建筑工程质量标准化管理

关于实行建筑工程质量标准化管理 关于实行建筑工程质量标准化管理各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位： 各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步提高建筑工程质量管理水平，促进全市建筑工程质量管理的科学化、规范化和标准化， 为进一步提高建筑工程质量管理水平，促进全市建筑工程质量管理的科学化、规范化和标准化，借鉴部分 开发建设、施工、监理企业标准化管理的成功经验，决定在全市实行建筑工程质量标准化管理。 开发建设、施工、监理企业标准化管理的成功经验，决定在全市实行建筑工程质量标准化管理。现将有关 要求通知如下： 要求通知如下：一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理 搞好前期策划，一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题 搞好图纸会审，建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、 建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和 平立剖图纸不符等矛盾，重点核查： 平立剖图纸不符等矛盾， 重点核查：1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求， 是否满足强制性标准的要求， 栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求， 窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。 窗户的选择，以及楼梯、 消防楼梯的空间尺寸等。2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问 是否影响使用功能， 空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、 题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。 厨房、 卫生间的排烟（ 口的朝向、高度问题， 设备管道标高及各种管线标高控制问题等。（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题 进行二次深化设计，工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸， 工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和 使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。 用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预 在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、 盒等综合布置图， 埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。 埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各 在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。 管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。 管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上 在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置， 的灯具、烟感探头 消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方， 的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使 用功能。 用功能。（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 进行图文并茂的技术交底，施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。 技术交底的内容， 要针对操作工人的特点， 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。 技术交底的内容， 要针对操作工人的特点， 深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图， 深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图， 采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。 采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 强化现场管理，（一）建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品 建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品建设单位应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放， 建设单位应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放， 并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、 并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、 确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、 确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材 料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖 室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、 管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、 管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯 等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。 可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。二）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理 设置工程样板，分层标识建筑做法，施工现场推行固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（ 璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（详见附 件 2） 。2、设置工程样板 设置工程样板在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖， 在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外 露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。 逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、 加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂 网设置、基层抹灰、墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等（ 网设置、基层抹灰、墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等（详见附件 3） 。厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标 识等（ 识等（详见附件 3） 。（三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题 统一各专业平面与高程基准，为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题， 为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面 布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、 布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各专业统一按 照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己 照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中， 所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。 所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如 500mm 标高控制线，作为高程控制点； 在每楼层墙上弹出建筑 500mm 标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体 200mm 处弹出平面控 制线，作为平面总控线（ 制线，作为平面总控线（详见附件 5）等。（四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能标识水电设备位置、功能、走向，工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。 工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。 主体施工结束后， 标高控制线线，找准水、 暖设备位置， 主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑 500mm 标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位 置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件 6） 贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（ 。