建设单位：某某投资开发有限公司
编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司某某市场建设 项 目 建 议 书
2012年12月
目 录
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
项目概况 ...............................................................................1 项目建设的必要性 ..............................................................2 项目建设经营条件 ..............................................................7 项目的定位和功能 ..............................................................9 项目的规划、选址、布局 ...............................................10 投资预算与经济、社会效益分析 ..................................14 财务分析 .............................................................................17 结论与建议 . ........................................................................17
第一章 项目概况
1、项目名称：飞翔中心市场
2、项目建设性质： 新建
3、建设单位：某某开发投资有限公司
4、公司定代表法人：
5、项目建设地址：广西北海市某岛中心片区
6、项目占地面积： 8.5亩
7、主要建设内容及建设规模：按照满足一站式购物的经营服务理念，建设综合农贸服务市场，总建筑面积约8500 m2，市场建四层：一层（2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三层（4800m2）为超市，经营日常百货和粮油、食品等；四层（1400m2）为经营管理用房。
8、项目总投资和资金筹措：概算投资为2500万元，由项目业主自筹资金。
9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为2500万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。能提供150个就业岗位，项目整体效益高，财务
可行。
编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司
联系QQ ：2565281841
第二章 项目建设的必要性
当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城、兴产业、上项目、促经济. 目前中石油、中石化、钦州、防城港口、物流保税区、核电项目等一批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大项目的建设给北海带资金流、物流、人流，进而推动北海旅游业的发展，某岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，某岛上居住着2000多户人家，常驻人口1.6万多，其中75%以上是客家人。
某岛范围内现有二道民生市场：一是某某市场，由于该市场建造于八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差，档次低、辐射面窄，二是某某市场，是一个村级市场。按规划要求需要整治、改造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变 “晴天尘土飞扬、雨天污物遍地”脏、乱、差的状况，树立某岛良好形象。为了加快推进某岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配
套，满足某岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发建设。贯彻市委、市政府及市国资委的战略意图，我集团公司结合某岛旅游区规划方案及某岛民生需求实际，拟在某岛旅游区规划区域内按照现代化市场经营管理理念，以高起点高标准、规范化的要求规划建设某某中心市场项目。
从上所述本项目建设无论是从某岛现实和长远发展需要，还是从维护居民生活产品安全、提高居民生活质量、解决民生问题，都具有重要的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发展。
第三章 项目建设经营条件
某岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面24海里处，由南至北长6.5公里，由东至西宽6公里，最高海拔79米，北海某岛是我国最大最年轻的火山岛。岛上气候宜人，资源丰富，风光秀丽，景色迷人，四季如春，气候温暖湿润，富含负氧离子的空气清新宜人，具备世界旅游界向注的“三S （海水sea 、阳光sun 、沙滩sand 的旅游资源十分丰富的岛屿，故素有“大蓬莱”仙岛之称。四百多年前，明代著名戏剧家汤显祖游览该岛，写下“日射某某廓，风斜别岛洋”的诗句。某岛南北方向的长度为6.5千米，东西方向宽6千米，总面积24.74平方千米，岛的最高海拔79米。某岛位于
广西北海市正南面，新码头距北海国际客运码头26海里（1海里约等于1.85公里），某某中心市场项目位于某岛中心片区，区位优势显著，该项目建成方便周边群众购物。
《广西北部湾经济区发展规划》获国家批准、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）、国家六部委《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》（国家计经贸[2002]2668号）、《广西壮族自治区人民政府关于加快商品市场体系建设的意见》（桂政发〔2010〕69号）等国家及地方优惠政策颁布实施，是在政策层面上对该项目的支持。
