2007年，可以说是房地产市场的调整年。从年头到年尾，国家的调控声紧，出台了有关房地产行业的多项政策，且个个击中要害。记者遴选出几项对未来江门楼
市影响重大或影响深远的有关政策，和读者一起回顾和分享。
【关键词】加息
内容：自2007年3月18日至2007年12月21日，金融机构一年期存款基准利率不断上调，一年期贷款基准利率从6.12%逐步提高到7.47%，一年内贷款利率
实现六级跳。
点评：从短期来看，数次加息对江门房地产市场的影响比较有限。目前，江门的购房热潮中，仍然以改善居住环境的换房者居多，也就是说，大多数购房者都是以自住为主，即使加息也没有抵挡他们的购买需求和购买热情，但是，从长期来看，
几次加息之后的叠加效应会对广大购房者带来不小的影响。
【关键词】第二套房
内容：9月27日，央行与银监会曾联合发文，要求各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%，但对第二套房的界定并没有具体细则。12月11日，人民银行、中国银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明晰了第二套房应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请房贷将视为第二套房。
点评：第二套房首付比例提高之后，江门的大多开发商认为，对江门楼市没什么影响，但是，第二套房界定出台后，开发商们虽然仍在坚持说没什么影响，底气已明显不如从前，因为即使是改善型住房需求，也面临着压力。其实，早在9月份
央行与银监会发文提高第二套房首付比例之初，各部门、各金融机构、各家商业银行以及各个个人都以自己的利益来理解和界定第二套住房，心态毕现。第二套房界定的出台，从根本上区分了房地产市场的投资与消费。对市民自住消费的住房，政府采取鼓励帮助的办法，而对投资性的房地产行为，则采取市场的办法，按照市场
价格机制来做。（
2007年，可以说是房地产市场的调整年。从年头到年尾，国家的调控声紧，出台了有关房地产行业的多项政策，且个个击中要害。记者遴选出几项对未来江门楼
市影响重大或影响深远的有关政策，和读者一起回顾和分享。
【关键词】加息
内容：自2007年3月18日至2007年12月21日，金融机构一年期存款基准利率不断上调，一年期贷款基准利率从6.12%逐步提高到7.47%，一年内贷款利率
实现六级跳。
点评：从短期来看，数次加息对江门房地产市场的影响比较有限。目前，江门的购房热潮中，仍然以改善居住环境的换房者居多，也就是说，大多数购房者都是以自住为主，即使加息也没有抵挡他们的购买需求和购买热情，但是，从长期来看，
几次加息之后的叠加效应会对广大购房者带来不小的影响。
【关键词】第二套房
内容：9月27日，央行与银监会曾联合发文，要求各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%，但对第二套房的界定并没有具体细则。12月11日，人民银行、中国银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明晰了第二套房应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请房贷将视为第二套房。
点评：第二套房首付比例提高之后，江门的大多开发商认为，对江门楼市没什么影响，但是，第二套房界定出台后，开发商们虽然仍在坚持说没什么影响，底气已明显不如从前，因为即使是改善型住房需求，也面临着压力。其实，早在9月份
央行与银监会发文提高第二套房首付比例之初，各部门、各金融机构、各家商业银行以及各个个人都以自己的利益来理解和界定第二套住房，心态毕现。第二套房界定的出台，从根本上区分了房地产市场的投资与消费。对市民自住消费的住房，政府采取鼓励帮助的办法，而对投资性的房地产行为，则采取市场的办法，按照市场
价格机制来做。（