冬季地产外销方案
第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一.内资房地产综合开发公司的设立 1.公司设立准备 2.申请资质等级审批 3.申请办理企业名称预先核准 4.办理工商注册登记 5.办理税务登记 二.外资房地产开发公司的设立 6.申请批准项目建议书 7.办理企业名称登记 8.送审合资或合作合同.章程 9.申领外商投资企业批准证书 10.办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1.企业法人开业登记费 2.企业法人变更登记费 3.企业法人年度检验费 4.补.换.领证照费 第二步房地
房地产开发商需要缴纳的税费 1.土地增值税: 根据北京市地方税务局.北京市住房和城乡建设委员会2011年3月25日发布的<关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告>(2011第5号)规定:房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率. 容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的3%预征土地增值税. 免征或缓征的情形:房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入,暂不预征土地增值税. 保障性住房是指 ...
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段. (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态.开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败.这需要房地产开发商认真研究房地 产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况. (二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步 开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正的市场前
中国企业转型升级的途径 百位企业CEO调查报告 http://www.sina.com.cn 2009年03月31日 22:27 新浪财经 序言 经过近30年的高速成长,在国际金融危机.中国经济结构调整和经济周期的三重因素驱动下,中国企业进入全面转型升级时期. 中国企业的转型升级,或从外销转向内销.内外销并举,或从代工到自主研发.自主品牌,或提升产品与服务的品质与价值.从产业链低端向高端升级,或从制造延伸到服务,或整合产业链上下游相关资源,或从粗放经营到精细管理.升级风险管控能力体系,都要求企业
沈阳公司各销售部分组PK及末位淘汰制度 第一条 目的 为营造各项目销售团队内部竞争氛围,增强案场销售人员紧迫感和危机感,以点燃销售人员工作激情,提升销售业绩. 第二条 制度细则 一.分组PK制度 (一)使用范围 分组PK制度适用于沈阳公司各项目内销销售团队全体销售人员. (二)PK细则 1.各项目内销销售团队将销售人员分为两组,以当月签约额为衡量指标. 2.如两组人数均等,则月度签约额多的小组取胜:如两组人数不均等,则小组人均月度签约额多的小组取胜 (三)PK奖惩 优胜组提成比例按该项目标准提成
根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,在平等.自愿.协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲.乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置. 甲方以________方式取得位于____________,编号为________的地块的土地使用权. (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________. 划拨土地使用权转让批准文件号为________ . 土地使用权证号为________ ...
上海市物价局.上海市房屋土地管理局关于在全市范围实施基准地价的公告 1998年6月2日 为了贯彻实施<中华人民共和国城市房地产管理法>等法律和法规,规范本市土地价格体系,加强地价管理,引导土地市场健康发展,促进土地的优化利用,保障国有资产的合理收益,特制定并公布实施<上海市基准地价>. <上海市基准地价>由上海市土地级别和上海市基准地价表构成,具体内容.应用范围和有关事项如下: 一.上海市土地级别 (基准日为一九九八年六月一日) 1.上海市土地级别范围 一级地 ...
商品房购销合同 (合同编号: ) 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方) :_______________________ 注册地址:_________________________________ 营业执照号码: 邮编:_____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 联系电话: 地址: 委托代理人:____________ 职务:_________ _ 邮编:_____________联系电话: 委托代理机构 注册地址:__________
原告长城公司和被告远洋大厦公司于1999年3月1日签订<外销商品房预售契约>,该契约约定:长城公司自愿购买由远洋大厦公司预售的北京远洋大厦G层01(暂定号)房屋,房屋用途为写字楼,远洋大厦公司已收到原告定金人民币36800元:还约定:G层01(暂定号)的建筑面积为105．62平方米,国有土地使用面积16．84平方米,上述各项面积为暂测面积,该商品房交付时,房屋的实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±5%(不含)时,按照本契约约定的所售房屋售价进行结算:实测面积与暂测面积之差超过暂 ...
甲方(卖方)： 地 址: 乙方(买方)： 地 址: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。 划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。 土地
甲方(卖方): 地 址: 乙方(买方): 地 址: 根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,在平等.自愿.协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲.乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置. 甲方以________方式取得位于____________,编号为________的地块的土地使用权. (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________. 划拨土地使用权转让批准文件号为_ ...
