Ｓｕｂｊｅｃｔ ＆ ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ
专题专论
关于房地产文化的争论
本刊记者 光中
最近中房协城市开发委员会举办的一次房地产文化研讨会，由于记者的提问引来众多专家答疑，从而掀起研讨会的一个小高潮，会议原定下午５点结束，结果讨论持续到将近６点。专家从不同的角度阐释房地产文化的内容，笔者也通过这场讨论，逐渐触摸到房地产文化这一精神脉搏的剧烈跳动。
间的竞争到最后实际上是文化的竞争，这就形成现在第二次企业文化的热潮。作为消费者来说认识也是不断提升的，人们开始买商品的时候肯定是注意到它的实用性，实用价值，而现在有钱人为什么要买高档轿车，他实际上是为了一种心理满足感，这个心理满足感是追求什么？是追求社会对他的成功感的认可，这里面就涉及到一个文化品位的问题。
刘教授的解释与率先打出文化牌的上海实业发展股份有限公司总裁卢铿提出的“心时代、心生活、心住宅”的观点有异曲同工之处。都是以“心”为房地产文化的内核。刘教授说是追求一种“心理满足”，而卢铿则认为是一种“心灵体验。”他说现在人们买房实际上是在买一种感觉。
房地产大打文化牌是否有概念炒作之嫌，中房协开发委房地产文化促进中心主任陈运高对此以正视听：作为房地产文化研讨会的总策划和总实施，我们的初衷是扎扎实实做一项事业，而不是概念炒作。房地产文化，它不是属于某一个企业，也不是属于哪一个行业，它是要联合整个社会来具体做这个事情，我们在短短的三到五天时间内就邀请了很多专家，这就说明人们都非常认同房地产文化，这是一个非常重要的事情，它是时代所赋予我们的一项使命，有的企业在实践中已经走到前面去了，我们必须要在
理论上进行探讨、研究，来及时指导我们的产业发展。
房地产文化不管你是不是在研究，它都确实存在，我们要认认真真的研究它的先进性，建立一套系统的理论体系。过去我们对这个产业的文化理解不透，比如说房地产在１９９３、１９９４年那一段时间为什么会出现低潮？很多的企业家，包括“富了”的都消失了，那么怎么可持续发展。这就提出一个素质的问题，素质是什么，就是文化。有人提出“素质地产”的概念，讲诚信也好，讲企业可持续发展也好，没有比较高的素质是不可能发展和壮大的。
企业首先关注的是产品，但产品又是技术所决定的，技术怎么决定？是制度决定，制度来源于哪里？来源于理念和文化的创新，所以文化理念应该要高于技术，高于制度，高于产品，最后反映在这些产品上。消费者关注的什么东西，是关注一个产品还是一个生活方式？产品定位要按照消费者的文化定位跟企业的文化定位相对接，只有企业文化跟消费者或业主的文化达到共鸣的时候房地产项目才有核心竞争力，你的产品不用吹嘘，不用炒作它都可以卖出去。
陈运高的发言对研究房地产文化有一定启迪，也使这场讨论渐渐接近主题。
其实要回答“什么是房地产文
炒作嫌疑引发争论专家解答由浅入深
什么是房地产文化？现在推出这个概念，是否有前瞻性，是否也是与国际接轨，它跟普通消费者有什么关系？普通消费者买房子，不是看你的企业文化，不管你是Ｓ文化还是Ｙ文化，推广这个概念是否是炒作……？
面对北京电视台记者提出的这一系列问题，专家从各个角度进行论述。
中国社科院研究员、教授刘光明是这样回答的：现在提出房地产企业这个企业文化（显然他是把房地产文化理解成房地产企业文化了），可能跟现在激烈的市场竞争有关。企业如何提升自身的竞争力，大都有这么一个过程，一开始是做产品，做产品过程中，就注意到把产品的质量做好，成本控制好，这是一般的认识。后来发现光是做好质量，控制好成本还不够，还要把企业的管理水平提高。再后来觉得抓管理还不够，因为企业之
