先要根据图纸目录，编号，名称逐一核对图纸，发现
3
《监理实施工细则》
缺张，编号，名称不符者，应做好记录，待图纸会审时或通过建设单位，向设计方提出解决。其次要检查图纸图章和签字情况，如发现无图章或无签字的图纸，应通过建设单位，让设计方补签或退回：
1. 给水专业施工图的审核要点
专业监理人员接到施工图后，核对图纸目录，编号，名称以及图章、签字情况。核对无误，即阅读图纸总说明，掌握工程规模，性质，范围，建筑红线边界，楼层数，建筑物总高度，水量要求，水压要求，水质要求，水温要求。按室外给水，室内给水两部分审核，接合部位给水管线的管径、坐标、标高应互相对应。
（1）室外给水图纸的审核
监理人员审核室外给水工程图纸，首先要弄清室外给水管线的走向、方位、管径、材质、标高、埋深与市政管网的碰头点，与室内管网的碰头点。要弄清楚将要碰头的市政干管的管径、水压，如果小于新建室外给水管径或小于新建建筑设计要求的水压应做好记录，会审中提出。另外监理人员要弄清室外阀门，阀门井，水表，水表井的规格，数量，以及安装，砌筑要求，以及防腐、保温要求。
（2）室内给水图纸的审核
监理人员应首先弄清楚室内给水系统的给水方式，给水分区，管线走向，主干管管径，坐标，标高，坡度，管径，材质，系统最不利点工作压力，系统承压最高点部位，材质承压值，对水温的限制要求。监理人员要核对给水水箱和高位水箱容量，进水水位标高，出水水位标高，溢流管和放空管标高，根据建筑物高度和分区情况以及工作压力核对加压水泵，传输泵，气压稳压系统的规格、型号、数量、流量、扬程、功率。弄清给水系统中所用的阀门，减压阀，伸缩器，除污器，止回阀，浮球阀，压力表的规格、型号、设置位置，如与专业要求不符或是有异议者应做好记录。监理人员应掌握卫生洁具，热水器，以及所配备的冷热水龙头，角阀，淋浴头，高低位水箱，冲洗阀等给水器具的的位置，尺寸，数量，口径，标高，材质，耐压耐温，防锈蚀情况。如果发现问题，应详细记录，待会审中提出解决。
4
监理人员要搞清楚生活饮用水消毒系统的工艺流程，清楚消毒设备的名称，型号，规格，消毒指标，数量，口径，功能，材质，承压限度，设备尺寸，安装位置，安装高度，要清楚生活饮用水水箱的消毒要求和做法。
监理人员要掌握室内给水系统管线的防腐，保温要求。
2. 排水专业施工图审核要点
（1）室外排水图纸的审核
监理人员审核室外排水工程图纸，首先要弄清楚室外排水管网系统工程的排水体制，水质性质，相应水质管网的走向，方位，管径，标高，材质，坡度，埋深，并核对管线标高，坡度。要搞清楚排水外线与市政污废、雨水外线的接合点，并核对管底标高。要搞清楚排水外线与室内排水管接合点的位置，数量，并逐一核对标高。要搞清楚化粪池的型号，容量，结构型式，防水要求，坐标，位置，进出水管管线，位置，标高，检查井数量，并核对进出水管管底标高。要搞清楚室外检查井，跌水井，渗井，雨水井位置，每个检查井所接纳的排水管的数量，口径，标高，管道防腐要求，并要核对进出检查井排水管管底标高。如果发现有与专业规定不符的情况，应做好记录，会审中提出解决。
（2）室内排水图纸的审核
监理人员审核室内排水工程图纸，首先要搞清楚室内排水系统体制，按污水，废水，雨水各系统区别，屡清系统分区楼层，标高，管线走向，管径，坡度，材质，接头连接方法，坐标位置，与其它管线交叉情况。掌握大便器，小便器，浴缸，面盆，淋浴器，地漏，托布槽等卫生洁具的数量，型号，规格，材质，安装位置，标高，详细尺寸，安装要求，匹配的自控元件的规格，型号。了解清扫口，检查口，排气连通管，雨水斗，排气罩的数量，口径，规格，安装位置，标高。注意排水、存水弯的形式和走向，以及安装尺寸要求，并根据精装修图纸进行核对。