项目业主某某公司是一家从事市场投资建设、开展市场经营管理及从事广告、信息、贸易等业务的企业法人，是一家具有丰富管理经验的国有企业，有成立建设运营综合市场项目的经验，该公司有能力、有实力建设和经营好飞翔中心市场项目。
第四章 项目的定位和功能
为了加快推进某岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足某岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标准、规范化的要求规划建设飞翔
中心市场项目。居民来到某某中心市场可购买到肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品以及日常百货和粮油、食品等，使群众享受一站式购物的便捷服务。
第四章 项目的规划、选址、布局
考虑到群众购物的便捷性，某某中心市场项目选址位于某岛中心片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足一站式购物的经营服务理念，市场为四层：一层（2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三层（4800m2）为超市，经营日常百货和粮油、食品等；四层（1400m2）为经营管理用房 ，项目选址合理，符合有关规定。
第六章 资预算与经济、社会效益分析
该项目总投资额：2500万元人民币，可提供就业岗位150个，具体就业配置岗位：租户、物业管理人员、业务销售、维修、售后服务、搬运、装卸、运输配送等人员，可带动其他餐饮、小商品零售以及其他配套服务等岗位。可将原来将市场不规范分散经营，影响市容市貌、制约岛内交通秩序的小市场、地摊点统一整合到该项目内，为美化宜居绿化环境
提了供市容卫生空间，为树立某岛良好形象做贡献。
第七章 财务分析
根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《企业财务通则》、《企业会计准则》以及《工业企业财务制度》之规定，计算项目的效益与费用，对项目进行财务评价。本项目总投资为2500万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。项目整体效益高，财务可行。
第八章 结论与建议
综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当、建设条件优越、功能设置完善，是一个兼具社会效益和经济效益、发展前景广阔的项目。为了推进项目建设，确保本项目早立项、早开工、早建成、早出效益，鉴于项目良好的社会经济效益，建议相关部门给予大力支持，以便该项目能够顺利实施发挥效益；建议项目业主与某岛管委会等政府部门积极沟通对接，加快办理其它前期工作审批手续；建议项目业主在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合
环境保护要求。建议项目业主在工程建设过程中，应加强管理，注意保护环境。
建设单位：某某投资开发有限公司
编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司某某市场建设 项 目 建 议 书
2012年12月
目 录
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
项目概况 ...............................................................................1 项目建设的必要性 ..............................................................2 项目建设经营条件 ..............................................................7 项目的定位和功能 ..............................................................9 项目的规划、选址、布局 ...............................................10 投资预算与经济、社会效益分析 ..................................14 财务分析 .............................................................................17 结论与建议 . ........................................................................17
第一章 项目概况
1、项目名称：飞翔中心市场
2、项目建设性质： 新建
3、建设单位：某某开发投资有限公司
4、公司定代表法人：
5、项目建设地址：广西北海市某岛中心片区
6、项目占地面积： 8.5亩
7、主要建设内容及建设规模：按照满足一站式购物的经营服务理念，建设综合农贸服务市场，总建筑面积约8500 m2，市场建四层：一层（2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三层（4800m2）为超市，经营日常百货和粮油、食品等；四层（1400m2）为经营管理用房。
8、项目总投资和资金筹措：概算投资为2500万元，由项目业主自筹资金。
9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为2500万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。能提供150个就业岗位，项目整体效益高，财务
可行。
编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司
联系QQ ：2565281841
第二章 项目建设的必要性
