贵州2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A ：2
B ：3
C ：4
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
2、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
A ：统一变化
B ：节奏韵律
C ：均衡稳定
D ：比例尺度
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、企业所得税实行的是。
A ：比例税率
B ：累进税率
C ：定额税率
D ：比例税率和定额税率
E ：权利型房地产投资信托
4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A ：印花税
B ：契税
C ：营业税
D ：土地增值税
E ：权利型房地产投资信托
5、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A ：保障住房规范管理
B ：提高或改善居住条件
C ：实现住房公积金的保值、增值
D ：维护住房公积金所有人的合法权益
E ：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人协理享有的权利是。
A ：要求委托人提供与交易有关的资料
B ：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C ：加入房地产经纪机构
D ：执行房地产经纪业务并获得合理报酬
E ：客户资金代收代付风险
7、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A ：10
B ：15
C ：20
D ：30
E ：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A ：多维性
B ：增值性
C ：共享性
D ：积累性
E ：客户资金代收代付风险
9、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
A ：信息查询
B ：勘查评估
C ：核对信息
D ：详细评价
E ：工厂的生产设备
10、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A ：2~3
B ：5~7
C ：8~12
D ：11~12
E ：工厂的生产设备
11、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A ：房地产经纪人员
B ：房地产经纪机构
C ：房地产经纪机构的法定代表人
D ：房地产经纪门店的店长
E ：客户资金代收代付风险
12、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A ：工商
B ：国土资源
C ：房地产
D ：财政
E ：权利型房地产投资信托
13、房地产项目客户定位的基础是。
A ：客户群分类
B ：选择目标客户
C ：客户需求分析
D ：客户认知分析
E ：工厂的生产设备
14、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A ：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B ：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C ：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式
D ：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示
E ：工厂的生产设备
15、房地产抵押的特征是。
A ：转移占有
B ：不转移占有
C ：转移收益
D ：不转移收益
E ：权利型房地产投资信托
16、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A ：有效性
B ：准确度
C ：及时性
D ：真实性
E ：工厂的生产设备
17、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
A ：投资炒房型客户
B ：自用自住型客户
C ：首次置业者
D ：改善型购房客户
E ：工厂的生产设备
18、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A ：管理制或者包干制
B ：包干制或者酬金制
C ：备案制或者责任制
D ：责任制或者酬金制
E ：权利型房地产投资信托
19、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
A ：电话访问
B ：直接接触
C ：老客户推荐
D ：门店接待
E ：工厂的生产设备
20、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A ：特点
B ：结构
C ：用途
D ：性质
E ：工厂的生产设备
21、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。
A ：50000
B ：67000
C ：83490
D ：100000
E ：权利型房地产投资信托
22、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A ：帮助消费者确定目标
B ：在广告中加以应用
C ：对消费者发出刺激信号
D ：促进商品销售
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。 A ：贷款政策咨询
B ：协助准备贷款资料
C ：贷款申请资料代交
D ：贷款审批担保
E ：客户资金代收代付风险
24、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A ：1万元以上3万元以下
B ：2万元以上3万元以下
C ：3万元以上5万元以下
D ：2万元以上6万元以下
E ：权利型房地产投资信托
25、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A ：典型调查
B ：重点调查
C ：抽样调查
D ：统计报表
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A ：可比性较好的房地产
B ：数量很少的房地产
C ：数量较多的房地产
D ：很少发生交易的房地产
E ：可比性很差的房地产
2、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(
A ：土地增值税
B ：个人所得税
C ：营业税
D ：契税
E ：印花税
3、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
A ：最新的
B ：相关的
C ：可靠的
D ：准确的
E ：具有代表性的
4、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。
A ：经济
B ：政治
C ：社会
D ：市场
E ：金融
5、现代企业战略管理主要包括的内容有。
A ：企业使命的确定
B ：制定战略目标
C ：制定管理程序
D ：制定实施步骤
E ：外部环境与内部条件的分析
6、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A ：预购商品房预告登记的登记证明
B ：预购商品房转让合同
C ：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D ：契税完税凭证
E ：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
7、按照资金来源，个人住房贷款分为。
A ：商业性贷款
B ：组合贷款
C ：住房公积金贷款
D ：个人购买商品住房贷款
E ：经济适用住房贷款
8、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，
包括。
A ：客户类型
B ：运营形式
C ：资产规模
D ：管理模式
E ：所在地的社会经济特征
9、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。
A ：客观
B ：独立
C ：公正
D ：快速
E ：合法
10、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。
A ：违反规定设立分支机
