楼宇分质供水系统方案书
目录
一、前言
二、楼宇分质供水示意图
三、系统原理
四、投资估算
五、实施方法及技术要求
六、小区楼宇分质供水系统方案概述
楼宇分质供水方案
一、 前言
水、万物之本、生命之源。人体70%-80%是水。
随着人类社会的高速发展，工业化的不断加快，工业及生活污水排放越来越
多，饮用水源被污染的情况，愈加严重，水的质量越来越差，成分越来越复
杂，可供饮用的水源越来越少。而人们随着生活水平不断提高和保健意识逐
渐增强，对饮用水的要求又越来越高，保护水源，改善水质，是我们全人类
二十一世纪的重要课题。
直饮水，这种在欧洲发达国家普及了20多年的饮水方式正是解决当前
水质污染与人们健康需求之间矛盾的有效措施。管道直饮水系统2006年6
月已被中国房地产协会评定为住宅应用新技术（产品）并向全国房地产行业
予以推荐。日前各大中城市应用逆渗透技术安装分质供水的工程的项目已达
600多家。可以说发展管道直饮水（分质供水）是人们生活水平日益提高的
必然选择，同时是社会进步与发展的必然趋势。
我们现行国家的城镇供水，不问用途、一视同仁，一管到底、等质供水
无论直接饮用或家庭洗衣、拖地、冲厕、沐浴；也无论工业、商业、学校、
交通、消防、绿化、环卫等用水都无一例外。
资料显示，在城镇自来水的供水量中，生活用水仅占5%左右，而真正
作为直接饮用水的部分又只占生活用水的10%。因此，一管到底、等质供水
的方式显然是不科学、不合理。
分质供水实现了人们对纯净水的水的渴望。用户可直接饮用，也可根据
不同需要，配置直饮水专用饮水机，以提供冷、热水。整套分质供水系统具
有全封闭、全自动、大循环的特点，输送管道则选择了最理想的饮用水管材
—PP-R 材料，终端出水经权威部门检测，出水水质在达到国家有关标准（包
括管道直饮水水质标准）的基础上，主要毒理性指标符合美国饮水MCL 标
准，具有国际先进水平。管道直饮水不仅使用方便、即开即饮，而且能满足
各企事业单位食堂做饭、饮用水的需求，其价格比桶装纯净水便宜且更能保
证卫生安全。
二、 楼宇分质供水示意图
三、 系统原理
1、 分质供水：
分质供水又称“双路供水”，就是指根据生活中人们对水的不同需要，
一路供水即采用特殊工艺将普通自来水进行加工，处理成可直接饮用的
纯净水，然后由专门的管道输送到户，并单独计量。另一路供水是未经
处理的普通自来水，用于清洗、卫浴、清洁等，用普通管道输送计量。
这种直接饮用的纯净水分纯水或净水，即按照中华人民共和国GB173323
标准的定义，即以符合生活饮用水卫生标准的水为原料，通过反渗透法
及其他适当的加工方法制得的，密封于容器中且不含任何添加物可以直
接饮用的水，称为纯净水。按照建设部颁布CJ94饮用纯水标准，同样符
合生活饮用水卫生标准的水为原料，通过中空纤维超滤膜净化后，在通
过专门管道送进每家每户直接饮用，称为纯水。由于其水质纯净，入口
绵甜，这是其他水所无法比拟的，非常适应于现代人们生活的需要。
2、 纯净水加工工艺
纯水的制造方法基本有四种：蒸馏法、电渗析发、离子交换法和反渗透
法（简称RO ）
A 、 蒸馏法是通过加热使水汽化，在冷凝成液体的过程；
B 、 离子交换法为化学置换原理；
C 、 电渗析法是根据物理化学原理制造纯水。
（以上三种制水方法工艺和设备都比较复杂，耗能高。）
D 、 反渗透技术是当今最先进、最节能、效率最高的分离技术。其原理是
在高于溶液渗透压的压力下，借助于只允许水分子透过的反渗透膜的
选择截留作用，将溶液中的溶质与溶剂分离，从而达到纯水的目的。
反渗透膜是由具有高度有序矩阵结构的聚合纤维素组成。它的孔径为
0.1纳米—1纳米。即一百亿分之一米（相当于大肠杆菌大小的千分
之一，病毒的百分之一）。利用反渗透膜的分离特性，可以有效的去
除水中的溶解盐、胶体、有机物、细菌和病毒等。
3、工艺流程（附工艺流程图）
自来水进入原水罐，经增压泵（一备一用）提升到纯净水机组进行
净化处理；纯净水机组：
①多介质过滤器，滤去水中的杂质；
②活性炭过滤器，滤出水中化学有机物、重金属、色度、异味等；