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专题专论
化”这个问题，首先应知道什么是文化？现代汉语是这样解释的：人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和，特指精神财富，如文学、艺术、教育、科技等。有这样一种权威解释摆在那儿，所以文化就成了一个比较抽象而宽泛的概念。于是乎，所有的物质产品和物化劳动都可以冠上精神的标签，以大打文化牌而寻求卖点，什么食文化、穿文化、住文化、酒文化、茶文化、甚至还有厕所文化等等，不一而足。最近天气转凉了，有的地方还举办“暖气文化节”。文化就象空气，无孔不入。难怪人们对这样的研讨会容易误认为是一种概念炒作，只因为人们真正理解其文化的深层次含义并将其指导和作用于物质产品生产全过程的不多。
是中国的经济发展，住宅建设发展到一个历史阶段的必然要求，就必然考虑住宅的环境，住宅的文化含量。杨慎认为，中国住宅建设未来的发展目标就是以多层低密度为主，当全面建设小康社会的目标已经列入了共产党的纲领的时候，必须把提高住宅性能作为我们的行动纲领和奋斗目标，这才是我们今天要做的事情。
然后杨慎谈到房地产文化与塑造企业品牌的关系。他说，住宅与房地产业、房地产管理部门要提升住宅品质，提高品牌效益，怎么做？就是要以企业特有的文化培育企业的核心竞争力；以企业的高效能管理打造产品的高质量；以企业产品的高质量提升企业的高信誉；以企业的高信誉占领市场的高份额。为什么这样讲？杨慎认为，房地产业打造品牌和工业产品不同，工业产品是通过产品不断的流
年；第二类是耐用消费品，使用寿命是１０到２０年，第三类是跨世纪产品，就是房屋建筑，唯一的跨世纪产品，所以它不仅是现在的而且是关系到未来的。
杨慎认为，“百年建筑千年城市”的含义不仅是一个文化的发展，而且还涉及到一个可持续发展的问题，可持续发展就是更要节省资源，这本身也是文化。为什么说是文化呢？可持续概念这种文化内涵，就是开发商有没有这样一个人类持久生存，资源无限，不断节约，经济不断循环的责任意识。这既是你的文化素质也是你企业的素质，你只有具备这样的素质才能造出节能节水的房子来，所以说这不是一个节约资源、可持续发展单纯概念，而是一个企业和企业领导者文化素质的表现。
如何搞好房地产文化建设，杨慎的概括是：“以人为本，以德为基，以可持续发展为核心，营造适于人类居住的、具有高度文化内涵和良好生态的居住环境”。这就是他对房地产文化建设内涵的理解。他进一步阐释道，以人为本不是口号，盖出来的房子要滴水不漏，房间布置合理，绿化好，空气流通好，这些东西体现在各个方面。以德为基就是以诚信、信用为根基。以可持续发展为核心，你造的房子能不能可持续发展这是我们建设房地产文化的核心。
解读房地产文化
杨慎去粗取精
原建设部副部长、中房协会长杨慎也参加了研讨，他将房地产文化结合到建房造屋来阐释就令人易懂多了。他先介绍了房地产文化产生的背景。
他说中国住宅产业已发生两个重大转变：
第一，中国的住宅建设发展到今天，从单纯的物质生产需要转向对生态环境和文化的这样一个复合型要求，过去只是解决一个面积问题，经过２０年的建设，中国住房严重短缺的时代已经结束，全国的居住状况正在从生存型向舒适型转变，这是一个转变。
第二，从生存型向可持续发展转变，这个转变就决定了房地产开发商必须从过去的数量规模型向质量效益型转变这样一个必然要求，所以说发展住宅文化，提高住宅文化的内涵，
