房产抵押反担保合同
抵押权人名称（甲方）：
住所：
电话：
邮政编码：
抵押人名称（乙方）：
身份证号：
电话：
住所：
债务人名称（丙方）：
住所：
法定代表人：
电话：
根据甲方与 ______________________（以下简称借款方）签订Ⅸ委托保证合同》（编号______________)，借款方与_________（以下简称贷款人）签订的《借款合同》（编号_____________)的约定，甲方作为借款方的担保人向贷款方提供担保。为了保障甲方所担保贷款债权的实现，乙方为甲方提供抵押担保，根据有关法律、法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。
本合同项下抵押财产共作价（大写）________ 元整，抵押担保借款金额中的_______元整。
抵押人履行反担保义务的期限按照我国担保法等相关法律规定执行，本合同自订立之日起生效。
抵押物
1.1乙方自愿为借款方在本合同项下的债务向甲方提供反担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。
1.2甲方抵押权的效力及与抵押物的从物，从权利、附属物、添加物、以及因抵押物损毁、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补充金或其他形式的替代物。
1.3抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物的完好。甲方有权随时检查抵押物的使用管理情况。抵押物存续期间，抵押人出租抵押物的，应当书面通知甲方并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。以其他方式处分抵押物的，应事先征得甲方书面同意，并将抵押事实告知买受人等相关人员。由此取得的收益，按照第1.5条的约定处理。
1.4抵押物发生或可能发生损毁、灭失的，抵押人应及时告知甲方，并立即采取措施方式损失扩大，及时向甲方提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。
1.5抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为，造成抵押物价值减少时，抵押人应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。
1.6抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得的收益，甲方有权选择下列方式进行处理：(A)
A清偿或提前清偿借款方在本合同项下的债务；
B存入甲方指定账户，以担保借款方债务的履行：
C用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值：
抵押人或借款方提供符合甲方要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。
1.7抵押人因隐瞒抵押物存在权属筝议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给甲方造成损失的，除应向甲方予以足额的赔偿外，乙方还应按照甲方提供担保额的5 0向甲方支付违约金；甲方发现借款方有隐瞒上述情况的，有权提前终止借款合同，收回剩余贷款，因此造成的一切后果由借款方自行承担。
担保范围
2.1抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、甲方实现债权的费用和借款方所有其他应付费用。
抵押物登记
3.1本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由甲方保管；抵押登记事项发生变化依法需要进行变更登记的，抵押人应办理变更登记，甲方应对抵押人办理有关登记事项给予必要的协助和配合。
3.2借款方按照合同约定履行完毕各项义务后，甲方应积极协助抵押人办理注销登记手续。
抵押物处分
4.1发生下列情形之一，甲方可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，所得价款优先赔偿或按第1.7约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；
A贷款到期（包括被宣布提前到期）借款方未予清偿：
B发生第1.6条情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保：
C借款方死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的：
D借款方被宣告破产、解散。
E甲方依照可以处分抵押物的其他情况。
4.2处分抵押物的所得在偿还抵押范围内借款方的全部债务后还有剩余的，甲方应将剩余部分及时退还抵押人；不足以偿还贷款本息和费用的，甲方有权另行追索。
4.3甲方处分抵押物时，抵押人应予以积极配合。本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所抚养家属居住曲房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在90天内主动腾出房屋。如果甲方同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向甲方支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
4.4甲方在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。
5.1本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更主合同其他条款，应经甲、乙双方协商达成书面协议。
5.2在本合同有效期内，乙方如果发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下的义务，乙万被亘布解散或破严，甲方有权提前处分其抵押财产。
5.3进行合并、分立、减资、股权变动、重大资产和债权转让、重大对外投资，实质性增加债务融资以及其他可能对甲方权益造成不利影响的行为时，应事先征得甲方书面同意或就其在本合同项下的保证责任作出令甲方满意的安排，否则不得从事上述行为。
5.4乙方、丙方有下列情形之一，应及时书面通知甲方
A经营机制发生变化、如实行承包、租赁、联营、合并、分立、破产、歇业、解散、清算等；
B住所、法定代表人、经营范围、注册资本、公司章程等工商登记事宜发生变更；
C被行政机关执行重大的行政处罚；被勒令停业整顿、被吊销营业执照、被监管；
E发行企业债、公司债、短期融资券或利用其他直接融资方式增加负债水平； F发生其他大额借款或对外提供担保。
第A至B项情形应提前十日通知甲方，第B至D项情形应在事后五日内通知甲方。
本合同一式 ___________份，甲、乙双方各执一份，合同关系人各执一份。 附：抵押财产清单及财产有效证书一式________份。
甲方（公章） 乙方（签字并按捺手印）：
法定代表人（签字）
丙方（公章）：
法定代表人（签字）：
签约地点：
签约时间：
