盛廷征地拆迁律师 2017-11-10 17:04
2010年，央视新闻调查节目《为了公共利益的拆迁？》，爆红网络。7年后，“公共利益”一词还不时刺痛着被拆迁人的心。
自从1991年3月22日，国务院公布《城市房屋拆迁管理条例》开始，拆迁一词便从天堂坠落滚滚红尘，进入了大众的视野。
古罗马法学家西塞罗，也早就提出“公共利益是最高的法律”。千百年来，只要祭出“公共利益”的大招，就仿佛站在了道德的制高点上，号令天下，莫敢不从。
在我国法律体系中，《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。但对于公共利益的界定问题，却都没有涉及。
直到2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，其中第八条在我国立法史上首次界定了公共利益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改造的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
此条款采取了概括加列举的方式对“公共利益需要“做了规定。
首先，必须是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，才可以征收房屋，这是对公共利益的概括性规定。
其次，以列举的方式列举了符合本条例规定的六种情形。
一是，国防和外交的需要，比照到征地拆迁中来，一般指国防建设或使领馆建设，如北京亮马桥一带，清一色的使馆区。
二是能源、交通、水利等基础设施建设，如西气东输、南水北调、机场建设啊，往往属于此类。
三是科教文卫体等公共事业，十年树木，百年树人，修个图书馆、体育馆什么的，怎么也说得过去。
四是保障性安居工程，在房价如此飙升的今天，就太需要了，应该不会有人反对吧。
第五项危房改造也是利国利民，虽然是好事，但拆了房子之后，记得把补偿给足了才好。
第六项是兜底，在此就不展开说了。
最后，基于以上目的，确需征收房屋。也即，非经征收土地上单位或个人房屋，不能达到上述目的，如果有其他方法能够达到上述目的，就不能动不动就拆房子。
同时，此条款还明确规定，征收房屋的决定主体，应当是市、县级人民政府。由此，区、镇乡等级别政府自然不在考虑之列。
综上，以《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》为例，公共利益主要涉及国防和外交、基础设施、公共事业、安居型工程、危房改造等。
除此之外的拆迁是不是为了公共利益，还要具体分析。多以公共使用、使不确定主体收益、公益性明显而不是商业利益、比例原则、长远而不是暂时的、全局而不是局部的等方面考量。
如果你突然跟我说拆迁是为了公共利益，我不信！画个圈，比照上面的规矩套套先！ 再也别怕强拆暴拆，赔偿、安置、家用电器等金额一并列入新政策
原创 新华融媒新消费 2017-11-10 15:49
说起拆迁，很多人都非常畏惧，害怕强拆或赔偿不公，因为这是关系到咱一辈子的切身利益。房子对于大多数农民来说，也许一辈子只盖一次就可以祖孙住几十年，这样一间有着浓情与回忆的老宅子如果真要拆迁，不得不当回事。
在快速发展的城市建设中，一些农村地区也加入了改造规划进程中，这样一来，必将对一些房屋要进行拆迁。对于一些宅基地上建造起的二、三层小楼房，相比较祖宅，小楼房的补偿更为繁琐，其补偿的数额也会产生巨大的差别。因此，全国房屋拆迁热度的提升，农民朋友们也是越来越重视农村拆迁补偿的政策。
现在，拆迁新政策出来了，不要害怕强拆和赔偿问题了，明年开始实施！
这几类房子没有证件也要赔偿
农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
从明年开始，拆迁补偿范围不仅限于农村房屋，主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；
另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：
一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！
拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;；建筑(超过两)3300元/平方米；使用等效的赔偿原则(较低)的附件；安置补助费。
停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止；2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。
签协议后，拆迁方一直没告诉你的秘密
盛廷征地拆迁律师 2017-11-06 16:58
关注
今天小编看到一个论坛，论坛里写到了一个关于拆迁的事件。看完之后，心里很不是滋味，因为觉得这个事件的主人公很可怜，同时又觉得他很悲哀。通过阅读这个事件不禁很感慨，生活在一个法治社会中，大多数人对于法律的认识还是很肤浅的，有的甚至一点都不了解。先与大家分享一下我看到的这个事件的经过吧！
2011年王先生家遇到了拆迁，瞬间感觉好日子来了（不喜勿喷），2011年7月，因选择房屋调换，在跟拆迁办签订完协议就去外面租房子了，但拆迁方也没人告诉王先生家里何时能拿到新房，只看到协议里面写着3年后重新商议，王先生家就相当然的认为差不多三年左右就可以拿到新房了。
