北京2015年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源的初始价格是由决定的。
A：业主
B：购买方
C：房地产经纪公司
D：代理人
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：乐观、开朗
B：自知、自信
C：积极、主动
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
3、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期
B：电气系统为1年
C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
4、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20
B：25
C：30
D：32
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。 A：生产导向
B：产品导向
C：推销导向
D：个性化营销
E：工厂的生产设备
6、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：工厂的生产设备
7、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动
B：房地产估价服务活动
C：房地产经纪服务活动
D：房地产中介服务活动
E：权利型房地产投资信托
8、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数
B：个体指数
C：综合指数
D：平均指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。 A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
10、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线
B：城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值
B：抵押后价值
C：公开市场价值
D：查封后价值
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：企业规模
B：经营效益
C：房源情况
D：客源情况
E：客户资金代收代付风险
13、在地形图上，地貌一般用表式。
A：标高线
B：高程线
C：水平线
D：等高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
A：直接
B：因果
C：假设
D：推测
E：客户资金代收代付风险
15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表
D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
16、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。
A：长度
B：宽度
C：密度
D：深度
E：工厂的生产设备
17、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料
B：人品性格
C：需求状况
D：交易记录
E：工厂的生产设备
18、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数
B：人均居住面积
C：年末房屋建筑面积
D：商品房销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间
B：服务的内容和提供的方式
C：服务的性质和提供的方式
D：提供的时间和服务的内容
E：权利型房地产投资信托
20、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性
B：多变性
C：相关性
D：差异性
E：工厂的生产设备
21、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A：条款文本
B：制度文本
C：控制文本
D：承诺文本
E：工厂的生产设备
22、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。
A：安全性
B：时间
C：价格
D：服务费
E：工厂的生产设备
23、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。
A：传统风格
B：自然风格
C：现代风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：
A：经营策略
B：经营模式
C：经营手段
D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10分钟
B：10~15分钟
C：15~30分钟
D：30~50分钟
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑外立面的色彩要素主要包括。
A：色相
B：色差
C：明度
D：色调
E：纯度
2、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。
A：竞争产品的市场占有率
B：竞争产品的市场定价及反应状况
C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小
D：消费者对竞争产品的态度和接受情况
E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
4、物业服务合同的签订要点主要有。
A：协商一致的原则
B：宜细不宜粗的原则
C：无偿奉献的原则
D：不应有无偿无限期的承诺
E：具有无限期的承诺
5、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。 A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
D：贷款承诺书
E：贷款银行要求的其他证明材料
6、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。
A：承租廉租住房的家庭不如实申报
B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E：未征得出租人同意擅自转租房屋
7、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。
A：普遍性
B：客观性
C：差异性
D：同质性
E：有限性
8、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325
B：2563
C：2736
D：2365
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：长辈
B：晚辈
C：上级
D：下级
E：女士
10、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法
B：平等、自愿
C：公正
D：公序良俗
E：公平、诚实信用
11、下列属于担保贷款的房地产贷款有。
A：信用贷款
B：保证贷款
C：抵押贷款
D：质押贷款
E：短期贷款
12、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B：品牌定位
C：品牌愿景
D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
13、房地产中介服务包括。
A：房地产开发
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
14、市场营销的职能可概括为等方面。
A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：经营效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
15、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。
A：91．52
B：93．52
C：94．52
D：96．52
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：商品房登记销售面积
B：商品房实际销售面积
C：商品房结转可售面积
D：商品房预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险
B：房源保管风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
18、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：核发建筑工程施工许可证
B：核发建设项目选址意见书
C：核发可行性研究报告
D：核发建设用地规划许可证
E：核发建设工程规划许可证
19、给水系统按供水用途，可分为。
A：农业给水系统
B：生活给水系统
C：工业给水系统
D：生产给水系统
E：消防给水系统
20、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益
21、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。 A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：处以100元以下的罚款
D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
22、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A：x射线
23、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：从法律层级上解决上位法缺失的问题
C：建立房地产经纪行业管理专项法规
D：建立科学的行业管理模式
E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
24、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A：．保障债权人的权利
B：保护交易安全
C：维护市场信用
D：提高知名度
E：拓展市场
25、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。
A：市场比较法
B：內部替代法
C：三级市场比较法
D：目标利润法
E：成本法