（五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量， 在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标 注实测实量位置（ ，刻制主体 ，加盖在测量的对应部 注实测实量位置（详见附图 7） 刻制主体、装修检查专用章（详见附件 8、附件 9） 加盖在测量的对应部 ，刻制主体、装修检查专用章（ ， 位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。 位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、 砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、 框架结构的框架柱、 剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、 剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏 移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直 灰缝砂浆饱满度等。 修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、 度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。 平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处） 房间净高测量每个房间不少于 5 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm 处及房间几何 中心处（ 10） 特殊形状的自然间可单独制定测量方法， 。特殊形状的自然间可单独制定测量方法 中心处（详见附件 10） 特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标 。 识清楚。 识清楚。（六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏 卫生间使用现浇型止水节，为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、 立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的 为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC 立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的 渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（ 11） 。在 渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件 11） 在 。 施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土 施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型， 的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕， 的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕， 小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。 必须做 24 小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。（七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏 对拉螺栓孔采用防水封堵，地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除， 地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用 1：1 防水砂 浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处， 浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分 3 种不同颜色聚氨 酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷， 的圆形。 酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径 150mm 的圆形。地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实， 地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室 对拉螺栓孔封堵一致。 对拉螺栓孔封堵一致。（八）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂 控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（ 12） 并将排砖图张贴在相应部位， ，并将排砖图张贴在相应部位 填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件 12） 并将排砖图张贴在相应部位，排砖图 ， 包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。 包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根 和圈梁位置 据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋， 墙长， 据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于 700mm 且不小于 1/5 墙长，拉结筋须做 拉拔试验。 拉拔试验。墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。 墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底 20cm 时，待 7 天后采用实心砖补砌滚 60°斜向砌筑 斜向砌筑。 砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按 60°斜向砌筑。当采用 墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块， 30用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（ 600mm） ，顶紧砌块和梁或板 梁或板底预留 30-50mm 用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距 600mm） 顶紧砌块和梁或板 ， 膨胀细石混凝土填塞 拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝， 土填塞。 底，再采用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露于墙 面，画红圈标识位置。 画红圈标识位置。填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗 填充墙与砼构件接缝处、 墙面剔槽部位、 临时施工洞口二侧等易开裂部位， 墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。 墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片 ≥100mm 20mmх20mm， 1.2mm，且宜采用热镀锌。 的网孔尺寸不应大于 20mmх20mm，钢丝直径不应小于 1.2mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每 200mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后， 200mm-300mm 加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱 玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在 7～9mm 之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂 玻璃纤维网格布， 方可进行面层抹灰， 之间， 抹灰时须压实抹光。 层抹灰 浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料， 浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料，（九）加强成品保护，确保一次成优 加强成品保护，加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本， 加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本，确保 一次成优。 一次成优。主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护， 主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成 品塑料护角保护， 1.5m。管道采用缠绕塑料布保护， 品塑料护角保护，柱、墙防护高度为 1.5m。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口采用专用 护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。 护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。 绕保护（十）委托第三方检测机构对外墙、外窗全面进行喷淋水试验，根治外墙外窗渗漏 委托第三方检测机构对外墙、外窗全面进行喷淋水试验，为根治住宅工程外墙、外窗渗漏问题，竣工检查前建设单位必须委托第三方检测机构，对外墙、 为根治住宅工程外墙、外窗渗漏问题，竣工检查前建设单位必须委托第三方检测机构，对外墙、 外窗全面进行喷淋水试验。对喷淋水试验检查出的渗水部位， 外窗全面进行喷淋水试验。对喷淋水试验检查出的渗水部位，整改处理后必须重新对渗漏部位进行喷淋水 试验，直至不再出现渗漏为止，检测机构按规定出具检测报告， 试验，直至不再出现渗漏为止，检测机构按规定出具检测报告，青岛市建筑工程质量检测站将在第三方检 测机构全面喷淋水试验的基础上进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新委托第三方检测机 测机构全面喷淋水试验的基础上进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新委托第三方检测机 构重新进行喷淋水。