2014年等了3年没等到新房，家里已经增添了一个新生儿，但协议里所说的新房才刚开始打地基。
2016上半年，那时房价较低，首付只要20%，20几万就好买下了，就是还贷压力大。当时新房已经建的差不多，没必要去承受这份压力。2016年8月第二个孩子出生。
2017年第一个孩子要上幼儿园了，当时考虑以后住在这里，所以俩个孩子的户口都落户在这里了。孩子的读书接送问题摆在了眼前，从家到学校20多公里。但等了6年的房子已经建好还没分，这里的房价已经大涨。
2017年4月份的时候预报套型。王先生家决定报2套大的，1套小的。当然预报套型的时候，拆迁方有提起过房子不够。2个方案，王先生家也做了预备方案，万一只有一套，其他选择货币安置，剩下拿到钱另外去买一套。多美好的幻想。
2017年7月份距离王先生家老房子被推倒整整6年了，终于等来了新房的消息。新房可以正式报户型了，每户人家只能以抽签的方式报一套，抽到自己满意的套型才有房子，没抽到自己中意的套型就换个剩下的套型，如果你不要，请继续等待，等造二期。剩下2套房子给加11元/平方的补贴。
看完这些，想想就是大家会遇到的情况吧。这个事件中，王先生家整整等待了6年的房子，却只分到了一套，其余的还要等待重新建造二期，那么问题来了，二期的房屋要等待多久？在哪里建造？这些都是实际问题。
在高速发展的社会中，市场经济不断改变，房价不断跌宕起伏，租房也不会是原来的价格，更何况还添加了两个人口。添加的补偿根本不能支撑现在的生活。
通过这个例子，真心希望政府能够实际考虑下在外的村民，也希望通过这个例子，大家能提高对安置补偿协议签订的认识，拆迁补偿方式无论是—货币补偿还是房屋置换，还是房屋补偿加房屋置换，对于签补偿协议时，一定要了解协议中应具备的内容。
（1）货币补偿要写明具体的补偿金额；
（2）补偿支付的期限，这点是大家很容易忽略的，因此建议大家一定要重视起来；
（3）补偿安置房的实际面积和具体的地理位置;
（4）进行产权调换的房屋差价所应支付的方式和具体期限;
（5）在进行搬迁所给的期限、搬迁过渡方式和过渡的期限;
（6）搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
（7）违约责任和争议解决方式;
（8）当事人双方约定的其他条款。
以上就是在协议中需要大家注意的事项，不要让等待安置房6年还没有安置好的情况发生在您身上，这几点就是小编建议大家留意的，希望对大家能有所帮助。也同时希望在现在的社会中，大家能多多了解法律知识，遇到问题多多咨询专业的律师，不要当自己的合法权益受到侵害时再后悔不已。
盛廷征地拆迁律师 2017-11-10 17:04
2010年，央视新闻调查节目《为了公共利益的拆迁？》，爆红网络。7年后，“公共利益”一词还不时刺痛着被拆迁人的心。
自从1991年3月22日，国务院公布《城市房屋拆迁管理条例》开始，拆迁一词便从天堂坠落滚滚红尘，进入了大众的视野。
古罗马法学家西塞罗，也早就提出“公共利益是最高的法律”。千百年来，只要祭出“公共利益”的大招，就仿佛站在了道德的制高点上，号令天下，莫敢不从。
在我国法律体系中，《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。但对于公共利益的界定问题，却都没有涉及。
直到2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，其中第八条在我国立法史上首次界定了公共利益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改造的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
此条款采取了概括加列举的方式对“公共利益需要“做了规定。
首先，必须是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，才可以征收房屋，这是对公共利益的概括性规定。
其次，以列举的方式列举了符合本条例规定的六种情形。
一是，国防和外交的需要，比照到征地拆迁中来，一般指国防建设或使领馆建设，如北京亮马桥一带，清一色的使馆区。
二是能源、交通、水利等基础设施建设，如西气东输、南水北调、机场建设啊，往往属于此类。
三是科教文卫体等公共事业，十年树木，百年树人，修个图书馆、体育馆什么的，怎么也说得过去。
四是保障性安居工程，在房价如此飙升的今天，就太需要了，应该不会有人反对吧。
第五项危房改造也是利国利民，虽然是好事，但拆了房子之后，记得把补偿给足了才好。
第六项是兜底，在此就不展开说了。
最后，基于以上目的，确需征收房屋。也即，非经征收土地上单位或个人房屋，不能达到上述目的，如果有其他方法能够达到上述目的，就不能动不动就拆房子。
同时，此条款还明确规定，征收房屋的决定主体，应当是市、县级人民政府。由此，区、镇乡等级别政府自然不在考虑之列。
综上，以《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》为例，公共利益主要涉及国防和外交、基础设施、公共事业、安居型工程、危房改造等。
除此之外的拆迁是不是为了公共利益，还要具体分析。多以公共使用、使不确定主体收益、公益性明显而不是商业利益、比例原则、长远而不是暂时的、全局而不是局部的等方面考量。
