第一部分 1Z301000 建设工程基本法律知识
●1Z301010 建设工程法律体系
▲1Z301011 法律体系的基本框架
1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法
招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法
反垄断法 建筑法 社会保障法
▲1Z301012 法的形式和效力层次 1T
1
行政法规——国务院————————————《条例》
地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》
部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》
地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》
2
3 宪法至上
上位法优于下位法
特别法优于普通法
新法优于旧法
4考点:裁决适用: 1\ ,提请 全国人大常委会 裁决
,提请 国务院 裁决;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认为适用部门规章的,提请全国人大常委会 裁决
, 提请 国务院 裁决
P8:案例核心掌握:.才能将
●1Z301020 建设工程法人制度 1T
▲1Z301021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)
1、条件：
有财产
有名称、组织机构、场所
民事责任
2
、分类： (有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格)
(不需要办理法人登记),私立学校要办理
经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，根本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。我前年第一次考试的时候就是这样， 到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，又不浪费时间。后来我也买了一套系统，复习果然轻松了很多，系统功能挺多的，大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等：，关键是里面题库都是真题，非常新的，命中率极高，努力复习了2个月，终于考了个很理想的分数。从我自己的复习经验上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，那系统里面的真题确实有些厉害，考到了很多，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。系统复习的另一个好处是效率很高，可以监控自己的复习进度，再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模拟、分析、动态等等各种超强的功能，性价比超高，是我最想给同仁们推荐的。那个软件的地址我找了半天终于找到了，软件我是在爱贝街学习商城购买的，这里一直是打8.8折。想用的朋友可以到这里下载，我做了超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接。既然给大家推荐好东西，我觉得那就要把好的东西都分享给大家，这是给我非常大帮助的学习技巧软件“精英特快速阅读训练软件”，建议有条件的哥儿们购买这个软件训练速读，大概30个小时就能练出比较厉害的快速阅读的能力。没时间看书那就完全不是问题了。也给大家做了个超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接
▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系
1不是法人——法律后果由企业法人（违约责任、被告）
2
P12施工单位要让发包单位签字,要找其授权人,如果发包单位变更授权人,应该要求发包单位完成变更手续
●1Z301030 建设工程代理制度 1-2 T
▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类
1、
理行为负责 第三人 委托 代理人 被代理人名义
2
委托代理：
(陈印:一般选项出现”委托代理”基本是正确答案)
法定代理：监护人
指定代理：法院或有关机关指定
▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止
1禁止——全部转包
禁止——肢解后以分包的名义转包
主体结构——总承包人完成
.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专业力量3、专家库
1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为代理人或者被代理人的法人终止
★1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担： 一般代理—————A承担
===有权代理
但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
====A追认有效，不追认无效 C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理—————属于有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果
授权不明——Ab连带责任 BC串谋———BC连带责任
C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任
3
●1Z301040 建设工程物权制度 2-3 t
1、物权分类23、建设用地使用权——出让、划拨
2、、物权变动：
债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
（2
交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方
（3）继承——继承开始，取得遗产所有权
他人的动产或者不动产。
转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分
●1Z301050 建设工程债权制度 1T
1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理
2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人 （推定过错）
2、大楼倒塌砸到你，告 建设、施工单位（连带责任）---无过错责任
3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面2-3层的所有住户）--（推定过错）
●1Z301060 建设工程知识产权制度 （1-2）T
▲1Z301061 知识产权法律特征
1
2发明、实用新型、外观设计
▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
12
可以续期~
3
特点：单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）
+未主要利用单位物资
单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用
+ 由单位承担责任——作者只有署名权
期限——终生及死后50年
4软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日）
1、装入电脑2制作备份3必要的修改
▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任
1、民事责任、行政责任、刑事责任
24、人民法院综合考量
●1Z301070 建设工程担保制度 3T
12、保证：（必考一题）
（1）书面保证合同
（2）保证方式——
（3国家机关 不能
以公益为目的的事业单位、社团 不能
分支机构、职能部门 不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）
（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用
★约定不明——全部范围担保
（5）★（陈老师押题点）保证期间内：1、保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任
（6）债权人在 履行期届满之日起6个月内 要求保证人承担保证责任
3
1
2
3）抵押权的生效—— 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效
自愿登记——其他抵押权===========签订时设定
4 1、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先
3、质权：（区别）
1）转移占有——质押权自交付质物时生效
2）质物——动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权）
41 30.26（05单）
2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同
5、定金：
1
双倍返还
2）★定金合同==
3）★定金≤总标的的
P38案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了
●1Z301080 建设工程保险制度 2T
1、当事人——保险与、投保人
关系人——被保险人、受益人
2
（1业主或工程所有人
承包人、分包人
技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件、 意外事件
（3专保天灾人祸） 盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前
已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。。）
（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额
（6
2
≤3个月 如果大于，加保费 ——考核期
●1Z301090 建设工程法律责任制度 1分
▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式
1、违约责任、侵权责任：
违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任 侵权责任——违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产）
▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式
1、行政处罚7种——
2、行政处分6种——内部行政行为——警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 （记住是体制内的，就是公务员那群人内部）
▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式 考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别注意划线部分
1、刑罚种类—— 主刑———管制、、有期徒刑、无期徒刑、死刑
附加刑——罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境
注意：刑罚————拘役、罚金
行政处罚——拘留、罚款
2
3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果
4、串通投标罪
第二部分 1Z302000 施工许可法律制度
●1Z302010 建设工程施工许可制度 2t
▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围
1
县以上 10.3（09单） 限额以下的小型工程——投资额 或 建筑面积