未经喷淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，建设单位不得申报竣前检查， 构重新进行喷淋水。未经喷淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，建设单位不得申报竣前检查，不得组 织竣工验收。 织竣工验收。三、下一步工作要求（一）企业要乘势而上，切实实行施工现场质量标准化管理 企业要乘势而上，各建设、施工、监理单位和相关管理人员，要提高对施工现场质量标准化管理的认识， 各建设、施工、监理单位和相关管理人员，要提高对施工现场质量标准化管理的认识，针对企业 实际和特点，制定企业质量管理标准。施工现场应建立由建设、施工、 实际和特点，制定企业质量管理标准。施工现场应建立由建设、施工、监理单位三方人员组成的质量标准 化管理领导小组，负责质量标准化管理的计划安排、指挥调度、检查指导工作。同时，施工过程中建设 化管理领导小组，负责质量标准化管理的计划安排、指挥调度、检查指导工作。同时，施工过程中建设、 施工、监理单位三方人员要将质量标准化管理检查情况逐一记录在《质量标准化管理检查表》中（详见附 施工、监理单位三方人员要将质量标准化管理检查情况逐一记录在《质量标准化管理检查表》 13） 件 13） 。建设单位要严格执行标准，支持、鼓励、督促施工、监理单位进行质量标准化管理，不得强令抢 建设单位要严格执行标准，支持、鼓励、 督促施工、监理单位进行质量标准化管理， 工期、擅自变更设计、未经验收强行进入下一工序施工等违法违规行为， 工期、擅自变更设计、未经验收强行进入下一工序施工等违法违规行为，不得以任何借口阻挠质量标准化 管理工作。 管理工作。施工单位要制定质量管理标准化实施方案，措施要明确，现场标准化管理的标示要齐全、清晰， 施工单位要制定质量管理标准化实施方案，措施要明确，现场标准化管理的标示要齐全、清晰， 要积极采用构要充分利用《青岛市建筑市场主体管理考核办法》 ，加强对各市场责任主体和责 各质量监督机构要充分利用《青岛市建筑市场主体管理考核办法》 加强对各市场责任主体和责 ， 任人的考核。对质量标准化管理突出的单位和个人，评优评先时给予优先考虑； 任人的考核。对质量标准化管理突出的单位和个人，评优评先时给予优先考虑；对具有推广价值的标准化 做法，要在全市召开观摩会予以推广，对单位和个人给予考核加分奖励。 做法，要在全市召开观摩会予以推广，对单位和个人给予考核加分奖励。对不按照标准化管理和操作的单 位和个人，将一律取消评优评先资格，对施工现场责令停工整改，对责任单位和责任人给予考核扣分处理。 位和个人，将一律取消评优评先资格，对施工现场责令停工整改，对责任单位和责任人给予考核扣分处理。附件 1：1、工程实物样板附件 2：2、外窗安装及外墙保温建筑做法各层剖面图示附件 3：3、砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示附件 4：4、室内地面管道沟做法各层剖面图示附件 5：5、平面与高程基准控制图示水电设备位置、 附件 6：6、水电设备位置、功能标识图示附件 7：7、室内墙面标注实测实量位置及记录图示附件 8：8、主体结构实测实量记录专用印章附件 9：9、分户验收实测实量记录专用印章10：10、 附件 10：10、室内地面及顶棚净高实测点位置图示11：11、 附件 11：11、卫生间止水节图示12：12、 附件 12：12、砌块墙体排砖图示13：13、 质量标准化管理检查表》 《质量标准化管理检查表 附件 13：13、 质量标准化管理检查表》 《14： 《质量监督控制节点》 《质量监督控制节点 附件 14：14、 质量监督控制节点》附件 1： 工程实物样板附件 2：外窗安装及外墙保温建筑做法各层图示附件 3：砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示附件 4： 室内地面管道沟做法各层剖面图示附件 5： 平面与高程基准控制图示室内高程总控线室内平面总控线 水电设备位置、 附件 6：水电设备位置、功能标识图示附件 7：室内墙面标注实测实量位置及记录图示附件 8：主体结构实测实量记录专用印章检查项目 垂直度允许偏差施工单位实测值监理单位实测值平整度 轴线位移 轴线位移 门窗洞口高宽度 灰缝砂浆饱满度 外墙上下窗偏移 施工单位(签名) 施工单位(签名) 监理单位(签名) 监理单位(签名)附件 9：分户验收实测实量记录专用印章10： 附件 10：室内地面及顶棚净高实测点位置图示11： 附件 11：卫生间止水节图示止水节12： 附件 12：砌块墙体排砖图示填充墙上标注拉结筋位置、 填充墙上标注拉结筋位置、规格及间距等参数 13： 附件 13：质量标准化管理检查汇总表 序 号 1 施工单位 自检意见 监理单位 检查意见 建设单位 复查意见项目 图纸会审检查内容 1、不满足强制性标准要求 条； 2、影响使用功能 条。 1、结构施工阶段，绘制 份； 结构施工阶段，2深化设计2、装饰装修阶段，绘制 份； 装饰装修阶段， 3、设备安装阶段，绘制 份。 设备安装阶段，3技术交底 材料设备样 品库1、简图、图片交底 份； 简图、 2、文字交底 份。 批次； 批次； 批次； 批次； 1、结构材料样品 2、装修材料样品4批次。 3、设备安装材料样品 批次。 1、主体结构展示内容： 主体结构展示内容： 2、墙体砌筑展示内容： 墙体砌筑展示内容： 3、门窗安装展示内容： 门窗安装展示内容： 4、外墙保温展示内容: 外墙保温展示内容: 1、楼地面面层做法展示： 楼地面面层做法展示： 2、内墙面防开裂措施： 内墙面防开裂措施：5实物样板6工程样板3、天棚装修做法展示： 天棚装修做法展示： 4、厨卫间墙面做法展示： 厨卫间墙面做法展示： 5、水暖管道敷设、管沟面层做法展示： 水暖管道敷设、管沟面层做法展示：7平面与高程标高控制线是否弹线设置； 1、墙面 500mm 标高控制线是否弹线设置；基准布置墙体外边沿 200mm 平面控制线是否弹线设 2、 置。 1、水、电、暖设备位置是否喷色标识； 暖设备位置是否喷色标识； 2、功能是否贴字标识； 功能是否贴字标识； 3、管线走向是否弹线标识。 管线走向是否弹线标识。 1、主体检查专用章、检查数据、检查位置标 主体检查专用章、检查数据、 识是否上墙； 识是否上墙； 2、装修检查专用章、检查数据、检查位置标 装修检查专用章、检查数据、 识是否上墙。 识是否上墙。8水电设备标 识9检查、 检查、验收 记录标识10 11成品止水节 对拉螺栓孔 防水封堵 填充墙体砌 筑排水管道立管、大便器受水口、 排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口 等部位是否使用成品止水节 1、地下室外墙螺栓孔防水封堵情况： 地下室外墙螺栓孔防水封堵情况： 2、地上楼层对拉螺栓孔防水封堵情况： 地上楼层对拉螺栓孔防水封堵情况： 1、对应部位是否张贴排砖图； 对应部位是否张贴排砖图； 2、拉结筋设置位置、标示是否符合要求； 拉结筋设置位置、标示是否符合要求； 3、是否设置皮数杆砌筑； 是否设置皮数杆砌筑； 4、梁、板底是否设置预制三角形块。 板底是否设置预制三角形块。 1、不同基地交接处、墙面剔槽处、施工洞口 不同基地交接处、墙面剔槽处、 处等钢丝网片敷设是否符合要求； 处等钢丝网片敷设是否符合要求； 在抹面层灰前整个墙面是否满铺耐碱玻璃 2、 在抹面层灰前整个墙面是否满铺耐碱玻璃 纤维网格布。 纤维网格布。 1、结构施工阶段柱角、剪力墙角、楼梯踏步 结构施工阶段柱角、剪力墙角、 处是否加设防护； 处是否加设防护； 2、抹灰后墙角、柱角是否防护； 抹灰后墙角、柱角是否防护； 3、门窗框、玻璃是否覆膜保护； 门窗框、玻璃是否覆膜保护； 4、管道、地漏是否缠绕塑料布保护，预留管 管道、地漏是否缠绕塑料布保护， 道承插口是否采用专用护具保护等。 道承插口是否采用专用护具保护等。 1、第三方检测机构检测渗漏情况； 第三方检测机构检测渗漏情况； 2、市检测站检测渗漏情况。 市检测站检测渗漏情况。 检测渗漏情况1213墙体抹灰14成品保护15喷淋水试验建设、施工、监理单位检查意见分别由项目负责人、项目经理、项目总监签署； 注： 1、建设、施工、监理单位检查意见分别由项目负责人、项目经理、项目总监签署；2、存在的问 题必须整改落实到位； 题必须整改落实到位； 3、本汇总表作为竣工前检查资料填报；4、相关证明必须单独整理归档备查。 本汇总表作为竣工前检查资料填报； 相关证明必须单独整理归档备查。 档备查14： 附件 14：质量监督控制节点序 号必查节点检查内容 召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底， 召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，检查各方主体的质量 行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、 行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、地基验槽记录等相关资监督要求检查意见施工许可手续齐备，项目经理、 施工许可手续齐备，项目经理、 项目总监按中标通知书要求到岗到 位，质量通病治理措施上墙、企业管 质量通病治理措施上墙、1首次进场料，检查经施工图审查机构审查合格的图纸是否放置在施工现场。填写《质监 检查经施工图审查机构审查合格的图纸是否放置在施工现场。填写《 工程师首次进场监督检查表》 。 工程师首次进场监督检查表》 重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。 重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。 检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、 检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、抗浮 锚杆的，检查检测及验收情况。 锚杆的，检查检测及验收情况。 重点检查深基坑、 桩基、 抗浮锚杆的检测、 验收及钢筋直径、 构造做法等。 重点检查深基坑、 桩基、 抗浮锚杆的检测、 验收及钢筋直径、 构造做法等。 监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。 监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重点检查基础结构施工符合开工条件后 同意开工， 留存监督交 同意开工， 底记录。 底记录。重点检查是否符合开工条件， 项目经理、 项目总监是否与中标通知书一致， 理手册、监督手册齐备等。 重点检查是否符合开工条件， 项目经理、 项目总监是否与中标通知书一致， 理手册、监督手册齐备等。2 土 建 3 工 程基础施工基坑、桩基、 基坑、桩基、抗浮锚杆检测及验 收报告齐备。 收报告齐备。符合要求后可同 意继续施工。 意继续施工。基础验收质量、重大设计变更及办理情况，尤其是储藏室平面布局、 质量、重大设计变更及办理情况，尤其是储藏室平面布局、层高是否符合设计 布局 要求。 要求。 检查一层（或实物样板）混凝土结构现浇楼板钢筋绑扎及模板支设， 检查一层（或实物样板）混凝土结构现浇楼板钢筋绑扎及模板支设，混凝 土成型、养护，砖混结构检查砌筑质量，拉结筋设置。 土成型、养护，砖混结构检查砌筑质量，拉结筋设置。 圈梁设置。 圈梁设置。