浅谈中国特色社会主义理论体系
对于住房政策的影响
姓名：董一德
学号：06A13230
学院：电子科学与工程学院
【摘要】新中国的住房政策经历了计划化、商品化与市场化三个几段，一定程度上，提高了社会居住水平。目前，我国住房政策主要设计是：对中高收入家庭提供商品房，实行市场价；对中到底收入家庭提供经济适用住房，实行政府指导价；对最低收入家庭提供廉租住房，实行政府定价。在住房政策的不断调整中，在政府的宏观调整中，体现出了中国特色社会主义理论体系的指导意义。就此我以自己浅薄的知识水平对此进行一个探讨。
【关键词】中国特色社会主义理论体系住房政策
前言
关于《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》这一课程，老师在第一二节课中就提到：论文的论题一定要小。而我对于这一课程中的中国特色社会主义理论体系这一方面更加感兴趣。第一是因为它的建立距离我们的生活更近；第二是因为它的内容更加丰富；第三是因为它的指导意义更加具体，更加具有时代意义。所以我想通过这个来寻找我的论文题目。后来，和同学有过交流，很多人针对反腐、经济建设、依法治国等一些最近很热的问题进行了探究。所以我想，我可以从一个经常被人们提起，但是很少有人能联系到理论体系的方面展开我的问题。于是，我选择了住房政策这一主题。
关于这一主题，我发现，网络上没有相关的论文，大部分是专门探讨住房政策这一块，很少有人将这些政策背后的理论支撑拿出来研究一下。所以更加坚定了我选择这个问题的信心。
当然，介于本人非此专业出身，也只是通过课堂和业余时间查资料来学习这一方面的知识。所以论文水平有限，内容也难免有失妥当、失专业的地方。有失偏颇的地方，也希望老师能够批评指正。
一、新中国成立之后住房政策的发展历程。
新中国成立之后，住房政策经历了三个阶段。改革开放以前，我国实行的事高度计划的福利房分配政策，单位制的成员有单位解决住房问题。改革开放以后，我国的住房供给从逐步的从商品化全面、快速的市场化方向发展，使到我国的住房地产市场出现一定程度的扭曲，出现过热的现象。进入新世纪以来。中央政府开始调整原有的政策，对房地产市场实施宏观调控，意图平稳房价与调整房屋供给结构，是多数人都住得起房。
1949—1978年为计划阶段。我国实行实物分配，和低租金住房政策，城镇住房检核有政府部门、事业机关、国企等单位包下俩，然后以实物形分配给城镇居民，收取低廉租金，住房成为单位制下的重大福利。具体来讲，就是在低工资的基础上，政府无偿的划拨建房土地，政府单位出资建房。这一段时期，缺乏激励机制，是的住房奇缺。加之城市化的进程加快，城市人口快速增，改革迫在眉睫。
1978—1998为商品化的探索阶段。
在改革开放总设计师邓小平同志的倡导下，开始在一些城市如郑州、常州等进行试点，实行补贴售房。后来，开始改革低租金，提租补贴，租售结合的方式，在全国开始推行。知道96年，建设部出台
政策，“把住宅建设培育成国民经济新的增长点”，房地产业开始在我国经济发展大物太重粉末登场。
1998—今是全面、快速市场化阶段。我国在这一期间内，实行停止住房实物分配制度，推行住房货币化分配制度，稳步推进住房商品化、社会化的改革。足部实行住房分配货币化；建立了住房公积金、个人住房贷款。住房补贴制度；建立完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。
二、政策变化的原因分析
在计划阶段，我国的实物分配政策使得住房具有福利性，住房供给的计划性，缺乏供给的激励机制，使住房资源奇缺。城市化加快，城市人口加多。住房开始限制了国民和社会的发展。
在商品化探索阶段，虽然在开始搞住房改革，租售结合的模式。但是，这十年间，仍然有大量新建公房进入旧制度的轨道，甚至有的城市进入旧制度的新房多余出售的旧房。住房实物分配成为阻碍房改的症结。党和国家领导人，发现了住房商品化对于改革开放、发展国民经济的积极意义，所以必须要完善配套的制度体系，使得房改能够向更加积极的方向发展。