监理人员要掌握室内排水管道的防腐，刷油要求以及做法。
监理人员要核对室内污水坑，积水坑，隔油池的位置，数量，尺寸，容积，排水泵的规格，型号，数量，流量，扬程，功率，压力排污管走向，口径，标高，材质，以及相应的控制阀门，止回阀。
5
监理人员要搞清楚生活饮用水消毒系统的工艺流程，清楚消毒设备的名称，型号，规格，消毒指标，数量，口径，功能，材质，承压限度，设备尺寸，安装位置，安装高度，要清楚生活饮用水水箱的消毒要求和做法。
监理人员要掌握室内给水系统管线的防腐，保温要求。
2. 排水专业施工图审核要点
（1）室外排水图纸的审核
监理人员审核室外排水工程图纸，首先要弄清楚室外排水管网系统工程的排水体制，水质性质，相应水质管网的走向，方位，管径，标高，材质，坡度，埋深，并核对管线标高，坡度。要搞清楚排水外线与市政污废、雨水外线的接合点，并核对管底标高。要搞清楚排水外线与室内排水管接合点的位置，数量，并逐一核对标高。要搞清楚化粪池的型号，容量，结构型式，防水要求，坐标，位置，进出水管管线，位置，标高，检查井数量，并核对进出水管管底标高。要搞清楚室外检查井，跌水井，渗井，雨水井位置，每个检查井所接纳的排水管的数量，口径，标高，管道防腐要求，并要核对进出检查井排水管管底标高。如果发现有与专业规定不符的情况，应做好记录，会审中提出解决。
（2）室内排水图纸的审核
监理人员审核室内排水工程图纸，首先要搞清楚室内排水系统体制，按污水，废水，雨水各系统区别，屡清系统分区楼层，标高，管线走向，管径，坡度，材质，接头连接方法，坐标位置，与其它管线交叉情况。掌握大便器，小便器，浴缸，面盆，淋浴器，地漏，托布槽等卫生洁具的数量，型号，规格，材质，安装位置，标高，详细尺寸，安装要求，匹配的自控元件的规格，型号。了解清扫口，检查口，排气连通管，雨水斗，排气罩的数量，口径，规格，安装位置，标高。注意排水、存水弯的形式和走向，以及安装尺寸要求，并根据精装修图纸进行核对。
监理人员要掌握室内排水管道的防腐，刷油要求以及做法。
监理人员要核对室内污水坑，积水坑，隔油池的位置，数量，尺寸，容积，排水泵的规格，型号，数量，流量，扬程，功率，压力排污管走向，口径，标高，材质，以及相应的控制阀门，止回阀。
5
XX市城南新居二期
Y区工程
水暖监理实施细则
编 号： 编制人：
审批人：
XX工程项目管理咨询有限责任公司
二零 年 月
1
《监理实施工细则》
目 录
一、工程项目概况………………………………………1
二、编制依据……………………………………………1
三、图汇审阶段水暖专业监理工程师工作要点………1
四、监理控制要点及目标值……………………………6
（一）工程质量控制 ………………………………………6
（二）工程进度控制…… …………………………………6
（三）工程投资控制………………… ……………………6
五、各分项、分部工程监理实施细则…………………7
（一）给水排水卫生设备安装工程…………… …………7
（二）室内采暖工程 ……………………………………11
（三）低温地暖辐射采暖 …………………………………13
（四）通风及空调工程 ……………………………………14
（五）消防工程 ……………………………………………16
（六）燃气管道安装工程 …………………………………19
2
XX市城南新居住区二期Y区
水暖专业监理实施细则
一、工程概况：
