一工程概况
“XXX ”总建筑面积123万m2，由57栋24-33层的高层住宅及配套商业、小学、幼儿园、车库等组成，户型面积为30-80平方米，总户数20737套。拟建项目为住宅、商业、小学、幼儿园、车库等配套设施为一体的公共租赁居住小区，采取一次平场一次建成。由57栋高层住宅（其中3栋24层、5栋26层、5栋28层、1栋29层、6栋30层、3栋31层、3栋32层、31栋33层），两所小学（5层，每个30班）、两个幼儿园（2层，每个6班）、商业（15栋沿街的2层裙房和1栋3层裙房）、车库及设备用房组成。停车泊位共计3837个（其中地面408个，地下3429个）。本设计范围为B 区21栋高层住宅共7846户。
二智能化系统设计依据
1 有关标准、规范、指导文件
《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2003
《中国民用建筑电气设计规范》 GB50303-2002
《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007
《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ 232
《电子计算机场地通用规范》 GB2887-2000
《低压配电规范》 GB50054-95
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB50312-2000
《重庆市建筑智能化系统工程建设管理规定及其实施细则》
《智能建筑弱电工程设计施工图集》 GJBT-471
2 建设单位提供的设计院施工图和设计的相关要求
三智能化系统设计原则
根据工程的实际情况，在设计中体现" 以人为本" 的原则，作到安全、舒适、方便。对智能化系统设计和设备的选用，结合当今智能化技术的发展水平，主要考虑以下原则：可行性、经济性、先进性、开放性和标准性、可靠性和稳定性、安全性和保密性、易维护性、系统集成性。
四弱电系统组成
康庄美地智能化系进行以下系统的设计：
1、非可视对讲系统；
2、出入口控制系统；
3、闭路电视监控系统；
4、周界防范报警系统；
5、电子巡更系统；
6、背景音乐系统；
7、电梯三方通话系统；
8、机房工程。
五智能化系统设计说明
1、非可视对讲系统
非可视对讲系统通讯方式采用485总线通讯方式。
非可视对讲系统主干（小区围墙机、各单元门口机、控制中心管理机）、单元内门口机至楼层设备分配设备、楼层分配设备至用户终端采用485总线通讯方式。 小区非可视对讲系统主要由小区入口围墙机、控制中心管理机、单元门口机（安装于首层主入口）及业主户内非可视分机组成，系统设置多媒体管理计算机。
小区非可视对讲系统实现小区围墙机与业主户内非可视分机、控制中心管理机与业主户内非可视分机、小区围墙机与控制中心管理机、单元门口机与控制中心管理机、单元门口机与业主户内非可视分机等对讲功能。
业主户内非可视分机应有非可视对讲功能。
单元内层间分配设备、控制器等中间设备在楼层中使用安装箱内集中管理，电源外置安装。
单元门口机和围墙机带联网门禁功能。
本系统供电使用UPS 集中供电，单元首层应设置非可视对讲电源总开关，由首层供电到各楼层电源箱，楼层电源箱通过变压后向所有用户终端分机、楼层设备供电。
2、出入口控制系统
本系统使用联网型的停车场管理系统，小区共有3个车辆出入口，分别在各出入口设置3个智能道闸管理，对车辆权限识别管理。并在小区5个人行出入口设置双机芯摆闸，有效的对进出人员进行控制管理。
车辆出入口管理系统主要对进出住宅小区的各类车辆进行统一管理，即要考虑到住宅小区内业主车辆的出入方便，同时也要对访客车辆进行出入登记、停车收费及出入车辆的车牌及图像的对比，以保证业主车辆的安全。车辆出入口管理系统通讯方式为TCP/IP协议通讯方式。
