B13
柏庐路地块保障性住房(一期) Ⅰ标
1#、2#、3#楼、5#车库及配电房工程
监理实施细则
（防水工程）
内容提要:
工程概况
监理目标
监理依据
监理工作流程
建筑防水工程质量预控
技术要求和质量标准
进度投资安全控制
应形成的监理记录
项目监理机构(章专业监理工程师:
总监理工程师:
日 期
江苏省建设厅监制
目 录
一、 工程概况 ………………………………………………..
二、 组织架构 ………………………………………………..
三、 监理目标 ………………………………………………..
四、 监理依据 ………………………………………………..
五、 监理工作流程
六、 建筑防水工程质量预控
七、 技术要求和质量标准
八、 进度要求
九、 投资控制
十、 安全控制
十一、应形成的监理记录
……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ………………………………………………..
防水工程监理细则
一. 工程概况
柏庐路地块保障性住房(一期) Ⅰ标段1#、2#、3#住宅楼、5#车库及配电房
项目位于昆山市柏庐路西侧、庆丰路北侧，是昆山市乐建住房开发有限公司开发
的保障性住宅小区，由苏州立诚建筑设计院有限公司岩土工程勘察，苏州华造建
筑设计有限公司设计，江苏五环建设有限公司总承包。1#楼为剪力墙结构地下一
层、地上二十四层带阁楼，建筑高度73.70m ，建筑面积约18243.16㎡；2#楼为
剪力墙结构地下一层、地上二十四层带阁楼，建筑高度73.70m ，建筑面积约
18258.50㎡；3#楼为剪力墙结构地下一层、地上二十四层带阁楼，建筑高度
73.70m ，建筑面积约18247.48㎡；5#地下车库为框架结构地下一层，高度3.70m ，
建筑面积约10713.88㎡；总建筑面积约68375.84㎡；合同要求为姑苏杯。
二. 组织架构
项目监理组织机构图
三. 监理目标
3. 1. 投资控制目标
以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。
严格控制合同外签证。
3.2. 质量控制目标
根据施工合同、政府有关验收规范，严格控制防水分项工程质量，消灭防水
工程施工中的质量通病，确保防水工程质量达到优良。
3.3. 进度控制目标
以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。
3. 4. 安全文明控制目标
督促施工单位做好安全文明施工工作, 杜绝重大事故、避免一般事故的发生,
文明施工工作争取达到昆山市的一流水平。
3.5. 总之, 通过我们精心细致的监理工作使该分项工程质量达到优良, 工程进度达
到施工合同工期的要求, 通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制
在合理的造价范围内。
四. 监理依据
4.1. 工程设计图纸
4.2. 《建筑工程防水做法》（苏J02-2003）、《地下工程防水技术规范》
（GB50108-2008）
五. 监理工作流程
5.1. 工作流程图
5.2. 流程说明
5.2.1. 场地移交：
5.2.1.1. 由总监理工程师指定专业监理工程师会同业主与承建商代表一起就施
工用水表、电表的读数及接驳点等进行移交，并填写《场地移交记录》。
5.2.1.2. 监理部在防水施工单位进场后，发出《工程监理配合要求》，并要求其
填报《施工方案报审表》，连同施工方案一起报监理部审查。总监理工程师安排
监理工程师进行审查，并做好审查记录。
5.2.2. 检查防水工程是否具备施工条件：
5.2.2.1. 防水工程施工前，监理部尚应从承建商处取得下述文件：
● 防水施工资质证书及操作人员上岗证
● 《防水工程施工合同》
● 《防水工程专项施工方案》
● 《场地移交记录》
5.2.2.2. 图纸会审及技术交底
在深入熟悉图纸及设计文件的基础上，监理部组织业主、设计单位、质监站、
承建商共同参加，对图纸进行会审及技术交底，并就有关问题形成专题会议纪要。
六. 建筑防水工程质量预控
6.1. 对承包单位的资质进行审查和认定：检查承建商的施工资质和施工人员的上
岗证，须做到持证上岗。对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行
样板试验引路。
6.2. 对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格
证、准用证及质量鉴定文件。
6.2.1. 防水材料出厂质量合格证的检查
生产厂家要提供：“建筑防水材料准许使用证明书”的复印件，此件应盖有
红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相吻合。生产厂家
提供的产品合格证书应包括：品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数
据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装
的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志。
6.2.2. 防水材料的检验
防水材料进入施工现场后，应进行见证抽样送检，卷材防水材料
的检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度；聚氨酯涂膜防水材料
的检验内容为拉伸强度、扯断延伸率、耐热性、耐低温性、粘结强度
及不透水性。二者均应按照规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和
柔韧性试验。外观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度问题，每批
抽验一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。
6.2.3. 防水卷材外观质量的控制
6.2.3.1. 成卷卷材卷紧、卷齐，端面里外进出不得超过10mm 。
6.2.3.2. 成卷卷材在10-45°C 时应易于展开，不应有超过10mm 的粘结和裂