抢险救灾工程
有批准的开工报告的
不重复办理——施工许可证和开工报告二选一
2
▲1Z302012 申请主体和法定批准条件 1T
1、申请主体——建设单位
2a) 已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）
b) 已经办理该建筑工程用地批准手续；
c)
d) 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；
f) （办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）
g) 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
h)
法律、法规规定的其他条件——
委托监理 5类情况在P53页自己看。。
全国人大及常委、国务院规定√ 其他×
▲1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定 （0-1）t
13个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止
1个月内——向发证机关报告
+ 核验施工许可证（中止1年的）
2中止、延期——向批准机关报告
不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续（不予延期）
▲1Z302013 违法行为应承担的法律责任
1、停止施工 + 罚款（工程合同价款的1%—2%）
●1Z302020 施工企业从业资格制度（1-2）分
▲1Z302021 企业资质的法定条件和等级
1、施工单位——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程
2、法定条件——
3、资质序列等级—— 施工总承包——12个资质类别——3-4个资质等级（特级、1、2、3 或 特、1、2） 3个序列 专业承包———60个资质类别——1-3个资质等级 或 不分等级
劳务分包———13个资质类别——2个资质等级（1、2） 或不分等级
4、资质许可——建设部门负责
5、资质申请—— 申请多项资质，以最高的资质为主项资质 合并后的企业可承继合并前的较高资质；外商投资的企业要做工程必须申请建筑业企业资质
6
5年。在期满60天内申请延续，条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质标准要求
▲1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定
1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×——无效合同，（包工头可以告业主）
实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付
2、禁止越级承揽——联合体承包——按资质低的
违法分包——将工程分包给无资质或超越资质的单位
3、禁止借用资质
4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——★工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理
●1Z302030 建造师注册执业制度 2T；3分
▲1Z302031 建造师考试和注册的规定
1、注册建造师的概念——考核或考试——资格证书+注册——取得注册证书和执业印章
2
一级——建设部
二级——省级建设部门
3、注册程序：
（1）申请
聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批
初始注册：资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年
延续注册：期限届满30日前申请
增项注册：增项要注册
（2P73
65岁以上——不完全行为能力人——受聘2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——事故3年
（3）证书和印章失效情形 P74
人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的
▲1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围
1
10个范围
不得担任2家企业的项目经理，★但发生下列情况之一的除外 P75
原则不更换项目经理——任职期内
不得变更注册至另一企业——施工期内
▲1Z302034 建造师的基本权利和义务 一道多选题 考试时要看清问的是权利还是义务
1
2、签章：施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章
修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改
本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章
★分包工程3、禁止行为——违法的都禁止
▲1Z302035 违法行为应承担的法律责任
1、虚假注册——未注册的——不予受理或注册 + 警告 +1年内不得申请注册
已注册———撤销注册 + 3年内不得注册 + 罚款1万或3倍—3万
2、继教违法——未取得的——不予注册
已取得的——取消继教记录 + 公布
3、无证————警告 + 责令停止违法活动 + 罚款1-3万
4、其他————警告 +责令改正 + 罚款1万或3倍—3万
5
第三部分 1Z303000 建设工程发承包制度7分
●1Z303010 建设工程招投标制度
▲1Z303011 建设工程必须招标的范围+规模和招标方式（同时满足） 1T
13
2
满足一项即可
万↑
4
扶贫；以工代赈
专利
自建自用
或加层
6
地方重点项目（省重，实务案例有一年考了这个点）
3人↑—应公开招标但可以邀请的
自然环境限制
涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标
费用不值得的
▲1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定 2-3t （记住84页的几个大标题—先编文件再发公告）
1、资格审查——预审或后审
24、评标委员会组成——招标人代表 + 5人以上的单数（朝廷人员不能做）
2/3————与投标人无利害关系
5、禁止将建设工程肢解发包——将应由一个承包人完成的过程肢解发包
6
-============ 3人--不再招标
★
1、招标人对已发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15日 前，以书面形式通知所有招标文件收受人 2、招标文件至少卖5天 3、中标通知书发出之日起30日内要订立书面合同（案例经常出现，必背）4、以备案的中标合同作为结算工程价款的根据
▲1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金 （1-2）T
1
至 中标通知书签发日
2、 投标保证金：（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票）
1 280万
▲1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定 1T
1 P92页串标一、二、书本再浏览一遍
▲1Z303015 联合体投标的规定 1t ★
1、联合体——2人共同投标——1个承包合同——连带责任——不是法人
2、联合体确定资质标准——由组成的按资质等级较低的
3、保证金缴纳——联合体各方名义或牵头人名义
▲1Z303016 中标的法定条件 1t
1
2、阴阳合同——无效——
3、招标人不得向中标人——压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿
4、认定投标人报价低于成本的===不推荐位中标候选人或中标人
未设标底——明显低于其他投标报价，可能低于成本
5●1Z303020 建设工程承包制度 3T
▲1Z302021 建设工程总承包的规定 1、所有单位——在其资质等级许可的业务范围内承包
2、工程总承包方式——EPC）\交钥匙总承包
设计——施工总承包（D-B）
设计——采购（E-P）
P-C）
3、总承包单位——可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）——
不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理——
不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系
4、总包、分包单位——连带责任
▲1Z302022 建设工程共同承包的规定 1T
1
2、资质——按等级低的资质
3、★责任——连带责任
▲1Z302023 建设工程分包的规定 1T
1
11.16（07多）
2、分包的要求——总承包协议中约定可分包 √
经建设单位认可√——建设单位直接指定×
3
合同未约定（建设单位不认可）——实施分包的
必考再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√
主体结构未由总承包人自行完成
4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管
理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽
===视为转包
●1Z303030 建筑市场信用体系建设 必考
1、分类——良好行为记录、不良行为记录
2、不良行为认定标准—施工单位：资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 5类
建造师——违法的都是
3
一般———行政处罚决定作出后7日内公布——建设部——公布期6月—3年
招投标——行政处罚决定作出后20日内公布——建设部——公布期6个月
良好记录———————————————————建设部——公布期3年
最长3年，不良的最短也要有 3个月
4、同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价
第三部分 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 20-30分
●1Z304010 建设工程合同制度
▲1Z304011 合同的分类特征和订立原则 2T
1
2
承揽合同）——双务合同————诺成合同——要式合同——主合同
单务（赠与） 实践合同（保管） 从合同（担保合同）
定金、质押、民间借款
3▲1Z304012 合同的要约与承诺 2-3t
1、合同订立的方式——要约、承诺
2
符合条件可认为是要约
有东西都完整了。要约邀请只有单价之类的
3、承诺——
承诺方式——通知、行为
承诺生效——达到生效
实质变更===新要约——8大条款
承诺的最大判断特点：不改变，不增加交易条件 ★
4==要约邀请 投标======要约 ★重要考点，管理法规实务都考，必须记住~
======承诺
P117页案例精要：事实合同 成立
▲1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容 （0-1）t
1、形式——书面、口头、其他
2、内容——姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法
3、建设工程施工合同中的权利义务——合理的都选
▲1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定 （1-2）T
1================竣工验收合格之日=================竣工日；
• 发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日
• 未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日
•
2、工程款的支付——验收合格后支付——按合同约定
结算程序——承包人在验收合格后28天内交结算书——发包人在收到结算书后28天内审核——