当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城、兴产业、上项目、促经济. 目前中石油、中石化、钦州、防城港口、物流保税区、核电项目等一批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大项目的建设给北海带资金流、物流、人流，进而推动北海旅游业的发展，某岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，某岛上居住着2000多户人家，常驻人口1.6万多，其中75%以上是客家人。
某岛范围内现有二道民生市场：一是某某市场，由于该市场建造于八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差，档次低、辐射面窄，二是某某市场，是一个村级市场。按规划要求需要整治、改造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变 “晴天尘土飞扬、雨天污物遍地”脏、乱、差的状况，树立某岛良好形象。为了加快推进某岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配
套，满足某岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发建设。贯彻市委、市政府及市国资委的战略意图，我集团公司结合某岛旅游区规划方案及某岛民生需求实际，拟在某岛旅游区规划区域内按照现代化市场经营管理理念，以高起点高标准、规范化的要求规划建设某某中心市场项目。
从上所述本项目建设无论是从某岛现实和长远发展需要，还是从维护居民生活产品安全、提高居民生活质量、解决民生问题，都具有重要的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发展。
第三章 项目建设经营条件
某岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面24海里处，由南至北长6.5公里，由东至西宽6公里，最高海拔79米，北海某岛是我国最大最年轻的火山岛。岛上气候宜人，资源丰富，风光秀丽，景色迷人，四季如春，气候温暖湿润，富含负氧离子的空气清新宜人，具备世界旅游界向注的“三S （海水sea 、阳光sun 、沙滩sand 的旅游资源十分丰富的岛屿，故素有“大蓬莱”仙岛之称。四百多年前，明代著名戏剧家汤显祖游览该岛，写下“日射某某廓，风斜别岛洋”的诗句。某岛南北方向的长度为6.5千米，东西方向宽6千米，总面积24.74平方千米，岛的最高海拔79米。某岛位于
广西北海市正南面，新码头距北海国际客运码头26海里（1海里约等于1.85公里），某某中心市场项目位于某岛中心片区，区位优势显著，该项目建成方便周边群众购物。
《广西北部湾经济区发展规划》获国家批准、《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）、国家六部委《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》（国家计经贸[2002]2668号）、《广西壮族自治区人民政府关于加快商品市场体系建设的意见》（桂政发〔2010〕69号）等国家及地方优惠政策颁布实施，是在政策层面上对该项目的支持。
项目业主某某公司是一家从事市场投资建设、开展市场经营管理及从事广告、信息、贸易等业务的企业法人，是一家具有丰富管理经验的国有企业，有成立建设运营综合市场项目的经验，该公司有能力、有实力建设和经营好飞翔中心市场项目。
第四章 项目的定位和功能
为了加快推进某岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足某岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标准、规范化的要求规划建设飞翔
中心市场项目。居民来到某某中心市场可购买到肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品以及日常百货和粮油、食品等，使群众享受一站式购物的便捷服务。
第四章 项目的规划、选址、布局
考虑到群众购物的便捷性，某某中心市场项目选址位于某岛中心片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足一站式购物的经营服务理念，市场为四层：一层（2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三层（4800m2）为超市，经营日常百货和粮油、食品等；四层（1400m2）为经营管理用房 ，项目选址合理，符合有关规定。
第六章 资预算与经济、社会效益分析
该项目总投资额：2500万元人民币，可提供就业岗位150个，具体就业配置岗位：租户、物业管理人员、业务销售、维修、售后服务、搬运、装卸、运输配送等人员，可带动其他餐饮、小商品零售以及其他配套服务等岗位。可将原来将市场不规范分散经营，影响市容市貌、制约岛内交通秩序的小市场、地摊点统一整合到该项目内，为美化宜居绿化环境
提了供市容卫生空间，为树立某岛良好形象做贡献。
第七章 财务分析
根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《企业财务通则》、《企业会计准则》以及《工业企业财务制度》之规定，计算项目的效益与费用，对项目进行财务评价。本项目总投资为2500万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。项目整体效益高，财务可行。
第八章 结论与建议
综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当、建设条件优越、功能设置完善，是一个兼具社会效益和经济效益、发展前景广阔的项目。为了推进项目建设，确保本项目早立项、早开工、早建成、早出效益，鉴于项目良好的社会经济效益，建议相关部门给予大力支持，以便该项目能够顺利实施发挥效益；建议项目业主与某岛管委会等政府部门积极沟通对接，加快办理其它前期工作审批手续；建议项目业主在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合
环境保护要求。建议项目业主在工程建设过程中，应加强管理，注意保护环境。