纹。
6.2.3.3. 纸胎必须浸透，不应有未浸透的浅色斑点；不应有油纸外露和涂油不均
的缺陷。
6.2.3.4. 毡面不应有孔洞、楞伤及长度20mm 以上的疙瘩或水渍。
6.2.3.5. 每卷卷材中允许有1处接头，其中较短的一段长度不应少于2500mm ，
接头处应剪切整齐，并加长150mm 备作搭接。
6.2.4. 防水卷材批数的划分
应依据有关规定进行划分。若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000
卷为一批，不足此数按一批计。
6.2.5. 对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严把材料质
量关，保证不合格材料不进现场、不用于本工程。
6.2.6. 对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作，对不允许曝晒、超高堆放
或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象发生。
6.3. 对做防水部位的基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、
表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，发现问题及
时责令施工单位整改。
七. 技术要求和质量标准
建筑防水工程质量通病主要是“四漏”，即屋面漏、厕浴间漏、外墙渗漏、
地下室渗漏。监理工程师应针对以上质量通病，监督承建商严格遵守操作规程，
消除质量通病。
7.1. 基层控制要点
防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，主
体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完好无起砂、起皮、
裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
7.1.1. 坡度控制
建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防
水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，
还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。
7.1.2. 平整度控制
找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂
不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱
防水能力。用2米靠尺检查平整度，最大空隙不超过５毫米，空隙仅允许平缓
变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。
7.1.3. 细部节点施工条件的控制
7.1.3.1. 大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加
层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单
独进行。要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度
5%，保证其标高的正确性。
7.1.3.2. 注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，
分格缝等细部节点的施工。
7.2. 防水层施工作业条件的控制要点
7.2.1. 气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因
素影响较大。施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。沥青、改性沥青
和高分子聚合物卷材不宜在０度以下施工；高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水
层，不宜在５度以下施工；气温超过３５度时所有防水层均不宜施工；炎热夏季
后半夜因产生露水、５级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进
行防水施工作业。
7.2.2. 重视防水层与相关工序施工的交叉问题
与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水
层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大
的影响。监理工程师特别注意监督保护层的施工，决不能破坏、戳破防水层。如
施工队伍过多，会增加质量控制的难度。
7.3. 混凝土自防水结构的质量控制要点
7.3.1. 质量标准
7.3.1.1. 保证项目
● 防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工规范
及标准规定。
● 防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规
定。按规范要求制作砼试块进行养护。
● 施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件、支模铁件设置和构造均必须符合设计
要求和施工规范规定，严禁有渗漏。
7.3.1.2. 基本项目
混凝土表面平整，无漏筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置标高正确。
7.3.1.3. 允许偏差项目
允许偏差项目应符合规范规定
7.3.2. 应注意的质量问题
7.3.2.1. 蜂窝、麻面：造成原因是振捣不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大 跑浆。
7.3.2.2. 孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋密集处，浇灌混
