2017公积金买房原则,贷款流程

2017 公积金买房原则，贷款流程

现在大多数的公司都会帮职工交公积金，几年下来，也会有一笔不小的资金，部分人选择用公积金贷款来解决自己的买房难题，这样的贷款可以为购房者省下很多利息费用，减少了买房的支出。但是很多人在公积金的使用过程中存在很大的误解，小编今天就为大家讲解一下公积金使用的几大原则以及公积金贷款的具体流程，为你揭开公积金的神秘面纱。

一、公积金买房规则

1、公积金余额不能支付购房首付

大多数人觉得公积金作为购房的一种优惠政策，所以会想着利用公积金里面的余额来支付购房首付从而可以减轻买房压力，但是万万没有想到公积金的提取有这样的限制：购房者在购得房屋以后才能依据购房的相关证明材料才能去提取公积金余额

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

虽然公积金贷款与公积金账户内的余额无关，但是如果贷款人在提取公积金的余额前就已经申请使用过公积金贷款且贷款还没有还清，真样也就会阻止你对公积金余额的提取。针对这种规则，只有贷款人将贷款还清以后才能获得提取公积金的资格。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

无论是用来租房还是购房，也不管你的余额有多少，公积金的提取都不能超过租房款或是购房款。并且，提取公积金的时候还需要去街道办事处开具发票，要通过单位相关部门办理提取手续。

4、公积金贷款额总额有限制：成都最多贷款50万

公积金贷款存在最高额度的限制，不会因为你的缴存额、缴存比例等的不同而不同，同时你的房产的评估价值对于你的贷款额度也不会有任何的改变。总的来说，想要获得的最高公积金贷款额度是根据每个城市的标准统一规定的，不会因为个人的条件不同而发生改变。买房欠缺的钱需要自己付或是通过商业贷款补齐。

5、父母的公积金子女不可使用

按照相关规定，父母和子女间的公积金不能互相使用，只有配偶的公积金才能使用。此外，子女（父母）在买房以后也不能提取父母（子女）的公积金。

6、商业贷款不能转成公积金贷款

由于银行系统没有开通转按揭的服务，因此目前为止商贷转公积金的业务就无法实现。

7、公积金贷款受到个人征信的影响

只要是涉及贷款，贷款机构就会考虑贷款人的信用问题，如果一个人老是借钱不还，就会有风险。公积金贷款也是同样的道理，若是贷款人的征信记录不良，就会被公积金管理中心拒绝贷款。

8、很多省份的公积金不能跨省使用

目前，只有北京和秦皇岛的公积金可以通用，其余城市的公积金按照规定都只能在各自缴存所属的省内使用。

二、贷款流程

1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式

2、贷款需求备案，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范

3、选择贷款担保方式

4、签订房屋转让合同并完成相关的支付

5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料

6、购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高，采用公积金贷款是最划算的办法

7、审核、审批、审核。

8、签订借款合同等手续。