车辆出入口管理系统主要由入口吐卡机、出入口电动道闸、ID 卡读卡器、出入口监控摄像机、出入口管理计算机、控制中心后台服务器、车辆管理软件等组成。 车辆出入口：当访客车辆进入小区时，车辆停在取卡机处取卡后，入口道闸自动开启；当访客车辆出小区时，由值班人员收卡并人工确认、收取停车费后，手动开闸放行。
出入口道闸：出入口道闸具有防砸车功能，电动道闸的开启/关闭时间≤6S 。 摄像机：为满足夜间对出入车辆的管理，摄像机选择为强光抑制型道路专用彩色摄像机，解晰度为480TVL （彩色）/540TVL(黑白) ，最低照度为0.001lux ，信噪比：大于48dB ，配自动光圈镜头。
出入口管理计算机：主要负责出入口信息管理，起到上传信息至服务器，下传信息至出口道闸的作用，并在网络系统出现故障时紧急开启道闸，同时将在出口处进行
车辆停车收费。
前端摄像机采用喷塑钢管立杆安装，在园区内球机高度高出地面3米至5米，枪机高度高出地面3米，周界立杆应高出围墙0.5米。大堂、电梯摄像机吸顶安装，车库摄像机使用吊装支架安装。
在控制中心内设置电视墙，布置12台21寸彩色纯平监视器，监视器可调看任意摄像机的画面。
监控系统主要功能：
能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。
系统应自成网络可独立运行，具有动态录像功能，并具有联动功能。
系统具有自检功能，当系统中传输线缆被切断时，应发出报警信号。
系统所有录像为全实时录像，录像信息应保留30天。
系统供电：系统电源为中控室集中UPS 供电。
电梯监控随行电缆视频线由智能化分包商完成。
4、周界防范报警系统
本项目采用红外对射加周界摄像机的方式设防。红外对射探测器沿小区周界围墙进行设置，红外对射探测器的布置数量和安装位置暂按总平面设计图进行设置，红外对射对射探测器的平面设计数量和安装位置与实际周界围墙有差异时，以实际情况配置与围墙防护要求作出相适宜的调整，并满足围墙防越报警系统要求。周界红外对射探测器全部选用双光束技术产品。
系统在控制中心设置1台报警主机，此报警系统采用485总线传输方式连接。 系统主要功能：
可根据实际时间段进行入侵系统的布防和撤防；
具有记录、查询、打印的功能；
系统采用总线式结构型式，并适应长距离传输功能；
探测器防护区域内发生入侵时，不应产生漏报，无事故时避免误报警； 应满足防护区域内无盲区探测；
探测器的作用距离、覆盖面积应留有一定的余量，能通过灵敏度调整进行调节。在交叉覆盖时应避免相互干扰。
系统供电：系统电源为中控室集中UPS 供电。
5、电子巡更系统
电子巡更系统选用离线式巡更系统。
电子巡更系统主要是监督管理保安人员工作情况，检查是否达到管理设计的要求，从而达到保障业主利益，加强物业公司管理效率的一种现代管理方法。
系统能根据物业提出的巡更路线和巡更打卡时间编排方案，由系统管理人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录。由物业保安部对该系统集中管理与监控。
物业保安部配置一台管理计算机；系统管理软件应显示巡更人员的日期、时间、地点、保安人员的姓名等数据。
离线式巡更点安装前，应由物业保安部门提出具体实施点位
6、背景音乐系统
小区背景音乐系统主要是提高小区品质，给小区的业主营造一个舒适的环境。 小区背景音乐系统采用定压广播系统。系统主要由定时器，DVD 机及广播话筒、前置放大器、定压输出的功率放大器、分区控制器、传输线路、室外草坪音箱和室内吸顶喇叭组成。为便于管理及维修，小区的广播应根据小区的特点按多回路设置。
背景音乐可根据消防广播需要，在有火灾报警时切换至消防紧急广播系统的音源。
系统音箱应全天候使用（环境温度：-10℃~+55℃），具有防潮、防雨、防尘、抗干扰的能力；室外音箱应配合景观定位。小区内草坪音箱安装在小区主要道路两侧，其设置点和管网设置应与环境景观工程密切配合。
7、电梯三方通话系统
本系统为根据电梯厂家要求进行布线设计，施工前应得到电梯厂家的确认，本系统软硬件设备由电梯生产厂家提供。