凝土有困难时，应采用相同抗渗标号混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢
板应开设浇灌振倒孔，以便于浇灌、振倒、排气。孔洞补救办法是将松散的石子
剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的细石混凝土堵塞孔洞，
并仔细振倒。2天后浇水养护，至少养护七天。
7.3.2.3. 渗水、漏水：多是由于施工缝接头处未处理好或施工中漏振，混凝土随
意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求振捣密实，并认真
处理好施工缝。
7.3.2.4. 穿墙过管应预埋套管，一次浇灌完成，不能流动二次浇灌。
7.3.2.5. 穿墙螺栓的端头处理应符合规范。
7.3.2.6. 变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。
7.4. 卷材防水工程的质量控制要点
7.4.1. 质量标准
7.4.1.1. 保证项目
● 卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范的规定。
● 卷材防水层及其变形缝、预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工规范的
规定。
7.4.1.2. 基本项目
● 卷材防水层基层表面应平整、牢靠、洁净、阴阳角处成圆弧形或钝角冷底子
油涂布均匀，无渗漏。
● 卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，
无损伤、空鼓等缺陷。
● 卷材防水层与保护层应粘结牢靠，结合紧密，厚度均匀一致。
7.4.2. 应注意的质量问题
7.4.2.1. 空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的搭接
缝外。造成的原因是卷材防水层中存有水分，找平层未干，有潮气；卷材铺贴沥
青过薄，粘贴不密实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起泡、起鼓。
7.4.2.2. 漏水：地下防水工程渗漏，主要发生在穿墙管处、螺栓处、变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位。其原因是：
7.4.2.3. 防水结构施工时，混凝土漏振、衬垫材料填塞不严。
7.4.2.4. 变形缝处漏水，是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生。
7.4.2.5. 接头处漏水原因是由于甩出的油毡为保护好造成破损，清理不净，基层油毡粘贴不严密及搭接长度不够等造成。
八. 进度要求
8.1. 计划审核
总监理工程师要求承建商报送防水施工进度计划。为便于实施，阶段进度计划还要细化到周进度计划。对此，总监理工程师均进行审核，并向承建商下达施工进度计划审核意见。
8.2. 计划执行情况的检查
8.2.1. 收集分析每月施工记录和工人出勤情况，确认施工力量投入是否正常。对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录。
8.2.2. 总监检查承建商是否按照施工方案的承诺，配备人力、材料，如发现不符，应向承建商下达整改通知单。
8.2.3. 监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求承建商整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。
九. 投资控制
9.1. 收到图纸（变更）文件及施工合同后，根据国家有关规范、规定及时检查图纸（变更）及合同合理性，对发现的问题及时向业主提出，尽量减少因图纸、合同的问题而增加投资。
9.2. 根据工程图纸、合同文件，检查审核防水工程施工方案的经济合理性。做好索赔与反索赔的准备工作。
9.3. 审查施工单位提出的工程款支付申请书，严格按合同支付工程款项。经常深
入施工现场，对照施工图纸检查完成的工程量，掌握工程量完成情况的第一手资料。
9.4. 认真审核因设计变更通知单而产生的现场签证中提出的工程量。注意索赔及反索赔的时效性，特别是隐蔽工程的工程量签证，要求施工单位必须在隐蔽前报监理部审查，否则不予确认。
9.5. 监理工程师可充分发挥专业技能，针对设计图纸、施工方案等提出改进措施或建议，经总监审批后，以书面形式呈报业主。
十. 安全控制
10.1. 督促检查施工单位建立健全现场施工的安全保障体系，对没有该体系的要发出书面通知予以纠正。
10.2. 检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录，没有被交底的工人不得进入现场工作。
10.3. 平日坚持对现场安全文明施工进行巡视检查，发现存在的安全隐患，立即令其整改。对拒不接受整改的单位给予书面警告，直至驱逐出场。
十一、应形成的监理记录
1. 分包单位资格报审表
2. 图纸会审及技术交底记录
3. 施工方案报审表及审核意见
4. 施工进度计划及审核意见
5. 建筑材料报审表
6. 成品、半成品报审表
7. 材料出厂合格证、准用证和试验报告
8. 工序质量检查台帐
9. 工序质量监理记录
10. 物料质量检查台帐
11. 监理工程师通知书
12. 不合格工程通知单
13. 监理日记
14. 工程监理例会（专题会议）纪要
15. 隐蔽工程验收记录
昆山市荣威项目管理有限公司
柏庐路地块保障房(一期) 监理组
2013年7月12日
B13
柏庐路地块保障性住房(一期) Ⅰ标
1#、2#、3#楼、5#车库及配电房工程
监理实施细则
（防水工程）
内容提要:
工程概况
监理目标
监理依据
监理工作流程
建筑防水工程质量预控
技术要求和质量标准
进度投资安全控制
应形成的监理记录
项目监理机构(章专业监理工程师:
总监理工程师:
日 期
江苏省建设厅监制
目 录
一、 工程概况 ………………………………………………..