基础验收建设、设计、施工、 基础验收建设、设计、施工、监 理人员到位，程序合法，结论明确。 理人员到位，程序合法，结论明确。符合要求后可同 意 建设 单位 基础 结构 验收结论。 验收结论。主体一层 4 （主体实 体样板） 体样板）主体一层或实体样板展示内容符合要求后可同重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等，砖混结构排砖、构造柱、 齐全，施工质量真正起到样板作用。 意继续施工。 重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等，砖混结构排砖、构造柱、 齐全，施工质量真正起到样板作用。 意继续施工。检查各楼层混凝土成型质量、 检查各楼层混凝土成型质量、砖砌体砌筑及构造设置情况，核查主体分部 砖砌体砌筑及构造设置情况， 情况 5 主体封顶 施工技术资料。 施工技术资料。 重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、 重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、 阁楼层及屋顶造型等变化情况。 阁楼层及屋顶造型等变化情况。 检查各楼层混凝土成型质量、 检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，砖砌体砌筑及构造设 混凝土构件几何尺寸， 6 主体验收 前抽查 置情况。 置情况。 重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况， 检查主体分部结构抽检 重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况， 是否符合设计要求。 是否符合设计要求。 重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。 重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。检查主体 7 主体验收 结构有无重大设计变更及办理情况， 检查主体验收前抽查提出问题的整改落实 结构有无重大设计变更及办理情况， 情况。 情况。 装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、 装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、保温材料 防火性能及防火构造处理、保温必须带脚手架施工等问题。 防火性能及防火构造处理、保温必须带脚手架施工等问题。 检查样板间抹灰、填充墙防裂构造处理、门窗框安装质量，检查架眼、 检查样板间抹灰、填充墙防裂构造处理、门窗框安装质量，检查架眼、对 8 装修样板 拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、 拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况 等情况。 等情况。 重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、 重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、贴 饼情况和房间几何尺寸等。 饼情况和房间几何尺寸等。主体结构施工质量符合设计和 规范要求，施工技术资料齐全， 规范要求，施工技术资料齐全，重大 设计变更手续齐备。 设计变更手续齐备。 主体结构抽检和实体结构符合 设计和规范要求， 重大设计变更手续 设计和规范要求， 齐备，主体验收前抽查资料齐全。 齐备，主体验收前抽查资料齐全。 齐全符合要求后可同 意 申报 主体 结构 验收 前抽查。 前抽查。 符合要求后可同 意 建设 单位 组织 主体 验收。 验收。 符合要求后可同 意 建设 单位 主体 结构 验收结论。 验收结论。主体验收建设、设计、施工、 主体验收建设、设计、施工、监 理人员到位，程序合法，结论明确。 理人员到位，程序合法，结论明确。（或实物样板） 内外墙面、 样板间 或实物样板） 内外墙面、 天棚、楼地面分层展示清晰， 天棚、楼地面分层展示清晰，防裂措 施设置到位， 保温材料防火性能及防 施设置到位， 火构造处理到位。 门窗安装工序展示 火构造处理到位。 到位，形式和设计一致。 到位，形式和设计一致。 符合要求后可同 意 按样 板间 要求 组织 装修施工。 装修施工。检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、 检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、防火 隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。 隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。 9 外墙保温 重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、 重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、防火隔离带设置 及大面平整情况等。 及大面平整情况等。 外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督抽查。 外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督抽查。保温材料检测、粘贴面积、 保温材料检测、粘贴面积、防火 隔离带设置、成品阴阳角、 隔离带设置、成品阴阳角、滴水线槽 设置符合要求，大面平整， 设置符合要求，大面平整，接茬平顺 等。 符合要求后可同 意外墙面层施工。 意外墙面层施工。检查屋面样板分层展示，检查保温材料铺贴，防水层、 检查屋面样板分层展示，检查保温材料铺贴，防水层、附加层施工及屋面 10 屋面施工 细部施工情况。 细部施工情况。防水材料、 保温材料符合设计要 防水材料、 求，先检后用。防水铺贴完毕必须做 先检后用。符合要求后可同 意防水层隐蔽。 意防水层隐蔽。重点检查防水材料、 保温材料是否通过检测， 构造处理是否符合设计要求。 24 小时蓄水试验，不渗不漏。 小时蓄水试验，不渗不漏。 重点检查防水材料、 保温材料是否通过检测， 构造处理是否符合设计要求。11监督交底重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求， 强调技术资料整 重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求， 理和安装功能检测要求。 理和安装功能检测要求。建设、监理、 建设、监理、施工单位水电安装 管理人员必须到位。 管理人员必须到位。留存监督交底记 录。安装工程的样板间( 安装工程的样板间(套、区)在安装完成后、隐蔽前到场检查，检查通过后 在安装完成后、隐蔽前到场检查， 12 设 备 安 装 13 隐蔽前 对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设， 在隐蔽前必须到场进 对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设， 行检查(未报检自行隐蔽的，将对工程参见各方进行处罚)，检查通过后同意隐 行检查(未报检自行隐蔽的， 将对工程参见各方进行处罚) 蔽。 样板间 方可允许安装工程展开施工。 方可允许安装工程展开施工。 等电位连接等。 等电位连接等。水暖、 通风空调管道、 器具位置， 水暖、 通风空调管道、 器具位置， 电气开关、插座、表箱位置、 电气开关、插座、表箱位置、等电位 用。 符合要求后可同 意组织安装施工。 意组织安装施工。重点检查水暖、通风空调管道、器具位置，电气开关、插座、表箱位置、 连接等安装到位， 重点检查水暖、通风空调管道、器具位置，电气开关、插座、表箱位置、 连接等安装到位 ， 起 到样板示范作重要隐蔽工程未经监督检查， 不 重要隐蔽工程未经监督检查， 得擅自隐蔽符合要求后可同 意隐蔽施工。 意隐蔽施工。14功能检测各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上， 各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上，对各系统进行功能抽 检。各系统安装完毕， 自检合格后进 各系统安装完毕， 行功能抽检。 行功能抽检。抽检合格后可同 意组织初验。 意组织初验。外墙外窗是否经检测机构抽检合格，检查淋水试验是否全面进行。 外墙外窗是否经检测机构抽检合格，检查淋水试验是否全面进行。 15 淋水试验 重点检查检测报告、淋水时间、淋水压力、渗漏情况。 重点检查检测报告、淋水时间、淋水压力、渗漏情况。同时检查淋水试验 图像资料等。 图像资料等。 外墙外窗须经检测机构抽检。 外墙外窗须经检测机构抽检。符合要求后可同 意申报竣工前检查。 意申报竣工前检查。检查是否完成设计文件和合同约定内容， 工程质量是否符合规范和设计要 检查是否完成设计文件和合同约定内容， 16 竣工初验 求，观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。 观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况、分户验收情况， 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况、分户验收情况，正式水 电接通情况等。 电接通情况等。监督员、监督科长到位检查， 监督员、监督科长到位检查，工 程完成设计文件和合同约定内容， 重 程完成设计文件和合同约定内容， 大设计变更手续完善， 分户验收标识 大设计变更手续完善， 齐全，正式水电接通， 齐全，正式水电接通，竣工标示牌安 装到位。 装到位。 屋面、卫生间全面蓄水， 屋面、卫生间全面蓄水，完成设 计文件和合同约定内容， 观感质量达 计文件和合同约定内容， 到合格以上， 到合格以上 ， 重大设计变更手续齐 备。 符合要求后可同 意申报竣工前检查。 意申报竣工前检查。检查是否完成设计文件和合同约定内容， 观感质量是否达到合格以上质量 检查是否完成设计文件和合同约定内容， 17 竣工前检查 等级，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。 等级，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。符合要求后可同 意 建设 单位 组织 竣工 验收。 验收。18竣工验收监督竣工验收的组织形式、程序、内容、 监督竣工验收的组织形式、程序、内容、人员资格以及对验评标准的掌握 情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。 情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。建设、设计、施工、 建设、设计、施工、监理单位公 程序合法，结论明确。 程序合法，结论明确。符合要求后可同 结论。 结论。司分管领导及现场负责人验收到位， 司分管领导及现场负责人验收到位， 意 建设 单位 竣工 验收 及现场负责人验收到位