8、小区控制中心控制室设计
由于智能化控制中心的重要性，对其设计时必须考虑合理、安全、方便、环境等综合性因素，既能够充分发挥智能化控制中心的功能，又使管理人员方便、舒适、有效、安全的管理。
a 、中央控制室要求：
合理分布工作空间及各类设备的安装场所，缩短工艺流程，降低劳动强度，提高工作效率，确保中央控制室内设备和人员安全。具体布局要求：
中央控制室的净高为2.7～3.2之间。
中央控制室面积应不小于30平方米。
中央控制室铺设承载能力在250～300kg/m2的防静电地板。
中央控制室应铺设架空地板、地面线槽、网络地板，为地下配线提供方便。 中央控制室内采用可拆卸活动吊顶。
中央控制室配置一定数量的手提式1211或1301灭火器。
环境温度：21℃。
露点：10℃。
理想环境湿度为：相对湿度50％。
b、备电：
中央控制室供配电系统是中央控制室的重要环节，鉴于本系统为相对独立的系统，安全防范系统不能因为停电而停止运行，因此建议采用加设不间断电源的直接供电方式。在本工程中设置一台在线式后备电源，容量为10KVA 120分钟。以满足整个小区监控、周界、设备管理等安全防范系统的电源后备要求。
c、接地：
智能化弱电系统接地与电力系统分开敷设。弱电机房设备采用局部等电位联结，接地极采用单独接地体，接地电阻不应大于4Ω。
d、防雷：
控制中心避雷：为防止雷击通过电源进入中央控制室，对中央控制室的关键、贵重设备造成损坏，中央控制室应采取必要的防雷措施。在控制中心总电源设置三级电源避雷。
监控系统避雷：在室外摄像机前端设置视频信号和电源二合一避雷器，在室外云台摄像机前端设置视频信号、控制信号和电源三合一避雷器，在摄像机信号进入室内设备的前端设置视频信号避雷器和控制信号避雷器。在室外光纤站设置三级电源避雷器。
周界报警系统：周界报警模块和电源进行保护，设置信号避雷器和电源避雷器。 背景音乐系统避雷：室外背景音乐进入控制中心的传输线路设置音频信号避雷器，保护控制中心设备免受雷击损坏。
所有避雷器必须作接地连接。
一工程概况
“XXX ”总建筑面积123万m2，由57栋24-33层的高层住宅及配套商业、小学、幼儿园、车库等组成，户型面积为30-80平方米，总户数20737套。拟建项目为住宅、商业、小学、幼儿园、车库等配套设施为一体的公共租赁居住小区，采取一次平场一次建成。由57栋高层住宅（其中3栋24层、5栋26层、5栋28层、1栋29层、6栋30层、3栋31层、3栋32层、31栋33层），两所小学（5层，每个30班）、两个幼儿园（2层，每个6班）、商业（15栋沿街的2层裙房和1栋3层裙房）、车库及设备用房组成。停车泊位共计3837个（其中地面408个，地下3429个）。本设计范围为B 区21栋高层住宅共7846户。
二智能化系统设计依据
1 有关标准、规范、指导文件
《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2003
《中国民用建筑电气设计规范》 GB50303-2002
《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007
《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ 232
《电子计算机场地通用规范》 GB2887-2000
《低压配电规范》 GB50054-95
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB50312-2000
《重庆市建筑智能化系统工程建设管理规定及其实施细则》
《智能建筑弱电工程设计施工图集》 GJBT-471
2 建设单位提供的设计院施工图和设计的相关要求
三智能化系统设计原则
根据工程的实际情况，在设计中体现" 以人为本" 的原则，作到安全、舒适、方便。对智能化系统设计和设备的选用，结合当今智能化技术的发展水平，主要考虑以下原则：可行性、经济性、先进性、开放性和标准性、可靠性和稳定性、安全性和保密性、易维护性、系统集成性。