彩虹城开盘活动执行方案 前言 开盘前期工作流程及安排 开盘活动执行方案 开盘阶段物业发售类型 销售策略制定 销售现场控制 活动相关费用预算 前言 方案出台背景 销售时机成熟 彩虹城来访客户目前对本案最关心的问题是价格因素,而项目正处于封盘阶段,价格的主动权仍牢牢的掌握在我们手中.消费者对本案价格的关注正是我们可以利用的一个机会点,通过市场的炒作,使客户认可项目的卓越品质,将注意力放到项目广告宣传中的完美形象中来,以至在项目开盘推出的价格得到客户的认同. 正值春节过后,外地打工者纷纷返回兰溪工作地
收购房地产方案 一.意向性谈判 意向性谈判是双方对交易主要内容的初步确定,在意向性谈判中主要应解决以下几个问题: 1.要确认所购房屋的预计成交的建筑面积. 2.要确认所购房屋的单价及总价款. 3.其次双方能够接受的付款方式和付款期限. 4.转让方交付房屋的预期. 5.转让费用的承担. 二.欲购房地产的尽职调查注意事项 对于欲购房地产尽职调查主要包括:欲购房地产的行政许可的合法性.真实性和完整性:项目的施工.竣工文件.资料是否齐备:欲购房地产的登记情况及财产负担设置情况:转让房地产的税费缴纳情况.
第一章 房地产基本知识介绍 从今天起,你的一言一行不单单只代表你自己,你所展现在客户或同行面前的是整个聚仁物业的形象,所以你要以一个房地产高素质专业人员来要求自己,特别对一个新进入行的新人来讲,专业知识的学习由其重要,了解专业常识是你成为专家的第一步. 第一节 房地产业与房地产市场 一.房地产的涵义 1."房地产"顾名思义是房产和地产的总称,在法律上一般叫不动产.它主要是相对于不动产而言,其要求特点就是不能移动位置,具有长时期的稳定性,正因此房地产经常作为公司或个人投资保 ...
上海市商品住宅维修基金管理办法 (2000年10月12日上海市人民政府令第91号发布) 第一条 (目的和依据) 为了加强本市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修.更新,根据<上海市居住物业管理条例>,制定本办法. 第二条 (适用范围) 本市行政区域内商品住宅维修基金(以下简称维修基金)的设立.使用和管理,适用本办法. 第三条 (管理部门) 上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)是本市物业管理的行政主管部门,负责本办法的组织实施. 区.县房地产管理部 ...
北京市外销商品房预售契约(99) 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 甲方根据<中华人民共和国城市房地产管理法>及有关规定,已依法取得北京市 区(县) 地块的国有土地使用权,土地使用面积为 平方米,土地使用年限 年,自 年 月 日至 年 月 日止,国有土地使用证号为 .甲方在上述地块上建设项目的名称为 ,现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为京房市外证字第 号. 乙方自愿购买甲方的 房屋,房屋用途为 .乙方预购房屋的定金为 元 ...
----成都龙湖翠微清波前言:从去年下半年来成都楼市先后经历了去年"9.27"宏观调控.今年的"5??12"地震和目前的金融风暴.在这种大势下的成都楼市不用再长篇累牍,其中的雪雨风霜我们时时刻刻都在经历着.承受着.磨练着.在这里要和大家一起分享在目前的时期取得不错市场表现和销售业绩的典型案例,看看他们是怎么做的.以兹参考.项目成效 2.26日成都龙湖翠微清波推出了8号楼,推出房源约249套:目前在售的为4栋.5栋.6栋.7栋.8栋,6栋为2梯4户,7栋为2 ...
建设部.国家工商行政管理局 <商品房购销合同示范文本> 一九九五年六月二十九日 商品房购销合同说明 1．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋. 2．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房. 3．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房. 4．本合同第一条,必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得.以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方式:但原以划拨方式取得的土地使 ...
一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书,以在整体上把握整个营销活动. 市场营销计划更注重产品与市场的关系,是指导和协调市场营销努力的主要工具.房地产公司要想提高市场营销效能,必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划. 房地产营销计划的内容 在房地产市场营销中,制订出一份优秀的营销计划十分重要.一般来说,市场营销计划包括计划概要:对拟议的计划给予扼要的综述,以便管理部分快速浏览. 2.市场营销现状:提供有关市场,产品.竞争.配销渠道和宏观环境等方面的背景资料. 3.机会与问题分析:综合主要的机
甲方: 乙方: 经甲乙双方共同协商,本着诚信互利的原则,就广告代理达成如下协议: 一. 甲方委托乙方代理 上海兆妍广告策划有限公司 广告业务,代理办法执行< 上海兆妍广告策划有限公司 广告代理实施办法>(后简称 "办法")规定. 二. 甲乙双方必须遵守<广告法>以及相关政策法规,未经双方书面同意,任何一方均不得将本合约之权利或义务转让于第三方. 三. 乙方不得损害 上海兆妍广告策划有限公司 的信誉,不允许用弄虚作假等不法手段欺骗客户牟取暴利.乙方与客户 ...