B ：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C ：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D ：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
E ：新设立的分支机构不备案
11、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。
A ：分区、分压
B ：直接
C ：设置水箱
D ：设置水泵、水箱
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A ：系统的协调
B ：选聘物业服务企业
C ：日常综合服务与管理
D ：物业管理规章制度的制定
E ：档案资料的建立
13、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。
A ：诺成合同
B ：有偿合同
C ：实践合同
D ：要式合同
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A ：营业税
B ：城市维护建设税
C ：消费税
D ：教育费附加
E ：土地增值税
15、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A ：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B ：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C ：有助于与客户建立良好的人际关系
D ：有助于客户信息的挖掘
E ：提高经纪服务的效益
16、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A ：最高、最佳使用原则
B ：供求原则
C ：均衡原则
D ：替代原则
E ：客户资金代收代付风险
17、房地产咨询的类型包括。
A ：法规类咨询
B ：结构类咨询
C ：信息类咨询
D ：技术类咨询
E ：参照类咨询
18、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A ：房地产交付使用的时间
B ：房屋价格、税率及支付地点
C ：房地产权属证书的名称和编号
D ：房地产的用途或使用性质
E ：房地产坐落位置、面积、四至界限
19、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。
A ：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B ：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C ：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D ：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E ：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
20、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A ：x 射线
21、青年消费者群体的心理特征表现为。
A ：追求时尚与新颖
B ：追求科学与实用
C ：跟风的心理
D ：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E ：冲动性购买多于计划购买
22、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。
A ：20
B ：30
C ：89
D ：150
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。 A ：居住区(级) 道路
B ：宅间绿地
C ：居民汽车地面停放场地
D ：建筑基底占地
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、砖混结构房屋一般采用。
A ：浅基础
B ：刚性基础
C ：柔性基础
D ：深基础
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A ：银行
B ：借款人
C ：担保人
D ：保证人
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
贵州2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A ：2
B ：3
C ：4
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
2、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
A ：统一变化
B ：节奏韵律
C ：均衡稳定
D ：比例尺度
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、企业所得税实行的是。
A ：比例税率
B ：累进税率
C ：定额税率
D ：比例税率和定额税率
E ：权利型房地产投资信托
4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A ：印花税
B ：契税
C ：营业税
D ：土地增值税
E ：权利型房地产投资信托
5、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A ：保障住房规范管理
B ：提高或改善居住条件
C ：实现住房公积金的保值、增值
D ：维护住房公积金所有人的合法权益
E ：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人协理享有的权利是。
A ：要求委托人提供与交易有关的资料
B ：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C ：加入房地产经纪机构
D ：执行房地产经纪业务并获得合理报酬
E ：客户资金代收代付风险
7、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A ：10
B ：15
C ：20
D ：30
E ：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A ：多维性
B ：增值性
C ：共享性
D ：积累性
E ：客户资金代收代付风险
9、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
A ：信息查询
B ：勘查评估
C ：核对信息
D ：详细评价
E ：工厂的生产设备
10、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A ：2~3
B ：5~7
C ：8~12
D ：11~12
E ：工厂的生产设备
11、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A ：房地产经纪人员
B ：房地产经纪机构
C ：房地产经纪机构的法定代表人
D ：房地产经纪门店的店长
E ：客户资金代收代付风险
12、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A ：工商
B ：国土资源
C ：房地产
D ：财政
E ：权利型房地产投资信托
13、房地产项目客户定位的基础是。
A ：客户群分类
B ：选择目标客户
C ：客户需求分析
D ：客户认知分析
E ：工厂的生产设备
14、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A ：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B ：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C ：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式
D ：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示
E ：工厂的生产设备
15、房地产抵押的特征是。
A ：转移占有
B ：不转移占有
C ：转移收益
D ：不转移收益
E ：权利型房地产投资信托
16、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A ：有效性
B ：准确度
C ：及时性
D ：真实性
E ：工厂的生产设备
17、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
A ：投资炒房型客户
B ：自用自住型客户
C ：首次置业者
D ：改善型购房客户
E ：工厂的生产设备