动来提升企业的形象，房地产不一样，房地产产品本身是固定的，所以房地产业必须是企业的形象和这个产品紧密的捆绑在一起，一旦是你造出来的房子质量不好，你这个企业就会遗臭万年。世界上一个非常著名的建筑师讲过这样一句话：“医生的过错会使生命长眠地下，建筑师的平庸却把遗憾永留人间”。工业产品可以返工，房子是很难返工的，所以说房屋建筑是遗憾的艺术，它就要求我们在进行房屋生产的时候必须进行精密策划，要求你盖的每一栋房子甚至每一平方米的房子都是优良资产。这就要求企业必须有很高的素质，高素质的企业才能造出好房子，企业的品牌要靠企业的素质来支撑，这样企业品牌才能立的住。
杨慎曾提出“百年建筑千年城市”的口号，他将整个社会产品分三类，第一类是低值易耗品，也就是日用消费品，产品使用寿命时间３到５
什么是房地产文化马仲良初下定义
房地产文化这个概念有没有人能够做出权威的解释，让我们明白，因为“房”和“地”又是两个概念，怎样把“地”的文化概念涵盖进去，比如国家规定的土地使用权是７０年，打造百年建筑不就出现矛盾了吗，再好的房子７０年以后都由国家无偿所得，
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专题专论
你盖这么牢的房子干吗？所以要研究房地产文化首先得把国家的政策研究透，政策不改变这个文化是空谈。
第二，有专家说以前老百姓买房就是为了解决安居，买一个“窝”。现在把它提升到一个文化的高度，买的是环境，买的是舒适，买的是小区的整个配套设施等各个方面，入住以后感到很舒适。因此他说这是一个文化的提升，我认为不是提升，是补“欠帐”，老百姓买房，环境设施是一个硬件。文化品位本身就是购房者选择的一个重要条件。以前的住房不是商品是福利，所以文化品位不高是历史的必然（但不能说没有文化），而现在的住房是商品（虽然还不是纯商品），花这么多钱买的绝不是一个茕茕孓立的房子，不能把补“欠帐”说成是文化的提升。
第三个问题，房地产文化跟房地产企业文化是什么关系。很多专家讲的主要是企业文化的内容，企业文化的内容跟房地产文化的内容有哪些区别？专家在企业文化的讲稿前面加上一个房地产，就成了房地产文化了吗？企业文化对各行业都是共通的，已经有好几十年的研究历史了，而且有成果了。但房地产文化是一个新的概念，谁能作出能够得到大家公认的权威的解释？
某杂志社记者在研讨会上提出的上述问题，立即在会上引起强烈反响，专家们纷纷踊跃发言，试图将房地产文化这一概念阐述清楚。
中房集团副总经济师孟万河的观点是：房地产文化主要由两种文化构成，一种是建筑文化，一种是企业文化。建筑文化主要是对房地产产品而言，企业文化呢主要是针对房地产产品的操作者而言。要真正把房地产文化研究透，需要下很多的功夫研究建筑文化和企业文化，把这两者整合好
才能有所作为。
而中国建设文化艺术协会副主席兼秘书长王大恒则认为，房地产文化不是企业文化，而是产业文化，产业文化是提升产业整体素质和整体形象的一个大范围文化，是研究如何推动产业前进的文化。
中国人民大学教授、社会学家周孝正说，文化是什么呢，文化就是一种精神支柱。什么是房地产文化，第一句话就是让每一个人的身心健康，或者说让最广大人民群众的身心健康，第二个就是健康快乐，第三个就是可持续发展，中华民族要可持续发展，就必须要有道德，有人文，有信仰，有文化。
建设部思想政治工作研究会秘书长刘海英认为，房地产文化是一种综合性融合性的产物。它从几个方面构成，从几个角度切入慢慢汇集，最后得出一个房地产文化的整体概念，房地产企业文化是一个角度，社区文化又是一个角度。房地产文化最后落实到哪里？还是要落实到社区。一定要和社区文化结合起来研究房地产文化，还有就是要和城市文化、管理文化结合起来研究房地产文化。
中国社会科学院研究员、教授郗润昌将文化分为三个层次，一个是民族文化，它由国家代表；一个是产业文化；如果说民族文化是宏观文化，那么产业文化应该是中观文化，企业文化是微观文化。在探讨问题过程当中如果能够把这三个层次分清楚并且成立的话，那么就不难回答什么是房地产文化了。