二、 组织架构 ………………………………………………..
三、 监理目标 ………………………………………………..
四、 监理依据 ………………………………………………..
五、 监理工作流程
六、 建筑防水工程质量预控
七、 技术要求和质量标准
八、 进度要求
九、 投资控制
十、 安全控制
十一、应形成的监理记录
……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ……………………………………………….. ………………………………………………..
防水工程监理细则
一. 工程概况
柏庐路地块保障性住房(一期) Ⅰ标段1#、2#、3#住宅楼、5#车库及配电房
项目位于昆山市柏庐路西侧、庆丰路北侧，是昆山市乐建住房开发有限公司开发
的保障性住宅小区，由苏州立诚建筑设计院有限公司岩土工程勘察，苏州华造建
筑设计有限公司设计，江苏五环建设有限公司总承包。1#楼为剪力墙结构地下一
层、地上二十四层带阁楼，建筑高度73.70m ，建筑面积约18243.16㎡；2#楼为
剪力墙结构地下一层、地上二十四层带阁楼，建筑高度73.70m ，建筑面积约
18258.50㎡；3#楼为剪力墙结构地下一层、地上二十四层带阁楼，建筑高度
73.70m ，建筑面积约18247.48㎡；5#地下车库为框架结构地下一层，高度3.70m ，
建筑面积约10713.88㎡；总建筑面积约68375.84㎡；合同要求为姑苏杯。
二. 组织架构
项目监理组织机构图
三. 监理目标
3. 1. 投资控制目标
以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。
严格控制合同外签证。
3.2. 质量控制目标
根据施工合同、政府有关验收规范，严格控制防水分项工程质量，消灭防水
工程施工中的质量通病，确保防水工程质量达到优良。
3.3. 进度控制目标
以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。
3. 4. 安全文明控制目标
督促施工单位做好安全文明施工工作, 杜绝重大事故、避免一般事故的发生,
文明施工工作争取达到昆山市的一流水平。
3.5. 总之, 通过我们精心细致的监理工作使该分项工程质量达到优良, 工程进度达
到施工合同工期的要求, 通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制
在合理的造价范围内。
四. 监理依据
4.1. 工程设计图纸
4.2. 《建筑工程防水做法》（苏J02-2003）、《地下工程防水技术规范》
（GB50108-2008）
五. 监理工作流程
5.1. 工作流程图
5.2. 流程说明
5.2.1. 场地移交：
5.2.1.1. 由总监理工程师指定专业监理工程师会同业主与承建商代表一起就施
工用水表、电表的读数及接驳点等进行移交，并填写《场地移交记录》。
5.2.1.2. 监理部在防水施工单位进场后，发出《工程监理配合要求》，并要求其
填报《施工方案报审表》，连同施工方案一起报监理部审查。总监理工程师安排
监理工程师进行审查，并做好审查记录。
5.2.2. 检查防水工程是否具备施工条件：
5.2.2.1. 防水工程施工前，监理部尚应从承建商处取得下述文件：
● 防水施工资质证书及操作人员上岗证
● 《防水工程施工合同》
● 《防水工程专项施工方案》
● 《场地移交记录》
5.2.2.2. 图纸会审及技术交底
在深入熟悉图纸及设计文件的基础上，监理部组织业主、设计单位、质监站、
承建商共同参加，对图纸进行会审及技术交底，并就有关问题形成专题会议纪要。
六. 建筑防水工程质量预控
6.1. 对承包单位的资质进行审查和认定：检查承建商的施工资质和施工人员的上
岗证，须做到持证上岗。对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行
样板试验引路。
6.2. 对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格
证、准用证及质量鉴定文件。
6.2.1. 防水材料出厂质量合格证的检查
生产厂家要提供：“建筑防水材料准许使用证明书”的复印件，此件应盖有
红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相吻合。生产厂家
提供的产品合格证书应包括：品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数
据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装
的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志。
6.2.2. 防水材料的检验
防水材料进入施工现场后，应进行见证抽样送检，卷材防水材料
的检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度；聚氨酯涂膜防水材料
的检验内容为拉伸强度、扯断延伸率、耐热性、耐低温性、粘结强度
及不透水性。二者均应按照规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和
柔韧性试验。外观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度问题，每批
抽验一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。
6.2.3. 防水卷材外观质量的控制
6.2.3.1. 成卷卷材卷紧、卷齐，端面里外进出不得超过10mm 。
6.2.3.2. 成卷卷材在10-45°C 时应易于展开，不应有超过10mm 的粘结和裂
纹。
6.2.3.3. 纸胎必须浸透，不应有未浸透的浅色斑点；不应有油纸外露和涂油不均