北京2015年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源的初始价格是由决定的。
A：业主
B：购买方
C：房地产经纪公司
D：代理人
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：乐观、开朗
B：自知、自信
C：积极、主动
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
3、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期
B：电气系统为1年
C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
4、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20
B：25
C：30
D：32
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。 A：生产导向
B：产品导向
C：推销导向
D：个性化营销
E：工厂的生产设备
6、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：工厂的生产设备
7、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动
B：房地产估价服务活动
C：房地产经纪服务活动
D：房地产中介服务活动
E：权利型房地产投资信托
8、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数
B：个体指数
C：综合指数
D：平均指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。 A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
10、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线
B：城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值
B：抵押后价值
C：公开市场价值
D：查封后价值
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：企业规模
B：经营效益
C：房源情况
D：客源情况
E：客户资金代收代付风险
13、在地形图上，地貌一般用表式。
A：标高线
B：高程线
C：水平线
D：等高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
A：直接
B：因果
C：假设
D：推测
E：客户资金代收代付风险
15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表
D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
16、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。
A：长度
B：宽度
C：密度
D：深度
E：工厂的生产设备
17、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料
B：人品性格
C：需求状况
D：交易记录
E：工厂的生产设备
18、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数
B：人均居住面积
C：年末房屋建筑面积
D：商品房销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间
B：服务的内容和提供的方式
C：服务的性质和提供的方式
D：提供的时间和服务的内容
E：权利型房地产投资信托
20、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性
B：多变性
C：相关性
D：差异性
E：工厂的生产设备
21、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A：条款文本
B：制度文本
C：控制文本
D：承诺文本
E：工厂的生产设备
22、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。
A：安全性
B：时间
C：价格
D：服务费
E：工厂的生产设备
23、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。
A：传统风格
B：自然风格
C：现代风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：
A：经营策略
B：经营模式
C：经营手段
D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10分钟
B：10~15分钟
C：15~30分钟
D：30~50分钟
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑外立面的色彩要素主要包括。
A：色相
B：色差
C：明度
D：色调
E：纯度
2、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。
A：竞争产品的市场占有率
B：竞争产品的市场定价及反应状况
C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小
D：消费者对竞争产品的态度和接受情况
E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
4、物业服务合同的签订要点主要有。
A：协商一致的原则
B：宜细不宜粗的原则
C：无偿奉献的原则
D：不应有无偿无限期的承诺
E：具有无限期的承诺
5、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。 A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
D：贷款承诺书
E：贷款银行要求的其他证明材料
6、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。
A：承租廉租住房的家庭不如实申报
B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E：未征得出租人同意擅自转租房屋
7、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。
A：普遍性
B：客观性
C：差异性
D：同质性
E：有限性
8、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325
B：2563
C：2736
D：2365
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：长辈
B：晚辈
C：上级
D：下级
E：女士
10、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法
B：平等、自愿
C：公正
D：公序良俗
E：公平、诚实信用
11、下列属于担保贷款的房地产贷款有。
A：信用贷款
B：保证贷款
C：抵押贷款
D：质押贷款
E：短期贷款
12、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B：品牌定位
C：品牌愿景
D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
13、房地产中介服务包括。
A：房地产开发
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
14、市场营销的职能可概括为等方面。
A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：经营效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
15、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。
A：91．52
B：93．52
C：94．52
D：96．52
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：商品房登记销售面积
B：商品房实际销售面积
C：商品房结转可售面积
D：商品房预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险
B：房源保管风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
18、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：核发建筑工程施工许可证
B：核发建设项目选址意见书
C：核发可行性研究报告
D：核发建设用地规划许可证
E：核发建设工程规划许可证
19、给水系统按供水用途，可分为。
A：农业给水系统
B：生活给水系统
C：工业给水系统
D：生产给水系统
E：消防给水系统
20、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益
21、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。 A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：处以100元以下的罚款
D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
22、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A：x射线
23、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：从法律层级上解决上位法缺失的问题
C：建立房地产经纪行业管理专项法规
D：建立科学的行业管理模式
E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
24、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A：．保障债权人的权利
B：保护交易安全
C：维护市场信用
D：提高知名度
E：拓展市场
25、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。
A：市场比较法
B：內部替代法
C：三级市场比较法
D：目标利润法
E：成本法