房地产文化就是房地产产业文化。产业文化和企业文化不一样，产业是国家和企业之间的中间层，起着一个桥梁的作用，企业呢，它的文化是以竞争为先导的，产业文化既要反映企业的意见，也要反映社区的意
见，还要反映民族的意见，更重要是传承发扬民族文化这样一个最精华的东西。房地产文化是代表着一个国家的文明程度、先进程度的一个标志。所以我们不要小瞧房地产文化，如何真正把中华文化反映出来，同时还要吸收西方其他国家的一切的有益于我们国家的文化。
企业界的代表也积极发表看法，世纪中天投资股份有限公司企业战略发展研究中心经理李崇毅说， 产业文化实际上是一个子文化，是一个亚文化系统，它必须跟这个时代的文化、公共道德文化保持一致，目前首先要解决的是产业文化和时代文化、主流文化的关系问题，解决基本道德的问题。房地产文化究竟是什么文化？它涉及到人作为主体，产品作为客体，又涉及到什么样的主体呢？一个是开发商一个是消费者，实际上只有开发商将企业文化做好了以后，而作为消费文化又能够同时进行发育和发展，这种文化才能够在主体这个问题上找全了对象，找全了角色，然后才能够形成合力，共同进步，才能够使房地产文化有操作的可能。
北京社会科学院研究员马仲良给房地产文化下的定义终于使这场记者挑起的争论有了一个比较明确的说法。
什么是房地产文化？在房地产发展过程中形成的反映房地产发展特征的价值观念，以及在这种观念指导下形成的行为方式。这种行为方式既是精神的又是物质的，持续指导人的行为，并不断继承和发展。与房地产文化相结合的还有房地产企业文化、社区文化、环境文化等，是多种文化融合在房地产业的产物。
通过一天的讨论，记者对房地产文化终于有了初步的认识。责编：草家
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本刊记者 光中
最近中房协城市开发委员会举办的一次房地产文化研讨会，由于记者的提问引来众多专家答疑，从而掀起研讨会的一个小高潮，会议原定下午５点结束，结果讨论持续到将近６点。专家从不同的角度阐释房地产文化的内容，笔者也通过这场讨论，逐渐触摸到房地产文化这一精神脉搏的剧烈跳动。
间的竞争到最后实际上是文化的竞争，这就形成现在第二次企业文化的热潮。作为消费者来说认识也是不断提升的，人们开始买商品的时候肯定是注意到它的实用性，实用价值，而现在有钱人为什么要买高档轿车，他实际上是为了一种心理满足感，这个心理满足感是追求什么？是追求社会对他的成功感的认可，这里面就涉及到一个文化品位的问题。
刘教授的解释与率先打出文化牌的上海实业发展股份有限公司总裁卢铿提出的“心时代、心生活、心住宅”的观点有异曲同工之处。都是以“心”为房地产文化的内核。刘教授说是追求一种“心理满足”，而卢铿则认为是一种“心灵体验。”他说现在人们买房实际上是在买一种感觉。
房地产大打文化牌是否有概念炒作之嫌，中房协开发委房地产文化促进中心主任陈运高对此以正视听：作为房地产文化研讨会的总策划和总实施，我们的初衷是扎扎实实做一项事业，而不是概念炒作。房地产文化，它不是属于某一个企业，也不是属于哪一个行业，它是要联合整个社会来具体做这个事情，我们在短短的三到五天时间内就邀请了很多专家，这就说明人们都非常认同房地产文化，这是一个非常重要的事情，它是时代所赋予我们的一项使命，有的企业在实践中已经走到前面去了，我们必须要在
理论上进行探讨、研究，来及时指导我们的产业发展。