承包人收到工程款后14天内交付工程
承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程——发包人不要求的，承包
人有保管责任
3、黑白合同——以中标备案的合同未结算依据
4、争议解决：
（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价
（2签证为依据
无签证的———以其他证据认定实际发生的工程量
（3）工程款的利息计算标准——按约定——无约定的，按同期银行贷款利率
★利息计算时间——有约定的——应付工程款之日
=============应付工程款、利息之日 ==应付工程款、利息之日 +价款未结清——应付工程款、利息之日
（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理
垫资利息——有约依约，无约按无息处理
（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人——→工程款优先权——→抵押权——→债权
2010年建工实务考点：
▲1Z304015 建设工程赔偿损失的规定 0-1 t
1、损失赔偿范围——直接损失
间接损失——订立合同时预见到或应当预见到的损失
2、违约金低于、过分高于实际损失的——当事人可请求法院裁量增加、适当减少 3、发包人、承包人的损失赔偿——违约、违法的都要承担
4、★当事人一方违约后，另一方未采取适当措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿
▲1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定
1、无效合同：1T
1）自始、绝对无效 （从起点开始就没法律约束力）
2）无效合同5欺诈、胁迫——损害国家利益
恶意串通 损害国家利益
以合法形式掩盖非法目的
损害社会公共利益
违反法律、行政法规的强制性规定
3造成对方人身伤害的
因故意或重大过失造成对方财产损害的
4无资质、超越等级
借用资质
必须招标，而未招标或中标无效的
转包、违法分包
5
施工合同无效——验收不合格——修复后验收合格——应支付工程款√、修复费归承包 关注下P129的最高法司法解释和案例的分析内容
21）自始、相对无效——必须启动撤销权才无效
2重大误解（理解错误——较大损失）
订立时显失公平——订立时，利用优势或没有经验
欺诈、胁迫、乘人之危——损害个人利益
3
3、效力待定合同：
1
）概念——成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效 2）效力待定合同的3个情形——
无权代理
2个例外——限制能力人——纯获益、与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同==有效，不用追认 表见代理、表见代表
▲1Z304017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止
陈印上课判断技巧：1、合同变更：主体不变内容变 2、合同权利转让：内容不变主体变
但是债权人转让义务的，要债务人同意才可以
1、履行——当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同
2、债权转让—————————————通知
其他任何变动（债务转让、变更）——同意
3、终止—— 1履行
解除
提存
抵销
混同
2
，
3）★施工合同解除
质量不合格，且拒绝修复
承包人解除——
▲1Z304018 违约责任及违约责任 2T （当场翻脸）
1
2 继续履行与违约金、定金、赔偿损失可并用
3不可抗力——自然灾害、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件
例外——迟延履行后发生不可抗力的——不免除 （通俗的说，你已经工程延误了发生地震，就不免除违约责任）
4、示范合同——参考作用
具有引导性、参考系
没有法律强制性
●1Z304020 劳动合同及劳动关系制度
▲1Z304021 劳动合同订立的规定 1-2 T
1、订立：
（1固定期劳动合同
无固定期劳动合同—— 10年
10年 + 距退休不足10年 2次固定期合同 + 续订的
以完成一定工作任务为期限的合同
（2）书面合同——全日制用工——用工之日起——1个月内签订
个月—1年未签订——2倍工资
年以上未签订——无固定期合同 + 11个月内的2倍工资 违法不签无固定期合同——2倍工资
口头合同——非全日制用工——4小时/天，24小时/周↓
（3
80%
人1次试用期
（4）集体合同——工会 与用人单位签订——报送劳动局，15日内异议即可生效--工会起诉
▲1Z304022 劳动合同的履行、变更、解除和终止
1、劳动合同解除：1T
1）协商解除
（2）劳动者单方法定解除：辞职——提前30天通知解除——试用期内要提前3天通知
（3
严重违反单位规章制度
严重失职，给单位造成重大损失
兼职，给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正
b.预告解除——提前30天通知或多给1个月工资立即解除
裁员
4职业病、工伤
患病或非因公负伤，治疗期
女工三期：孕期、产期、哺乳期
连续工作15年 + 距退休不足5年
2
退休
期满
开始享受养老保险待遇
死亡
企业破产、吊销执照等倒闭
3、经济补偿金——正常解除——N—— 不补偿的情形——开除、辞职、人死、退休、期满（维持或提高除外）
N——解除前12个月的平均工资
▲1Z304023 合法用工方式与违法用工模式的规定
1、包工头———×
2
劳动者 派遣公司与劳动者签订劳动合同——派遣公司与用工单位签派遣协议
3、劳务分包——承包企业+劳务分包企业——对劳动事宜——连带责任
▲1Z304024 劳动保护的规定 1t
1、工作时间——8小时/天，44小时/周
21小时；因特殊原因，每日不超过3小时，但是每月不超过36小时，自然灾害，交通运输、公共设施不受上述限制
3150%——假日150%——节日300%
4、工资不得低于最低工资标准
女职工保护：从事矿山井下；4级劳动强度（怀孕3级）；经期：高处、低温、冷水作业 怀孕7月不得延长劳动时间和安排夜班
▲1Z304025 劳动争议的解决 0-1 T
1、解决方式——协商、调解、仲裁、诉讼
2、3、诉讼——收到裁决书15天内——到人民法院起诉
▲1Z304025 工伤处理的规定
1
工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的
在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的
患职业病的
因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的
在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的
2、视为工伤
在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48
小时之内经抢救无效死亡的
在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的
职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的
3、
4、工伤保险待遇—— 停工留薪期≤12个月——原工资福利不变
●1Z304030 相关合同 2-3t
▲1Z304031 1、权利义务——合理的都选
2
▲1Z304032 买卖合同
4、风险转移一般——————交付转移
违约时—————违约之日转移
在途货物买卖——签订合同时转移
未约定地点的——货交第一承运人时转移
4、 交付日==所有权转移日==风险转移日==孳息转移日——但不动产所有权自登记转移
继承开始——取得遗产所有权
分期付款——未付的1/5时——出卖人有权解除或要求支付
▲1Z304033 借款合同
1、金融借款（书面）——自然人借款（可书面，可口头）
2、金融借款（诺成）——自然人借款（实践==交付借款时合同生效）
2、
利息≤银行贷款利息的4倍
3、不得预扣利息——否则按扣除后的实际金额计算
▲1Z304034 租赁合同
特别注意P173的案例分析第二段答案
▲1Z304036 运输合同
1、双务、有偿、诺成
2、
3
第五部分 1Z305000 建设工程施工环保、节能和文物保护法律制度
●1Z305010 施工现场环境保护制度 2分
3
、施工现场环境噪声污染的防治——
使用机械设备可能产生环境污染的申报
★禁止夜间施工——例外—— 有县级以上
●1Z305020 施工节约能源制度 1-2分
▲1Z305021 施工合理使用与节约能源的关系
1、节能的一般规定——合理用能、循环经济
2、固定资产项目——实施节能评估和审查制度
3、设计、施工、监理环节——按民用建筑节能强制标准
施工单位——查验进入现场的材料等——不符合要求的不用
监理单位——发现违反强制性标准的——要求改正——拒不改正的，报告建设单位，报告主观部门
▲1Z305021 施工技术进步与激励措施的规定
1、节能激励措施——
税收优惠
信贷支持
价格政策
●1Z305030 施工文物保护制度 1分
▲1Z303012 在文物保护单位保护范围和建设控制地带施工的规定
1+ +
2
3
▲1Z303013 施工发现文物报告和保护的规定
1
第六部分 1Z306000 建设工程安全生产法律制度
●1Z306010 施工安全生产许可证制度 2t
▲1Z306011 申领安全生产许可证的条件
1、没有安全生产许可证的，不得从事生产活动（矿山、建筑施工等5类企业）
2、取得许可证的条件： 与生产有关的人、财、物都是
有职业危害防治措施
有预防、应急、救援方案
注意：没有一般作业人员培训考核
▲1Z306012 安全生产许可证的有效期和政府监管
1、证书有效期3年、提前3个月
2、
●1Z306020 施工安全生产责任和安全生产教育培训制度
▲1Z306021 施工单位的安全生产责任 1t
1、单位主要负责人的责任——有生产经营决策权的人（法定代表人）——对本单位的安全全面负责
2、应设置安全管理机构 + 配备专职安全生产管理人员
6人↑——一级4人↑——二级及以下3人↑
专业承包企业——————————一级4人↑——二级及以下2人↑
劳务分包企业——————————————————————2人↑
2人↑
上课补充:
应当用于:1、施工安全防护用具及设施的采购和更新2、安全施工措施的落实、3、安全生产条件的改善，不得挪作他用。
▲1Z306022 施工项目负责人的安全生产责任
(0-1)T
1、项目负责人——应取得建造师执业资格
2—双方确认签字（技术负责人+接受任务的负责人） （建工实务考过，记住啊）
▲1Z306023 施工总承包和分包单位的安全生产责任 1T
1
2、★分包单位不服从管理的——分包单位——负主要责任
▲1Z306024 施工作业人员的安全生产责任 1T
1
2
教育培训——未培训、培训考核不合格的不准上岗
安全事故隐患报告——向现场安全生产管理者，或本单位负责人——报告
★从业人员发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即报告：1、现场安全生产管理人员2、本单位负责人 ▲1Z306025 施工管理人员、安全作业人员的安全生产教育培训的规定 1T
13
3类——主要负责人、项目负责人、专职安全管理人员
特种作业人员培训考核—————专门培训 + 取得证书
作业人员教育培训考核—————进入新岗位、新现场
作业人员教育培训———————新技术设备、消防
管理人员、作业人员培训考核——每年至少1次
1、施工前进行消防安全教育2、设置消防安全宣传栏3
、对明火作业人员经常性的消防安全教育4、组织灭火和应急疏散演练
★P226的案例分析1-4，陈印老师划的必考的考点，大家一定要去看下
●1Z306030 施工现场安全防护制度 1t
▲1Z306031 编制安全技术措施、专项施工方案和安全技术交底的规定
1、施工单位应编制的文件—— 编制安全技术措施
编制施工现场临时用电方案
编制安全专项施工方案
2（1）编制——危险性较大的分部分项工程——总包单位编制
（2）
工单位报监理单位——总监理工程师审核签字
单位的技术负责人、总监理工程师、建设单位的项目负责人——签字（深基坑、
地下暗挖、高大模板）