全面、快速市场化阶段。这一时期住房的配套制度得以完善，住房商品化全面推广，房地产成为拉动我国经济增长的重要力量。但是这时候，过分的市场化催生房地产产业“泡沫化”的危险，住房价格大大超越郭明收入承受能力，使种地收入群体望“房”兴叹。这时候，
国家和各地的政府出台相应的政策，对房地产进行宏观和微观上的调控。开始了全面稳定房价，推动房地产发展的同时，要保障居民对于房子的普遍需求。要让人人有房住。
三、中国特色社会主义理论体系在其中的体现和积极指导意义
从之前的原因分析中，我们可以看到，无论在哪一个阶段，我们的政策调整，都是在为国民经济的健康发展，居民的幸福水平的提高而做出相应的改变。
体现了“发展”这一重大主题。体现了经济社会发展与人的全面发展相统一；正确处理了改革发展稳定的关系；
体现了“以人为本”这一核心；以人为本是党的根本宗旨和执政理念的集中体现，是中国特色社会主义理论体系的核心。把“人民拥护不拥护”、“人民赞成不赞成”、“人民高兴不高兴”、“人民答应不答应”，作为各项方针政策的出发点和归宿。党的一切奋斗和工作都是为了造福人民。发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享；要把解决人民群众切身利益问题放在首位，使全体人民朝着共同富裕的方向稳步前进。
而我们来看住房政策的不断调整，目的不就是如此吗。
在住房商品化初期，在我们的制度不符合社会、人发展的时候。邓小平建设性的提出“要考虑城市建筑住宅、分配住房的一系列政策。城镇具名个人可以购买住房。也可以自己盖。不断新房屋可以出售，老房屋子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15
年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整，一要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要足部调高房租，房租太低，人们就不买房子了。....... 将来房租调高了，对工资的职工要基于补贴，这些政策要联系起来考虑。”
在全面市场化时期，我们的政府也提出把住宅放到“国民经济的重要组成部分”。再到后来新旧“国八条”出台，到各地政府也出台了地方性的调控政策。以此来控制房价，优化房地产业的结构，规范房地产市场。
这些都是旨在使得我们的住房政策，能够更加符合当前社会发展的需求，使得资源的分配更加合理、更加公平，造福国家，造福人民。所以，我们的这一套理论体系是有积极指导意义的。
四、十八大后对于房产政策的调控。
当然，在多年的住房政策实施中，也出现了一些问题，比如，商品房房价飞涨，经适房销售对象模糊，经适房价格和面积不经济也不适用、房产调控政策沦为非法谋利的手段，政府积极性不高，廉租房资金不足、房源匮乏等。
针对这些，一方面，自2012年1月1日-2012年11月15日，中央各部委共60次表态调控不放松不动摇，15次重申房价合理回归，2次强调绝不让房价反弹，依然未出台新的严厉政策调控房价。
2012年7月31日中央政治局会议讲得很清楚，房地产调控方面“两坚一防”：坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑
制投机投资性需求，切实防止房价反弹。没说进一步调控，而是巩固调控成果”。
另一方面，十八大后，强调依法治国的理念。反腐倡廉又被推向一个新的高度。对我们的廉租房、经适房的分配、定价规范化，合理化有很大的推动作用。用强有力的手段去防止我们的一些领导干部，一些部门钻政策空子，或者通过政策来谋私利，防止滋生贪污腐败。
五小结
中国特色社会主义理论体系是科学社会主义理论与中国实际相结合的产物，是科学社会主义理论在中国的创造性应用和发展。从这种意义上说，中国特色社会主义理论体系就是中国化的科学社会主义。中国的社会主义事业却在中国特色社会主义理论体系的指导下取得了举世瞩目的辉煌成就。
而今，面对多变的外部环境，面对新的机遇和挑战。必须要坚持学习、继承和发展这一理论体系。住房政策，只是众多社会问题中的一隅。但是我们看到它对于这一问题的指导意义是深远的，长期的。只有坚持这一体系，才能指导我们将我们的住房建设，住房政策，住房市场发展更好。