房地产文化不管你是不是在研究，它都确实存在，我们要认认真真的研究它的先进性，建立一套系统的理论体系。过去我们对这个产业的文化理解不透，比如说房地产在１９９３、１９９４年那一段时间为什么会出现低潮？很多的企业家，包括“富了”的都消失了，那么怎么可持续发展。这就提出一个素质的问题，素质是什么，就是文化。有人提出“素质地产”的概念，讲诚信也好，讲企业可持续发展也好，没有比较高的素质是不可能发展和壮大的。
企业首先关注的是产品，但产品又是技术所决定的，技术怎么决定？是制度决定，制度来源于哪里？来源于理念和文化的创新，所以文化理念应该要高于技术，高于制度，高于产品，最后反映在这些产品上。消费者关注的什么东西，是关注一个产品还是一个生活方式？产品定位要按照消费者的文化定位跟企业的文化定位相对接，只有企业文化跟消费者或业主的文化达到共鸣的时候房地产项目才有核心竞争力，你的产品不用吹嘘，不用炒作它都可以卖出去。
陈运高的发言对研究房地产文化有一定启迪，也使这场讨论渐渐接近主题。
其实要回答“什么是房地产文
炒作嫌疑引发争论专家解答由浅入深
什么是房地产文化？现在推出这个概念，是否有前瞻性，是否也是与国际接轨，它跟普通消费者有什么关系？普通消费者买房子，不是看你的企业文化，不管你是Ｓ文化还是Ｙ文化，推广这个概念是否是炒作……？
面对北京电视台记者提出的这一系列问题，专家从各个角度进行论述。
中国社科院研究员、教授刘光明是这样回答的：现在提出房地产企业这个企业文化（显然他是把房地产文化理解成房地产企业文化了），可能跟现在激烈的市场竞争有关。企业如何提升自身的竞争力，大都有这么一个过程，一开始是做产品，做产品过程中，就注意到把产品的质量做好，成本控制好，这是一般的认识。后来发现光是做好质量，控制好成本还不够，还要把企业的管理水平提高。再后来觉得抓管理还不够，因为企业之
Ｓｕｂｊｅｃｔ ＆ ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ
专题专论
化”这个问题，首先应知道什么是文化？现代汉语是这样解释的：人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和，特指精神财富，如文学、艺术、教育、科技等。有这样一种权威解释摆在那儿，所以文化就成了一个比较抽象而宽泛的概念。于是乎，所有的物质产品和物化劳动都可以冠上精神的标签，以大打文化牌而寻求卖点，什么食文化、穿文化、住文化、酒文化、茶文化、甚至还有厕所文化等等，不一而足。最近天气转凉了，有的地方还举办“暖气文化节”。文化就象空气，无孔不入。难怪人们对这样的研讨会容易误认为是一种概念炒作，只因为人们真正理解其文化的深层次含义并将其指导和作用于物质产品生产全过程的不多。
是中国的经济发展，住宅建设发展到一个历史阶段的必然要求，就必然考虑住宅的环境，住宅的文化含量。杨慎认为，中国住宅建设未来的发展目标就是以多层低密度为主，当全面建设小康社会的目标已经列入了共产党的纲领的时候，必须把提高住宅性能作为我们的行动纲领和奋斗目标，这才是我们今天要做的事情。
然后杨慎谈到房地产文化与塑造企业品牌的关系。他说，住宅与房地产业、房地产管理部门要提升住宅品质，提高品牌效益，怎么做？就是要以企业特有的文化培育企业的核心竞争力；以企业的高效能管理打造产品的高质量；以企业产品的高质量提升企业的高信誉；以企业的高信誉占领市场的高份额。为什么这样讲？杨慎认为，房地产业打造品牌和工业产品不同，工业产品是通过产品不断的流
年；第二类是耐用消费品，使用寿命是１０到２０年，第三类是跨世纪产品，就是房屋建筑，唯一的跨世纪产品，所以它不仅是现在的而且是关系到未来的。
