遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com
哪些公房可以出售
当工人们们成为国家正式员工时,国家或企业会给予发放公用住宅,那么公用住宅可以出售转让吗? 可以出售转让的公房又有哪些呢? 今天赢了网小编为你整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
一、可以出售公房有哪些
根据相关规定,可出售公房包括:
(一) 、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房,可以出售。
(二) 、产权已转移地方的原部队的住房,可以出售。
(三) 、同幢住房内有独用、有合用的,凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房,可以出售。
(四) 、被拆迁安置的独用成套公有住房,该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。
法律咨询s.yingle.com
(五) 、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。
另外,市属的企事业单位职工按照成本价或标准价购买的产权房可以直接上市交易; 中央在京的企事业单位职工在出售已购公有住房的时候需要依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》操作,经央产房交易大厅审批合格后方可上市交易。
可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。
二、公房出售怎样计算单价?
公有住房实际出售单价的计算公式:
(一) 新分配公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;#8226;平方米) ×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
(二) 已租住公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;#8226;平方米) 工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减
三、公房的性质是什么?
法律咨询s.yingle.com
公房指共有住房,也称共有住宅、共产住房、国有住房,是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的最大区别是:私有住房所有权属于个人,而公房一般个人只有承租权。
按照产权人不同,公房可分为三类: 第一类:主管共有住房,指政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,其中少部分免租给单位。
第二类:单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。
第三类:产权人为行政事业单位,用于分配或出租给单位员工居住使用。 四、不可以出售的公房有哪些
根据相关规定,不可以出售的公有住房有:
(1)、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。
(2)、已经被列入拆迁公告范围内的公房。
法律咨询s.yingle.com
(3)、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。
(4)、有所有权纠纷的公房。
(5)、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。
(6)、上市出售后会形成新的住房困难的公房。
(7)、擅自改变房屋使用性质的公房。
(8)、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。
阅读后我们的解释,有什么感想呢? 现在你们可以根据以上内容判断自己的公用住宅是否可以进行转让出售了吧。如果还有别的问题,或者涉及到的金额比较大,建议你可以咨询律师,我们赢了网平台提供免费的法律咨询,你可以咨询任何在线的律师,解决你的问题。
房产纠纷法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律援助的帮助。
来源:(哪些公房可以出售http://s.yingle.com/fc/244343.html)
精彩推荐:
法律咨询s.yingle.com
男子买房后房价大涨, 卖家可以反悔吗http://s.yingle.com/fc/335481.html
动用物业维修基金需要什么程序http://s.yingle.com/fc/335475.html
公房居住权可以转让吗http://s.yingle.com/fc/335473.html
一小区两个物业, 业主怎样维权http://s.yingle.com/fc/335469.html
电梯维修该业主出钱吗http://s.yingle.com/fc/335465.html
房款付清了购房合同什么时候能拿到http://s.yingle.com/fc/335463.html
租房者不按时交房租怎么办http://s.yingle.com/fc/335459.html
买房时怎么选择房屋楼层http://s.yingle.com/fc/335455.html
购买未办理房产证的房子需要交什么税http://s.yingle.com/fc/335450.html
物业不让业主车辆进入小区怎么办http://s.yingle.com/fc/335444.html
刚买的房子出了质量问题怎么办http://s.yingle.com/fc/335443.html
服务太差拒交物业费可行吗http://s.yingle.com/fc/335438.html
购房合同诈骗, 买房人怎么维权http://s.yingle.com/fc/335434.html
住宅质量保证书是什么意思http://s.yingle.com/fc/335432.html
房地产税对房地产影响是什么http://s.yingle.com/fc/335430.html