（3）实施——专职安全人员现场监督
注：有总包单位的，由总包人签字
★陈印老师要求掌握：P230 安全专项施工方案的审核和实施两段内容。题型：多选，太多了，大家自己看了 ▲1Z306032 施工现场安全防护的规定 2t
1 1、安全技术措施2、施工现场临时用电方案
★施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行
施工总包、分包、出租和安装单位共同进行验收，合格后方可使用 ▲1Z306033 施工现场消防安全职责和应采取的消防安全措施 1t
★本目第一段，陈印老师划的必考内容，内容很多来不及列出来，大家自己对着书看
1、施工单位主要负责人——消防安全责任人
项目负责人——本项目施工现场的消防安全责任人
2、施工现场入口处设置消防安全标志
1、确定消防安全管理人，组织实施安全管理工作2、建立消防档案 3、实行每日防火巡查4、岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练
▲1Z306031 办理意外伤害保险的规定 1T
1合格——强制保险——保险法由施工单位负责—办完手续，布告张贴信息 所有人员都应办理社会保险（包括工伤保险）
定期体检人员：有职业危害、未成年工
●1Z306040 施工安全事故的应急救援与调查处理
★本章的安全事故等级划分为必考内容，大家可以画数轴的形式记忆
▲1Z306042 施工生产安全事故应急救援预案的规定 1T
1、应急预案的分类——综合、专项、现场处置方案
2
评审——施工单位组织专家评审——公布
★掌握程序的顺序 备案 培训
六、应急预案的修订——每3年修订一次
▲1Z306043 施工生产安全事故报告及采取相应措施的规定 1-2 T
1、施工单位在事故发生后采取的措施：实务考过多次了
（11小时内向安全生产监督部门报告
（2 （32 特别重大事故——国务院组织调查 其他事故——各级政府组织调查
3、补报：事故发生之日起日内
4
★记忆要点：民报告1小时，官报官2小时
●1Z306050 建设单位和相关单位的建设工程安全责任制度 1T
▲1Z306051 建设单位的安全责任
1
依法办理批准手续 （该标题下第一段，新增，陈印老师点为必背内容，少年们去吧）
提供真实资料
不得违法要求或随意压缩工期
不得要求购买租赁不符合安全要求的设备
依法实施装修工程和拆除工程
编制概算时应确定工程安全费用
申领施工许可证时应提供有关安全措施施工的资料（备案）
★P254的案列分析，陈印老师点为 押题部分。。大家要仔细看
▲1Z306052 勘察、设计单位的安全责任
1、设计单位、注册建造师等注册执业人员——对其设计负责
▲1Z306053 工程监理、检验检测单位的安全责任
1 2、检测检验单位发现特种设备隐患——报告使用单位 + 报告安全监督管理部门
▲1Z306054 机械设备等单位的安全责任1t
1、生产（制造）许可证2、产品合格证3检测合格证明
▲1Z306055 政府部门安全监督管理的相关规定
1、各级安全生产监督主管部门——是监管部门
第七部分 1Z307000 建设工程质量法律制度
●1Z307010 工程建设标准 1T
▲1Z307011 工程建设标准的分类
1、分类——国家、行业、地方、企业标准
2、国家标准分类—— GB
GB/T
3、行业标准分类——
4
5
▲1Z307012 工程建设强制性标准实施的规定
1、强制性标准实施的监管机构——建设主管部门
●1Z307020 施工单位的质量责任和义务 2t
▲1Z307021 对施工质量负责和总分包单位的质量责任
1
2、谁有错，谁负责原则——总包承担后可向分包单位追偿
▲1Z307022 按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定
1、★必考：施工单位——按2、发现设计图纸有差错——及时向设计单位提出意见和建议 √
▲1Z307023 对建筑材料、设备进行检验、检测的规定
1、按照：设计要求，施工技术标准、合同约定 对对建筑材料、设备进行检验—未经检验或检验不合格—不得使用
2、★对涉及的试块、
试件 （在围墙内）——标识 + 签字（见证人+取样人）——送检测 ，送检数量——≥标准规定的30%
3、工程质量检测机构——中介法人
▲1Z307024
施工质量检验和返修的规定0-1分 1 + 通知建设单位（有监理的是监理单位）+质量监督机构 自检的——隐蔽或中间验收前48小时——书面通知——监理工程师验收——不合格——修改重验
合格——签字——隐蔽 监理工程师验收合格后24小时不签字的====已批准
2、返修——无条件返修（无论是否施工单位的原因造成的质量问题）
●1Z307030 建设单位及相关单位的质量责任和义务 1T
▲1Z307031 建设单位的质量责任和义务
、依法发包
2、依法提供原始资料
3、限制不合理的干预行为——干预投标人——低于成本竞标、压缩工期、违反强制性标准、降质量等
4、送审施工图设计文件——未经审查或审查不合格的不得施工
5 6、依法办理工程质量监督手续——申领许可证或开工报告之前
7、保证提供的材料的质量——对建设单位提供的材料，施工单位在使用前应当检验
、依法进行装修工程——不擅自改变主体和承重结构
▲1Z307032 勘察、设计单位的质量责任和义务 (0-1)t
1
2、勘察、设计单位——必须——执行强制性标准
3、设计单位——依据勘察成果文件设计——符合国家设计深度要求——注明合理使用年限
4、设计单位——
5、设计单位——应参加工程质量事故分析
▲1Z307033 工程监理单位的质量责任和义务 1T
1、建设单位委托——依法承揽业务——不转让监理业务
23
4
★总监是:拨付工程款+竣工验收
5、
巡视
▲1Z307034 政府部门工程质量监督管理的规定
1、工程质量监管机构——建设管理部门
2、禁止权力滥用——任何部门不得要求施工单位、建设单位购买其制定材料设备
3、一般事故报告——24小时——报告——当地建设部门和有关部门
重大事故报告——24小时——报告——当地建设部门和有关部门——报告——同级政府、上级建设部门、有关部门
●1Z307040 建设工程竣工验收制度 ▲1Z307041 竣工验收的主体和法定条件 1T
1、
2
有完整的技术档案和施工管理资料
有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件
▲1Z307042 施工单位应提交的档案材料
1、归档：建设单位——→竣工验收后——3个月内——交档案馆
▲1Z307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定 (1-2)T
1、规划验收——工程竣工后——城乡规划主管部门核实
未核实或核实不合格的，不得工程竣工验收
2 为验收或验收不合格的——工程不得使用
3、环保验收——与主体工程同时验收————环保部门
4、节能验收——建设单位——是否符合民用建筑节能强制性标准——查验
不符合民用建筑节能强制性标准的，不出具竣工验收合格报告
▲1Z307044 竣工结算、质量争议的规定 1T
1 500万↓————接到结算报告——20天内
500—2000万——接到结算报告——30天内
2000—5000万——接到结算报告——45天内
万↑————接到结算报告——60天内
★发包人限期内没有提出意见的=======认可结算报告
2、发包人留质保金——5%——1年期
3、工程价款计算——有约定按约定 ——没有约定的，参照订约时政府指导价（建设部门发布的计价标准）结算
4
★陈印老师要求看P295的案例分析1
▲1Z307045 竣工验收报告备案制度 1T
1、竣工验收报告——报建设主管部门和有关部门——备案
1\备案表2、验收报告3、规划环保的准许使用文件4、消防部门证明文件5、保修书6、其他 该项在P296，具体的请看书，关键词是上面的1-5
●1Z307050 建设工程质量保修制度 （2-3）t
▲1Z307051 质量保修书和最低保修期的规定
1、★2、质保书内容——保修范围、保修期限、保修责任
3基础设施、地基、主体工程——合理使用年限
防水——————————————5年
供冷热—————————————2个
2年
约定性保修———其他
4、保修期限——自竣工验收合格日计算
▲1Z307052 1、★保修责任——过错原则—、责任（施工方）
、责任（建设方，但可追偿）
26个月、12个月、24个月
5%——从竣工验收日计算
第八部分 1Z308000 解决建设工程纠纷法律制度 20分左右
●1Z308010 建设工程纠纷主要种类和法律解决途径
▲1Z308012 民事纠纷的法律解决途径
1、民事纠纷解决途径——和解、调解、诉讼、仲裁
2、行政纠纷解决途径——行政复议(前置)、行政诉讼
★劳动争议仲裁等不受《仲裁法》的调整。
●1Z308020 民事诉讼
●1Z308030 仲裁
诉讼
司法手段
强制性 仲裁 非司法手段 自愿性——仲裁前提——有效的仲裁协议——
仲裁事项
有管辖
15日内上诉
10日内上诉
审判监督程序——对生效判决
执行——2年内申请——法律文书规定履行期
最后日或生效日计算
或裁或审
合议——3人
独任制度 合议——3人 独任制度——按多数仲裁院意见裁决，不能形成多数意见的，按首席
仲裁院意见裁决
管辖
证据
时效 向法院申请强制执行——被执行人住所地或财产所在地 撤销裁决——向仲裁委所在地的中级法院申请
撤销事项——无协议、不属范围、程序违法、证据违法、受贿
撤销后果——重新达成仲裁协议的可仲裁，也可起诉
1、诉讼——
（1级别管辖
地域管辖——
本章陈印老师重点汇总：
无管辖 一裁终局 或裁或审
当授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的情况，最高法规定：在这种情况下不能 认定为诉讼代理人已
1、承认、放弃、变更诉讼请求2、进行和解3、提起反诉或上诉
:15
日内上上一级法院上诉；不服地方人民法院一10日内上上一级法院上诉
措施：12
3
。。后面还有几条大家看书
1、对涉外仲裁裁决和国外的，仅对其程序事项进行审查。2、330页第四段：当事人提出证据证明有下列情况之一的，可以向
仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：内容太多，自己看。3被执行人住所地 （2
举证时限——当事人应在举证期限内提交证据——否则，==放弃权利
物证、档案、鉴定结论、勘验笔录、公证或登记的文书≥其他书证、视听资料、证
人证言
（3）时效——
种类 一般——从知道或应当知道权利被侵害时计算
20年——从侵害之日起计算
●1Z308040 调解、和解制度和争议评审
▲ 1Z308041 调解、和解制度 2t
1、区别——和解——自行协商解决，无第三方介入
（人民调解、行政调解、仲裁、法院）
调解书——签收生效
调解书与判决书都具有法律效力
调解未达成或送达前反悔——法院、仲裁院应及时判决
调解方式——人民调解、行政调解、仲裁调解、法院调解、专业机构调解
★P334案例分析+P335案例分析是陈印老师上课划的五星重点
▲1Z308043 争议评审机制的规定
1、概念——工程开始时或进行中——当事人选择的——独立的——争议评审专家（3人，小型1人）——组成小组
2、发包人与承包人——开工后28天内或发生争议后——成立争议评审组
3、争议评审意见的法律后果——发包人可拒绝——仲裁或诉讼
发包人可接受——监理人拟定执行协议——签字生效
●1Z308050 行政复议和行政诉讼 3T （民告官）
▲ 1Z308051 行政复议范围和行政诉讼收案范围
1
60天内 国务院部门的规定
各级政府和工作部门的规定
乡镇政府的规定
规章×
不得复议——行政机关作出的——内部行政处分、人事处理、调解
P341★止，官认为要求合理，决定停止的3、法律规定停止执行（以上官：被申请人、行政复议机关）
2—行政机关作出的——具体行政行为
决定、命令
奖惩、任免
▲ 1Z308052 行政复议的申请、受理和决定的有关规定 1T
1、60天
2
3、法律规定先复议，再诉讼的——不得直接诉讼
▲ 1Z308053 行政诉讼的法援管辖、起诉和受理 2分，一个多选
1 一般————————最初行政机关所在地法院管辖
复议改变原决定的——选择复议机关所在地、最初所在地管辖
人身自由强制措施——被告住所地或原告住所地
2、★起诉——未复议——3个月内起诉——知道作出具体行政行为之日起 复议——15日内起诉——自收到复议决定书日计算
3、 行政赔偿
P344案例分析为陈印老师要求的重点。