杨慎认为，“百年建筑千年城市”的含义不仅是一个文化的发展，而且还涉及到一个可持续发展的问题，可持续发展就是更要节省资源，这本身也是文化。为什么说是文化呢？可持续概念这种文化内涵，就是开发商有没有这样一个人类持久生存，资源无限，不断节约，经济不断循环的责任意识。这既是你的文化素质也是你企业的素质，你只有具备这样的素质才能造出节能节水的房子来，所以说这不是一个节约资源、可持续发展单纯概念，而是一个企业和企业领导者文化素质的表现。
如何搞好房地产文化建设，杨慎的概括是：“以人为本，以德为基，以可持续发展为核心，营造适于人类居住的、具有高度文化内涵和良好生态的居住环境”。这就是他对房地产文化建设内涵的理解。他进一步阐释道，以人为本不是口号，盖出来的房子要滴水不漏，房间布置合理，绿化好，空气流通好，这些东西体现在各个方面。以德为基就是以诚信、信用为根基。以可持续发展为核心，你造的房子能不能可持续发展这是我们建设房地产文化的核心。
解读房地产文化
杨慎去粗取精
原建设部副部长、中房协会长杨慎也参加了研讨，他将房地产文化结合到建房造屋来阐释就令人易懂多了。他先介绍了房地产文化产生的背景。
他说中国住宅产业已发生两个重大转变：
第一，中国的住宅建设发展到今天，从单纯的物质生产需要转向对生态环境和文化的这样一个复合型要求，过去只是解决一个面积问题，经过２０年的建设，中国住房严重短缺的时代已经结束，全国的居住状况正在从生存型向舒适型转变，这是一个转变。
第二，从生存型向可持续发展转变，这个转变就决定了房地产开发商必须从过去的数量规模型向质量效益型转变这样一个必然要求，所以说发展住宅文化，提高住宅文化的内涵，
动来提升企业的形象，房地产不一样，房地产产品本身是固定的，所以房地产业必须是企业的形象和这个产品紧密的捆绑在一起，一旦是你造出来的房子质量不好，你这个企业就会遗臭万年。世界上一个非常著名的建筑师讲过这样一句话：“医生的过错会使生命长眠地下，建筑师的平庸却把遗憾永留人间”。工业产品可以返工，房子是很难返工的，所以说房屋建筑是遗憾的艺术，它就要求我们在进行房屋生产的时候必须进行精密策划，要求你盖的每一栋房子甚至每一平方米的房子都是优良资产。这就要求企业必须有很高的素质，高素质的企业才能造出好房子，企业的品牌要靠企业的素质来支撑，这样企业品牌才能立的住。
杨慎曾提出“百年建筑千年城市”的口号，他将整个社会产品分三类，第一类是低值易耗品，也就是日用消费品，产品使用寿命时间３到５
什么是房地产文化马仲良初下定义
房地产文化这个概念有没有人能够做出权威的解释，让我们明白，因为“房”和“地”又是两个概念，怎样把“地”的文化概念涵盖进去，比如国家规定的土地使用权是７０年，打造百年建筑不就出现矛盾了吗，再好的房子７０年以后都由国家无偿所得，
Ｓｕｂｊｅｃｔ ＆ ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ
专题专论
你盖这么牢的房子干吗？所以要研究房地产文化首先得把国家的政策研究透，政策不改变这个文化是空谈。
第二，有专家说以前老百姓买房就是为了解决安居，买一个“窝”。现在把它提升到一个文化的高度，买的是环境，买的是舒适，买的是小区的整个配套设施等各个方面，入住以后感到很舒适。因此他说这是一个文化的提升，我认为不是提升，是补“欠帐”，老百姓买房，环境设施是一个硬件。文化品位本身就是购房者选择的一个重要条件。以前的住房不是商品是福利，所以文化品位不高是历史的必然（但不能说没有文化），而现在的住房是商品（虽然还不是纯商品），花这么多钱买的绝不是一个茕茕孓立的房子，不能把补“欠帐”说成是文化的提升。