③阳离子交换器降低水中的硬物，盐桶是为再生树脂的配置；
④前三级预处理后的水经分渗透RO 主机，产生纯净出水，进入净水箱；
⑤出水经紫外线处理器消毒。
四、 投资估算
以下我们以一个建筑面积10万平方米，居住户数1000户的小区为例，
简要分析如下：
1、 前期投入
日用水量：1000户×10升/户=10吨/天
10吨/天×最高日变化系数1.6吨/天（40/24=1.6）=16吨
小时用水量：16吨/天×日最高时变化系数1.6÷12小时=2.1吨/时的用
水量。满足这样一个小区的饮水需求，最少配备一台每小时产水2吨的直饮
水设备。
A. 制水系统：25-35万之间
B. 输配管路（输送管道，回水管路，管道保温），材料费以及全部安装
调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估
算在5-6元/平方米之间。10万平方米X5-6元=50-60万元。
C. 智能卡纯净水水表要求是铜或者不锈钢材质的，每块460元左右，1000
户X400元/户=46万
D. 恒压变频系统在15-20万之间
以上四点的合计总价格为：136-161万元之间
2. 日常费用
员工资（年）=2人×1500元/月×12个月=36000元
易耗材更换费用（年）=400元左右/月×12个月=4800元
用电费用（年）=1.5千瓦. 时×24小时×365天×0.678元/千瓦. 时=8907
元
用水水费（年）=10吨/天×365天×2.5元/吨=9125元
不可估计费用：5000元/年
以上合计日常运行年投入为：63834元/年
2、 产出分析
以每升水0.25元计（目前市场上桶装水销售0.3-0.5元/升）。10吨/
天×365天×250元/吨=91.25万元，减日常运行年投入63834元，年营利
85万元左右。按以上分析，整个小区管道分质供水项目的投入（含日常运费
用），通过供水后收取水费的方式，最多只需一年七个月到二年即可全部收
回。即使实际入住率仅达50%，也需要两年到四年的时间就可收回全部投入，
这里需要向你说明的是，净水装置的使用寿命是20年，而输配管道的寿命
是50年。
考虑到管道分质供水对小区项目的无形增值，其实际投入所带来的回
报，是用表面数字计算很难得出来的。尤其随着管道分质供水项目在国内的
速度普及，人们用水习惯和水平的不断提高，管道分质供水为你的房地产项
目所带来的长远经济效益和社会效益是无可估量的。
五、 实施方法及技术要求
1、 实施方法：
根据生活住宅情况以及工艺要求，在进行了基本方案比较后，采用集中处理，独立供水方式。即在住宅小区内提供一个洁净的18-20平方米的中央处理水站，用于纯净水的加工处理，然后流经储备水箱，由变频泵提供到各家各户，居民享受终端消费。
2、 饮水供应点的设置，应符合下列要求：
A. 不得设在易被污染的地点。
B. 便于检修和清洁，并应设良好的通风和照明设施。
C. 厨房内的纯净水龙头位置应与自来水及热水龙头有一定距离。
D. 供水管不得与排水管直接相连。
E. 通气管必须引至室内。
3、 技术要求：
A. 管材要求：所有纯净水管必须符合国家及卫生安全规范，供水管及室内管宜布置在用水量大的或不允许间断供水处。供水埋地管应避免布置在可能受重物压坏处或受震动而被损坏处。管道一般宜明设，力求短而直。在阀门处应设有检修孔。管道穿越承重墙和基础时，应余留洞口并加套管。管材采用符合国家食品卫生标准的PPR 管或UPVC 管。
B. 水站：水站的位置应尽量靠近供水管道，可设在地下，需要18-20平方米。采用国际先进的反渗透膜净水机组，核心部件如：反渗透膜、泵及自动控制仪器均由采用美国、丹麦专业公司生产。系统的所有功能及操作都能实现自动化，具有自动冲洗、再生、自动产纯净水等功能。以保证生产出的纯净水达到国家标准。设计时已经考虑到具有良好的扩展性，保证用水量增大时，设备保证供水的可能性。不锈钢水箱装有空气过滤器和水位控制器，保障纯净水不受空气污染，并具有
良好的封闭性、优越的防腐性和可靠性。