本工程建筑总面积107147.66㎡，其中商业建筑面积10113.24㎡,包括1#～15#十五栋住宅,16#～18#三栋商业。工程设有生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、建筑灭火器配置系统、采暖系统、和燃气管道系统。其中1F～7F由市政给水管网水压直接供给，8F以上生活用水采用省会储水池加变频供水设备加压供水。室内室外污水合流排至市政污水管网，屋面设雨水管，排入室外检查井。室内消火栓系统，11F住宅内消火栓采用临时高压给水系统，保证两股水柱同事到达室内任何部位，商业内消火栓均带消防软管盘卷。供暖采用地面辐射供暖方式，由小区换热站提供，供回水温度为60/50℃。天然气管道系统燃气由燃气市政管道接入供给。
二、编制依据
1．项目监理规划
2．项目水暖专业施工图
3．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
4．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
5、《给排水构筑物施工及验收规范》（GB50141-2002）
6、《城镇燃气技术规范》（GB50494-2009）
7、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
8．给水排水材料、设备国家及行业现行标准。
9、《地面辐射供暖技术规程》(JGJ 142-2004)
10、《建筑排水硬聚氧乙烯管道工程技术规程》
11．国家、新疆现行建筑法规。
12．新02S1卫生设备安装
13．建筑工程文件归档整理规范。
三、图会审阶段水暖专业监理工程师工作要点
监理人员接到图纸后，首先要根据图纸目录，编号，名称逐一核对图纸，发现
3
《监理实施工细则》
缺张，编号，名称不符者，应做好记录，待图纸会审时或通过建设单位，向设计方提出解决。其次要检查图纸图章和签字情况，如发现无图章或无签字的图纸，应通过建设单位，让设计方补签或退回：
1. 给水专业施工图的审核要点
专业监理人员接到施工图后，核对图纸目录，编号，名称以及图章、签字情况。核对无误，即阅读图纸总说明，掌握工程规模，性质，范围，建筑红线边界，楼层数，建筑物总高度，水量要求，水压要求，水质要求，水温要求。按室外给水，室内给水两部分审核，接合部位给水管线的管径、坐标、标高应互相对应。
（1）室外给水图纸的审核
监理人员审核室外给水工程图纸，首先要弄清室外给水管线的走向、方位、管径、材质、标高、埋深与市政管网的碰头点，与室内管网的碰头点。要弄清楚将要碰头的市政干管的管径、水压，如果小于新建室外给水管径或小于新建建筑设计要求的水压应做好记录，会审中提出。另外监理人员要弄清室外阀门，阀门井，水表，水表井的规格，数量，以及安装，砌筑要求，以及防腐、保温要求。
（2）室内给水图纸的审核
监理人员应首先弄清楚室内给水系统的给水方式，给水分区，管线走向，主干管管径，坐标，标高，坡度，管径，材质，系统最不利点工作压力，系统承压最高点部位，材质承压值，对水温的限制要求。监理人员要核对给水水箱和高位水箱容量，进水水位标高，出水水位标高，溢流管和放空管标高，根据建筑物高度和分区情况以及工作压力核对加压水泵，传输泵，气压稳压系统的规格、型号、数量、流量、扬程、功率。弄清给水系统中所用的阀门，减压阀，伸缩器，除污器，止回阀，浮球阀，压力表的规格、型号、设置位置，如与专业要求不符或是有异议者应做好记录。监理人员应掌握卫生洁具，热水器，以及所配备的冷热水龙头，角阀，淋浴头，高低位水箱，冲洗阀等给水器具的的位置，尺寸，数量，口径，标高，材质，耐压耐温，防锈蚀情况。如果发现问题，应详细记录，待会审中提出解决。
4
监理人员要搞清楚生活饮用水消毒系统的工艺流程，清楚消毒设备的名称，型号，规格，消毒指标，数量，口径，功能，材质，承压限度，设备尺寸，安装位置，安装高度，要清楚生活饮用水水箱的消毒要求和做法。