如果你突然跟我说拆迁是为了公共利益，我不信！画个圈，比照上面的规矩套套先！ 再也别怕强拆暴拆，赔偿、安置、家用电器等金额一并列入新政策
原创 新华融媒新消费 2017-11-10 15:49
说起拆迁，很多人都非常畏惧，害怕强拆或赔偿不公，因为这是关系到咱一辈子的切身利益。房子对于大多数农民来说，也许一辈子只盖一次就可以祖孙住几十年，这样一间有着浓情与回忆的老宅子如果真要拆迁，不得不当回事。
在快速发展的城市建设中，一些农村地区也加入了改造规划进程中，这样一来，必将对一些房屋要进行拆迁。对于一些宅基地上建造起的二、三层小楼房，相比较祖宅，小楼房的补偿更为繁琐，其补偿的数额也会产生巨大的差别。因此，全国房屋拆迁热度的提升，农民朋友们也是越来越重视农村拆迁补偿的政策。
现在，拆迁新政策出来了，不要害怕强拆和赔偿问题了，明年开始实施！
这几类房子没有证件也要赔偿
农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。
代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
从明年开始，拆迁补偿范围不仅限于农村房屋，主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；
另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：
一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！
拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;；建筑(超过两)3300元/平方米；使用等效的赔偿原则(较低)的附件；安置补助费。
停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止；2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。
签协议后，拆迁方一直没告诉你的秘密
盛廷征地拆迁律师 2017-11-06 16:58
关注
今天小编看到一个论坛，论坛里写到了一个关于拆迁的事件。看完之后，心里很不是滋味，因为觉得这个事件的主人公很可怜，同时又觉得他很悲哀。通过阅读这个事件不禁很感慨，生活在一个法治社会中，大多数人对于法律的认识还是很肤浅的，有的甚至一点都不了解。先与大家分享一下我看到的这个事件的经过吧！
2011年王先生家遇到了拆迁，瞬间感觉好日子来了（不喜勿喷），2011年7月，因选择房屋调换，在跟拆迁办签订完协议就去外面租房子了，但拆迁方也没人告诉王先生家里何时能拿到新房，只看到协议里面写着3年后重新商议，王先生家就相当然的认为差不多三年左右就可以拿到新房了。
2014年等了3年没等到新房，家里已经增添了一个新生儿，但协议里所说的新房才刚开始打地基。
2016上半年，那时房价较低，首付只要20%，20几万就好买下了，就是还贷压力大。当时新房已经建的差不多，没必要去承受这份压力。2016年8月第二个孩子出生。
2017年第一个孩子要上幼儿园了，当时考虑以后住在这里，所以俩个孩子的户口都落户在这里了。孩子的读书接送问题摆在了眼前，从家到学校20多公里。但等了6年的房子已经建好还没分，这里的房价已经大涨。
2017年4月份的时候预报套型。王先生家决定报2套大的，1套小的。当然预报套型的时候，拆迁方有提起过房子不够。2个方案，王先生家也做了预备方案，万一只有一套，其他选择货币安置，剩下拿到钱另外去买一套。多美好的幻想。
2017年7月份距离王先生家老房子被推倒整整6年了，终于等来了新房的消息。新房可以正式报户型了，每户人家只能以抽签的方式报一套，抽到自己满意的套型才有房子，没抽到自己中意的套型就换个剩下的套型，如果你不要，请继续等待，等造二期。剩下2套房子给加11元/平方的补贴。
看完这些，想想就是大家会遇到的情况吧。这个事件中，王先生家整整等待了6年的房子，却只分到了一套，其余的还要等待重新建造二期，那么问题来了，二期的房屋要等待多久？在哪里建造？这些都是实际问题。
在高速发展的社会中，市场经济不断改变，房价不断跌宕起伏，租房也不会是原来的价格，更何况还添加了两个人口。添加的补偿根本不能支撑现在的生活。
通过这个例子，真心希望政府能够实际考虑下在外的村民，也希望通过这个例子，大家能提高对安置补偿协议签订的认识，拆迁补偿方式无论是—货币补偿还是房屋置换，还是房屋补偿加房屋置换，对于签补偿协议时，一定要了解协议中应具备的内容。
（1）货币补偿要写明具体的补偿金额；
（2）补偿支付的期限，这点是大家很容易忽略的，因此建议大家一定要重视起来；
（3）补偿安置房的实际面积和具体的地理位置;
（4）进行产权调换的房屋差价所应支付的方式和具体期限;
（5）在进行搬迁所给的期限、搬迁过渡方式和过渡的期限;
（6）搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
（7）违约责任和争议解决方式;
（8）当事人双方约定的其他条款。
以上就是在协议中需要大家注意的事项，不要让等待安置房6年还没有安置好的情况发生在您身上，这几点就是小编建议大家留意的，希望对大家能有所帮助。也同时希望在现在的社会中，大家能多多了解法律知识，遇到问题多多咨询专业的律师，不要当自己的合法权益受到侵害时再后悔不已。