六、 小区楼宇分质供水系统方案概述
分质供水其实质上是对初步处理的自来水（非饮用）进行深度处理，可达到可以满足人体健康需要的优质饮用水。其核心设备为过滤设备，例如超滤设备，反渗透设备。都是根据膜对小水分子团的过滤作用，使纯净水的分子透过，而一些重金属，有机物，细菌等有害的大颗粒物质被过滤清除掉。使产出来的纯净水，以便直接饮用。
管道分质供水系统的核心由4大部分组成：优质饮用水设备、变频
恒压供水设备、供水管网和管网水循环杀菌设备。
1. 优质饮用水设备
优质饮用水设备是自来水深度净化处理的核心装置，应用于管道分质供水工程的制水设备通常采用微滤、超滤、纳滤及反渗透过滤技术生产优质饮用水，尤其以纳滤膜既能有效去除原水中的有害物质，又能部分脱盐、去硬度、适量保留原水中的部分矿物质，不失为优质饮用水生产的最佳膜技术。
石英沙 活性碳 软化树脂 玻璃钢过滤桶 精滤
2. 变频恒压供水设备
在分质供水工程中采用全自动恒压变频供水装置直接提升供水，卫
生、安全、可靠，用户随时可能饮用新鲜水，避免了二次污染，且设备占地小、性能稳定、能耗低。
3. 分质供水管网
分质供水管网为系统调式和管网维护提供了必要的条件。分质供水管网的设计不同于普通自来水管网的设计，其核心是：分质供水管网要使纯水循环流程，尽可能不存在死角。循环流动的意义在于管网中未被用户使用的水必须能够及时流动和经过管网消毒系统回流至净水水箱，而不是在某段管道中长时间停留，否则极易造成管网二次污染、滋生细菌。
4. 管网水循环消毒设备
管道分质供水必须做到“打开水龙头既能生饮”。除了要做到优质饮用
水设备出口水质达标外，必须在管网上设置管网水循环消毒装置这样才能确 保管网水的维生素安全，有效防止二次污染。
A. 卫生：优于国家饮用水标准。提高居民生活品质。提高健康水平。水质高、口感好、健康环保、安全可靠。
B. 新鲜：自动循环流动，自动监控水质，杜绝二次污染，净水常新。
C. 健康：反渗透技术分离水中所有杂质和细菌、保证饮水质量。
D. 安全：完全避免水源和输水管路污染而影响饮水水质。
楼宇分质供水系统方案书
目录
一、前言
二、楼宇分质供水示意图
三、系统原理
四、投资估算
五、实施方法及技术要求
六、小区楼宇分质供水系统方案概述
楼宇分质供水方案
一、 前言
水、万物之本、生命之源。人体70%-80%是水。
随着人类社会的高速发展，工业化的不断加快，工业及生活污水排放越来越
多，饮用水源被污染的情况，愈加严重，水的质量越来越差，成分越来越复
杂，可供饮用的水源越来越少。而人们随着生活水平不断提高和保健意识逐
渐增强，对饮用水的要求又越来越高，保护水源，改善水质，是我们全人类
二十一世纪的重要课题。
直饮水，这种在欧洲发达国家普及了20多年的饮水方式正是解决当前
水质污染与人们健康需求之间矛盾的有效措施。管道直饮水系统2006年6
月已被中国房地产协会评定为住宅应用新技术（产品）并向全国房地产行业
予以推荐。日前各大中城市应用逆渗透技术安装分质供水的工程的项目已达
600多家。可以说发展管道直饮水（分质供水）是人们生活水平日益提高的
必然选择，同时是社会进步与发展的必然趋势。
我们现行国家的城镇供水，不问用途、一视同仁，一管到底、等质供水
无论直接饮用或家庭洗衣、拖地、冲厕、沐浴；也无论工业、商业、学校、
交通、消防、绿化、环卫等用水都无一例外。
资料显示，在城镇自来水的供水量中，生活用水仅占5%左右，而真正
作为直接饮用水的部分又只占生活用水的10%。因此，一管到底、等质供水
的方式显然是不科学、不合理。
分质供水实现了人们对纯净水的水的渴望。用户可直接饮用，也可根据
不同需要，配置直饮水专用饮水机，以提供冷、热水。整套分质供水系统具
有全封闭、全自动、大循环的特点，输送管道则选择了最理想的饮用水管材
—PP-R 材料，终端出水经权威部门检测，出水水质在达到国家有关标准（包
括管道直饮水水质标准）的基础上，主要毒理性指标符合美国饮水MCL 标
准，具有国际先进水平。管道直饮水不仅使用方便、即开即饮，而且能满足
各企事业单位食堂做饭、饮用水的需求，其价格比桶装纯净水便宜且更能保