关于实行建筑工程质量标准化管理 关于实行建筑工程质量标准化管理各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位： 各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：为进一步提高建筑工程质量管理水平，促进全市建筑工程质量管理的科学化、规范化和标准化， 为进一步提高建筑工程质量管理水平，促进全市建筑工程质量管理的科学化、规范化和标准化，借鉴部分 开发建设、施工、监理企业标准化管理的成功经验，决定在全市实行建筑工程质量标准化管理。 开发建设、施工、监理企业标准化管理的成功经验，决定在全市实行建筑工程质量标准化管理。现将有关 要求通知如下： 要求通知如下：一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理 搞好前期策划，一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题 搞好图纸会审，建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、 建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和 平立剖图纸不符等矛盾，重点核查： 平立剖图纸不符等矛盾， 重点核查：1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求， 是否满足强制性标准的要求， 栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求， 窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。 窗户的选择，以及楼梯、 消防楼梯的空间尺寸等。2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问 是否影响使用功能， 空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、 题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。 厨房、 卫生间的排烟（ 口的朝向、高度问题， 设备管道标高及各种管线标高控制问题等。（二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题 进行二次深化设计，工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸， 工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和 使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。 用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预 在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、 盒等综合布置图， 埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。 埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各 在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。 管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。 管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上 在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置， 的灯具、烟感探头 消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方， 的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使 用功能。 用功能。（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 进行图文并茂的技术交底，施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。 技术交底的内容， 要针对操作工人的特点， 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。 技术交底的内容， 要针对操作工人的特点， 深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图， 深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图， 采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。 采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 强化现场管理，（一）建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品 建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品建设单位应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放， 建设单位应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放， 并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、 并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、 确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、 确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材 料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖 室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、 管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、 管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯 等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。 可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。二）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理 设置工程样板，分层标识建筑做法，施工现场推行固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（ 璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（详见附 件 2） 。2、设置工程样板 设置工程样板在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖， 在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外 露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。 逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、 加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂 网设置、基层抹灰、墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等（ 网设置、基层抹灰、墙体大面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等（详见附件 3） 。厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标 识等（ 识等（详见附件 3） 。（三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题 统一各专业平面与高程基准，为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题， 为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面 布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、 布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各专业统一按 照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己 照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中， 所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。 所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如 500mm 标高控制线，作为高程控制点； 在每楼层墙上弹出建筑 500mm 标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体 200mm 处弹出平面控 制线，作为平面总控线（ 制线，作为平面总控线（详见附件 5）等。（四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能标识水电设备位置、功能、走向，工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。 工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。 主体施工结束后， 标高控制线线，找准水、 暖设备位置， 主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑 500mm 标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位 置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件 6） 贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观反映水电设备位置、功能、走向等（ 。