单位工程质量（监理）评估报告
（房屋建筑）
（试行）
工程名称： 翠华金都商住楼 监理单位： 贵州富友建设监理有限责任公司 报告编制： 周朝芬
审核（总监理工程师）： 肖先明 注册号： 97520091
批准（单位技术负责人）： 肖先明 注册号： 97520091
贵阳市建筑工程质量监督站监制
填 写 说 明
1．工程质量评估报告应在监理单位对工程予验收合格后，工程质量监
督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。
2．工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工程师
审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。
3．评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理：
3.1例：建筑物总高度36.4米，层数12层，其中地下／层，地上12
层。（采用斜线对角划，请勿留空白）
4．实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质量控制的情况
含结构
4.1例：砼工程质量：应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、砼
的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程控制描述。
5．工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清楚。
6．工程质量评估报告（分部、单位工程）一式四份，建设、监理、质
量监督机构、城建档案馆各留一份。
1．工程概况
1.1工程名称：1.2建设单位：1.3地勘单位： 贵州省建筑工程勘察院
1.4设计单位： 1.5总承包单位： 贵州建工集团第二建筑工程公司
1.6建设地点： 贵阳市三桥南路50号
1.7总建筑面积平方米、
地上 22220.8 平方米。
1.8米；层数上 23 层。
1.9
1.10主体结构形式： 框-支剪力墙结构
1.11装饰工程内容： 地面为毛地坪；门窗为塑钢门窗；室内墙面、
顶棚一般抹灰；外墙为保温砂浆和外墙涂料。
1.12屋面工程内容： 自粘改性沥青防水、保温刚性屋面
1.13给水、排水及采暖工程内容： PVC管给排水系统
1.14电气工程内容： 220
1.15智能建筑工程内容： /
1.16通风与空调工程内容： /
1.17电梯工程内容： 生活、消防梯各一台（上海三菱电梯）
1.18建设工期 763 日历天，开工日期 2007.5.11 ，竣工日期 2009.6.14 。
1.19项目监理组人员组成及变更情况（含人员资格、职称、职务）
肖先明 高级工程师 总监理工程师
2．监理依据
2.1国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；
2.2《建设工程监理规范》GB50139－2000；
2.3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
2.4工程设计文件及设计质监的审定日期
2.5合同的承包范围内 设计施工图所包含的全部工程内容
2.6监理合同签订日期及编号： GF-200-0202
2.7审批人（总监） 肖先明
2.8《监理规划》审批日期 2007.1.4审批人（技术负责人） 肖先明
2.9 肖先明
3．单位（子单位）工程质量控制情况
3.1基础分部工程验收的时间 2007.8.22 ，验收结论 合格 。
3.2主体分部工程验收的时间 2008.7.2 ，验收结论 合格 。
3.3屋面防水工程
3.3.1屋面防水工程设计变更（需总监签认） / 份，变更的主要
内容 /
3.3.2
3.3.3采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告份。
3.3.4防水保温材料现场抽样复验情况浆、耐碱网格布等均按规范要求取样送检（详复试报告）。
3.3.5屋面找坡层的控制情况制，符合设计要求。
3.3.6屋面渗漏及排水系统的检查情况 屋面蓄水检查无渗漏，排水系统通畅，无渗漏。
3.3.7屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）的防水材料（材料均有合格证，检测报告的合格产品）进行施工，施工
质量合格（已进行蓄水试验，无渗漏）。
3.4装饰装修工程
3.4.1装饰工程施工图设计单位 贵州新基石建筑设计有限责任公司 ，
设计负责人 赫耘 ，原结构设计单位意见 同意节能施工变更 ，施工
图审查单位 贵阳市设质站 ，审查结论 同意变更 。
3.4.2设计变更情况 外墙保温材料由原来的聚苯板改为聚苯保温颗粒。
3.4.3份。
3.4.4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报告
3.4.5现场材料抽样复验情况 现场的保温材料、防水材料等已按规范
要求复检（详件复试报告）。
3.4.6施工过程中擅自变更设计施工情况
3.4.7外墙面砖施工和检测情况