浅谈中国特色社会主义理论体系
对于住房政策的影响
姓名：董一德
学号：06A13230
学院：电子科学与工程学院
【摘要】新中国的住房政策经历了计划化、商品化与市场化三个几段，一定程度上，提高了社会居住水平。目前，我国住房政策主要设计是：对中高收入家庭提供商品房，实行市场价；对中到底收入家庭提供经济适用住房，实行政府指导价；对最低收入家庭提供廉租住房，实行政府定价。在住房政策的不断调整中，在政府的宏观调整中，体现出了中国特色社会主义理论体系的指导意义。就此我以自己浅薄的知识水平对此进行一个探讨。
【关键词】中国特色社会主义理论体系住房政策
前言
关于《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》这一课程，老师在第一二节课中就提到：论文的论题一定要小。而我对于这一课程中的中国特色社会主义理论体系这一方面更加感兴趣。第一是因为它的建立距离我们的生活更近；第二是因为它的内容更加丰富；第三是因为它的指导意义更加具体，更加具有时代意义。所以我想通过这个来寻找我的论文题目。后来，和同学有过交流，很多人针对反腐、经济建设、依法治国等一些最近很热的问题进行了探究。所以我想，我可以从一个经常被人们提起，但是很少有人能联系到理论体系的方面展开我的问题。于是，我选择了住房政策这一主题。
关于这一主题，我发现，网络上没有相关的论文，大部分是专门探讨住房政策这一块，很少有人将这些政策背后的理论支撑拿出来研究一下。所以更加坚定了我选择这个问题的信心。
当然，介于本人非此专业出身，也只是通过课堂和业余时间查资料来学习这一方面的知识。所以论文水平有限，内容也难免有失妥当、失专业的地方。有失偏颇的地方，也希望老师能够批评指正。
一、新中国成立之后住房政策的发展历程。
新中国成立之后，住房政策经历了三个阶段。改革开放以前，我国实行的事高度计划的福利房分配政策，单位制的成员有单位解决住房问题。改革开放以后，我国的住房供给从逐步的从商品化全面、快速的市场化方向发展，使到我国的住房地产市场出现一定程度的扭曲，出现过热的现象。进入新世纪以来。中央政府开始调整原有的政策，对房地产市场实施宏观调控，意图平稳房价与调整房屋供给结构，是多数人都住得起房。
1949—1978年为计划阶段。我国实行实物分配，和低租金住房政策，城镇住房检核有政府部门、事业机关、国企等单位包下俩，然后以实物形分配给城镇居民，收取低廉租金，住房成为单位制下的重大福利。具体来讲，就是在低工资的基础上，政府无偿的划拨建房土地，政府单位出资建房。这一段时期，缺乏激励机制，是的住房奇缺。加之城市化的进程加快，城市人口快速增，改革迫在眉睫。
1978—1998为商品化的探索阶段。
在改革开放总设计师邓小平同志的倡导下，开始在一些城市如郑州、常州等进行试点，实行补贴售房。后来，开始改革低租金，提租补贴，租售结合的方式，在全国开始推行。知道96年，建设部出台
政策，“把住宅建设培育成国民经济新的增长点”，房地产业开始在我国经济发展大物太重粉末登场。
1998—今是全面、快速市场化阶段。我国在这一期间内，实行停止住房实物分配制度，推行住房货币化分配制度，稳步推进住房商品化、社会化的改革。足部实行住房分配货币化；建立了住房公积金、个人住房贷款。住房补贴制度；建立完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。
二、政策变化的原因分析
在计划阶段，我国的实物分配政策使得住房具有福利性，住房供给的计划性，缺乏供给的激励机制，使住房资源奇缺。城市化加快，城市人口加多。住房开始限制了国民和社会的发展。
在商品化探索阶段，虽然在开始搞住房改革，租售结合的模式。但是，这十年间，仍然有大量新建公房进入旧制度的轨道，甚至有的城市进入旧制度的新房多余出售的旧房。住房实物分配成为阻碍房改的症结。党和国家领导人，发现了住房商品化对于改革开放、发展国民经济的积极意义，所以必须要完善配套的制度体系，使得房改能够向更加积极的方向发展。