第一部分 1Z301000 建设工程基本法律知识
●1Z301010 建设工程法律体系
▲1Z301011 法律体系的基本框架
1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法
招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法
反垄断法 建筑法 社会保障法
▲1Z301012 法的形式和效力层次 1T
1
行政法规——国务院————————————《条例》
地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》
部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》
地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》
2
3 宪法至上
上位法优于下位法
特别法优于普通法
新法优于旧法
4考点:裁决适用: 1\ ,提请 全国人大常委会 裁决
,提请 国务院 裁决;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认为适用部门规章的,提请全国人大常委会 裁决
, 提请 国务院 裁决
P8:案例核心掌握:.才能将
●1Z301020 建设工程法人制度 1T
▲1Z301021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)
1、条件：
有财产
有名称、组织机构、场所
民事责任
2
、分类： (有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格)
(不需要办理法人登记),私立学校要办理
经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，根本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。我前年第一次考试的时候就是这样， 到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，又不浪费时间。后来我也买了一套系统，复习果然轻松了很多，系统功能挺多的，大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等：，关键是里面题库都是真题，非常新的，命中率极高，努力复习了2个月，终于考了个很理想的分数。从我自己的复习经验上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，那系统里面的真题确实有些厉害，考到了很多，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。系统复习的另一个好处是效率很高，可以监控自己的复习进度，再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模拟、分析、动态等等各种超强的功能，性价比超高，是我最想给同仁们推荐的。那个软件的地址我找了半天终于找到了，软件我是在爱贝街学习商城购买的，这里一直是打8.8折。想用的朋友可以到这里下载，我做了超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接。既然给大家推荐好东西，我觉得那就要把好的东西都分享给大家，这是给我非常大帮助的学习技巧软件“精英特快速阅读训练软件”，建议有条件的哥儿们购买这个软件训练速读，大概30个小时就能练出比较厉害的快速阅读的能力。没时间看书那就完全不是问题了。也给大家做了个超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接
▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系
1不是法人——法律后果由企业法人（违约责任、被告）
2
P12施工单位要让发包单位签字,要找其授权人,如果发包单位变更授权人,应该要求发包单位完成变更手续
●1Z301030 建设工程代理制度 1-2 T
▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类
1、
理行为负责 第三人 委托 代理人 被代理人名义
2
委托代理：
(陈印:一般选项出现”委托代理”基本是正确答案)
法定代理：监护人
指定代理：法院或有关机关指定
▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止
1禁止——全部转包
禁止——肢解后以分包的名义转包
主体结构——总承包人完成
.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专业力量3、专家库
1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为代理人或者被代理人的法人终止
★1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担： 一般代理—————A承担
===有权代理
但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
====A追认有效，不追认无效 C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理—————属于有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果
授权不明——Ab连带责任 BC串谋———BC连带责任
C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任
3
●1Z301040 建设工程物权制度 2-3 t
1、物权分类23、建设用地使用权——出让、划拨
2、、物权变动：
债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
（2
交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方
（3）继承——继承开始，取得遗产所有权
他人的动产或者不动产。
转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分
●1Z301050 建设工程债权制度 1T
1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理
2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人 （推定过错）
2、大楼倒塌砸到你，告 建设、施工单位（连带责任）---无过错责任
3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面2-3层的所有住户）--（推定过错）
●1Z301060 建设工程知识产权制度 （1-2）T
▲1Z301061 知识产权法律特征
1
2发明、实用新型、外观设计
▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
12
可以续期~
3
特点：单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）
+未主要利用单位物资
单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用
+ 由单位承担责任——作者只有署名权
期限——终生及死后50年
4软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日）
1、装入电脑2制作备份3必要的修改
▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任
1、民事责任、行政责任、刑事责任
24、人民法院综合考量
●1Z301070 建设工程担保制度 3T
12、保证：（必考一题）
（1）书面保证合同
（2）保证方式——
（3国家机关 不能
以公益为目的的事业单位、社团 不能
分支机构、职能部门 不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）
（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用
★约定不明——全部范围担保
（5）★（陈老师押题点）保证期间内：1、保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任
（6）债权人在 履行期届满之日起6个月内 要求保证人承担保证责任
3
1
2
3）抵押权的生效—— 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效
自愿登记——其他抵押权===========签订时设定
4 1、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先
3、质权：（区别）
1）转移占有——质押权自交付质物时生效
2）质物——动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权）
41 30.26（05单）
2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同
5、定金：
1
双倍返还
2）★定金合同==
3）★定金≤总标的的
P38案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了
●1Z301080 建设工程保险制度 2T
1、当事人——保险与、投保人
关系人——被保险人、受益人
2
（1业主或工程所有人
承包人、分包人
技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件、 意外事件
（3专保天灾人祸） 盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前
已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。。）
（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额
（6
2
≤3个月 如果大于，加保费 ——考核期
●1Z301090 建设工程法律责任制度 1分
▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式
1、违约责任、侵权责任：
违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任 侵权责任——违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产）
▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式
1、行政处罚7种——
2、行政处分6种——内部行政行为——警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 （记住是体制内的，就是公务员那群人内部）
▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式 考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别注意划线部分
1、刑罚种类—— 主刑———管制、、有期徒刑、无期徒刑、死刑
附加刑——罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境
注意：刑罚————拘役、罚金
行政处罚——拘留、罚款
2
3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果
4、串通投标罪
第二部分 1Z302000 施工许可法律制度
●1Z302010 建设工程施工许可制度 2t
▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围
1
县以上 10.3（09单） 限额以下的小型工程——投资额 或 建筑面积
