物业承接验收纪要
工程名称：×××××花园
验收时间：2009年12月3日
验收地点：×××××花园现场
一、 工程概况
“×××××花园”小区由嘉兴市×××置业有限公司开发，依据南发[2007]95号文件的批复进行投资建设，地处南湖新区东至×××路，北至×××路，西至×××路；北邻大型欧尚超市，南枕凌公塘生态主题公园，工程项目总用地面积43682m，总建筑面积106728平方米，其中地上面积83189平方米，半地下室面积23539平方米，绿地率大于30%，六度抗震设防；整个小区由11幢住宅楼，其中9#楼、10#楼2 幢为十八层高层建筑，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、11#、12#楼9幢为十一层小高层建筑，商业1、商业5、商业6三幢独立商业多层建筑，一层半地下车库，共有住户689户及沿街商铺组成。
“×××××花园”小区的建筑方案由上海P&H国际建筑事务所精心设计，单体建筑和室外总布及附属工程由杭州光明设计研究院设计，环境绿化由浙江林学院园林设计院设计，由陕西核工业工程地质勘察院勘察，工程监理由嘉兴市建工监理公司全过程监理，由杭州二建建设有限公司承建。 2
“×××××花园”工程于2007年10月30日正式开工。基础和主体结构于2008年11月通过验收；2009年11月6日由建设、设计、勘察、监理、施工单位通过竣工验收,工程质量合格率100%，室外总布工程、环境与绿化工程也已全部竣工。
二、 承接验收内容
承接验收小组根据验收计划逐项验收并作好记录。验收方法采 用观感验收和使用验收法（观感是否合格、是否符合业主的使用要求）。
根据现场承接验收，该项目已满足以下条件：1、房屋建筑及公用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成，已通过竣工验收，满足使用条件，且验收资料齐全；2、物业共用设施设备、共用部位等运行正常、完好，具备交付使用条件；
3、物业及配套设施范围内无违章建筑，临时建（构）筑物、施工机具、建筑土渣等已全部拆除、清理完毕，场地平整，环境整洁；4、建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已经拆除；
5、有符合规定的物业服务用房；5、房屋幢、户编号等铭牌安装到位，并经有关部门确认；6、法律法规规定应具备的其他条件。具体如下：
（一） 单体工程
1、 外墙无渗水现象。
2、 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂 缝，无脱皮，起砂。
3、 卫生间无积水、倒泛水和渗漏。
4、 内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层脱落， 无明显裂缝，无污渍；顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5、门、窗：门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁、窗销连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。
6、开关安装牢固，开关灵活，接触良好；灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
7、卫生洁具安装牢固，配件齐全, 无污渍无刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
8、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
9、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅，完好无损。
（二） 公共配套设施验收
1、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
2、道路：路面平整，花岗岩铺装整齐，无水泥块，无起砂、断裂。
3、室外消防设施：消防设施配件齐全；消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
4、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
5、明沟、暗沟排水通畅，补积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
6、检查井、花粪池排水通畅，池壁无断裂，池内无杂物。
7、圆艺小品牢固，完好，安全。
（三） 绿化验收
绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草。
（四） 移交资料清单
1、 物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分
层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下停车库、配套设施、地下管线竣工图等；
2、 公共设施设备清单及其安装、使用和维护保养技术资料；
3、 物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、 业主名册和物业清单；
5、 临时管理规约；
6、 有关代管的物业管理的款项及其他应当移交的票据和帐册；
7、 物业服务用房及物业管理所必需的相关资料；
单位盖章
嘉兴市×××置业有限公司
年 月 日
单位盖章
嘉兴市×××物业管理有些有限责任公司 年 月 日
物业承接验收纪要
工程名称：×××××花园
验收时间：2009年12月3日
验收地点：×××××花园现场
一、 工程概况
“×××××花园”小区由嘉兴市×××置业有限公司开发，依据南发[2007]95号文件的批复进行投资建设，地处南湖新区东至×××路，北至×××路，西至×××路；北邻大型欧尚超市，南枕凌公塘生态主题公园，工程项目总用地面积43682m，总建筑面积106728平方米，其中地上面积83189平方米，半地下室面积23539平方米，绿地率大于30%，六度抗震设防；整个小区由11幢住宅楼，其中9#楼、10#楼2 幢为十八层高层建筑，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、11#、12#楼9幢为十一层小高层建筑，商业1、商业5、商业6三幢独立商业多层建筑，一层半地下车库，共有住户689户及沿街商铺组成。
“×××××花园”小区的建筑方案由上海P&H国际建筑事务所精心设计，单体建筑和室外总布及附属工程由杭州光明设计研究院设计，环境绿化由浙江林学院园林设计院设计，由陕西核工业工程地质勘察院勘察，工程监理由嘉兴市建工监理公司全过程监理，由杭州二建建设有限公司承建。 2
“×××××花园”工程于2007年10月30日正式开工。基础和主体结构于2008年11月通过验收；2009年11月6日由建设、设计、勘察、监理、施工单位通过竣工验收,工程质量合格率100%，室外总布工程、环境与绿化工程也已全部竣工。
二、 承接验收内容
承接验收小组根据验收计划逐项验收并作好记录。验收方法采 用观感验收和使用验收法（观感是否合格、是否符合业主的使用要求）。
根据现场承接验收，该项目已满足以下条件：1、房屋建筑及公用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成，已通过竣工验收，满足使用条件，且验收资料齐全；2、物业共用设施设备、共用部位等运行正常、完好，具备交付使用条件；
3、物业及配套设施范围内无违章建筑，临时建（构）筑物、施工机具、建筑土渣等已全部拆除、清理完毕，场地平整，环境整洁；4、建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已经拆除；
5、有符合规定的物业服务用房；5、房屋幢、户编号等铭牌安装到位，并经有关部门确认；6、法律法规规定应具备的其他条件。具体如下：
（一） 单体工程
1、 外墙无渗水现象。
2、 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂 缝，无脱皮，起砂。
3、 卫生间无积水、倒泛水和渗漏。
4、 内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层脱落， 无明显裂缝，无污渍；顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5、门、窗：门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁、窗销连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。
6、开关安装牢固，开关灵活，接触良好；灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
7、卫生洁具安装牢固，配件齐全, 无污渍无刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
8、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
9、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅，完好无损。
（二） 公共配套设施验收
1、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
2、道路：路面平整，花岗岩铺装整齐，无水泥块，无起砂、断裂。
3、室外消防设施：消防设施配件齐全；消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
4、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
5、明沟、暗沟排水通畅，补积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
6、检查井、花粪池排水通畅，池壁无断裂，池内无杂物。
7、圆艺小品牢固，完好，安全。
（三） 绿化验收
绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草。
（四） 移交资料清单
1、 物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分
层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下停车库、配套设施、地下管线竣工图等；
2、 公共设施设备清单及其安装、使用和维护保养技术资料；
3、 物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、 业主名册和物业清单；
5、 临时管理规约；
6、 有关代管的物业管理的款项及其他应当移交的票据和帐册；
7、 物业服务用房及物业管理所必需的相关资料；
单位盖章
嘉兴市×××置业有限公司
年 月 日
单位盖章
嘉兴市×××物业管理有些有限责任公司 年 月 日