的缺陷。
6.2.3.4. 毡面不应有孔洞、楞伤及长度20mm 以上的疙瘩或水渍。
6.2.3.5. 每卷卷材中允许有1处接头，其中较短的一段长度不应少于2500mm ，
接头处应剪切整齐，并加长150mm 备作搭接。
6.2.4. 防水卷材批数的划分
应依据有关规定进行划分。若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000
卷为一批，不足此数按一批计。
6.2.5. 对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严把材料质
量关，保证不合格材料不进现场、不用于本工程。
6.2.6. 对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作，对不允许曝晒、超高堆放
或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象发生。
6.3. 对做防水部位的基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、
表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，发现问题及
时责令施工单位整改。
七. 技术要求和质量标准
建筑防水工程质量通病主要是“四漏”，即屋面漏、厕浴间漏、外墙渗漏、
地下室渗漏。监理工程师应针对以上质量通病，监督承建商严格遵守操作规程，
消除质量通病。
7.1. 基层控制要点
防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，主
体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完好无起砂、起皮、
裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
7.1.1. 坡度控制
建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防
水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，
还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。
7.1.2. 平整度控制
找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂
不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱
防水能力。用2米靠尺检查平整度，最大空隙不超过５毫米，空隙仅允许平缓
变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。
7.1.3. 细部节点施工条件的控制
7.1.3.1. 大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加
层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单
独进行。要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度
5%，保证其标高的正确性。
7.1.3.2. 注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，
分格缝等细部节点的施工。
7.2. 防水层施工作业条件的控制要点
7.2.1. 气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因
素影响较大。施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。沥青、改性沥青
和高分子聚合物卷材不宜在０度以下施工；高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水
层，不宜在５度以下施工；气温超过３５度时所有防水层均不宜施工；炎热夏季
后半夜因产生露水、５级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进
行防水施工作业。
7.2.2. 重视防水层与相关工序施工的交叉问题
与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水
层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大
的影响。监理工程师特别注意监督保护层的施工，决不能破坏、戳破防水层。如
施工队伍过多，会增加质量控制的难度。
7.3. 混凝土自防水结构的质量控制要点
7.3.1. 质量标准
7.3.1.1. 保证项目
● 防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工规范
及标准规定。
● 防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规
定。按规范要求制作砼试块进行养护。
● 施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件、支模铁件设置和构造均必须符合设计
要求和施工规范规定，严禁有渗漏。
7.3.1.2. 基本项目
混凝土表面平整，无漏筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置标高正确。
7.3.1.3. 允许偏差项目
允许偏差项目应符合规范规定
7.3.2. 应注意的质量问题
7.3.2.1. 蜂窝、麻面：造成原因是振捣不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大 跑浆。