监理人员要掌握室内给水系统管线的防腐，保温要求。
2. 排水专业施工图审核要点
（1）室外排水图纸的审核
监理人员审核室外排水工程图纸，首先要弄清楚室外排水管网系统工程的排水体制，水质性质，相应水质管网的走向，方位，管径，标高，材质，坡度，埋深，并核对管线标高，坡度。要搞清楚排水外线与市政污废、雨水外线的接合点，并核对管底标高。要搞清楚排水外线与室内排水管接合点的位置，数量，并逐一核对标高。要搞清楚化粪池的型号，容量，结构型式，防水要求，坐标，位置，进出水管管线，位置，标高，检查井数量，并核对进出水管管底标高。要搞清楚室外检查井，跌水井，渗井，雨水井位置，每个检查井所接纳的排水管的数量，口径，标高，管道防腐要求，并要核对进出检查井排水管管底标高。如果发现有与专业规定不符的情况，应做好记录，会审中提出解决。
（2）室内排水图纸的审核
监理人员审核室内排水工程图纸，首先要搞清楚室内排水系统体制，按污水，废水，雨水各系统区别，屡清系统分区楼层，标高，管线走向，管径，坡度，材质，接头连接方法，坐标位置，与其它管线交叉情况。掌握大便器，小便器，浴缸，面盆，淋浴器，地漏，托布槽等卫生洁具的数量，型号，规格，材质，安装位置，标高，详细尺寸，安装要求，匹配的自控元件的规格，型号。了解清扫口，检查口，排气连通管，雨水斗，排气罩的数量，口径，规格，安装位置，标高。注意排水、存水弯的形式和走向，以及安装尺寸要求，并根据精装修图纸进行核对。
监理人员要掌握室内排水管道的防腐，刷油要求以及做法。
监理人员要核对室内污水坑，积水坑，隔油池的位置，数量，尺寸，容积，排水泵的规格，型号，数量，流量，扬程，功率，压力排污管走向，口径，标高，材质，以及相应的控制阀门，止回阀。
5
监理人员要搞清楚生活饮用水消毒系统的工艺流程，清楚消毒设备的名称，型号，规格，消毒指标，数量，口径，功能，材质，承压限度，设备尺寸，安装位置，安装高度，要清楚生活饮用水水箱的消毒要求和做法。
监理人员要掌握室内给水系统管线的防腐，保温要求。
2. 排水专业施工图审核要点
（1）室外排水图纸的审核
监理人员审核室外排水工程图纸，首先要弄清楚室外排水管网系统工程的排水体制，水质性质，相应水质管网的走向，方位，管径，标高，材质，坡度，埋深，并核对管线标高，坡度。要搞清楚排水外线与市政污废、雨水外线的接合点，并核对管底标高。要搞清楚排水外线与室内排水管接合点的位置，数量，并逐一核对标高。要搞清楚化粪池的型号，容量，结构型式，防水要求，坐标，位置，进出水管管线，位置，标高，检查井数量，并核对进出水管管底标高。要搞清楚室外检查井，跌水井，渗井，雨水井位置，每个检查井所接纳的排水管的数量，口径，标高，管道防腐要求，并要核对进出检查井排水管管底标高。如果发现有与专业规定不符的情况，应做好记录，会审中提出解决。
（2）室内排水图纸的审核
监理人员审核室内排水工程图纸，首先要搞清楚室内排水系统体制，按污水，废水，雨水各系统区别，屡清系统分区楼层，标高，管线走向，管径，坡度，材质，接头连接方法，坐标位置，与其它管线交叉情况。掌握大便器，小便器，浴缸，面盆，淋浴器，地漏，托布槽等卫生洁具的数量，型号，规格，材质，安装位置，标高，详细尺寸，安装要求，匹配的自控元件的规格，型号。了解清扫口，检查口，排气连通管，雨水斗，排气罩的数量，口径，规格，安装位置，标高。注意排水、存水弯的形式和走向，以及安装尺寸要求，并根据精装修图纸进行核对。
监理人员要掌握室内排水管道的防腐，刷油要求以及做法。
监理人员要核对室内污水坑，积水坑，隔油池的位置，数量，尺寸，容积，排水泵的规格，型号，数量，流量，扬程，功率，压力排污管走向，口径，标高，材质，以及相应的控制阀门，止回阀。
5