18、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A ：管理制或者包干制
B ：包干制或者酬金制
C ：备案制或者责任制
D ：责任制或者酬金制
E ：权利型房地产投资信托
19、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
A ：电话访问
B ：直接接触
C ：老客户推荐
D ：门店接待
E ：工厂的生产设备
20、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A ：特点
B ：结构
C ：用途
D ：性质
E ：工厂的生产设备
21、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。
A ：50000
B ：67000
C ：83490
D ：100000
E ：权利型房地产投资信托
22、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A ：帮助消费者确定目标
B ：在广告中加以应用
C ：对消费者发出刺激信号
D ：促进商品销售
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。 A ：贷款政策咨询
B ：协助准备贷款资料
C ：贷款申请资料代交
D ：贷款审批担保
E ：客户资金代收代付风险
24、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A ：1万元以上3万元以下
B ：2万元以上3万元以下
C ：3万元以上5万元以下
D ：2万元以上6万元以下
E ：权利型房地产投资信托
25、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A ：典型调查
B ：重点调查
C ：抽样调查
D ：统计报表
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A ：可比性较好的房地产
B ：数量很少的房地产
C ：数量较多的房地产
D ：很少发生交易的房地产
E ：可比性很差的房地产
2、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(
A ：土地增值税
B ：个人所得税
C ：营业税
D ：契税
E ：印花税
3、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
A ：最新的
B ：相关的
C ：可靠的
D ：准确的
E ：具有代表性的
4、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。
A ：经济
B ：政治
C ：社会
D ：市场
E ：金融
5、现代企业战略管理主要包括的内容有。
A ：企业使命的确定
B ：制定战略目标
C ：制定管理程序
D ：制定实施步骤
E ：外部环境与内部条件的分析
6、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A ：预购商品房预告登记的登记证明
B ：预购商品房转让合同
C ：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D ：契税完税凭证
E ：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
7、按照资金来源，个人住房贷款分为。
A ：商业性贷款
B ：组合贷款
C ：住房公积金贷款
D ：个人购买商品住房贷款
E ：经济适用住房贷款
8、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，
包括。
A ：客户类型
B ：运营形式
C ：资产规模
D ：管理模式
E ：所在地的社会经济特征
9、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。
A ：客观
B ：独立
C ：公正
D ：快速
E ：合法
10、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。
A ：违反规定设立分支机
B ：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C ：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D ：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
E ：新设立的分支机构不备案
11、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。
A ：分区、分压
B ：直接
C ：设置水箱
D ：设置水泵、水箱
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A ：系统的协调
B ：选聘物业服务企业
C ：日常综合服务与管理
D ：物业管理规章制度的制定
E ：档案资料的建立
13、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。
A ：诺成合同
B ：有偿合同
C ：实践合同
D ：要式合同
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A ：营业税
B ：城市维护建设税
C ：消费税
D ：教育费附加
E ：土地增值税
15、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A ：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B ：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C ：有助于与客户建立良好的人际关系
D ：有助于客户信息的挖掘
E ：提高经纪服务的效益
16、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A ：最高、最佳使用原则
B ：供求原则
C ：均衡原则
D ：替代原则
E ：客户资金代收代付风险
17、房地产咨询的类型包括。
A ：法规类咨询
B ：结构类咨询
C ：信息类咨询
D ：技术类咨询
E ：参照类咨询
18、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A ：房地产交付使用的时间
B ：房屋价格、税率及支付地点
C ：房地产权属证书的名称和编号
D ：房地产的用途或使用性质
E ：房地产坐落位置、面积、四至界限
19、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。
A ：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B ：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C ：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D ：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E ：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
20、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A ：x 射线
21、青年消费者群体的心理特征表现为。
A ：追求时尚与新颖
B ：追求科学与实用
C ：跟风的心理
D ：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E ：冲动性购买多于计划购买
22、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。
A ：20
B ：30
C ：89
D ：150
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。 A ：居住区(级) 道路
B ：宅间绿地
C ：居民汽车地面停放场地
D ：建筑基底占地
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、砖混结构房屋一般采用。
A ：浅基础
B ：刚性基础
C ：柔性基础
D ：深基础
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A ：银行
B ：借款人
C ：担保人
D ：保证人
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信