（五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量， 在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标 注实测实量位置（ ，刻制主体 ，加盖在测量的对应部 注实测实量位置（详见附图 7） 刻制主体、装修检查专用章（详见附件 8、附件 9） 加盖在测量的对应部 ，刻制主体、装修检查专用章（ ， 位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。 位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、 砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、 框架结构的框架柱、 剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、 剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏 移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直 灰缝砂浆饱满度等。 修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、 度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。 平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处） 房间净高测量每个房间不少于 5 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm 处及房间几何 中心处（ 10） 特殊形状的自然间可单独制定测量方法， 。特殊形状的自然间可单独制定测量方法 中心处（详见附件 10） 特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标 。 识清楚。 识清楚。（六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏 卫生间使用现浇型止水节，为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、 立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的 为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC 立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的 渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（ 11） 。在 渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件 11） 在 。 施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土 施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型， 的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕， 的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕， 小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。 必须做 24 小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。（七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏 对拉螺栓孔采用防水封堵，地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除， 地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用 1：1 防水砂 浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处， 浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分 3 种不同颜色聚氨 酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷， 的圆形。 酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径 150mm 的圆形。地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实， 地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室 对拉螺栓孔封堵一致。 对拉螺栓孔封堵一致。（八）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂 控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（ 12） 并将排砖图张贴在相应部位， ，并将排砖图张贴在相应部位 填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件 12） 并将排砖图张贴在相应部位，排砖图 ， 包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。 包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根 和圈梁位置 据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋， 墙长， 据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于 700mm 且不小于 1/5 墙长，拉结筋须做 拉拔试验。 拉拔试验。墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。 墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底 20cm 时，待 7 天后采用实心砖补砌滚 60°斜向砌筑 斜向砌筑。 砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按 60°斜向砌筑。当采用 墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块， 30用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（ 600mm） ，顶紧砌块和梁或板 梁或板底预留 30-50mm 用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距 600mm） 顶紧砌块和梁或板 ， 膨胀细石混凝土填塞 拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝， 土填塞。 底，再采用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露于墙 面，画红圈标识位置。 画红圈标识位置。填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗 填充墙与砼构件接缝处、 墙面剔槽部位、 临时施工洞口二侧等易开裂部位， 墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。 墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片 ≥100mm 20mmх20mm， 1.2mm，且宜采用热镀锌。 的网孔尺寸不应大于 20mmх20mm，钢丝直径不应小于 1.2mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每 200mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后， 200mm-300mm 加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱 玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在 7～9mm 之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂 玻璃纤维网格布， 方可进行面层抹灰， 之间， 抹灰时须压实抹光。 层抹灰 浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料， 浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料，（九）加强成品保护，确保一次成优 加强成品保护，加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本， 加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降低成本，确保 一次成优。 一次成优。主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护， 主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成 品塑料护角保护， 1.5m。管道采用缠绕塑料布保护， 品塑料护角保护，柱、墙防护高度为 1.5m。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口采用专用 护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。 护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。 绕保护（十）委托第三方检测机构对外墙、外窗全面进行喷淋水试验，根治外墙外窗渗漏 委托第三方检测机构对外墙、外窗全面进行喷淋水试验，为根治住宅工程外墙、外窗渗漏问题，竣工检查前建设单位必须委托第三方检测机构，对外墙、 为根治住宅工程外墙、外窗渗漏问题，竣工检查前建设单位必须委托第三方检测机构，对外墙、 外窗全面进行喷淋水试验。对喷淋水试验检查出的渗水部位， 外窗全面进行喷淋水试验。对喷淋水试验检查出的渗水部位，整改处理后必须重新对渗漏部位进行喷淋水 试验，直至不再出现渗漏为止，检测机构按规定出具检测报告， 试验，直至不再出现渗漏为止，检测机构按规定出具检测报告，青岛市建筑工程质量检测站将在第三方检 测机构全面喷淋水试验的基础上进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新委托第三方检测机 测机构全面喷淋水试验的基础上进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新委托第三方检测机 构重新进行喷淋水。