商品房降价后业主如何维权http://s.yingle.com/fc/335425.html
开发商虚假宣传如何认定http://s.yingle.com/fc/335422.html
小区收停车费合法吗http://s.yingle.com/fc/335418.html
安居房渗水怎么办, 新房漏水如何维权http://s.yingle.com/fc/335417.html
农村的房屋可以买卖吗, 签订的买卖农村房屋的合同有效吗http://s.yingle.com/fc/335414.html 房子刚买就降价怎么办, 可以找开发商补差价吗http://s.yingle.com/fc/335411.html
邻居违建未解决可以拒交物业费吗http://s.yingle.com/fc/335405.html
二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决http://s.yingle.com/fc/335402.html
通过中介买房, 如何规避合同诈骗http://s.yingle.com/fc/335398.html
2017最新期房购买流程http://s.yingle.com/fc/335394.html
如何办理房屋租赁登记备案http://s.yingle.com/fc/335392.html
法律咨询s.yingle.com
房地产商在交房之前破产, 买房人怎么办http://s.yingle.com/fc/335386.html
房子买到手地却被开发商抵押, 国土局有监管失职的责任吗http://s.yingle.com/fc/335383.html 上海楼市调控, 二套房首付不低于五成http://s.yingle.com/fc/335381.html
业主拖欠物业费, 物业有权收取滞纳金吗http://s.yingle.com/fc/335373.html
房屋财产所有权是什么意思http://s.yingle.com/fc/335369.html
买了小产权房怎么办http://s.yingle.com/fc/335360.html
新房地板开裂可以退房吗http://s.yingle.com/fc/335358.html
因租客自杀变"凶宅",房东可以要求租客补偿吗http://s.yingle.com/fc/335356.html 房东偷拍租户, 租房需要注意哪些事情http://s.yingle.com/fc/335354.html
卖家坐地涨价购房者怎么维权http://s.yingle.com/fc/335351.html
2017年商品房退房申请书范本http://s.yingle.com/fc/335344.html
解除房屋买卖合同的律师见证有什么作用http://s.yingle.com/fc/335343.html
新买的房子多久可以卖http://s.yingle.com/fc/335340.html
买卖房屋需要请律师见证吗http://s.yingle.com/fc/335336.html
业主占用楼道公共区域怎么办http://s.yingle.com/fc/335333.html
安置房物业费收费标准是什么http://s.yingle.com/fc/335331.html
想要退房应该满足哪些法定的条件http://s.yingle.com/fc/335321.html
刚需一族买购买新房的时候需要注意什么http://s.yingle.com/fc/335318.html
2017年房屋买卖税费明细http://s.yingle.com/fc/335316.html
租客在出租房内触电死亡, 房东要承担责任吗http://s.yingle.com/fc/335313.html
发改委全面解答小区道路开放问题http://s.yingle.com/fc/335311.html
2017营改增最新政策会影响房价吗http://s.yingle.com/fc/335306.html
承租人拒付租金的诉讼时效问题http://s.yingle.com/fc/335302.html
2017购买期房有哪些注意事项http://s.yingle.com/fc/335299.html
买期房什么时候拿房产证http://s.yingle.com/fc/335298.html
二手房转让选择按揭有哪些注意事项http://s.yingle.com/fc/335297.html
法律咨询s.yingle.com
租房合同未约定物业费由谁承担http://s.yingle.com/fc/335293.html
房东恶意不退押金可以报警吗http://s.yingle.com/fc/335287.html
2017小区开放政策补偿标准存在法律空白http://s.yingle.com/fc/335284.html 购房者没拿到购房合同会影响收房吗http://s.yingle.com/fc/335280.html
2017新手买房需要注意哪些陷阱http://s.yingle.com/fc/335278.html
买了房子想要退房应该怎么退http://s.yingle.com/fc/335273.html
成都居住证办理流程2017http://s.yingle.com/fc/335268.html
农村土地权属纠纷怎么处理http://s.yingle.com/fc/335266.html
房产税开征最新消息2017http://s.yingle.com/fc/335263.html
房东不幸过世, 租客被强制驱逐怎么办http://s.yingle.com/fc/335255.html 房东提前解约强行断水断电怎么办http://s.yingle.com/fc/335251.html
卖房者可以以卖房后房价上涨为理由要求补偿吗http://s.yingle.com/fc/335247.html 购买的期房还可以退吗http://s.yingle.com/fc/335244.html
采光权补偿协议书范本http://s.yingle.com/fc/335240.html
开发商迟迟不退认筹金怎么维权http://s.yingle.com/fc/335235.html
开发商出售物业用房要担责http://s.yingle.com/fc/335230.html
