居住小区规划与住宅设计
调研报告
院系名称： 土木建筑学院
专业班级： 建筑学09级01班
学生姓名： 刘鹏
学 号： [1**********]8
调研时间： 2013/3/12—2013/3/20
指导教师： 刘建
评定成绩：
一、 调研的目的
1. 通过调研加深对居住区规划的了解，将理论与实践相结合，切身体会住宅小区的规划模式，积累相关的知识，然后运用到接下来的设计中。
2. 调研不同的小区，对比它们的优缺点，找到一个自己喜欢的风格，结合这次设计的基地，设想好模糊的规划设计蓝图。
3. 着重观察小区规划与周边环境的关系，学习别人的处理手法，取长补短，为设计阶段做好前期准备工作。
4. 通过本次调研, 初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
二、 调研工作计划
第一步，先仔细了解设计任务，认真阅读设计任务书，然后查阅相关文献，做到心中有数。第二步，接下来就是实地调研，亲临现场，将看到的实物与之前查阅的资料相结合，发现问题并记录。第三部，尽量拍摄有用的照片，从总体到细节，做到不遗漏，有不懂的地方可以请教别人，一些关键的设计可以实地测量，并记录数据。
三、实例调研
1. 实
例一
正弘
蓝堡湾
(1)项目概况
蓝堡湾一期由10栋高层共1147户组成，建筑面积25.39万平方米，绿化率高达51.8%，容积率为3.51。两层地下停车场设计车位1315个。设有幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场）等配套设施。蓝堡湾景观由德国著名景观设计机构W&R主设计师魏第希和利第希倾情打造，融汇贯通了中原文化和德国当代园林景观风格特色。60--110米超宽楼距，建筑与绿色景观的和谐共生，灵动天地，以水为尊，将“呼吸港湾”的景观规划理念诠释得淋漓尽致。蓝堡湾的户型面积从110－120平米的两房、140－180平米的三房、200平米左右的四房、到220平米以上的复式等多种户型可供您选择。
(2)居住小区的规划结构
与形态
小区分为南北两个大的
区域，道路与景观形成南北
东西两个主轴，树木和植被
形成小区的绿轴，并与主轴相较于社区的核心区域即商业中心和会所，构成整个社区的独特焦点空间。同时也是“生活中心”。一期共11个居住单元，均为南北向采光，这种朝向在中原地区最为适宜，每个居住单元各自独立，分布错落有致，楼间距十分富余，这种方式很好的保障了居住区的采光要求，景观与道路也与建筑很好的结合，共同构成良好的开放式交通体系。
（3）居住小区的建筑构成（住宅的类型、公建及配套设施情况） 正弘蓝堡湾的住宅类型为高层建筑，分为商业区与生活区，主要建筑共11栋，配套设施包括幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场），内设廊亭，水池等建筑小品。
（4）外部空间的尺度和感受
正弘蓝堡湾小区规划最大的特色就是超大的楼间距，形成开合的外部空间，布局宽敞有序，主题轴线清晰明确，大尺度的道路景观能包揽更多的景致，提供居民更多的外部活动空间，这样的设计更好的满足人的心理需
求。
（5）道路交通系统
该小区的轴线一目了然，道
路也是围绕两条轴线展开，各个
住宅楼之间的人行道都是曲折
蜿蜒，灵活布置，将整体的大景
观划分为一个个小景观。这样的
布置方法既能做到有良好的导
向性作用，同时也不乏内涵，曲
线型道路能让行人很舒适的漫
步其中。
（6） 环境绿化及景观
设计
从总平面可以看出，该小区
的绿化率很高，在景观设计方面
做足了功夫，分为南北两个大的
景观带，又以水池道路等建筑元
素联系到一块，水景的布置为该
小区景观设计的一大特色。
（7） 建筑材料运用与
立面设计
住宅小区建筑的表面采用的是
厚重的石块贴面，再结合暖色
调的运用彰显出其作为住宅建筑的
本质。立面的处理富含变化，从整
体的凸凹有致到入口的设计都值得
借鉴，建筑的风格与材料及颜色都
十分搭调，窗户与阳台的处理也拿
捏的恰到好处，既不张扬又不乏味。
（8） 存在的问题
1. 总体规划过于偏重景观
的设计，建筑所占比例偏小，导
致土地使用率不高，不够经济。
2. 建筑的布局形式单调，缺
少变化，建筑的外部空间不够灵
活，缺乏一些围合或半围合的空
间形式，所有的景观布置一目了
然，与园林设计的“通而不过”
，
“十步一景”的原则相违背。
实例二、郑州曼哈顿广场
1. 项目概况
占地面积:800000平方米，总建筑面积:265736平方米， 总户数:3087户。
郑州曼哈顿
广场以金水路为
轴线分为南北两
个区域，金水路北
侧为金融、办公
区，金水路南侧为
高档住宅、商业配
套区。整体规划设
计为涵盖高档住
宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。
曼哈顿广场的住宅属现代欧式建筑风格，是郑州最大规模的纯板式建筑结构群。它拥有中原首个挑高16m 的豪华入户大堂，中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所；户型多样可以满足不同客户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16m 高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每
个单元的门厅。
2、规划结构
该小区用地不同于一
般小区的特点是建在被城