未经喷淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，建设单位不得申报竣前检查， 构重新进行喷淋水。未经喷淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，建设单位不得申报竣前检查，不得组 织竣工验收。 织竣工验收。三、下一步工作要求（一）企业要乘势而上，切实实行施工现场质量标准化管理 企业要乘势而上，各建设、施工、监理单位和相关管理人员，要提高对施工现场质量标准化管理的认识， 各建设、施工、监理单位和相关管理人员，要提高对施工现场质量标准化管理的认识，针对企业 实际和特点，制定企业质量管理标准。施工现场应建立由建设、施工、 实际和特点，制定企业质量管理标准。施工现场应建立由建设、施工、监理单位三方人员组成的质量标准 化管理领导小组，负责质量标准化管理的计划安排、指挥调度、检查指导工作。同时，施工过程中建设 化管理领导小组，负责质量标准化管理的计划安排、指挥调度、检查指导工作。同时，施工过程中建设、 施工、监理单位三方人员要将质量标准化管理检查情况逐一记录在《质量标准化管理检查表》中（详见附 施工、监理单位三方人员要将质量标准化管理检查情况逐一记录在《质量标准化管理检查表》 13） 件 13） 。建设单位要严格执行标准，支持、鼓励、督促施工、监理单位进行质量标准化管理，不得强令抢 建设单位要严格执行标准，支持、鼓励、 督促施工、监理单位进行质量标准化管理， 工期、擅自变更设计、未经验收强行进入下一工序施工等违法违规行为， 工期、擅自变更设计、未经验收强行进入下一工序施工等违法违规行为，不得以任何借口阻挠质量标准化 管理工作。 管理工作。施工单位要制定质量管理标准化实施方案，措施要明确，现场标准化管理的标示要齐全、清晰， 施工单位要制定质量管理标准化实施方案，措施要明确，现场标准化管理的标示要齐全、清晰， 要积极采用构要充分利用《青岛市建筑市场主体管理考核办法》 ，加强对各市场责任主体和责 各质量监督机构要充分利用《青岛市建筑市场主体管理考核办法》 加强对各市场责任主体和责 ， 任人的考核。对质量标准化管理突出的单位和个人，评优评先时给予优先考虑； 任人的考核。对质量标准化管理突出的单位和个人，评优评先时给予优先考虑；对具有推广价值的标准化 做法，要在全市召开观摩会予以推广，对单位和个人给予考核加分奖励。 做法，要在全市召开观摩会予以推广，对单位和个人给予考核加分奖励。对不按照标准化管理和操作的单 位和个人，将一律取消评优评先资格，对施工现场责令停工整改，对责任单位和责任人给予考核扣分处理。 位和个人，将一律取消评优评先资格，对施工现场责令停工整改，对责任单位和责任人给予考核扣分处理。附件 1：1、工程实物样板附件 2：2、外窗安装及外墙保温建筑做法各层剖面图示附件 3：3、砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示附件 4：4、室内地面管道沟做法各层剖面图示附件 5：5、平面与高程基准控制图示水电设备位置、 附件 6：6、水电设备位置、功能标识图示附件 7：7、室内墙面标注实测实量位置及记录图示附件 8：8、主体结构实测实量记录专用印章附件 9：9、分户验收实测实量记录专用印章10：10、 附件 10：10、室内地面及顶棚净高实测点位置图示11：11、 附件 11：11、卫生间止水节图示12：12、 附件 12：12、砌块墙体排砖图示13：13、 质量标准化管理检查表》 《质量标准化管理检查表 附件 13：13、 质量标准化管理检查表》 《14： 《质量监督控制节点》 《质量监督控制节点 附件 14：14、 质量监督控制节点》附件 1： 工程实物样板附件 2：外窗安装及外墙保温建筑做法各层图示附件 3：砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示附件 4： 室内地面管道沟做法各层剖面图示附件 5： 平面与高程基准控制图示室内高程总控线室内平面总控线 水电设备位置、 附件 6：水电设备位置、功能标识图示附件 7：室内墙面标注实测实量位置及记录图示附件 8：主体结构实测实量记录专用印章检查项目 垂直度允许偏差施工单位实测值监理单位实测值平整度 轴线位移 轴线位移 门窗洞口高宽度 灰缝砂浆饱满度 外墙上下窗偏移 施工单位(签名) 施工单位(签名) 监理单位(签名) 监理单位(签名)附件 9：分户验收实测实量记录专用印章10： 附件 10：室内地面及顶棚净高实测点位置图示11： 附件 11：卫生间止水节图示止水节12： 附件 12：砌块墙体排砖图示填充墙上标注拉结筋位置、 填充墙上标注拉结筋位置、规格及间距等参数 13： 附件 13：质量标准化管理检查汇总表 序 号 1 施工单位 自检意见 监理单位 检查意见 建设单位 复查意见项目 图纸会审检查内容 1、不满足强制性标准要求 条； 2、影响使用功能 条。 1、结构施工阶段，绘制 份； 结构施工阶段，2深化设计2、装饰装修阶段，绘制 份； 装饰装修阶段， 3、设备安装阶段，绘制 份。 设备安装阶段，3技术交底 材料设备样 品库1、简图、图片交底 份； 简图、 2、文字交底 份。 批次； 批次； 批次； 批次； 1、结构材料样品 2、装修材料样品4批次。 3、设备安装材料样品 批次。 1、主体结构展示内容： 主体结构展示内容： 2、墙体砌筑展示内容： 墙体砌筑展示内容： 3、门窗安装展示内容： 门窗安装展示内容： 4、外墙保温展示内容: 外墙保温展示内容: 1、楼地面面层做法展示： 楼地面面层做法展示： 2、内墙面防开裂措施： 内墙面防开裂措施：5实物样板6工程样板3、天棚装修做法展示： 天棚装修做法展示： 4、厨卫间墙面做法展示： 厨卫间墙面做法展示： 5、水暖管道敷设、管沟面层做法展示： 水暖管道敷设、管沟面层做法展示：7平面与高程标高控制线是否弹线设置； 1、墙面 500mm 标高控制线是否弹线设置；基准布置墙体外边沿 200mm 平面控制线是否弹线设 2、 置。 1、水、电、暖设备位置是否喷色标识； 暖设备位置是否喷色标识； 2、功能是否贴字标识； 功能是否贴字标识； 3、管线走向是否弹线标识。 管线走向是否弹线标识。 1、主体检查专用章、检查数据、检查位置标 主体检查专用章、检查数据、 识是否上墙； 识是否上墙； 2、装修检查专用章、检查数据、检查位置标 装修检查专用章、检查数据、 识是否上墙。 识是否上墙。8水电设备标 识9检查、 检查、验收 记录标识10 11成品止水节 对拉螺栓孔 防水封堵 填充墙体砌 筑排水管道立管、大便器受水口、 排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口 等部位是否使用成品止水节 1、地下室外墙螺栓孔防水封堵情况： 地下室外墙螺栓孔防水封堵情况： 2、地上楼层对拉螺栓孔防水封堵情况： 地上楼层对拉螺栓孔防水封堵情况： 1、对应部位是否张贴排砖图； 对应部位是否张贴排砖图； 2、拉结筋设置位置、标示是否符合要求； 拉结筋设置位置、标示是否符合要求； 3、是否设置皮数杆砌筑； 是否设置皮数杆砌筑； 4、梁、板底是否设置预制三角形块。 板底是否设置预制三角形块。 1、不同基地交接处、墙面剔槽处、施工洞口 不同基地交接处、墙面剔槽处、 处等钢丝网片敷设是否符合要求； 处等钢丝网片敷设是否符合要求； 在抹面层灰前整个墙面是否满铺耐碱玻璃 2、 在抹面层灰前整个墙面是否满铺耐碱玻璃 纤维网格布。 纤维网格布。 1、结构施工阶段柱角、剪力墙角、楼梯踏步 结构施工阶段柱角、剪力墙角、 处是否加设防护； 处是否加设防护； 2、抹灰后墙角、柱角是否防护； 抹灰后墙角、柱角是否防护； 3、门窗框、玻璃是否覆膜保护； 门窗框、玻璃是否覆膜保护； 4、管道、地漏是否缠绕塑料布保护，预留管 管道、地漏是否缠绕塑料布保护， 道承插口是否采用专用护具保护等。 道承插口是否采用专用护具保护等。 1、第三方检测机构检测渗漏情况； 第三方检测机构检测渗漏情况； 2、市检测站检测渗漏情况。 市检测站检测渗漏情况。 检测渗漏情况1213墙体抹灰14成品保护15喷淋水试验建设、施工、监理单位检查意见分别由项目负责人、项目经理、项目总监签署； 注： 1、建设、施工、监理单位检查意见分别由项目负责人、项目经理、项目总监签署；2、存在的问 题必须整改落实到位； 题必须整改落实到位； 3、本汇总表作为竣工前检查资料填报；4、相关证明必须单独整理归档备查。 本汇总表作为竣工前检查资料填报； 相关证明必须单独整理归档备查。 档备查14： 附件 14：质量监督控制节点序 号必查节点检查内容 召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底， 召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，检查各方主体的质量 行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、 行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、地基验槽记录等相关资监督要求检查意见施工许可手续齐备，项目经理、 施工许可手续齐备，项目经理、 项目总监按中标通知书要求到岗到 位，质量通病治理措施上墙、企业管 质量通病治理措施上墙、1首次进场料，检查经施工图审查机构审查合格的图纸是否放置在施工现场。填写《质监 检查经施工图审查机构审查合格的图纸是否放置在施工现场。填写《 工程师首次进场监督检查表》 。 工程师首次进场监督检查表》 重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。 重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。 检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、 检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、抗浮 锚杆的，检查检测及验收情况。 锚杆的，检查检测及验收情况。 重点检查深基坑、 桩基、 抗浮锚杆的检测、 验收及钢筋直径、 构造做法等。 重点检查深基坑、 桩基、 抗浮锚杆的检测、 验收及钢筋直径、 构造做法等。 监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。 监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重点检查基础结构施工符合开工条件后 同意开工， 留存监督交 同意开工， 底记录。 底记录。重点检查是否符合开工条件， 项目经理、 项目总监是否与中标通知书一致， 理手册、监督手册齐备等。 重点检查是否符合开工条件， 项目经理、 项目总监是否与中标通知书一致， 理手册、监督手册齐备等。2 土 建 3 工 程基础施工基坑、桩基、 基坑、桩基、抗浮锚杆检测及验 收报告齐备。 收报告齐备。符合要求后可同 意继续施工。 意继续施工。基础验收质量、重大设计变更及办理情况，尤其是储藏室平面布局、 质量、重大设计变更及办理情况，尤其是储藏室平面布局、层高是否符合设计 布局 要求。 要求。 检查一层（或实物样板）混凝土结构现浇楼板钢筋绑扎及模板支设， 检查一层（或实物样板）混凝土结构现浇楼板钢筋绑扎及模板支设，混凝 土成型、养护，砖混结构检查砌筑质量，拉结筋设置。 土成型、养护，砖混结构检查砌筑质量，拉结筋设置。 圈梁设置。 圈梁设置。基础验收建设、设计、施工、 基础验收建设、设计、施工、监 理人员到位，程序合法，结论明确。 