房产抵押反担保合同
抵押权人名称（甲方）：
住所：
电话：
邮政编码：
抵押人名称（乙方）：
身份证号：
电话：
住所：
债务人名称（丙方）：
住所：
法定代表人：
电话：
根据甲方与 ______________________（以下简称借款方）签订Ⅸ委托保证合同》（编号______________)，借款方与_________（以下简称贷款人）签订的《借款合同》（编号_____________)的约定，甲方作为借款方的担保人向贷款方提供担保。为了保障甲方所担保贷款债权的实现，乙方为甲方提供抵押担保，根据有关法律、法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。
本合同项下抵押财产共作价（大写）________ 元整，抵押担保借款金额中的_______元整。
抵押人履行反担保义务的期限按照我国担保法等相关法律规定执行，本合同自订立之日起生效。
抵押物
1.1乙方自愿为借款方在本合同项下的债务向甲方提供反担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。
1.2甲方抵押权的效力及与抵押物的从物，从权利、附属物、添加物、以及因抵押物损毁、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补充金或其他形式的替代物。
1.3抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物的完好。甲方有权随时检查抵押物的使用管理情况。抵押物存续期间，抵押人出租抵押物的，应当书面通知甲方并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。以其他方式处分抵押物的，应事先征得甲方书面同意，并将抵押事实告知买受人等相关人员。由此取得的收益，按照第1.5条的约定处理。
1.4抵押物发生或可能发生损毁、灭失的，抵押人应及时告知甲方，并立即采取措施方式损失扩大，及时向甲方提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。
1.5抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为，造成抵押物价值减少时，抵押人应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。
1.6抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得的收益，甲方有权选择下列方式进行处理：(A)
A清偿或提前清偿借款方在本合同项下的债务；
B存入甲方指定账户，以担保借款方债务的履行：
C用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值：
抵押人或借款方提供符合甲方要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。
1.7抵押人因隐瞒抵押物存在权属筝议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给甲方造成损失的，除应向甲方予以足额的赔偿外，乙方还应按照甲方提供担保额的5 0向甲方支付违约金；甲方发现借款方有隐瞒上述情况的，有权提前终止借款合同，收回剩余贷款，因此造成的一切后果由借款方自行承担。
担保范围
2.1抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、甲方实现债权的费用和借款方所有其他应付费用。
抵押物登记
3.1本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由甲方保管；抵押登记事项发生变化依法需要进行变更登记的，抵押人应办理变更登记，甲方应对抵押人办理有关登记事项给予必要的协助和配合。
3.2借款方按照合同约定履行完毕各项义务后，甲方应积极协助抵押人办理注销登记手续。
抵押物处分
4.1发生下列情形之一，甲方可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，所得价款优先赔偿或按第1.7约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；
A贷款到期（包括被宣布提前到期）借款方未予清偿：
B发生第1.6条情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保：
C借款方死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的：
D借款方被宣告破产、解散。
E甲方依照可以处分抵押物的其他情况。
4.2处分抵押物的所得在偿还抵押范围内借款方的全部债务后还有剩余的，甲方应将剩余部分及时退还抵押人；不足以偿还贷款本息和费用的，甲方有权另行追索。
4.3甲方处分抵押物时，抵押人应予以积极配合。本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所抚养家属居住曲房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在90天内主动腾出房屋。如果甲方同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向甲方支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
4.4甲方在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。
5.1本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更主合同其他条款，应经甲、乙双方协商达成书面协议。
5.2在本合同有效期内，乙方如果发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下的义务，乙万被亘布解散或破严，甲方有权提前处分其抵押财产。
5.3进行合并、分立、减资、股权变动、重大资产和债权转让、重大对外投资，实质性增加债务融资以及其他可能对甲方权益造成不利影响的行为时，应事先征得甲方书面同意或就其在本合同项下的保证责任作出令甲方满意的安排，否则不得从事上述行为。
5.4乙方、丙方有下列情形之一，应及时书面通知甲方
A经营机制发生变化、如实行承包、租赁、联营、合并、分立、破产、歇业、解散、清算等；
B住所、法定代表人、经营范围、注册资本、公司章程等工商登记事宜发生变更；
C被行政机关执行重大的行政处罚；被勒令停业整顿、被吊销营业执照、被监管；
E发行企业债、公司债、短期融资券或利用其他直接融资方式增加负债水平； F发生其他大额借款或对外提供担保。
第A至B项情形应提前十日通知甲方，第B至D项情形应在事后五日内通知甲方。
本合同一式 ___________份，甲、乙双方各执一份，合同关系人各执一份。 附：抵押财产清单及财产有效证书一式________份。
甲方（公章） 乙方（签字并按捺手印）：
法定代表人（签字）
丙方（公章）：
法定代表人（签字）：
签约地点：
签约时间：