房产证只写未婚女儿名字合适吗http://s.yingle.com/fc/335226.html
居民免费使用车位是事实还是谣传http://s.yingle.com/fc/335222.html
河北省居住证实施办法(试行) 全文2017http://s.yingle.com/fc/335219.html 天津二手房交易税费2017http://s.yingle.com/fc/335217.html
2017房屋买卖合同订立的程序是什么http://s.yingle.com/fc/335213.html 房屋购买关于公摊http://s.yingle.com/fc/335210.html
与租客签订的房屋租赁合同有效吗http://s.yingle.com/fc/335207.html
2017在上海卖140平米的房子要交多少税http://s.yingle.com/fc/335203.html 法院不支持拒交物业费的理由有哪些http://s.yingle.com/fc/335200.html
工程合同如何计算工期http://s.yingle.com/fc/335198.html
法律咨询s.yingle.com
合伙投资买房有哪些风险http://s.yingle.com/fc/335193.html
工期顺延哪些情况下才算合法http://s.yingle.com/fc/335190.html
业主公约是什么意思http://s.yingle.com/fc/335188.html
房屋契税是什么,2017购房契税新政策http://s.yingle.com/fc/335184.html 广东省房产限购政策2017http://s.yingle.com/fc/335182.html
房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续吗http://s.yingle.com/fc/335176.html 父母房产证上有孩子的名字有哪些限制http://s.yingle.com/fc/335170.html 抵押车出售有什么注意事项http://s.yingle.com/fc/335168.html
成都居住证办理新规定2017http://s.yingle.com/fc/335166.html
租房漏水楼下被淹了, 房东和租户责任怎么分http://s.yingle.com/fc/335161.html 购买二手房定金是否一定要交, 有哪些注意事项http://s.yingle.com/fc/335157.html 购电卡丢失还可以到物业买电吗http://s.yingle.com/fc/335152.html
公租房可以转租吗http://s.yingle.com/fc/335150.html
什么是相邻权, 相邻权被侵犯怎么维权http://s.yingle.com/fc/335148.html 物业费滞纳金合法吗http://s.yingle.com/fc/335145.html
小区外墙掉落砸到楼下车谁赔http://s.yingle.com/fc/335144.html
买卖二手房应该谁缴税, 缴税标准是什么http://s.yingle.com/fc/335143.html 找中介租房被骗, 责任由谁来承担http://s.yingle.com/fc/335139.html
财政部:免征部分体育场馆房产税和土地使用税http://s.yingle.com/fc/335135.html 2017厂房租赁合同怎么写http://s.yingle.com/fc/335133.html
开发商虚假宣传怎么办, 可以解除购房合同吗http://s.yingle.com/fc/335130.html
法律咨询s.yingle.com
遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>http://s.yingle.com
哪些公房可以出售
当工人们们成为国家正式员工时,国家或企业会给予发放公用住宅,那么公用住宅可以出售转让吗? 可以出售转让的公房又有哪些呢? 今天赢了网小编为你整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
一、可以出售公房有哪些
根据相关规定,可出售公房包括:
(一) 、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房,可以出售。
(二) 、产权已转移地方的原部队的住房,可以出售。
(三) 、同幢住房内有独用、有合用的,凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房,可以出售。
(四) 、被拆迁安置的独用成套公有住房,该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。
法律咨询s.yingle.com
(五) 、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。
另外,市属的企事业单位职工按照成本价或标准价购买的产权房可以直接上市交易; 中央在京的企事业单位职工在出售已购公有住房的时候需要依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》操作,经央产房交易大厅审批合格后方可上市交易。
可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。
二、公房出售怎样计算单价?
公有住房实际出售单价的计算公式:
(一) 新分配公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;#8226;平方米) ×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
(二) 已租住公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;#8226;平方米) 工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减
三、公房的性质是什么?