证卫生安全。
二、 楼宇分质供水示意图
三、 系统原理
1、 分质供水：
分质供水又称“双路供水”，就是指根据生活中人们对水的不同需要，
一路供水即采用特殊工艺将普通自来水进行加工，处理成可直接饮用的
纯净水，然后由专门的管道输送到户，并单独计量。另一路供水是未经
处理的普通自来水，用于清洗、卫浴、清洁等，用普通管道输送计量。
这种直接饮用的纯净水分纯水或净水，即按照中华人民共和国GB173323
标准的定义，即以符合生活饮用水卫生标准的水为原料，通过反渗透法
及其他适当的加工方法制得的，密封于容器中且不含任何添加物可以直
接饮用的水，称为纯净水。按照建设部颁布CJ94饮用纯水标准，同样符
合生活饮用水卫生标准的水为原料，通过中空纤维超滤膜净化后，在通
过专门管道送进每家每户直接饮用，称为纯水。由于其水质纯净，入口
绵甜，这是其他水所无法比拟的，非常适应于现代人们生活的需要。
2、 纯净水加工工艺
纯水的制造方法基本有四种：蒸馏法、电渗析发、离子交换法和反渗透
法（简称RO ）
A 、 蒸馏法是通过加热使水汽化，在冷凝成液体的过程；
B 、 离子交换法为化学置换原理；
C 、 电渗析法是根据物理化学原理制造纯水。
（以上三种制水方法工艺和设备都比较复杂，耗能高。）
D 、 反渗透技术是当今最先进、最节能、效率最高的分离技术。其原理是
在高于溶液渗透压的压力下，借助于只允许水分子透过的反渗透膜的
选择截留作用，将溶液中的溶质与溶剂分离，从而达到纯水的目的。
反渗透膜是由具有高度有序矩阵结构的聚合纤维素组成。它的孔径为
0.1纳米—1纳米。即一百亿分之一米（相当于大肠杆菌大小的千分
之一，病毒的百分之一）。利用反渗透膜的分离特性，可以有效的去
除水中的溶解盐、胶体、有机物、细菌和病毒等。
3、工艺流程（附工艺流程图）
自来水进入原水罐，经增压泵（一备一用）提升到纯净水机组进行
净化处理；纯净水机组：
①多介质过滤器，滤去水中的杂质；
②活性炭过滤器，滤出水中化学有机物、重金属、色度、异味等；
③阳离子交换器降低水中的硬物，盐桶是为再生树脂的配置；
④前三级预处理后的水经分渗透RO 主机，产生纯净出水，进入净水箱；
⑤出水经紫外线处理器消毒。
四、 投资估算
以下我们以一个建筑面积10万平方米，居住户数1000户的小区为例，
简要分析如下：
1、 前期投入
日用水量：1000户×10升/户=10吨/天
10吨/天×最高日变化系数1.6吨/天（40/24=1.6）=16吨
小时用水量：16吨/天×日最高时变化系数1.6÷12小时=2.1吨/时的用
水量。满足这样一个小区的饮水需求，最少配备一台每小时产水2吨的直饮
水设备。
A. 制水系统：25-35万之间
B. 输配管路（输送管道，回水管路，管道保温），材料费以及全部安装
调试等费用，依选材及具体建筑设计的不同，按照我们的工程经验，大约估
算在5-6元/平方米之间。10万平方米X5-6元=50-60万元。
C. 智能卡纯净水水表要求是铜或者不锈钢材质的，每块460元左右，1000
户X400元/户=46万
D. 恒压变频系统在15-20万之间
以上四点的合计总价格为：136-161万元之间
2. 日常费用
员工资（年）=2人×1500元/月×12个月=36000元
易耗材更换费用（年）=400元左右/月×12个月=4800元
用电费用（年）=1.5千瓦. 时×24小时×365天×0.678元/千瓦. 时=8907
元
用水水费（年）=10吨/天×365天×2.5元/吨=9125元
不可估计费用：5000元/年
以上合计日常运行年投入为：63834元/年
2、 产出分析
以每升水0.25元计（目前市场上桶装水销售0.3-0.5元/升）。10吨/
天×365天×250元/吨=91.25万元，减日常运行年投入63834元，年营利
85万元左右。按以上分析，整个小区管道分质供水项目的投入（含日常运费
用），通过供水后收取水费的方式，最多只需一年七个月到二年即可全部收
回。即使实际入住率仅达50%，也需要两年到四年的时间就可收回全部投入，