抢险救灾工程
有批准的开工报告的
不重复办理——施工许可证和开工报告二选一
2
▲1Z302012 申请主体和法定批准条件 1T
1、申请主体——建设单位
2a) 已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）
b) 已经办理该建筑工程用地批准手续；
c)
d) 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；
f) （办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）
g) 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
h)
法律、法规规定的其他条件——
委托监理 5类情况在P53页自己看。。
全国人大及常委、国务院规定√ 其他×
▲1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定 （0-1）t
13个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止
1个月内——向发证机关报告
+ 核验施工许可证（中止1年的）
2中止、延期——向批准机关报告
不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续（不予延期）
▲1Z302013 违法行为应承担的法律责任
1、停止施工 + 罚款（工程合同价款的1%—2%）
●1Z302020 施工企业从业资格制度（1-2）分
▲1Z302021 企业资质的法定条件和等级
1、施工单位——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程
2、法定条件——
3、资质序列等级—— 施工总承包——12个资质类别——3-4个资质等级（特级、1、2、3 或 特、1、2） 3个序列 专业承包———60个资质类别——1-3个资质等级 或 不分等级
劳务分包———13个资质类别——2个资质等级（1、2） 或不分等级
4、资质许可——建设部门负责
5、资质申请—— 申请多项资质，以最高的资质为主项资质 合并后的企业可承继合并前的较高资质；外商投资的企业要做工程必须申请建筑业企业资质
6
5年。在期满60天内申请延续，条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质标准要求
▲1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定
1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×——无效合同，（包工头可以告业主）
实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付
2、禁止越级承揽——联合体承包——按资质低的
违法分包——将工程分包给无资质或超越资质的单位
3、禁止借用资质
4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——★工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理
●1Z302030 建造师注册执业制度 2T；3分
▲1Z302031 建造师考试和注册的规定
1、注册建造师的概念——考核或考试——资格证书+注册——取得注册证书和执业印章
2
一级——建设部
二级——省级建设部门
3、注册程序：
（1）申请
聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批
初始注册：资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年
延续注册：期限届满30日前申请
增项注册：增项要注册
（2P73
65岁以上——不完全行为能力人——受聘2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——事故3年
（3）证书和印章失效情形 P74
人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的
▲1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围
1
10个范围
不得担任2家企业的项目经理，★但发生下列情况之一的除外 P75
原则不更换项目经理——任职期内
不得变更注册至另一企业——施工期内
▲1Z302034 建造师的基本权利和义务 一道多选题 考试时要看清问的是权利还是义务
1
2、签章：施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章
修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改
本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章
★分包工程3、禁止行为——违法的都禁止
▲1Z302035 违法行为应承担的法律责任
1、虚假注册——未注册的——不予受理或注册 + 警告 +1年内不得申请注册
已注册———撤销注册 + 3年内不得注册 + 罚款1万或3倍—3万
2、继教违法——未取得的——不予注册
已取得的——取消继教记录 + 公布
3、无证————警告 + 责令停止违法活动 + 罚款1-3万
4、其他————警告 +责令改正 + 罚款1万或3倍—3万
5
第三部分 1Z303000 建设工程发承包制度7分
●1Z303010 建设工程招投标制度
▲1Z303011 建设工程必须招标的范围+规模和招标方式（同时满足） 1T
13
2
满足一项即可
万↑
4
扶贫；以工代赈
专利
自建自用
或加层
6
地方重点项目（省重，实务案例有一年考了这个点）
3人↑—应公开招标但可以邀请的
自然环境限制
涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标
费用不值得的
▲1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定 2-3t （记住84页的几个大标题—先编文件再发公告）
1、资格审查——预审或后审
24、评标委员会组成——招标人代表 + 5人以上的单数（朝廷人员不能做）
2/3————与投标人无利害关系
5、禁止将建设工程肢解发包——将应由一个承包人完成的过程肢解发包
6
-============ 3人--不再招标
★
1、招标人对已发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15日 前，以书面形式通知所有招标文件收受人 2、招标文件至少卖5天 3、中标通知书发出之日起30日内要订立书面合同（案例经常出现，必背）4、以备案的中标合同作为结算工程价款的根据
▲1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金 （1-2）T
1
至 中标通知书签发日
2、 投标保证金：（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票）
1 280万
▲1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定 1T
1 P92页串标一、二、书本再浏览一遍
▲1Z303015 联合体投标的规定 1t ★
1、联合体——2人共同投标——1个承包合同——连带责任——不是法人
2、联合体确定资质标准——由组成的按资质等级较低的
3、保证金缴纳——联合体各方名义或牵头人名义
▲1Z303016 中标的法定条件 1t
1
2、阴阳合同——无效——
3、招标人不得向中标人——压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿
4、认定投标人报价低于成本的===不推荐位中标候选人或中标人
未设标底——明显低于其他投标报价，可能低于成本
5●1Z303020 建设工程承包制度 3T
▲1Z302021 建设工程总承包的规定 1、所有单位——在其资质等级许可的业务范围内承包
2、工程总承包方式——EPC）\交钥匙总承包
设计——施工总承包（D-B）
设计——采购（E-P）
P-C）
3、总承包单位——可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）——
不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理——
不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系
4、总包、分包单位——连带责任
▲1Z302022 建设工程共同承包的规定 1T
1
2、资质——按等级低的资质
3、★责任——连带责任
▲1Z302023 建设工程分包的规定 1T
1
11.16（07多）
2、分包的要求——总承包协议中约定可分包 √
经建设单位认可√——建设单位直接指定×
3
合同未约定（建设单位不认可）——实施分包的
必考再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√
主体结构未由总承包人自行完成
4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管
理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽
===视为转包
●1Z303030 建筑市场信用体系建设 必考
1、分类——良好行为记录、不良行为记录
2、不良行为认定标准—施工单位：资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 5类
建造师——违法的都是
3
一般———行政处罚决定作出后7日内公布——建设部——公布期6月—3年
招投标——行政处罚决定作出后20日内公布——建设部——公布期6个月
良好记录———————————————————建设部——公布期3年
最长3年，不良的最短也要有 3个月
4、同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价
第三部分 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 20-30分
●1Z304010 建设工程合同制度
▲1Z304011 合同的分类特征和订立原则 2T
1
2
承揽合同）——双务合同————诺成合同——要式合同——主合同
单务（赠与） 实践合同（保管） 从合同（担保合同）
定金、质押、民间借款
3▲1Z304012 合同的要约与承诺 2-3t
1、合同订立的方式——要约、承诺
2
符合条件可认为是要约
有东西都完整了。要约邀请只有单价之类的
3、承诺——
承诺方式——通知、行为
承诺生效——达到生效
实质变更===新要约——8大条款
承诺的最大判断特点：不改变，不增加交易条件 ★
4==要约邀请 投标======要约 ★重要考点，管理法规实务都考，必须记住~
======承诺
P117页案例精要：事实合同 成立
▲1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容 （0-1）t
1、形式——书面、口头、其他
2、内容——姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法
3、建设工程施工合同中的权利义务——合理的都选
▲1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定 （1-2）T
1================竣工验收合格之日=================竣工日；
• 发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日
• 未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日
•
2、工程款的支付——验收合格后支付——按合同约定
结算程序——承包人在验收合格后28天内交结算书——发包人在收到结算书后28天内审核——