四弱电系统组成
康庄美地智能化系进行以下系统的设计：
1、非可视对讲系统；
2、出入口控制系统；
3、闭路电视监控系统；
4、周界防范报警系统；
5、电子巡更系统；
6、背景音乐系统；
7、电梯三方通话系统；
8、机房工程。
五智能化系统设计说明
1、非可视对讲系统
非可视对讲系统通讯方式采用485总线通讯方式。
非可视对讲系统主干（小区围墙机、各单元门口机、控制中心管理机）、单元内门口机至楼层设备分配设备、楼层分配设备至用户终端采用485总线通讯方式。 小区非可视对讲系统主要由小区入口围墙机、控制中心管理机、单元门口机（安装于首层主入口）及业主户内非可视分机组成，系统设置多媒体管理计算机。
小区非可视对讲系统实现小区围墙机与业主户内非可视分机、控制中心管理机与业主户内非可视分机、小区围墙机与控制中心管理机、单元门口机与控制中心管理机、单元门口机与业主户内非可视分机等对讲功能。
业主户内非可视分机应有非可视对讲功能。
单元内层间分配设备、控制器等中间设备在楼层中使用安装箱内集中管理，电源外置安装。
单元门口机和围墙机带联网门禁功能。
本系统供电使用UPS 集中供电，单元首层应设置非可视对讲电源总开关，由首层供电到各楼层电源箱，楼层电源箱通过变压后向所有用户终端分机、楼层设备供电。
2、出入口控制系统
本系统使用联网型的停车场管理系统，小区共有3个车辆出入口，分别在各出入口设置3个智能道闸管理，对车辆权限识别管理。并在小区5个人行出入口设置双机芯摆闸，有效的对进出人员进行控制管理。
车辆出入口管理系统主要对进出住宅小区的各类车辆进行统一管理，即要考虑到住宅小区内业主车辆的出入方便，同时也要对访客车辆进行出入登记、停车收费及出入车辆的车牌及图像的对比，以保证业主车辆的安全。车辆出入口管理系统通讯方式为TCP/IP协议通讯方式。
车辆出入口管理系统主要由入口吐卡机、出入口电动道闸、ID 卡读卡器、出入口监控摄像机、出入口管理计算机、控制中心后台服务器、车辆管理软件等组成。 车辆出入口：当访客车辆进入小区时，车辆停在取卡机处取卡后，入口道闸自动开启；当访客车辆出小区时，由值班人员收卡并人工确认、收取停车费后，手动开闸放行。
出入口道闸：出入口道闸具有防砸车功能，电动道闸的开启/关闭时间≤6S 。 摄像机：为满足夜间对出入车辆的管理，摄像机选择为强光抑制型道路专用彩色摄像机，解晰度为480TVL （彩色）/540TVL(黑白) ，最低照度为0.001lux ，信噪比：大于48dB ，配自动光圈镜头。
出入口管理计算机：主要负责出入口信息管理，起到上传信息至服务器，下传信息至出口道闸的作用，并在网络系统出现故障时紧急开启道闸，同时将在出口处进行
车辆停车收费。
前端摄像机采用喷塑钢管立杆安装，在园区内球机高度高出地面3米至5米，枪机高度高出地面3米，周界立杆应高出围墙0.5米。大堂、电梯摄像机吸顶安装，车库摄像机使用吊装支架安装。
在控制中心内设置电视墙，布置12台21寸彩色纯平监视器，监视器可调看任意摄像机的画面。
监控系统主要功能：
能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。
系统应自成网络可独立运行，具有动态录像功能，并具有联动功能。
系统具有自检功能，当系统中传输线缆被切断时，应发出报警信号。
系统所有录像为全实时录像，录像信息应保留30天。
系统供电：系统电源为中控室集中UPS 供电。
电梯监控随行电缆视频线由智能化分包商完成。
4、周界防范报警系统
本项目采用红外对射加周界摄像机的方式设防。红外对射探测器沿小区周界围墙进行设置，红外对射探测器的布置数量和安装位置暂按总平面设计图进行设置，红外对射对射探测器的平面设计数量和安装位置与实际周界围墙有差异时，以实际情况配置与围墙防护要求作出相适宜的调整，并满足围墙防越报警系统要求。周界红外对射探测器全部选用双光束技术产品。