市交通干道穿越的不完整
地段，曼哈顿广场以金水
路为轴线分为南北两个区
域，金水路北侧为金融、
办公区，金水路南侧为高
档住宅、商业配套区。曼
哈顿广场项目分为A 、B 、C 、D 、E 、F 、G 、H 共8个区，其中，ABE 区为商业及住宅部分，CD 区为写字
楼、公寓部分，F 区为公共娱乐及住
宅，GH 区为纯住宅区。
3、小区建筑特点
为了满足住宅住户及商业购物
群体对环境的不同需求，解决住宅
人流与商业人流交叉的问题，这里
采取了“住宅双地面、商业双首
层”的世界超前规划理念。“住宅
双地面、商业双首层”就是说，在
二层以上的商业屋顶上设架空层，
使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯
的步行系统，与底层共同构筑繁荣
的商业环境，从而使商业的第二层
变得和第一层一样方便、快捷和繁
华，也就是“商业双首层”。
建筑外观设计特点
建筑立面采用高级装饰面砖，
并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃
景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外
观凹凸有致。两层商业则配以高档
花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者
之风。
住宅设计特点
以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创16m 挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。
4、道路系统
由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。
5、公建系统及周边配套
40000平方米屋顶花园、2.5m/秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统。
周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47中近在咫尺。E
区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥
斯卡大影都、星巴克咖啡等娱乐休闲会所。周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱KTV 、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。两公里以内主要省直行政单位, １公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店。公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。
6、景观分析
曼哈顿广场的理想境界就是将功能性与艺术性完美结合在一起，一种新古典主义的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生。
曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层。居民们既可以享受普通的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；方便居民购物；功能性与艺术性结合。
四、基地调研
1. 基地环境现状
地基位于未来路
与中州大道中间，分
为四个地块，共计
346.3亩，基地目前
大部分处于弃置状
态，部分建有临时住房或者即将拆迁的住宅等建筑。
2. 基地环境分析
基地周围多层或高层建
筑，
A 、B 地块与C 、D 地块被
金水河分割开,A 地块上是金
水花园西区，C 地块北边是金
水花园东区，周围的建筑也
大多建设时间较早，主要的
景观就是贯穿基地的水系，
所以应该围绕金水河做一些景观设计。
3. 建筑功能定位
重点处理建筑与环境的关系，形成富有变化的外部空间，尺度感适合，以人为本，创建一个舒适且现代的高档小区。内部交通也要着重设计，将中国古典园林的精要融入到小区环境设计中。强调可参与性 居住区环境设计，不仅仅是为了营造人的视觉景观效果，其目的最终还是为了居者的使用。居住区环境是人们接触自然、亲近自然的场所，居住的参与使居住区环境成为人与自然交融的确空间。
4. 建筑风格的定位
彰显时代感的现代化建筑
5. 住宅设计分析
1）住宅要解决的的空间需求之间的关系表达如下
单元式住宅与类型住宅类型基本分为单元式和花园住宅两大类。但愿住在有水平
和垂直空间利用
不同产生各种不
同的单元形式。如
在水平上的变化
产生了跃层式和
错层式，又由于垂
直和水平交通组
织上的不同处理
产生了楼期间、内廊式和集中式等各种类型的住宅，还有形体上做的台阶式住宅等。
2）梯间式户型的设计：
楼体式住宅每层联系的户数一般取在2~4户之间，户数越少，由公共楼梯间多引起的对住房的影响就越小，同时也饿能更好地保证住户的私密性和良好通风采光条件。一般在多层在住宅中采用的较多
6. 总结和思考
调研阶段至关重要，是设计阶段前期准备，亲身实地的观察可以更直接的与建筑对话，发现一些问题并在以后的设计中去解决它。居住区景观环境设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。
