商铺能办个人产权证吗

做生意或者是投资很多人都会选择租商铺做生意，租赁商铺的租金是很昂贵的，特别是在一些繁华的地段，那么要是购买的商铺能办个人产权证吗？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

不能办理产权。因为商场的露面。划成很多块，是产权人自己的行为，也就是说，其实仅仅是给了划分后的铺位使用权而已。不是产权的转让。所以不能办理独立的产权。

商铺买卖税费：

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅, 非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费) 。3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付编辑卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：a 、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b 、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：a 、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b 、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c 、税费为差额的5.56%

土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

如果租赁合同未在交易中心进行登记，该租赁合同是否有效?

1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。

2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。

例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) 》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。

3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。

如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。

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