理人员到位，程序合法，结论明确。符合要求后可同 意 建设 单位 基础 结构 验收结论。 验收结论。主体一层 4 （主体实 体样板） 体样板）主体一层或实体样板展示内容符合要求后可同重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等，砖混结构排砖、构造柱、 齐全，施工质量真正起到样板作用。 意继续施工。 重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等，砖混结构排砖、构造柱、 齐全，施工质量真正起到样板作用。 意继续施工。检查各楼层混凝土成型质量、 检查各楼层混凝土成型质量、砖砌体砌筑及构造设置情况，核查主体分部 砖砌体砌筑及构造设置情况， 情况 5 主体封顶 施工技术资料。 施工技术资料。 重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、 重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、 阁楼层及屋顶造型等变化情况。 阁楼层及屋顶造型等变化情况。 检查各楼层混凝土成型质量、 检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，砖砌体砌筑及构造设 混凝土构件几何尺寸， 6 主体验收 前抽查 置情况。 置情况。 重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况， 检查主体分部结构抽检 重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况， 是否符合设计要求。 是否符合设计要求。 重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。 重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。检查主体 7 主体验收 结构有无重大设计变更及办理情况， 检查主体验收前抽查提出问题的整改落实 结构有无重大设计变更及办理情况， 情况。 情况。 装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、 装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、保温材料 防火性能及防火构造处理、保温必须带脚手架施工等问题。 防火性能及防火构造处理、保温必须带脚手架施工等问题。 检查样板间抹灰、填充墙防裂构造处理、门窗框安装质量，检查架眼、 检查样板间抹灰、填充墙防裂构造处理、门窗框安装质量，检查架眼、对 8 装修样板 拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、 拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况 等情况。 等情况。 重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、 重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、贴 饼情况和房间几何尺寸等。 饼情况和房间几何尺寸等。主体结构施工质量符合设计和 规范要求，施工技术资料齐全， 规范要求，施工技术资料齐全，重大 设计变更手续齐备。 设计变更手续齐备。 主体结构抽检和实体结构符合 设计和规范要求， 重大设计变更手续 设计和规范要求， 齐备，主体验收前抽查资料齐全。 齐备，主体验收前抽查资料齐全。 齐全符合要求后可同 意 申报 主体 结构 验收 前抽查。 前抽查。 符合要求后可同 意 建设 单位 组织 主体 验收。 验收。 符合要求后可同 意 建设 单位 主体 结构 验收结论。 验收结论。主体验收建设、设计、施工、 主体验收建设、设计、施工、监 理人员到位，程序合法，结论明确。 理人员到位，程序合法，结论明确。（或实物样板） 内外墙面、 样板间 或实物样板） 内外墙面、 天棚、楼地面分层展示清晰， 天棚、楼地面分层展示清晰，防裂措 施设置到位， 保温材料防火性能及防 施设置到位， 火构造处理到位。 门窗安装工序展示 火构造处理到位。 到位，形式和设计一致。 到位，形式和设计一致。 符合要求后可同 意 按样 板间 要求 组织 装修施工。 装修施工。检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、 检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、防火 隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。 隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。 9 外墙保温 重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、 重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、防火隔离带设置 及大面平整情况等。 及大面平整情况等。 外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督抽查。 外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督抽查。保温材料检测、粘贴面积、 保温材料检测、粘贴面积、防火 隔离带设置、成品阴阳角、 隔离带设置、成品阴阳角、滴水线槽 设置符合要求，大面平整， 设置符合要求，大面平整，接茬平顺 等。 符合要求后可同 意外墙面层施工。 意外墙面层施工。检查屋面样板分层展示，检查保温材料铺贴，防水层、 检查屋面样板分层展示，检查保温材料铺贴，防水层、附加层施工及屋面 10 屋面施工 细部施工情况。 细部施工情况。防水材料、 保温材料符合设计要 防水材料、 求，先检后用。防水铺贴完毕必须做 先检后用。符合要求后可同 意防水层隐蔽。 意防水层隐蔽。重点检查防水材料、 保温材料是否通过检测， 构造处理是否符合设计要求。 24 小时蓄水试验，不渗不漏。 小时蓄水试验，不渗不漏。 重点检查防水材料、 保温材料是否通过检测， 构造处理是否符合设计要求。11监督交底重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求， 强调技术资料整 重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求， 理和安装功能检测要求。 理和安装功能检测要求。建设、监理、 建设、监理、施工单位水电安装 管理人员必须到位。 管理人员必须到位。留存监督交底记 录。安装工程的样板间( 安装工程的样板间(套、区)在安装完成后、隐蔽前到场检查，检查通过后 在安装完成后、隐蔽前到场检查， 12 设 备 安 装 13 隐蔽前 对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设， 在隐蔽前必须到场进 对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设， 行检查(未报检自行隐蔽的，将对工程参见各方进行处罚)，检查通过后同意隐 行检查(未报检自行隐蔽的， 将对工程参见各方进行处罚) 蔽。 样板间 方可允许安装工程展开施工。 方可允许安装工程展开施工。 等电位连接等。 等电位连接等。水暖、 通风空调管道、 器具位置， 水暖、 通风空调管道、 器具位置， 电气开关、插座、表箱位置、 电气开关、插座、表箱位置、等电位 用。 符合要求后可同 意组织安装施工。 意组织安装施工。重点检查水暖、通风空调管道、器具位置，电气开关、插座、表箱位置、 连接等安装到位， 重点检查水暖、通风空调管道、器具位置，电气开关、插座、表箱位置、 连接等安装到位 ， 起 到样板示范作重要隐蔽工程未经监督检查， 不 重要隐蔽工程未经监督检查， 得擅自隐蔽符合要求后可同 意隐蔽施工。 意隐蔽施工。14功能检测各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上， 各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上，对各系统进行功能抽 检。各系统安装完毕， 自检合格后进 各系统安装完毕， 行功能抽检。 行功能抽检。抽检合格后可同 意组织初验。 意组织初验。外墙外窗是否经检测机构抽检合格，检查淋水试验是否全面进行。 外墙外窗是否经检测机构抽检合格，检查淋水试验是否全面进行。 15 淋水试验 重点检查检测报告、淋水时间、淋水压力、渗漏情况。 重点检查检测报告、淋水时间、淋水压力、渗漏情况。同时检查淋水试验 图像资料等。 图像资料等。 外墙外窗须经检测机构抽检。 外墙外窗须经检测机构抽检。符合要求后可同 意申报竣工前检查。 意申报竣工前检查。检查是否完成设计文件和合同约定内容， 工程质量是否符合规范和设计要 检查是否完成设计文件和合同约定内容， 16 竣工初验 求，观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。 观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况、分户验收情况， 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况、分户验收情况，正式水 电接通情况等。 电接通情况等。监督员、监督科长到位检查， 监督员、监督科长到位检查，工 程完成设计文件和合同约定内容， 重 程完成设计文件和合同约定内容， 大设计变更手续完善， 分户验收标识 大设计变更手续完善， 齐全，正式水电接通， 齐全，正式水电接通，竣工标示牌安 装到位。 装到位。 屋面、卫生间全面蓄水， 屋面、卫生间全面蓄水，完成设 计文件和合同约定内容， 观感质量达 计文件和合同约定内容， 到合格以上， 到合格以上 ， 重大设计变更手续齐 备。 符合要求后可同 意申报竣工前检查。 意申报竣工前检查。检查是否完成设计文件和合同约定内容， 观感质量是否达到合格以上质量 检查是否完成设计文件和合同约定内容， 17 竣工前检查 等级，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。 等级，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。 重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。符合要求后可同 意 建设 单位 组织 竣工 验收。 验收。18竣工验收监督竣工验收的组织形式、程序、内容、 监督竣工验收的组织形式、程序、内容、人员资格以及对验评标准的掌握 情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。 情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。建设、设计、施工、 建设、设计、施工、监理单位公 程序合法，结论明确。 程序合法，结论明确。符合要求后可同 结论。 结论。司分管领导及现场负责人验收到位， 司分管领导及现场负责人验收到位， 意 建设 单位 竣工 验收 及现场负责人验收到位