法律咨询s.yingle.com
公房指共有住房,也称共有住宅、共产住房、国有住房,是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的最大区别是:私有住房所有权属于个人,而公房一般个人只有承租权。
按照产权人不同,公房可分为三类: 第一类:主管共有住房,指政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,其中少部分免租给单位。
第二类:单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。
第三类:产权人为行政事业单位,用于分配或出租给单位员工居住使用。 四、不可以出售的公房有哪些
根据相关规定,不可以出售的公有住房有:
(1)、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。
(2)、已经被列入拆迁公告范围内的公房。
法律咨询s.yingle.com
(3)、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。
(4)、有所有权纠纷的公房。
(5)、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。
(6)、上市出售后会形成新的住房困难的公房。
(7)、擅自改变房屋使用性质的公房。
(8)、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。
阅读后我们的解释,有什么感想呢? 现在你们可以根据以上内容判断自己的公用住宅是否可以进行转让出售了吧。如果还有别的问题,或者涉及到的金额比较大,建议你可以咨询律师,我们赢了网平台提供免费的法律咨询,你可以咨询任何在线的律师,解决你的问题。
房产纠纷法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律援助的帮助。
来源:(哪些公房可以出售http://s.yingle.com/fc/244343.html)
精彩推荐:
法律咨询s.yingle.com
男子买房后房价大涨, 卖家可以反悔吗http://s.yingle.com/fc/335481.html
动用物业维修基金需要什么程序http://s.yingle.com/fc/335475.html
公房居住权可以转让吗http://s.yingle.com/fc/335473.html
一小区两个物业, 业主怎样维权http://s.yingle.com/fc/335469.html
电梯维修该业主出钱吗http://s.yingle.com/fc/335465.html
房款付清了购房合同什么时候能拿到http://s.yingle.com/fc/335463.html
租房者不按时交房租怎么办http://s.yingle.com/fc/335459.html
买房时怎么选择房屋楼层http://s.yingle.com/fc/335455.html
购买未办理房产证的房子需要交什么税http://s.yingle.com/fc/335450.html
物业不让业主车辆进入小区怎么办http://s.yingle.com/fc/335444.html
刚买的房子出了质量问题怎么办http://s.yingle.com/fc/335443.html
服务太差拒交物业费可行吗http://s.yingle.com/fc/335438.html
购房合同诈骗, 买房人怎么维权http://s.yingle.com/fc/335434.html
住宅质量保证书是什么意思http://s.yingle.com/fc/335432.html
房地产税对房地产影响是什么http://s.yingle.com/fc/335430.html
商品房降价后业主如何维权http://s.yingle.com/fc/335425.html
开发商虚假宣传如何认定http://s.yingle.com/fc/335422.html
小区收停车费合法吗http://s.yingle.com/fc/335418.html
安居房渗水怎么办, 新房漏水如何维权http://s.yingle.com/fc/335417.html
农村的房屋可以买卖吗, 签订的买卖农村房屋的合同有效吗http://s.yingle.com/fc/335414.html 房子刚买就降价怎么办, 可以找开发商补差价吗http://s.yingle.com/fc/335411.html
邻居违建未解决可以拒交物业费吗http://s.yingle.com/fc/335405.html
二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决http://s.yingle.com/fc/335402.html
通过中介买房, 如何规避合同诈骗http://s.yingle.com/fc/335398.html
2017最新期房购买流程http://s.yingle.com/fc/335394.html
如何办理房屋租赁登记备案http://s.yingle.com/fc/335392.html
法律咨询s.yingle.com
房地产商在交房之前破产, 买房人怎么办http://s.yingle.com/fc/335386.html
房子买到手地却被开发商抵押, 国土局有监管失职的责任吗http://s.yingle.com/fc/335383.html 上海楼市调控, 二套房首付不低于五成http://s.yingle.com/fc/335381.html
业主拖欠物业费, 物业有权收取滞纳金吗http://s.yingle.com/fc/335373.html
房屋财产所有权是什么意思http://s.yingle.com/fc/335369.html
买了小产权房怎么办http://s.yingle.com/fc/335360.html
新房地板开裂可以退房吗http://s.yingle.com/fc/335358.html
因租客自杀变"凶宅",房东可以要求租客补偿吗http://s.yingle.com/fc/335356.html 房东偷拍租户, 租房需要注意哪些事情http://s.yingle.com/fc/335354.html
卖家坐地涨价购房者怎么维权http://s.yingle.com/fc/335351.html
2017年商品房退房申请书范本http://s.yingle.com/fc/335344.html
解除房屋买卖合同的律师见证有什么作用http://s.yingle.com/fc/335343.html
新买的房子多久可以卖http://s.yingle.com/fc/335340.html
买卖房屋需要请律师见证吗http://s.yingle.com/fc/335336.html