全面、快速市场化阶段。这一时期住房的配套制度得以完善，住房商品化全面推广，房地产成为拉动我国经济增长的重要力量。但是这时候，过分的市场化催生房地产产业“泡沫化”的危险，住房价格大大超越郭明收入承受能力，使种地收入群体望“房”兴叹。这时候，
国家和各地的政府出台相应的政策，对房地产进行宏观和微观上的调控。开始了全面稳定房价，推动房地产发展的同时，要保障居民对于房子的普遍需求。要让人人有房住。
三、中国特色社会主义理论体系在其中的体现和积极指导意义
从之前的原因分析中，我们可以看到，无论在哪一个阶段，我们的政策调整，都是在为国民经济的健康发展，居民的幸福水平的提高而做出相应的改变。
体现了“发展”这一重大主题。体现了经济社会发展与人的全面发展相统一；正确处理了改革发展稳定的关系；
体现了“以人为本”这一核心；以人为本是党的根本宗旨和执政理念的集中体现，是中国特色社会主义理论体系的核心。把“人民拥护不拥护”、“人民赞成不赞成”、“人民高兴不高兴”、“人民答应不答应”，作为各项方针政策的出发点和归宿。党的一切奋斗和工作都是为了造福人民。发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享；要把解决人民群众切身利益问题放在首位，使全体人民朝着共同富裕的方向稳步前进。
而我们来看住房政策的不断调整，目的不就是如此吗。
在住房商品化初期，在我们的制度不符合社会、人发展的时候。邓小平建设性的提出“要考虑城市建筑住宅、分配住房的一系列政策。城镇具名个人可以购买住房。也可以自己盖。不断新房屋可以出售，老房屋子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15
年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整，一要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要足部调高房租，房租太低，人们就不买房子了。....... 将来房租调高了，对工资的职工要基于补贴，这些政策要联系起来考虑。”
在全面市场化时期，我们的政府也提出把住宅放到“国民经济的重要组成部分”。再到后来新旧“国八条”出台，到各地政府也出台了地方性的调控政策。以此来控制房价，优化房地产业的结构，规范房地产市场。
这些都是旨在使得我们的住房政策，能够更加符合当前社会发展的需求，使得资源的分配更加合理、更加公平，造福国家，造福人民。所以，我们的这一套理论体系是有积极指导意义的。
四、十八大后对于房产政策的调控。
当然，在多年的住房政策实施中，也出现了一些问题，比如，商品房房价飞涨，经适房销售对象模糊，经适房价格和面积不经济也不适用、房产调控政策沦为非法谋利的手段，政府积极性不高，廉租房资金不足、房源匮乏等。
针对这些，一方面，自2012年1月1日-2012年11月15日，中央各部委共60次表态调控不放松不动摇，15次重申房价合理回归，2次强调绝不让房价反弹，依然未出台新的严厉政策调控房价。
2012年7月31日中央政治局会议讲得很清楚，房地产调控方面“两坚一防”：坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑
制投机投资性需求，切实防止房价反弹。没说进一步调控，而是巩固调控成果”。
另一方面，十八大后，强调依法治国的理念。反腐倡廉又被推向一个新的高度。对我们的廉租房、经适房的分配、定价规范化，合理化有很大的推动作用。用强有力的手段去防止我们的一些领导干部，一些部门钻政策空子，或者通过政策来谋私利，防止滋生贪污腐败。
五小结
中国特色社会主义理论体系是科学社会主义理论与中国实际相结合的产物，是科学社会主义理论在中国的创造性应用和发展。从这种意义上说，中国特色社会主义理论体系就是中国化的科学社会主义。中国的社会主义事业却在中国特色社会主义理论体系的指导下取得了举世瞩目的辉煌成就。
而今，面对多变的外部环境，面对新的机遇和挑战。必须要坚持学习、继承和发展这一理论体系。住房政策，只是众多社会问题中的一隅。但是我们看到它对于这一问题的指导意义是深远的，长期的。只有坚持这一体系，才能指导我们将我们的住房建设，住房政策，住房市场发展更好。