二手房买卖中，担心购房过程中房款交易的安全以致买方不敢先付款、卖方不敢先过户的现象比比皆是。这种情况将有望得到解决。昨天，深圳发展银行、北京市房地产交易市场和中原地产联合推出“二手房交易资金监管”业务，并首次将POS机引入各直营连锁店铺，彻底改变了二手房交易的付款模式，解决了二手房交易房款交割的不安全问题。
■买房人钱款可进监管账户
据介绍，“二手房交易资金监管”具体是指在二手房交易过程中，北京中原地产撮合买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》并提供产权过户、按揭贷款、物业交割等服务，而买卖双方交易的房款———买房人的首付款或者全款直接在中原地产各直营连锁店铺的POS机上刷入监管账户，由深圳发展银行进行监管，直至买卖双方过户完成并发出指令，银行才会划入卖房人的相应账户，从根本上解决了房款交割不安全的问题，完全可以使卖方能够在过户完成的同时收取房款。同时，此项业务的合作另一方———北京市房地产交易市场将代理客户办理房屋所有权证、国有土地使用权证等手续，保证了客户交易过程的安全和快捷。
中原地产华北区总经理李文杰介绍，此次中原地产在每家直营连锁店铺中均安装了两台POS机：一台对应的是“交易资金监管账户”（所有交易的房款均划入其中）；一台对应的是一般结算账户（用于划转代理费、定金等）。“交易过程中，深圳发展银行、北京市房地产交易市场、中原地产各司其职，操作公开透明，并且完全让买卖双方见面进行房款交割等手续办理，从而使买卖双方的交易过程更清晰、透明。”
■银行介入二手房增强安全性
3个月前买了套二手房，但至今没有最后办完过户手续的赵女士在了解了这种模式之后非常高兴。原来，3个月前，在某家中介公司的介绍下她买了套二手房，首付了10万元，还有28万元余款，她想办完过户手续后再付余款，而卖方坚持要她付完所有的房款再办理过户手续，一直僵持到现在。“银行和中介公司合作，设立监管账户，我们的问题就可以解决了。”
北京市房地产中介行业协会会长陈同顺认为，二手房成交量年年俱增，也进一步刺激北京二手房经纪公司不断扩张规模，经纪公司鱼龙混杂，出现部分经纪公司将客户交纳资金挪作他用等情况，迫使整个行业需要一种新的交易方式来确保消费者权益不受侵害，“二手房交易资金监管”业务无疑是一种值得推广的模式。
新闻内存
全款监管流程
1.买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求
2.买方在中原地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳发展银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》
3.中原地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续
4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款
贷款首付款监管
1.买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求
2.深圳发展银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同
3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额
4.买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳发展银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》 。
5.中原地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续
6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款
7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方
二手房买卖中，担心购房过程中房款交易的安全以致买方不敢先付款、卖方不敢先过户的现象比比皆是。这种情况将有望得到解决。昨天，深圳发展银行、北京市房地产交易市场和中原地产联合推出“二手房交易资金监管”业务，并首次将POS机引入各直营连锁店铺，彻底改变了二手房交易的付款模式，解决了二手房交易房款交割的不安全问题。
■买房人钱款可进监管账户
据介绍，“二手房交易资金监管”具体是指在二手房交易过程中，北京中原地产撮合买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》并提供产权过户、按揭贷款、物业交割等服务，而买卖双方交易的房款———买房人的首付款或者全款直接在中原地产各直营连锁店铺的POS机上刷入监管账户，由深圳发展银行进行监管，直至买卖双方过户完成并发出指令，银行才会划入卖房人的相应账户，从根本上解决了房款交割不安全的问题，完全可以使卖方能够在过户完成的同时收取房款。同时，此项业务的合作另一方———北京市房地产交易市场将代理客户办理房屋所有权证、国有土地使用权证等手续，保证了客户交易过程的安全和快捷。
中原地产华北区总经理李文杰介绍，此次中原地产在每家直营连锁店铺中均安装了两台POS机：一台对应的是“交易资金监管账户”（所有交易的房款均划入其中）；一台对应的是一般结算账户（用于划转代理费、定金等）。“交易过程中，深圳发展银行、北京市房地产交易市场、中原地产各司其职，操作公开透明，并且完全让买卖双方见面进行房款交割等手续办理，从而使买卖双方的交易过程更清晰、透明。”
■银行介入二手房增强安全性
3个月前买了套二手房，但至今没有最后办完过户手续的赵女士在了解了这种模式之后非常高兴。原来，3个月前，在某家中介公司的介绍下她买了套二手房，首付了10万元，还有28万元余款，她想办完过户手续后再付余款，而卖方坚持要她付完所有的房款再办理过户手续，一直僵持到现在。“银行和中介公司合作，设立监管账户，我们的问题就可以解决了。”
北京市房地产中介行业协会会长陈同顺认为，二手房成交量年年俱增，也进一步刺激北京二手房经纪公司不断扩张规模，经纪公司鱼龙混杂，出现部分经纪公司将客户交纳资金挪作他用等情况，迫使整个行业需要一种新的交易方式来确保消费者权益不受侵害，“二手房交易资金监管”业务无疑是一种值得推广的模式。
新闻内存
全款监管流程
1.买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求
2.买方在中原地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳发展银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》
3.中原地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续
4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款
贷款首付款监管
1.买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求
2.深圳发展银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同
3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额
4.买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳发展银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》 。
5.中原地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续
6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款
7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方