业主占用楼道公共区域怎么办http://s.yingle.com/fc/335333.html
安置房物业费收费标准是什么http://s.yingle.com/fc/335331.html
想要退房应该满足哪些法定的条件http://s.yingle.com/fc/335321.html
刚需一族买购买新房的时候需要注意什么http://s.yingle.com/fc/335318.html
2017年房屋买卖税费明细http://s.yingle.com/fc/335316.html
租客在出租房内触电死亡, 房东要承担责任吗http://s.yingle.com/fc/335313.html
发改委全面解答小区道路开放问题http://s.yingle.com/fc/335311.html
2017营改增最新政策会影响房价吗http://s.yingle.com/fc/335306.html
承租人拒付租金的诉讼时效问题http://s.yingle.com/fc/335302.html
2017购买期房有哪些注意事项http://s.yingle.com/fc/335299.html
买期房什么时候拿房产证http://s.yingle.com/fc/335298.html
二手房转让选择按揭有哪些注意事项http://s.yingle.com/fc/335297.html
法律咨询s.yingle.com
租房合同未约定物业费由谁承担http://s.yingle.com/fc/335293.html
房东恶意不退押金可以报警吗http://s.yingle.com/fc/335287.html
2017小区开放政策补偿标准存在法律空白http://s.yingle.com/fc/335284.html 购房者没拿到购房合同会影响收房吗http://s.yingle.com/fc/335280.html
2017新手买房需要注意哪些陷阱http://s.yingle.com/fc/335278.html
买了房子想要退房应该怎么退http://s.yingle.com/fc/335273.html
成都居住证办理流程2017http://s.yingle.com/fc/335268.html
农村土地权属纠纷怎么处理http://s.yingle.com/fc/335266.html
房产税开征最新消息2017http://s.yingle.com/fc/335263.html
房东不幸过世, 租客被强制驱逐怎么办http://s.yingle.com/fc/335255.html 房东提前解约强行断水断电怎么办http://s.yingle.com/fc/335251.html
卖房者可以以卖房后房价上涨为理由要求补偿吗http://s.yingle.com/fc/335247.html 购买的期房还可以退吗http://s.yingle.com/fc/335244.html
采光权补偿协议书范本http://s.yingle.com/fc/335240.html
开发商迟迟不退认筹金怎么维权http://s.yingle.com/fc/335235.html
开发商出售物业用房要担责http://s.yingle.com/fc/335230.html
房产证只写未婚女儿名字合适吗http://s.yingle.com/fc/335226.html
居民免费使用车位是事实还是谣传http://s.yingle.com/fc/335222.html
河北省居住证实施办法(试行) 全文2017http://s.yingle.com/fc/335219.html 天津二手房交易税费2017http://s.yingle.com/fc/335217.html
2017房屋买卖合同订立的程序是什么http://s.yingle.com/fc/335213.html 房屋购买关于公摊http://s.yingle.com/fc/335210.html
与租客签订的房屋租赁合同有效吗http://s.yingle.com/fc/335207.html
2017在上海卖140平米的房子要交多少税http://s.yingle.com/fc/335203.html 法院不支持拒交物业费的理由有哪些http://s.yingle.com/fc/335200.html
工程合同如何计算工期http://s.yingle.com/fc/335198.html
法律咨询s.yingle.com
合伙投资买房有哪些风险http://s.yingle.com/fc/335193.html
工期顺延哪些情况下才算合法http://s.yingle.com/fc/335190.html
业主公约是什么意思http://s.yingle.com/fc/335188.html
房屋契税是什么,2017购房契税新政策http://s.yingle.com/fc/335184.html 广东省房产限购政策2017http://s.yingle.com/fc/335182.html
房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续吗http://s.yingle.com/fc/335176.html 父母房产证上有孩子的名字有哪些限制http://s.yingle.com/fc/335170.html 抵押车出售有什么注意事项http://s.yingle.com/fc/335168.html
成都居住证办理新规定2017http://s.yingle.com/fc/335166.html
租房漏水楼下被淹了, 房东和租户责任怎么分http://s.yingle.com/fc/335161.html 购买二手房定金是否一定要交, 有哪些注意事项http://s.yingle.com/fc/335157.html 购电卡丢失还可以到物业买电吗http://s.yingle.com/fc/335152.html
公租房可以转租吗http://s.yingle.com/fc/335150.html
什么是相邻权, 相邻权被侵犯怎么维权http://s.yingle.com/fc/335148.html 物业费滞纳金合法吗http://s.yingle.com/fc/335145.html
小区外墙掉落砸到楼下车谁赔http://s.yingle.com/fc/335144.html
买卖二手房应该谁缴税, 缴税标准是什么http://s.yingle.com/fc/335143.html 找中介租房被骗, 责任由谁来承担http://s.yingle.com/fc/335139.html
财政部:免征部分体育场馆房产税和土地使用税http://s.yingle.com/fc/335135.html 2017厂房租赁合同怎么写http://s.yingle.com/fc/335133.html
开发商虚假宣传怎么办, 可以解除购房合同吗http://s.yingle.com/fc/335130.html
法律咨询s.yingle.com