承包人收到工程款后14天内交付工程
承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程——发包人不要求的，承包
人有保管责任
3、黑白合同——以中标备案的合同未结算依据
4、争议解决：
（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价
（2签证为依据
无签证的———以其他证据认定实际发生的工程量
（3）工程款的利息计算标准——按约定——无约定的，按同期银行贷款利率
★利息计算时间——有约定的——应付工程款之日
=============应付工程款、利息之日 ==应付工程款、利息之日 +价款未结清——应付工程款、利息之日
（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理
垫资利息——有约依约，无约按无息处理
（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人——→工程款优先权——→抵押权——→债权
2010年建工实务考点：
▲1Z304015 建设工程赔偿损失的规定 0-1 t
1、损失赔偿范围——直接损失
间接损失——订立合同时预见到或应当预见到的损失
2、违约金低于、过分高于实际损失的——当事人可请求法院裁量增加、适当减少 3、发包人、承包人的损失赔偿——违约、违法的都要承担
4、★当事人一方违约后，另一方未采取适当措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿
▲1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定
1、无效合同：1T
1）自始、绝对无效 （从起点开始就没法律约束力）
2）无效合同5欺诈、胁迫——损害国家利益
恶意串通 损害国家利益
以合法形式掩盖非法目的
损害社会公共利益
违反法律、行政法规的强制性规定
3造成对方人身伤害的
因故意或重大过失造成对方财产损害的
4无资质、超越等级
借用资质
必须招标，而未招标或中标无效的
转包、违法分包
5
施工合同无效——验收不合格——修复后验收合格——应支付工程款√、修复费归承包 关注下P129的最高法司法解释和案例的分析内容
21）自始、相对无效——必须启动撤销权才无效
2重大误解（理解错误——较大损失）
订立时显失公平——订立时，利用优势或没有经验
欺诈、胁迫、乘人之危——损害个人利益
3
3、效力待定合同：
1
）概念——成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效 2）效力待定合同的3个情形——
无权代理
2个例外——限制能力人——纯获益、与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同==有效，不用追认 表见代理、表见代表
▲1Z304017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止
陈印上课判断技巧：1、合同变更：主体不变内容变 2、合同权利转让：内容不变主体变
但是债权人转让义务的，要债务人同意才可以
1、履行——当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同
2、债权转让—————————————通知
其他任何变动（债务转让、变更）——同意
3、终止—— 1履行
解除
提存
抵销
混同
2
，
3）★施工合同解除
质量不合格，且拒绝修复
承包人解除——
▲1Z304018 违约责任及违约责任 2T （当场翻脸）
1
2 继续履行与违约金、定金、赔偿损失可并用
3不可抗力——自然灾害、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件
例外——迟延履行后发生不可抗力的——不免除 （通俗的说，你已经工程延误了发生地震，就不免除违约责任）
4、示范合同——参考作用
具有引导性、参考系
没有法律强制性
●1Z304020 劳动合同及劳动关系制度
▲1Z304021 劳动合同订立的规定 1-2 T
1、订立：
（1固定期劳动合同
无固定期劳动合同—— 10年
10年 + 距退休不足10年 2次固定期合同 + 续订的
以完成一定工作任务为期限的合同
（2）书面合同——全日制用工——用工之日起——1个月内签订
个月—1年未签订——2倍工资
年以上未签订——无固定期合同 + 11个月内的2倍工资 违法不签无固定期合同——2倍工资
口头合同——非全日制用工——4小时/天，24小时/周↓
（3
80%
人1次试用期
（4）集体合同——工会 与用人单位签订——报送劳动局，15日内异议即可生效--工会起诉
▲1Z304022 劳动合同的履行、变更、解除和终止
1、劳动合同解除：1T
1）协商解除
（2）劳动者单方法定解除：辞职——提前30天通知解除——试用期内要提前3天通知
（3
严重违反单位规章制度
严重失职，给单位造成重大损失
兼职，给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正
b.预告解除——提前30天通知或多给1个月工资立即解除
裁员
4职业病、工伤
患病或非因公负伤，治疗期
女工三期：孕期、产期、哺乳期
连续工作15年 + 距退休不足5年
2
退休
期满
开始享受养老保险待遇
死亡
企业破产、吊销执照等倒闭
3、经济补偿金——正常解除——N—— 不补偿的情形——开除、辞职、人死、退休、期满（维持或提高除外）
N——解除前12个月的平均工资
▲1Z304023 合法用工方式与违法用工模式的规定
1、包工头———×
2
劳动者 派遣公司与劳动者签订劳动合同——派遣公司与用工单位签派遣协议
3、劳务分包——承包企业+劳务分包企业——对劳动事宜——连带责任
▲1Z304024 劳动保护的规定 1t
1、工作时间——8小时/天，44小时/周
21小时；因特殊原因，每日不超过3小时，但是每月不超过36小时，自然灾害，交通运输、公共设施不受上述限制
3150%——假日150%——节日300%
4、工资不得低于最低工资标准
女职工保护：从事矿山井下；4级劳动强度（怀孕3级）；经期：高处、低温、冷水作业 怀孕7月不得延长劳动时间和安排夜班
▲1Z304025 劳动争议的解决 0-1 T
1、解决方式——协商、调解、仲裁、诉讼
2、3、诉讼——收到裁决书15天内——到人民法院起诉
▲1Z304025 工伤处理的规定
1
工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的
在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的
患职业病的
因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的
在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的
2、视为工伤
在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48
小时之内经抢救无效死亡的
在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的
职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的
3、
4、工伤保险待遇—— 停工留薪期≤12个月——原工资福利不变
●1Z304030 相关合同 2-3t
▲1Z304031 1、权利义务——合理的都选
2
▲1Z304032 买卖合同
4、风险转移一般——————交付转移
违约时—————违约之日转移
在途货物买卖——签订合同时转移
未约定地点的——货交第一承运人时转移
4、 交付日==所有权转移日==风险转移日==孳息转移日——但不动产所有权自登记转移
继承开始——取得遗产所有权
分期付款——未付的1/5时——出卖人有权解除或要求支付
▲1Z304033 借款合同
1、金融借款（书面）——自然人借款（可书面，可口头）
2、金融借款（诺成）——自然人借款（实践==交付借款时合同生效）
2、
利息≤银行贷款利息的4倍
3、不得预扣利息——否则按扣除后的实际金额计算
▲1Z304034 租赁合同
特别注意P173的案例分析第二段答案
▲1Z304036 运输合同
1、双务、有偿、诺成
2、
3
第五部分 1Z305000 建设工程施工环保、节能和文物保护法律制度
●1Z305010 施工现场环境保护制度 2分
3
、施工现场环境噪声污染的防治——
使用机械设备可能产生环境污染的申报
★禁止夜间施工——例外—— 有县级以上
●1Z305020 施工节约能源制度 1-2分
▲1Z305021 施工合理使用与节约能源的关系
1、节能的一般规定——合理用能、循环经济
2、固定资产项目——实施节能评估和审查制度
3、设计、施工、监理环节——按民用建筑节能强制标准
施工单位——查验进入现场的材料等——不符合要求的不用
监理单位——发现违反强制性标准的——要求改正——拒不改正的，报告建设单位，报告主观部门
▲1Z305021 施工技术进步与激励措施的规定
1、节能激励措施——
税收优惠
信贷支持
价格政策
●1Z305030 施工文物保护制度 1分
▲1Z303012 在文物保护单位保护范围和建设控制地带施工的规定
1+ +
2
3
▲1Z303013 施工发现文物报告和保护的规定
1
第六部分 1Z306000 建设工程安全生产法律制度
●1Z306010 施工安全生产许可证制度 2t
▲1Z306011 申领安全生产许可证的条件
1、没有安全生产许可证的，不得从事生产活动（矿山、建筑施工等5类企业）
2、取得许可证的条件： 与生产有关的人、财、物都是
有职业危害防治措施
有预防、应急、救援方案
注意：没有一般作业人员培训考核
▲1Z306012 安全生产许可证的有效期和政府监管
1、证书有效期3年、提前3个月
2、
●1Z306020 施工安全生产责任和安全生产教育培训制度
▲1Z306021 施工单位的安全生产责任 1t
1、单位主要负责人的责任——有生产经营决策权的人（法定代表人）——对本单位的安全全面负责
2、应设置安全管理机构 + 配备专职安全生产管理人员
6人↑——一级4人↑——二级及以下3人↑
专业承包企业——————————一级4人↑——二级及以下2人↑
劳务分包企业——————————————————————2人↑
2人↑
上课补充:
应当用于:1、施工安全防护用具及设施的采购和更新2、安全施工措施的落实、3、安全生产条件的改善，不得挪作他用。
▲1Z306022 施工项目负责人的安全生产责任
(0-1)T
1、项目负责人——应取得建造师执业资格
2—双方确认签字（技术负责人+接受任务的负责人） （建工实务考过，记住啊）
▲1Z306023 施工总承包和分包单位的安全生产责任 1T
1
2、★分包单位不服从管理的——分包单位——负主要责任
▲1Z306024 施工作业人员的安全生产责任 1T
1
2
教育培训——未培训、培训考核不合格的不准上岗
安全事故隐患报告——向现场安全生产管理者，或本单位负责人——报告
★从业人员发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即报告：1、现场安全生产管理人员2、本单位负责人 ▲1Z306025 施工管理人员、安全作业人员的安全生产教育培训的规定 1T
13
3类——主要负责人、项目负责人、专职安全管理人员
特种作业人员培训考核—————专门培训 + 取得证书
作业人员教育培训考核—————进入新岗位、新现场
作业人员教育培训———————新技术设备、消防
管理人员、作业人员培训考核——每年至少1次
1、施工前进行消防安全教育2、设置消防安全宣传栏3
、对明火作业人员经常性的消防安全教育4、组织灭火和应急疏散演练
★P226的案例分析1-4，陈印老师划的必考的考点，大家一定要去看下
●1Z306030 施工现场安全防护制度 1t
▲1Z306031 编制安全技术措施、专项施工方案和安全技术交底的规定
1、施工单位应编制的文件—— 编制安全技术措施
编制施工现场临时用电方案
编制安全专项施工方案
2（1）编制——危险性较大的分部分项工程——总包单位编制
（2）
工单位报监理单位——总监理工程师审核签字
单位的技术负责人、总监理工程师、建设单位的项目负责人——签字（深基坑、
地下暗挖、高大模板）