3.4.8抹灰工程施工情况完毕后无脱层、空鼓、开裂现象，符合规范要求，其垂直度、平整度均在允许偏差范围内。
3.4.9幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况
/
3.4.10吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情况合格，安装质量符合质量验收标准。
3.4.11均符合设计要求，安装牢固、开启灵活、窗扇打胶严密、外侧防水胶打胶严密，符合规范要求。
3.4.12装饰装修工程施工质量（过程控制含结论）一般抹灰、内墙瓷粉、外墙保温、涂料、墙地砖、阳台护栏、楼梯扶手安装等分项，在各个分项中，施工材料均符合设计要求，检验合格，各个施工工序已进行了严格的工序报验，使整个施工过程符合设计要求及施工规范以及强制性标准，工程质量合格（详见各个分项工程的自检）。
3.5给排水与采暖工程
3.5.1图纸会审（需总监签认）。
3.5.2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容
3.5.3材料、配件出厂合格证及试验报告份，试验结论
3.5.4管道、
3.5.5（生活、消防、采暖）系统水压调试试验 / 份，试验结
论 。
3.5.6隐蔽工程验收记录
3.5.7系统清洗、灌水通水、通球试验记录份，试验结论
3.5.8
3.5.9给排水与采暖工程施工质量材料进场进行报验、合格证、检测报告均齐全，施工过程符合施工规范
以及有关标准规定，并按要求进行有关测试（详见相关测试记录），均符合设计要求，整个施工质量合格。
3.6建筑电气工程
3.6.1
3.6.2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容
。
3.6.3材料、试验结论
3.6.4设备调试及运行记录 3 份，试验结果 合格 。
3.6.5大楼供电形式 一户一表
3.6.6大楼供电重复接地材料和方式 /
3.6.7接地、缘电阴测试记录 3 份，试验结论 合格 。
3.6.8隐蔽工程验收记录 6 份，验收结论 合格 。
3.6.9建筑电气工程施工质量（过程控制含结论） 按照设计要求将原材料进场进行报验、合格证、检测报告均齐全，施工过程符合施工规范
以及有关标准规定，并按要求进行有关测试（详见相关测试记录），均符合设计要求，整个施工质量合格。
3.7通风与空调工程
3.7.1
3.7.2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容
。
3.7.3材料、设备出厂合格证及试验报告 3 份，试验结论 合格 。
3.7.4
合 格 。
3.7.5隐蔽工程验收记录 3 份，结论 合格 。
3.7.6水泵、风机、冷却塔等设备运行调试记录份，调试结论 运行正常 。
3.7.7保温、绝热工程验收记录 份，结论 。
3.7.8管道冲洗验收记录份，结论。
3.7.9设备安装验收记录份，结论。
3.7.10水管系统安装验收记录 / 份，结论 。
3.7.11风管系统安装验收记录
3.7.12风管漏风量检测记录份，结论。
3.7.13空调主机调试记录 1 份，调试结论 合格 。
3.7.14份，调试结论。
3.7.15通风与空调工程施工质量（过程控制含结论）
通风过程整个施工质量符合设计及规范要求，各项功能性检测合格。
3.8电梯工程（详电梯专项评估报告）
3.8.1土建交接检验情况
3.8.2设备出厂合格证及开箱记录份，检验结论。
3.8.3隐蔽工程验收记录。
3.8.4接地、绝缘电阻测试记录
3.8.5负荷试验、安全装置检查记录检验结论
3.8.6
3.8.7配件进场后，均进行开箱验收，质保资料齐全；在施工过程中，安装质量通过事中控制，安装质量符合施工规范要求；安装完毕后进行相关的测试、试运行（详测试记录），并经特检所和质检部门验收合格，电梯分项工程施工质量合格。
3.9建筑智能化工程（无此项内容）
3.9.1材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告论 。
3.9.2隐蔽工程验收记录 份，检验结论 。
3.9.3
3.9.4系统技术、操作和维护手册份，
3.9.5系统检测报告 份，检测结论 。
3.9.6建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论）
4．单位（子单位）工程安全和功能检验资料
4.1建筑与结构工程
4.1.1屋面淋水试验记录份，试验结论。
4.1.2地下室防水效果检查记录份，检查结论
4.1.3有防水要求的地面蓄水试验记录份，试验结论
4.1.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录
4.1.5
4.1.6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告份，检测结论
4.1.7建筑物沉降观测记录份，观测结论
4.1.8节能、保温测试记录 2 份，测试结论 合格 。
4.1.9室内环境检测报告份，检测结论
4.2给排水与采暖工程
4.2.1给水管道通水冲洗试验记录 3 份，试验结论 合格 。
4.2.2暖气管道、散热器压力试验记录。
4.2.3。