这里需要向你说明的是，净水装置的使用寿命是20年，而输配管道的寿命
是50年。
考虑到管道分质供水对小区项目的无形增值，其实际投入所带来的回
报，是用表面数字计算很难得出来的。尤其随着管道分质供水项目在国内的
速度普及，人们用水习惯和水平的不断提高，管道分质供水为你的房地产项
目所带来的长远经济效益和社会效益是无可估量的。
五、 实施方法及技术要求
1、 实施方法：
根据生活住宅情况以及工艺要求，在进行了基本方案比较后，采用集中处理，独立供水方式。即在住宅小区内提供一个洁净的18-20平方米的中央处理水站，用于纯净水的加工处理，然后流经储备水箱，由变频泵提供到各家各户，居民享受终端消费。
2、 饮水供应点的设置，应符合下列要求：
A. 不得设在易被污染的地点。
B. 便于检修和清洁，并应设良好的通风和照明设施。
C. 厨房内的纯净水龙头位置应与自来水及热水龙头有一定距离。
D. 供水管不得与排水管直接相连。
E. 通气管必须引至室内。
3、 技术要求：
A. 管材要求：所有纯净水管必须符合国家及卫生安全规范，供水管及室内管宜布置在用水量大的或不允许间断供水处。供水埋地管应避免布置在可能受重物压坏处或受震动而被损坏处。管道一般宜明设，力求短而直。在阀门处应设有检修孔。管道穿越承重墙和基础时，应余留洞口并加套管。管材采用符合国家食品卫生标准的PPR 管或UPVC 管。
B. 水站：水站的位置应尽量靠近供水管道，可设在地下，需要18-20平方米。采用国际先进的反渗透膜净水机组，核心部件如：反渗透膜、泵及自动控制仪器均由采用美国、丹麦专业公司生产。系统的所有功能及操作都能实现自动化，具有自动冲洗、再生、自动产纯净水等功能。以保证生产出的纯净水达到国家标准。设计时已经考虑到具有良好的扩展性，保证用水量增大时，设备保证供水的可能性。不锈钢水箱装有空气过滤器和水位控制器，保障纯净水不受空气污染，并具有
良好的封闭性、优越的防腐性和可靠性。
六、 小区楼宇分质供水系统方案概述
分质供水其实质上是对初步处理的自来水（非饮用）进行深度处理，可达到可以满足人体健康需要的优质饮用水。其核心设备为过滤设备，例如超滤设备，反渗透设备。都是根据膜对小水分子团的过滤作用，使纯净水的分子透过，而一些重金属，有机物，细菌等有害的大颗粒物质被过滤清除掉。使产出来的纯净水，以便直接饮用。
管道分质供水系统的核心由4大部分组成：优质饮用水设备、变频
恒压供水设备、供水管网和管网水循环杀菌设备。
1. 优质饮用水设备
优质饮用水设备是自来水深度净化处理的核心装置，应用于管道分质供水工程的制水设备通常采用微滤、超滤、纳滤及反渗透过滤技术生产优质饮用水，尤其以纳滤膜既能有效去除原水中的有害物质，又能部分脱盐、去硬度、适量保留原水中的部分矿物质，不失为优质饮用水生产的最佳膜技术。
石英沙 活性碳 软化树脂 玻璃钢过滤桶 精滤
2. 变频恒压供水设备
在分质供水工程中采用全自动恒压变频供水装置直接提升供水，卫
生、安全、可靠，用户随时可能饮用新鲜水，避免了二次污染，且设备占地小、性能稳定、能耗低。
3. 分质供水管网
分质供水管网为系统调式和管网维护提供了必要的条件。分质供水管网的设计不同于普通自来水管网的设计，其核心是：分质供水管网要使纯水循环流程，尽可能不存在死角。循环流动的意义在于管网中未被用户使用的水必须能够及时流动和经过管网消毒系统回流至净水水箱，而不是在某段管道中长时间停留，否则极易造成管网二次污染、滋生细菌。
4. 管网水循环消毒设备
管道分质供水必须做到“打开水龙头既能生饮”。除了要做到优质饮用
水设备出口水质达标外，必须在管网上设置管网水循环消毒装置这样才能确 保管网水的维生素安全，有效防止二次污染。
A. 卫生：优于国家饮用水标准。提高居民生活品质。提高健康水平。水质高、口感好、健康环保、安全可靠。
B. 新鲜：自动循环流动，自动监控水质，杜绝二次污染，净水常新。
C. 健康：反渗透技术分离水中所有杂质和细菌、保证饮水质量。
D. 安全：完全避免水源和输水管路污染而影响饮水水质。