（3）实施——专职安全人员现场监督
注：有总包单位的，由总包人签字
★陈印老师要求掌握：P230 安全专项施工方案的审核和实施两段内容。题型：多选，太多了，大家自己看了 ▲1Z306032 施工现场安全防护的规定 2t
1 1、安全技术措施2、施工现场临时用电方案
★施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行
施工总包、分包、出租和安装单位共同进行验收，合格后方可使用 ▲1Z306033 施工现场消防安全职责和应采取的消防安全措施 1t
★本目第一段，陈印老师划的必考内容，内容很多来不及列出来，大家自己对着书看
1、施工单位主要负责人——消防安全责任人
项目负责人——本项目施工现场的消防安全责任人
2、施工现场入口处设置消防安全标志
1、确定消防安全管理人，组织实施安全管理工作2、建立消防档案 3、实行每日防火巡查4、岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练
▲1Z306031 办理意外伤害保险的规定 1T
1合格——强制保险——保险法由施工单位负责—办完手续，布告张贴信息 所有人员都应办理社会保险（包括工伤保险）
定期体检人员：有职业危害、未成年工
●1Z306040 施工安全事故的应急救援与调查处理
★本章的安全事故等级划分为必考内容，大家可以画数轴的形式记忆
▲1Z306042 施工生产安全事故应急救援预案的规定 1T
1、应急预案的分类——综合、专项、现场处置方案
2
评审——施工单位组织专家评审——公布
★掌握程序的顺序 备案 培训
六、应急预案的修订——每3年修订一次
▲1Z306043 施工生产安全事故报告及采取相应措施的规定 1-2 T
1、施工单位在事故发生后采取的措施：实务考过多次了
（11小时内向安全生产监督部门报告
（2 （32 特别重大事故——国务院组织调查 其他事故——各级政府组织调查
3、补报：事故发生之日起日内
4
★记忆要点：民报告1小时，官报官2小时
●1Z306050 建设单位和相关单位的建设工程安全责任制度 1T
▲1Z306051 建设单位的安全责任
1
依法办理批准手续 （该标题下第一段，新增，陈印老师点为必背内容，少年们去吧）
提供真实资料
不得违法要求或随意压缩工期
不得要求购买租赁不符合安全要求的设备
依法实施装修工程和拆除工程
编制概算时应确定工程安全费用
申领施工许可证时应提供有关安全措施施工的资料（备案）
★P254的案列分析，陈印老师点为 押题部分。。大家要仔细看
▲1Z306052 勘察、设计单位的安全责任
1、设计单位、注册建造师等注册执业人员——对其设计负责
▲1Z306053 工程监理、检验检测单位的安全责任
1 2、检测检验单位发现特种设备隐患——报告使用单位 + 报告安全监督管理部门
▲1Z306054 机械设备等单位的安全责任1t
1、生产（制造）许可证2、产品合格证3检测合格证明
▲1Z306055 政府部门安全监督管理的相关规定
1、各级安全生产监督主管部门——是监管部门
第七部分 1Z307000 建设工程质量法律制度
●1Z307010 工程建设标准 1T
▲1Z307011 工程建设标准的分类
1、分类——国家、行业、地方、企业标准
2、国家标准分类—— GB
GB/T
3、行业标准分类——
4
5
▲1Z307012 工程建设强制性标准实施的规定
1、强制性标准实施的监管机构——建设主管部门
●1Z307020 施工单位的质量责任和义务 2t
▲1Z307021 对施工质量负责和总分包单位的质量责任
1
2、谁有错，谁负责原则——总包承担后可向分包单位追偿
▲1Z307022 按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定
1、★必考：施工单位——按2、发现设计图纸有差错——及时向设计单位提出意见和建议 √
▲1Z307023 对建筑材料、设备进行检验、检测的规定
1、按照：设计要求，施工技术标准、合同约定 对对建筑材料、设备进行检验—未经检验或检验不合格—不得使用
2、★对涉及的试块、
试件 （在围墙内）——标识 + 签字（见证人+取样人）——送检测 ，送检数量——≥标准规定的30%
3、工程质量检测机构——中介法人
▲1Z307024
施工质量检验和返修的规定0-1分 1 + 通知建设单位（有监理的是监理单位）+质量监督机构 自检的——隐蔽或中间验收前48小时——书面通知——监理工程师验收——不合格——修改重验
合格——签字——隐蔽 监理工程师验收合格后24小时不签字的====已批准
2、返修——无条件返修（无论是否施工单位的原因造成的质量问题）
●1Z307030 建设单位及相关单位的质量责任和义务 1T
▲1Z307031 建设单位的质量责任和义务
、依法发包
2、依法提供原始资料
3、限制不合理的干预行为——干预投标人——低于成本竞标、压缩工期、违反强制性标准、降质量等
4、送审施工图设计文件——未经审查或审查不合格的不得施工
5 6、依法办理工程质量监督手续——申领许可证或开工报告之前
7、保证提供的材料的质量——对建设单位提供的材料，施工单位在使用前应当检验
、依法进行装修工程——不擅自改变主体和承重结构
▲1Z307032 勘察、设计单位的质量责任和义务 (0-1)t
1
2、勘察、设计单位——必须——执行强制性标准
3、设计单位——依据勘察成果文件设计——符合国家设计深度要求——注明合理使用年限
4、设计单位——
5、设计单位——应参加工程质量事故分析
▲1Z307033 工程监理单位的质量责任和义务 1T
1、建设单位委托——依法承揽业务——不转让监理业务
23
4
★总监是:拨付工程款+竣工验收
5、
巡视
▲1Z307034 政府部门工程质量监督管理的规定
1、工程质量监管机构——建设管理部门
2、禁止权力滥用——任何部门不得要求施工单位、建设单位购买其制定材料设备
3、一般事故报告——24小时——报告——当地建设部门和有关部门
重大事故报告——24小时——报告——当地建设部门和有关部门——报告——同级政府、上级建设部门、有关部门
●1Z307040 建设工程竣工验收制度 ▲1Z307041 竣工验收的主体和法定条件 1T
1、
2
有完整的技术档案和施工管理资料
有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件
▲1Z307042 施工单位应提交的档案材料
1、归档：建设单位——→竣工验收后——3个月内——交档案馆
▲1Z307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定 (1-2)T
1、规划验收——工程竣工后——城乡规划主管部门核实
未核实或核实不合格的，不得工程竣工验收
2 为验收或验收不合格的——工程不得使用
3、环保验收——与主体工程同时验收————环保部门
4、节能验收——建设单位——是否符合民用建筑节能强制性标准——查验
不符合民用建筑节能强制性标准的，不出具竣工验收合格报告
▲1Z307044 竣工结算、质量争议的规定 1T
1 500万↓————接到结算报告——20天内
500—2000万——接到结算报告——30天内
2000—5000万——接到结算报告——45天内
万↑————接到结算报告——60天内
★发包人限期内没有提出意见的=======认可结算报告
2、发包人留质保金——5%——1年期
3、工程价款计算——有约定按约定 ——没有约定的，参照订约时政府指导价（建设部门发布的计价标准）结算
4
★陈印老师要求看P295的案例分析1
▲1Z307045 竣工验收报告备案制度 1T
1、竣工验收报告——报建设主管部门和有关部门——备案
1\备案表2、验收报告3、规划环保的准许使用文件4、消防部门证明文件5、保修书6、其他 该项在P296，具体的请看书，关键词是上面的1-5
●1Z307050 建设工程质量保修制度 （2-3）t
▲1Z307051 质量保修书和最低保修期的规定
1、★2、质保书内容——保修范围、保修期限、保修责任
3基础设施、地基、主体工程——合理使用年限
防水——————————————5年
供冷热—————————————2个
2年
约定性保修———其他
4、保修期限——自竣工验收合格日计算
▲1Z307052 1、★保修责任——过错原则—、责任（施工方）
、责任（建设方，但可追偿）
26个月、12个月、24个月
5%——从竣工验收日计算
第八部分 1Z308000 解决建设工程纠纷法律制度 20分左右
●1Z308010 建设工程纠纷主要种类和法律解决途径
▲1Z308012 民事纠纷的法律解决途径
1、民事纠纷解决途径——和解、调解、诉讼、仲裁
2、行政纠纷解决途径——行政复议(前置)、行政诉讼
★劳动争议仲裁等不受《仲裁法》的调整。
●1Z308020 民事诉讼
●1Z308030 仲裁
诉讼
司法手段
强制性 仲裁 非司法手段 自愿性——仲裁前提——有效的仲裁协议——
仲裁事项
有管辖
15日内上诉
10日内上诉
审判监督程序——对生效判决
执行——2年内申请——法律文书规定履行期
最后日或生效日计算
或裁或审
合议——3人
独任制度 合议——3人 独任制度——按多数仲裁院意见裁决，不能形成多数意见的，按首席
仲裁院意见裁决
管辖
证据
时效 向法院申请强制执行——被执行人住所地或财产所在地 撤销裁决——向仲裁委所在地的中级法院申请
撤销事项——无协议、不属范围、程序违法、证据违法、受贿
撤销后果——重新达成仲裁协议的可仲裁，也可起诉
1、诉讼——
（1级别管辖
地域管辖——
本章陈印老师重点汇总：
无管辖 一裁终局 或裁或审
当授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的情况，最高法规定：在这种情况下不能 认定为诉讼代理人已
1、承认、放弃、变更诉讼请求2、进行和解3、提起反诉或上诉
:15
日内上上一级法院上诉；不服地方人民法院一10日内上上一级法院上诉
措施：12
3
。。后面还有几条大家看书
1、对涉外仲裁裁决和国外的，仅对其程序事项进行审查。2、330页第四段：当事人提出证据证明有下列情况之一的，可以向
仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：内容太多，自己看。3被执行人住所地 （2
举证时限——当事人应在举证期限内提交证据——否则，==放弃权利
物证、档案、鉴定结论、勘验笔录、公证或登记的文书≥其他书证、视听资料、证
人证言
（3）时效——
种类 一般——从知道或应当知道权利被侵害时计算
20年——从侵害之日起计算
●1Z308040 调解、和解制度和争议评审
▲ 1Z308041 调解、和解制度 2t
1、区别——和解——自行协商解决，无第三方介入
（人民调解、行政调解、仲裁、法院）
调解书——签收生效
调解书与判决书都具有法律效力
调解未达成或送达前反悔——法院、仲裁院应及时判决
调解方式——人民调解、行政调解、仲裁调解、法院调解、专业机构调解
★P334案例分析+P335案例分析是陈印老师上课划的五星重点
▲1Z308043 争议评审机制的规定
1、概念——工程开始时或进行中——当事人选择的——独立的——争议评审专家（3人，小型1人）——组成小组
2、发包人与承包人——开工后28天内或发生争议后——成立争议评审组
3、争议评审意见的法律后果——发包人可拒绝——仲裁或诉讼
发包人可接受——监理人拟定执行协议——签字生效
●1Z308050 行政复议和行政诉讼 3T （民告官）
▲ 1Z308051 行政复议范围和行政诉讼收案范围
1
60天内 国务院部门的规定
各级政府和工作部门的规定
乡镇政府的规定
规章×
不得复议——行政机关作出的——内部行政处分、人事处理、调解
P341★止，官认为要求合理，决定停止的3、法律规定停止执行（以上官：被申请人、行政复议机关）
2—行政机关作出的——具体行政行为
决定、命令
奖惩、任免
▲ 1Z308052 行政复议的申请、受理和决定的有关规定 1T
1、60天
2
3、法律规定先复议，再诉讼的——不得直接诉讼
▲ 1Z308053 行政诉讼的法援管辖、起诉和受理 2分，一个多选
1 一般————————最初行政机关所在地法院管辖
复议改变原决定的——选择复议机关所在地、最初所在地管辖
人身自由强制措施——被告住所地或原告住所地
2、★起诉——未复议——3个月内起诉——知道作出具体行政行为之日起 复议——15日内起诉——自收到复议决定书日计算
3、 行政赔偿
P344案例分析为陈印老师要求的重点。