4.2.4消防管道、燃气管道压力试验记录 / 份，试验结论 。
4.2.5。
4.2.6排水管道隐蔽部分灌水试验记录份，试验结论
4.3电气工程
4.3.1明全负荷试验记录
4.3.2份，试验结论
4.3.3避雷接地电阻测试 1 份，测试结论 合格 。
4.3.4线路、插座、开关接地检查记录份，测试结论
4.4通风与空调工程
4.4.1通风、空调系统试验运行记录 1 份，试运行验结论 合格 。
4.4.2风量、测度测试记录
4.4.3份，测试结论
4.4.4制冷机组运行记录
4.5电梯工程(详专项评估报告)
4.5.1电梯运行记录份，试运行结论。
4.5.2。
4.6建筑智能化工程(无此项内容)
4.6.1。
4.6.2系统电源及接地检测报告。
5．施工质量存在问题及处理结果；
整个施工过程基本按设计要求进行施工，但在施工过程中也存在一些质量通病。例如：1、塑钢门窗的安装：部分窗框开启不灵活，胶条嵌填
补密实，外侧防水胶打得不密实等；2、屋面防水施工：本工程采用的是自粘胶改性沥青防水卷材，由于基层局部不平整，粘贴时有空鼓、气泡
现象，屋面保温层施工时，落水口处的坡度控制不好；3、内墙抹灰工程
施工：局部墙面有开裂、空鼓现象；4、外墙保温施工：部分外墙面有空鼓、开裂现象，部分耐碱网格布在门窗洞口边的搭接包边长度涂料被污染。
在分项工程各个工序施工验收时，发现问题立即要求施工方现场逐一按设计及规范要求整改，合格后才同意进行下道工序施工，严格控制了
施工的工序质量，以至于确保了整个工程的施工质量。
6．综合评述（结合初验收报告中实测、实量结果进行评述含工程质
量结论） 整个单位工程的施工过程中，监理方已按要求进行旁站平行检测等监理手段，抽检等方法，严格控制其各道施工工序的施工质量，对原材料的质量已按要求检测，结构均为合格。施工完毕，现场实测实量，其结果均满足规范要求，外观质量均较好，质量保证资料基本齐全，整个施工程序合格，施工质量符合规范要求，达到设计要求，完成了合同约定的
全部工程内容。本单位工程的质量评定为合格。
总监： 贵州富友建设监理有限公司 。
7．附件：《工程初验收报告》及内容：
1）监理单位和建设单位予验收小组人员及分工表；
2）实测实量记录表；
3）存在问题及处理结果；
4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；
5）单位（单位）工程质量控制资料核查记录；
6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；
7）分项工程质量验收记录表；
8）单位（子单位）工程质量验收记录表。
单位工程质量（监理）评估报告
（房屋建筑）
（试行）
工程名称： 翠华金都商住楼 监理单位： 贵州富友建设监理有限责任公司 报告编制： 周朝芬
审核（总监理工程师）： 肖先明 注册号： 97520091
批准（单位技术负责人）： 肖先明 注册号： 97520091
贵阳市建筑工程质量监督站监制
填 写 说 明
1．工程质量评估报告应在监理单位对工程予验收合格后，工程质量监
督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。
2．工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工程师
审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。
3．评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理：
3.1例：建筑物总高度36.4米，层数12层，其中地下／层，地上12
层。（采用斜线对角划，请勿留空白）
4．实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质量控制的情况
含结构
4.1例：砼工程质量：应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、砼
的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程控制描述。
5．工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清楚。
6．工程质量评估报告（分部、单位工程）一式四份，建设、监理、质
量监督机构、城建档案馆各留一份。
1．工程概况
1.1工程名称：1.2建设单位：1.3地勘单位： 贵州省建筑工程勘察院
1.4设计单位： 1.5总承包单位： 贵州建工集团第二建筑工程公司
1.6建设地点： 贵阳市三桥南路50号
1.7总建筑面积平方米、
地上 22220.8 平方米。
1.8米；层数上 23 层。
1.9
1.10主体结构形式： 框-支剪力墙结构
1.11装饰工程内容： 地面为毛地坪；门窗为塑钢门窗；室内墙面、
顶棚一般抹灰；外墙为保温砂浆和外墙涂料。
1.12屋面工程内容： 自粘改性沥青防水、保温刚性屋面
1.13给水、排水及采暖工程内容： PVC管给排水系统
1.14电气工程内容： 220
1.15智能建筑工程内容： /
1.16通风与空调工程内容： /
1.17电梯工程内容： 生活、消防梯各一台（上海三菱电梯）