系统在控制中心设置1台报警主机，此报警系统采用485总线传输方式连接。 系统主要功能：
可根据实际时间段进行入侵系统的布防和撤防；
具有记录、查询、打印的功能；
系统采用总线式结构型式，并适应长距离传输功能；
探测器防护区域内发生入侵时，不应产生漏报，无事故时避免误报警； 应满足防护区域内无盲区探测；
探测器的作用距离、覆盖面积应留有一定的余量，能通过灵敏度调整进行调节。在交叉覆盖时应避免相互干扰。
系统供电：系统电源为中控室集中UPS 供电。
5、电子巡更系统
电子巡更系统选用离线式巡更系统。
电子巡更系统主要是监督管理保安人员工作情况，检查是否达到管理设计的要求，从而达到保障业主利益，加强物业公司管理效率的一种现代管理方法。
系统能根据物业提出的巡更路线和巡更打卡时间编排方案，由系统管理人员通过计算机查看巡更人员的巡更记录。由物业保安部对该系统集中管理与监控。
物业保安部配置一台管理计算机；系统管理软件应显示巡更人员的日期、时间、地点、保安人员的姓名等数据。
离线式巡更点安装前，应由物业保安部门提出具体实施点位
6、背景音乐系统
小区背景音乐系统主要是提高小区品质，给小区的业主营造一个舒适的环境。 小区背景音乐系统采用定压广播系统。系统主要由定时器，DVD 机及广播话筒、前置放大器、定压输出的功率放大器、分区控制器、传输线路、室外草坪音箱和室内吸顶喇叭组成。为便于管理及维修，小区的广播应根据小区的特点按多回路设置。
背景音乐可根据消防广播需要，在有火灾报警时切换至消防紧急广播系统的音源。
系统音箱应全天候使用（环境温度：-10℃~+55℃），具有防潮、防雨、防尘、抗干扰的能力；室外音箱应配合景观定位。小区内草坪音箱安装在小区主要道路两侧，其设置点和管网设置应与环境景观工程密切配合。
7、电梯三方通话系统
本系统为根据电梯厂家要求进行布线设计，施工前应得到电梯厂家的确认，本系统软硬件设备由电梯生产厂家提供。
8、小区控制中心控制室设计
由于智能化控制中心的重要性，对其设计时必须考虑合理、安全、方便、环境等综合性因素，既能够充分发挥智能化控制中心的功能，又使管理人员方便、舒适、有效、安全的管理。
a 、中央控制室要求：
合理分布工作空间及各类设备的安装场所，缩短工艺流程，降低劳动强度，提高工作效率，确保中央控制室内设备和人员安全。具体布局要求：
中央控制室的净高为2.7～3.2之间。
中央控制室面积应不小于30平方米。
中央控制室铺设承载能力在250～300kg/m2的防静电地板。
中央控制室应铺设架空地板、地面线槽、网络地板，为地下配线提供方便。 中央控制室内采用可拆卸活动吊顶。
中央控制室配置一定数量的手提式1211或1301灭火器。
环境温度：21℃。
露点：10℃。
理想环境湿度为：相对湿度50％。
b、备电：
中央控制室供配电系统是中央控制室的重要环节，鉴于本系统为相对独立的系统，安全防范系统不能因为停电而停止运行，因此建议采用加设不间断电源的直接供电方式。在本工程中设置一台在线式后备电源，容量为10KVA 120分钟。以满足整个小区监控、周界、设备管理等安全防范系统的电源后备要求。
c、接地：
智能化弱电系统接地与电力系统分开敷设。弱电机房设备采用局部等电位联结，接地极采用单独接地体，接地电阻不应大于4Ω。
d、防雷：
控制中心避雷：为防止雷击通过电源进入中央控制室，对中央控制室的关键、贵重设备造成损坏，中央控制室应采取必要的防雷措施。在控制中心总电源设置三级电源避雷。
监控系统避雷：在室外摄像机前端设置视频信号和电源二合一避雷器，在室外云台摄像机前端设置视频信号、控制信号和电源三合一避雷器，在摄像机信号进入室内设备的前端设置视频信号避雷器和控制信号避雷器。在室外光纤站设置三级电源避雷器。
周界报警系统：周界报警模块和电源进行保护，设置信号避雷器和电源避雷器。 背景音乐系统避雷：室外背景音乐进入控制中心的传输线路设置音频信号避雷器，保护控制中心设备免受雷击损坏。
所有避雷器必须作接地连接。