住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表
附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称: 施工单位:
制图说明：
1、 根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；
2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质
量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称： 施工单位：
1、 室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
2
2、 楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400cm
且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格； 3、 顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，
反之为不合格；
4、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
门窗及其安装检查表
单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间：
填表说明:
1、 窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，
应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
2、 门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”； 3、 门窗表面质量，表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格； 4、 门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱
落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。
栏杆及护栏检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
填表说明：
1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；
2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；
3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；
4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
防水工程检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
填表说明：
通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。
附表06 住宅工程质量分户验收记录表(六)
室内层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称: 施工单位:
填表说明：
1、 室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、 楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平
均值不应小于设计值20mm，[H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；
注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。
3、 房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限
允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
附表07 住宅工程质量分户验收记录表（七）
给排水工程安装质量检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
说明：1、以上各项全数检查；
2、给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格；
3、管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门不得有渗漏水或堵塞情况；无渗漏水、无堵塞情况为合格，反之为不合格；
4、高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格；
5、排水横管坡向正确为“+”，反之为“－”；排水横管坡度及坡向符合设计及规范要求的为合格，倒坡或坡度小于最小坡度的为不合格；
6、应标明给水管道的走向；
7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
附表08
住宅工程质量分户验收记录表（八）
电气分部工程质量检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
1、配电箱的检查内容应全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2、3条满足设计和规范要求为合格，反之为不合格；
2、灯具的检查内容为全数检查，满足规范要求为合格，反之为不合格；
3、开关的检查内容为全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2条满足设计要求为合格，反之为不合格；
4、插座检查内容第1条检查数量不少于4个，宜每个回路抽查不少于1个，应首选盒内有电线接头的插座，同时满足规范和设计要求为合格，反之为不合格，第2、3条全数检查，同时满足设计要求为合格，反之为不合格；
5、局部等电位联结的检查内容为全数检查，满足规范和相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。
6、对于表格中有具体厂家、规格型号、数量等的必须填写具体内容；
7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
附表08-1
住宅工程质量分户验收记录表（08-1）
配 电 箱 检 查 表
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检查时间：
插 座 检 查 用 表
附表09
住宅工程质量分户验收记录表（九）
11
单元楼梯（通道、地下室等）检查表
单位工程名称： 施工单位： 抽查部位： 检查时间：
1、材料质量，现场外观检查(材料证明文件等资料检查)与设计图纸相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”；
2、平面布局及表面质量，现场实际与施工图纸相符且表面观感洁净、平整、无污染、空鼓开裂、起砂、起皮、剥落等现象，未发现违反设计及相应验收规范要求，结论填写合格，反之，检查记录中摘要缺陷内容，结论填写不合格；
3、尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差±10mm，踏步高与设计值允许偏差±5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm。未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格，反之，检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格。
12
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表
附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称: 施工单位:
制图说明：
1、 根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；
2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质
量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称： 施工单位：
1、 室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
2
2、 楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400cm
且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格； 3、 顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，
反之为不合格；
4、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
门窗及其安装检查表
单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间：
填表说明:
1、 窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，
应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
2、 门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”； 3、 门窗表面质量，表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格； 4、 门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱
落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。
栏杆及护栏检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
填表说明：
1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；
2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；
3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；
4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。
防水工程检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
填表说明：
通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。
附表06 住宅工程质量分户验收记录表(六)
室内层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称: 施工单位:
填表说明：
1、 室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、 楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平
均值不应小于设计值20mm，[H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；
注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。
3、 房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限
允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
附表07 住宅工程质量分户验收记录表（七）
给排水工程安装质量检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
说明：1、以上各项全数检查；
2、给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格；
3、管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门不得有渗漏水或堵塞情况；无渗漏水、无堵塞情况为合格，反之为不合格；
4、高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格；
5、排水横管坡向正确为“+”，反之为“－”；排水横管坡度及坡向符合设计及规范要求的为合格，倒坡或坡度小于最小坡度的为不合格；
6、应标明给水管道的走向；
7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
附表08
住宅工程质量分户验收记录表（八）
电气分部工程质量检查表
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：
1、配电箱的检查内容应全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2、3条满足设计和规范要求为合格，反之为不合格；
2、灯具的检查内容为全数检查，满足规范要求为合格，反之为不合格；
3、开关的检查内容为全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2条满足设计要求为合格，反之为不合格；
4、插座检查内容第1条检查数量不少于4个，宜每个回路抽查不少于1个，应首选盒内有电线接头的插座，同时满足规范和设计要求为合格，反之为不合格，第2、3条全数检查，同时满足设计要求为合格，反之为不合格；
5、局部等电位联结的检查内容为全数检查，满足规范和相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。
6、对于表格中有具体厂家、规格型号、数量等的必须填写具体内容；
7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
附表08-1
住宅工程质量分户验收记录表（08-1）
配 电 箱 检 查 表
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检查时间：
插 座 检 查 用 表
附表09
住宅工程质量分户验收记录表（九）
11
单元楼梯（通道、地下室等）检查表
单位工程名称： 施工单位： 抽查部位： 检查时间：
1、材料质量，现场外观检查(材料证明文件等资料检查)与设计图纸相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”；
2、平面布局及表面质量，现场实际与施工图纸相符且表面观感洁净、平整、无污染、空鼓开裂、起砂、起皮、剥落等现象，未发现违反设计及相应验收规范要求，结论填写合格，反之，检查记录中摘要缺陷内容，结论填写不合格；
3、尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差±10mm，踏步高与设计值允许偏差±5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm。未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格，反之，检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格。
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