1.18建设工期 763 日历天，开工日期 2007.5.11 ，竣工日期 2009.6.14 。
1.19项目监理组人员组成及变更情况（含人员资格、职称、职务）
肖先明 高级工程师 总监理工程师
2．监理依据
2.1国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；
2.2《建设工程监理规范》GB50139－2000；
2.3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
2.4工程设计文件及设计质监的审定日期
2.5合同的承包范围内 设计施工图所包含的全部工程内容
2.6监理合同签订日期及编号： GF-200-0202
2.7审批人（总监） 肖先明
2.8《监理规划》审批日期 2007.1.4审批人（技术负责人） 肖先明
2.9 肖先明
3．单位（子单位）工程质量控制情况
3.1基础分部工程验收的时间 2007.8.22 ，验收结论 合格 。
3.2主体分部工程验收的时间 2008.7.2 ，验收结论 合格 。
3.3屋面防水工程
3.3.1屋面防水工程设计变更（需总监签认） / 份，变更的主要
内容 /
3.3.2
3.3.3采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告份。
3.3.4防水保温材料现场抽样复验情况浆、耐碱网格布等均按规范要求取样送检（详复试报告）。
3.3.5屋面找坡层的控制情况制，符合设计要求。
3.3.6屋面渗漏及排水系统的检查情况 屋面蓄水检查无渗漏，排水系统通畅，无渗漏。
3.3.7屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）的防水材料（材料均有合格证，检测报告的合格产品）进行施工，施工
质量合格（已进行蓄水试验，无渗漏）。
3.4装饰装修工程
3.4.1装饰工程施工图设计单位 贵州新基石建筑设计有限责任公司 ，
设计负责人 赫耘 ，原结构设计单位意见 同意节能施工变更 ，施工
图审查单位 贵阳市设质站 ，审查结论 同意变更 。
3.4.2设计变更情况 外墙保温材料由原来的聚苯板改为聚苯保温颗粒。
3.4.3份。
3.4.4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报告
3.4.5现场材料抽样复验情况 现场的保温材料、防水材料等已按规范
要求复检（详件复试报告）。
3.4.6施工过程中擅自变更设计施工情况
3.4.7外墙面砖施工和检测情况
3.4.8抹灰工程施工情况完毕后无脱层、空鼓、开裂现象，符合规范要求，其垂直度、平整度均在允许偏差范围内。
3.4.9幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况
/
3.4.10吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情况合格，安装质量符合质量验收标准。
3.4.11均符合设计要求，安装牢固、开启灵活、窗扇打胶严密、外侧防水胶打胶严密，符合规范要求。
3.4.12装饰装修工程施工质量（过程控制含结论）一般抹灰、内墙瓷粉、外墙保温、涂料、墙地砖、阳台护栏、楼梯扶手安装等分项，在各个分项中，施工材料均符合设计要求，检验合格，各个施工工序已进行了严格的工序报验，使整个施工过程符合设计要求及施工规范以及强制性标准，工程质量合格（详见各个分项工程的自检）。
3.5给排水与采暖工程
3.5.1图纸会审（需总监签认）。
3.5.2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容
3.5.3材料、配件出厂合格证及试验报告份，试验结论
3.5.4管道、
3.5.5（生活、消防、采暖）系统水压调试试验 / 份，试验结
论 。
3.5.6隐蔽工程验收记录
3.5.7系统清洗、灌水通水、通球试验记录份，试验结论
3.5.8
3.5.9给排水与采暖工程施工质量材料进场进行报验、合格证、检测报告均齐全，施工过程符合施工规范
以及有关标准规定，并按要求进行有关测试（详见相关测试记录），均符合设计要求，整个施工质量合格。
3.6建筑电气工程
3.6.1
3.6.2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容
。
3.6.3材料、试验结论
3.6.4设备调试及运行记录 3 份，试验结果 合格 。
3.6.5大楼供电形式 一户一表
3.6.6大楼供电重复接地材料和方式 /
3.6.7接地、缘电阴测试记录 3 份，试验结论 合格 。
3.6.8隐蔽工程验收记录 6 份，验收结论 合格 。
3.6.9建筑电气工程施工质量（过程控制含结论） 按照设计要求将原材料进场进行报验、合格证、检测报告均齐全，施工过程符合施工规范
以及有关标准规定，并按要求进行有关测试（详见相关测试记录），均符合设计要求，整个施工质量合格。
3.7通风与空调工程
3.7.1
3.7.2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容
。
3.7.3材料、设备出厂合格证及试验报告 3 份，试验结论 合格 。