居住小区规划与住宅设计
调研报告
院系名称： 土木建筑学院
专业班级： 建筑学09级01班
学生姓名： 刘鹏
学 号： [1**********]8
调研时间： 2013/3/12—2013/3/20
指导教师： 刘建
评定成绩：
一、 调研的目的
1. 通过调研加深对居住区规划的了解，将理论与实践相结合，切身体会住宅小区的规划模式，积累相关的知识，然后运用到接下来的设计中。
2. 调研不同的小区，对比它们的优缺点，找到一个自己喜欢的风格，结合这次设计的基地，设想好模糊的规划设计蓝图。
3. 着重观察小区规划与周边环境的关系，学习别人的处理手法，取长补短，为设计阶段做好前期准备工作。
4. 通过本次调研, 初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
二、 调研工作计划
第一步，先仔细了解设计任务，认真阅读设计任务书，然后查阅相关文献，做到心中有数。第二步，接下来就是实地调研，亲临现场，将看到的实物与之前查阅的资料相结合，发现问题并记录。第三部，尽量拍摄有用的照片，从总体到细节，做到不遗漏，有不懂的地方可以请教别人，一些关键的设计可以实地测量，并记录数据。
三、实例调研
1. 实
例一
正弘
蓝堡湾
(1)项目概况
蓝堡湾一期由10栋高层共1147户组成，建筑面积25.39万平方米，绿化率高达51.8%，容积率为3.51。两层地下停车场设计车位1315个。设有幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场）等配套设施。蓝堡湾景观由德国著名景观设计机构W&R主设计师魏第希和利第希倾情打造，融汇贯通了中原文化和德国当代园林景观风格特色。60--110米超宽楼距，建筑与绿色景观的和谐共生，灵动天地，以水为尊，将“呼吸港湾”的景观规划理念诠释得淋漓尽致。蓝堡湾的户型面积从110－120平米的两房、140－180平米的三房、200平米左右的四房、到220平米以上的复式等多种户型可供您选择。
(2)居住小区的规划结构
与形态
小区分为南北两个大的
区域，道路与景观形成南北
东西两个主轴，树木和植被
形成小区的绿轴，并与主轴相较于社区的核心区域即商业中心和会所，构成整个社区的独特焦点空间。同时也是“生活中心”。一期共11个居住单元，均为南北向采光，这种朝向在中原地区最为适宜，每个居住单元各自独立，分布错落有致，楼间距十分富余，这种方式很好的保障了居住区的采光要求，景观与道路也与建筑很好的结合，共同构成良好的开放式交通体系。
（3）居住小区的建筑构成（住宅的类型、公建及配套设施情况） 正弘蓝堡湾的住宅类型为高层建筑，分为商业区与生活区，主要建筑共11栋，配套设施包括幼儿园、会所、1500平方米左右运动场、篮球场（包括儿童游乐场，草坪活动场），内设廊亭，水池等建筑小品。
（4）外部空间的尺度和感受
正弘蓝堡湾小区规划最大的特色就是超大的楼间距，形成开合的外部空间，布局宽敞有序，主题轴线清晰明确，大尺度的道路景观能包揽更多的景致，提供居民更多的外部活动空间，这样的设计更好的满足人的心理需
求。
（5）道路交通系统
该小区的轴线一目了然，道
路也是围绕两条轴线展开，各个
住宅楼之间的人行道都是曲折
蜿蜒，灵活布置，将整体的大景
观划分为一个个小景观。这样的
布置方法既能做到有良好的导
向性作用，同时也不乏内涵，曲
线型道路能让行人很舒适的漫
步其中。
（6） 环境绿化及景观
设计
从总平面可以看出，该小区
的绿化率很高，在景观设计方面
做足了功夫，分为南北两个大的
景观带，又以水池道路等建筑元
素联系到一块，水景的布置为该
小区景观设计的一大特色。
（7） 建筑材料运用与
立面设计
住宅小区建筑的表面采用的是
厚重的石块贴面，再结合暖色
调的运用彰显出其作为住宅建筑的
本质。立面的处理富含变化，从整
体的凸凹有致到入口的设计都值得
借鉴，建筑的风格与材料及颜色都
十分搭调，窗户与阳台的处理也拿
捏的恰到好处，既不张扬又不乏味。
（8） 存在的问题
1. 总体规划过于偏重景观
的设计，建筑所占比例偏小，导
致土地使用率不高，不够经济。
2. 建筑的布局形式单调，缺
少变化，建筑的外部空间不够灵
活，缺乏一些围合或半围合的空
间形式，所有的景观布置一目了
然，与园林设计的“通而不过”
，
“十步一景”的原则相违背。
实例二、郑州曼哈顿广场
1. 项目概况
占地面积:800000平方米，总建筑面积:265736平方米， 总户数:3087户。
郑州曼哈顿
广场以金水路为
轴线分为南北两
个区域，金水路北
侧为金融、办公
区，金水路南侧为
高档住宅、商业配
套区。整体规划设
计为涵盖高档住
宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。
曼哈顿广场的住宅属现代欧式建筑风格，是郑州最大规模的纯板式建筑结构群。它拥有中原首个挑高16m 的豪华入户大堂，中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所；户型多样可以满足不同客户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16m 高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每
个单元的门厅。
2、规划结构
该小区用地不同于一
般小区的特点是建在被城