7.3.2.2. 孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋密集处，浇灌混
凝土有困难时，应采用相同抗渗标号混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢
板应开设浇灌振倒孔，以便于浇灌、振倒、排气。孔洞补救办法是将松散的石子
剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的细石混凝土堵塞孔洞，
并仔细振倒。2天后浇水养护，至少养护七天。
7.3.2.3. 渗水、漏水：多是由于施工缝接头处未处理好或施工中漏振，混凝土随
意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求振捣密实，并认真
处理好施工缝。
7.3.2.4. 穿墙过管应预埋套管，一次浇灌完成，不能流动二次浇灌。
7.3.2.5. 穿墙螺栓的端头处理应符合规范。
7.3.2.6. 变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。
7.4. 卷材防水工程的质量控制要点
7.4.1. 质量标准
7.4.1.1. 保证项目
● 卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范的规定。
● 卷材防水层及其变形缝、预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工规范的
规定。
7.4.1.2. 基本项目
● 卷材防水层基层表面应平整、牢靠、洁净、阴阳角处成圆弧形或钝角冷底子
油涂布均匀，无渗漏。
● 卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，
无损伤、空鼓等缺陷。
● 卷材防水层与保护层应粘结牢靠，结合紧密，厚度均匀一致。
7.4.2. 应注意的质量问题
7.4.2.1. 空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的搭接
缝外。造成的原因是卷材防水层中存有水分，找平层未干，有潮气；卷材铺贴沥
青过薄，粘贴不密实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起泡、起鼓。
7.4.2.2. 漏水：地下防水工程渗漏，主要发生在穿墙管处、螺栓处、变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位。其原因是：
7.4.2.3. 防水结构施工时，混凝土漏振、衬垫材料填塞不严。
7.4.2.4. 变形缝处漏水，是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生。
7.4.2.5. 接头处漏水原因是由于甩出的油毡为保护好造成破损，清理不净，基层油毡粘贴不严密及搭接长度不够等造成。
八. 进度要求
8.1. 计划审核
总监理工程师要求承建商报送防水施工进度计划。为便于实施，阶段进度计划还要细化到周进度计划。对此，总监理工程师均进行审核，并向承建商下达施工进度计划审核意见。
8.2. 计划执行情况的检查
8.2.1. 收集分析每月施工记录和工人出勤情况，确认施工力量投入是否正常。对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录。
8.2.2. 总监检查承建商是否按照施工方案的承诺，配备人力、材料，如发现不符，应向承建商下达整改通知单。
8.2.3. 监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求承建商整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。
九. 投资控制
9.1. 收到图纸（变更）文件及施工合同后，根据国家有关规范、规定及时检查图纸（变更）及合同合理性，对发现的问题及时向业主提出，尽量减少因图纸、合同的问题而增加投资。
9.2. 根据工程图纸、合同文件，检查审核防水工程施工方案的经济合理性。做好索赔与反索赔的准备工作。
9.3. 审查施工单位提出的工程款支付申请书，严格按合同支付工程款项。经常深
入施工现场，对照施工图纸检查完成的工程量，掌握工程量完成情况的第一手资料。
9.4. 认真审核因设计变更通知单而产生的现场签证中提出的工程量。注意索赔及反索赔的时效性，特别是隐蔽工程的工程量签证，要求施工单位必须在隐蔽前报监理部审查，否则不予确认。
9.5. 监理工程师可充分发挥专业技能，针对设计图纸、施工方案等提出改进措施或建议，经总监审批后，以书面形式呈报业主。
十. 安全控制
10.1. 督促检查施工单位建立健全现场施工的安全保障体系，对没有该体系的要发出书面通知予以纠正。
10.2. 检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录，没有被交底的工人不得进入现场工作。
10.3. 平日坚持对现场安全文明施工进行巡视检查，发现存在的安全隐患，立即令其整改。对拒不接受整改的单位给予书面警告，直至驱逐出场。
十一、应形成的监理记录
1. 分包单位资格报审表
2. 图纸会审及技术交底记录
3. 施工方案报审表及审核意见
4. 施工进度计划及审核意见
5. 建筑材料报审表
6. 成品、半成品报审表
7. 材料出厂合格证、准用证和试验报告
8. 工序质量检查台帐
9. 工序质量监理记录
10. 物料质量检查台帐
11. 监理工程师通知书
12. 不合格工程通知单
13. 监理日记
14. 工程监理例会（专题会议）纪要
15. 隐蔽工程验收记录
昆山市荣威项目管理有限公司
柏庐路地块保障房(一期) 监理组
2013年7月12日