3.7.4
合 格 。
3.7.5隐蔽工程验收记录 3 份，结论 合格 。
3.7.6水泵、风机、冷却塔等设备运行调试记录份，调试结论 运行正常 。
3.7.7保温、绝热工程验收记录 份，结论 。
3.7.8管道冲洗验收记录份，结论。
3.7.9设备安装验收记录份，结论。
3.7.10水管系统安装验收记录 / 份，结论 。
3.7.11风管系统安装验收记录
3.7.12风管漏风量检测记录份，结论。
3.7.13空调主机调试记录 1 份，调试结论 合格 。
3.7.14份，调试结论。
3.7.15通风与空调工程施工质量（过程控制含结论）
通风过程整个施工质量符合设计及规范要求，各项功能性检测合格。
3.8电梯工程（详电梯专项评估报告）
3.8.1土建交接检验情况
3.8.2设备出厂合格证及开箱记录份，检验结论。
3.8.3隐蔽工程验收记录。
3.8.4接地、绝缘电阻测试记录
3.8.5负荷试验、安全装置检查记录检验结论
3.8.6
3.8.7配件进场后，均进行开箱验收，质保资料齐全；在施工过程中，安装质量通过事中控制，安装质量符合施工规范要求；安装完毕后进行相关的测试、试运行（详测试记录），并经特检所和质检部门验收合格，电梯分项工程施工质量合格。
3.9建筑智能化工程（无此项内容）
3.9.1材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告论 。
3.9.2隐蔽工程验收记录 份，检验结论 。
3.9.3
3.9.4系统技术、操作和维护手册份，
3.9.5系统检测报告 份，检测结论 。
3.9.6建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论）
4．单位（子单位）工程安全和功能检验资料
4.1建筑与结构工程
4.1.1屋面淋水试验记录份，试验结论。
4.1.2地下室防水效果检查记录份，检查结论
4.1.3有防水要求的地面蓄水试验记录份，试验结论
4.1.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录
4.1.5
4.1.6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告份，检测结论
4.1.7建筑物沉降观测记录份，观测结论
4.1.8节能、保温测试记录 2 份，测试结论 合格 。
4.1.9室内环境检测报告份，检测结论
4.2给排水与采暖工程
4.2.1给水管道通水冲洗试验记录 3 份，试验结论 合格 。
4.2.2暖气管道、散热器压力试验记录。
4.2.3。
4.2.4消防管道、燃气管道压力试验记录 / 份，试验结论 。
4.2.5。
4.2.6排水管道隐蔽部分灌水试验记录份，试验结论
4.3电气工程
4.3.1明全负荷试验记录
4.3.2份，试验结论
4.3.3避雷接地电阻测试 1 份，测试结论 合格 。
4.3.4线路、插座、开关接地检查记录份，测试结论
4.4通风与空调工程
4.4.1通风、空调系统试验运行记录 1 份，试运行验结论 合格 。
4.4.2风量、测度测试记录
4.4.3份，测试结论
4.4.4制冷机组运行记录
4.5电梯工程(详专项评估报告)
4.5.1电梯运行记录份，试运行结论。
4.5.2。
4.6建筑智能化工程(无此项内容)
4.6.1。
4.6.2系统电源及接地检测报告。
5．施工质量存在问题及处理结果；
整个施工过程基本按设计要求进行施工，但在施工过程中也存在一些质量通病。例如：1、塑钢门窗的安装：部分窗框开启不灵活，胶条嵌填
补密实，外侧防水胶打得不密实等；2、屋面防水施工：本工程采用的是自粘胶改性沥青防水卷材，由于基层局部不平整，粘贴时有空鼓、气泡
现象，屋面保温层施工时，落水口处的坡度控制不好；3、内墙抹灰工程
施工：局部墙面有开裂、空鼓现象；4、外墙保温施工：部分外墙面有空鼓、开裂现象，部分耐碱网格布在门窗洞口边的搭接包边长度涂料被污染。
在分项工程各个工序施工验收时，发现问题立即要求施工方现场逐一按设计及规范要求整改，合格后才同意进行下道工序施工，严格控制了
施工的工序质量，以至于确保了整个工程的施工质量。
6．综合评述（结合初验收报告中实测、实量结果进行评述含工程质
量结论） 整个单位工程的施工过程中，监理方已按要求进行旁站平行检测等监理手段，抽检等方法，严格控制其各道施工工序的施工质量，对原材料的质量已按要求检测，结构均为合格。施工完毕，现场实测实量，其结果均满足规范要求，外观质量均较好，质量保证资料基本齐全，整个施工程序合格，施工质量符合规范要求，达到设计要求，完成了合同约定的
全部工程内容。本单位工程的质量评定为合格。
总监： 贵州富友建设监理有限公司 。
7．附件：《工程初验收报告》及内容：
1）监理单位和建设单位予验收小组人员及分工表；
2）实测实量记录表；
3）存在问题及处理结果；
4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；
5）单位（单位）工程质量控制资料核查记录；
6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；
7）分项工程质量验收记录表；
8）单位（子单位）工程质量验收记录表。