第三个问题，房地产文化跟房地产企业文化是什么关系。很多专家讲的主要是企业文化的内容，企业文化的内容跟房地产文化的内容有哪些区别？专家在企业文化的讲稿前面加上一个房地产，就成了房地产文化了吗？企业文化对各行业都是共通的，已经有好几十年的研究历史了，而且有成果了。但房地产文化是一个新的概念，谁能作出能够得到大家公认的权威的解释？
某杂志社记者在研讨会上提出的上述问题，立即在会上引起强烈反响，专家们纷纷踊跃发言，试图将房地产文化这一概念阐述清楚。
中房集团副总经济师孟万河的观点是：房地产文化主要由两种文化构成，一种是建筑文化，一种是企业文化。建筑文化主要是对房地产产品而言，企业文化呢主要是针对房地产产品的操作者而言。要真正把房地产文化研究透，需要下很多的功夫研究建筑文化和企业文化，把这两者整合好
才能有所作为。
而中国建设文化艺术协会副主席兼秘书长王大恒则认为，房地产文化不是企业文化，而是产业文化，产业文化是提升产业整体素质和整体形象的一个大范围文化，是研究如何推动产业前进的文化。
中国人民大学教授、社会学家周孝正说，文化是什么呢，文化就是一种精神支柱。什么是房地产文化，第一句话就是让每一个人的身心健康，或者说让最广大人民群众的身心健康，第二个就是健康快乐，第三个就是可持续发展，中华民族要可持续发展，就必须要有道德，有人文，有信仰，有文化。
建设部思想政治工作研究会秘书长刘海英认为，房地产文化是一种综合性融合性的产物。它从几个方面构成，从几个角度切入慢慢汇集，最后得出一个房地产文化的整体概念，房地产企业文化是一个角度，社区文化又是一个角度。房地产文化最后落实到哪里？还是要落实到社区。一定要和社区文化结合起来研究房地产文化，还有就是要和城市文化、管理文化结合起来研究房地产文化。
中国社会科学院研究员、教授郗润昌将文化分为三个层次，一个是民族文化，它由国家代表；一个是产业文化；如果说民族文化是宏观文化，那么产业文化应该是中观文化，企业文化是微观文化。在探讨问题过程当中如果能够把这三个层次分清楚并且成立的话，那么就不难回答什么是房地产文化了。
房地产文化就是房地产产业文化。产业文化和企业文化不一样，产业是国家和企业之间的中间层，起着一个桥梁的作用，企业呢，它的文化是以竞争为先导的，产业文化既要反映企业的意见，也要反映社区的意
见，还要反映民族的意见，更重要是传承发扬民族文化这样一个最精华的东西。房地产文化是代表着一个国家的文明程度、先进程度的一个标志。所以我们不要小瞧房地产文化，如何真正把中华文化反映出来，同时还要吸收西方其他国家的一切的有益于我们国家的文化。
企业界的代表也积极发表看法，世纪中天投资股份有限公司企业战略发展研究中心经理李崇毅说， 产业文化实际上是一个子文化，是一个亚文化系统，它必须跟这个时代的文化、公共道德文化保持一致，目前首先要解决的是产业文化和时代文化、主流文化的关系问题，解决基本道德的问题。房地产文化究竟是什么文化？它涉及到人作为主体，产品作为客体，又涉及到什么样的主体呢？一个是开发商一个是消费者，实际上只有开发商将企业文化做好了以后，而作为消费文化又能够同时进行发育和发展，这种文化才能够在主体这个问题上找全了对象，找全了角色，然后才能够形成合力，共同进步，才能够使房地产文化有操作的可能。
北京社会科学院研究员马仲良给房地产文化下的定义终于使这场记者挑起的争论有了一个比较明确的说法。
什么是房地产文化？在房地产发展过程中形成的反映房地产发展特征的价值观念，以及在这种观念指导下形成的行为方式。这种行为方式既是精神的又是物质的，持续指导人的行为，并不断继承和发展。与房地产文化相结合的还有房地产企业文化、社区文化、环境文化等，是多种文化融合在房地产业的产物。
通过一天的讨论，记者对房地产文化终于有了初步的认识。责编：草家