市交通干道穿越的不完整
地段，曼哈顿广场以金水
路为轴线分为南北两个区
域，金水路北侧为金融、
办公区，金水路南侧为高
档住宅、商业配套区。曼
哈顿广场项目分为A 、B 、C 、D 、E 、F 、G 、H 共8个区，其中，ABE 区为商业及住宅部分，CD 区为写字
楼、公寓部分，F 区为公共娱乐及住
宅，GH 区为纯住宅区。
3、小区建筑特点
为了满足住宅住户及商业购物
群体对环境的不同需求，解决住宅
人流与商业人流交叉的问题，这里
采取了“住宅双地面、商业双首
层”的世界超前规划理念。“住宅
双地面、商业双首层”就是说，在
二层以上的商业屋顶上设架空层，
使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯
的步行系统，与底层共同构筑繁荣
的商业环境，从而使商业的第二层
变得和第一层一样方便、快捷和繁
华，也就是“商业双首层”。
建筑外观设计特点
建筑立面采用高级装饰面砖，
并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃
景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外
观凹凸有致。两层商业则配以高档
花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者
之风。
住宅设计特点
以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创16m 挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。
4、道路系统
由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。
5、公建系统及周边配套
40000平方米屋顶花园、2.5m/秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统。
周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47中近在咫尺。E
区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥
斯卡大影都、星巴克咖啡等娱乐休闲会所。周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱KTV 、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。两公里以内主要省直行政单位, １公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店。公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。
6、景观分析
曼哈顿广场的理想境界就是将功能性与艺术性完美结合在一起，一种新古典主义的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生。
曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层。居民们既可以享受普通的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；方便居民购物；功能性与艺术性结合。
四、基地调研
1. 基地环境现状
地基位于未来路
与中州大道中间，分
为四个地块，共计
346.3亩，基地目前
大部分处于弃置状
态，部分建有临时住房或者即将拆迁的住宅等建筑。
2. 基地环境分析
基地周围多层或高层建
筑，
A 、B 地块与C 、D 地块被
金水河分割开,A 地块上是金
水花园西区，C 地块北边是金
水花园东区，周围的建筑也
大多建设时间较早，主要的
景观就是贯穿基地的水系，
所以应该围绕金水河做一些景观设计。
3. 建筑功能定位
重点处理建筑与环境的关系，形成富有变化的外部空间，尺度感适合，以人为本，创建一个舒适且现代的高档小区。内部交通也要着重设计，将中国古典园林的精要融入到小区环境设计中。强调可参与性 居住区环境设计，不仅仅是为了营造人的视觉景观效果，其目的最终还是为了居者的使用。居住区环境是人们接触自然、亲近自然的场所，居住的参与使居住区环境成为人与自然交融的确空间。
4. 建筑风格的定位
彰显时代感的现代化建筑
5. 住宅设计分析
1）住宅要解决的的空间需求之间的关系表达如下
单元式住宅与类型住宅类型基本分为单元式和花园住宅两大类。但愿住在有水平
和垂直空间利用
不同产生各种不
同的单元形式。如
在水平上的变化
产生了跃层式和
错层式，又由于垂
直和水平交通组
织上的不同处理
产生了楼期间、内廊式和集中式等各种类型的住宅，还有形体上做的台阶式住宅等。
2）梯间式户型的设计：
楼体式住宅每层联系的户数一般取在2~4户之间，户数越少，由公共楼梯间多引起的对住房的影响就越小，同时也饿能更好地保证住户的私密性和良好通风采光条件。一般在多层在住宅中采用的较多
6. 总结和思考
调研阶段至关重要，是设计阶段前期准备，亲身实地的观察可以更直接的与建筑对话，发现一些问题并在以后的设计中去解决它。居住区景观环境设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。