2015年下半年四川省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
2、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。
A：物业服务企业的利润或者法定税费
B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金
C：物业服务成本或者物业服务支出
D：物业服务企业的利润或者物业服务支出
E：权利型房地产投资信托
3、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A：全面调查
B：抽样调查
C：跟踪调查
D：个案调查
E：工厂的生产设备
4、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。
A：中空玻璃
B：浮法透明玻璃
C：吸热玻璃
D：热反射玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A：卖方出售(出租)的急切程度
B：卖方的经济实力
C：卖方出售(出租)的真实原因
D：卖方出售(出租)的时间期限
E：工厂的生产设备
7、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A：市场调节制度
B：明码标价制度
C：信用管理制度
D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
8、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。
A：复杂性
B：排他性
C：长远性
D：独立性
E：客户资金代收代付风险
9、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。
A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
10、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。 A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：访问信息的筛选
D：直接接触
E：工厂的生产设备
11、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报
B：项目的资金回笼速度
C：项目的品牌目标
D：项目的目标均衡性
E：工厂的生产设备
13、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。
A：法定代理
B：指定代理
C：委托代理
D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
14、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策
B：最大与最大对策
C：最大与最小对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
15、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A：由买方支付
B：由卖方支付
C：买卖双方各支付1／2
D：卖方支付1／3、买方支付2／3
E：工厂的生产设备
16、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A：雾尘
B：飘尘
C：落尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列房地产难以采用市场法估价的是。
A：写字楼
B：标准厂房
C：商铺
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。 A：可衡量性
B：赢利性
C：可进入性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
19、信息管理的过程不包括。
A：信息收集
B：信息传输
C：信息分类
D：信息储存
E：客户资金代收代付风险
20、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。
A：行为目的税
B：土地增值税
C：财产税
D：收益税
E：权利型房地产投资信托
21、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。
A：乡级以上人民政府
B：县级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：权利型房地产投资信托
22、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：以委托人名义与卖方进行谈判
B：取得委托人对交易价格范围的授权
C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避
C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避
D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
E：客户资金代收代付风险
24、水中酚的来源不包括工业排放的废水。
A：冶金
B：煤气
C：电镀
D：石油化工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：市场活动影响分析
B：客户联系时机优化分析
C：客户分类分析
D：交叉销售与增量销售分析
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。
A：项目结算
B：销售执行
C：销售准备
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
2、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。
A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立
即成交
B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业
C：经济条件好，购房支付能力较强
D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格 E：对物业的条件不是特别苛刻
3、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。
A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。
A：申请预审的正式文件
B：地质灾害危险性评估报告
C：项目建议书批复文件
D：建设单位有关资质证明
E：建设项目可行性研究报告
5、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
A：醚类
B：甲醛
C：甲苯
D：苯
E：甲醇
6、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋
D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋
E：未依法登记领取权属证书的房屋
7、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。
A：8460．49
B：10472．18
C：12500．00
D：18468．19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度
B：房地产交易强制公证制度
C：房地产成交价格申报制度
D：房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
9、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
即成交
B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业
C：经济条件好，购房支付能力较强
D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格 E：对物业的条件不是特别苛刻
3、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。
A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。
A：申请预审的正式文件
B：地质灾害危险性评估报告
C：项目建议书批复文件
D：建设单位有关资质证明
E：建设项目可行性研究报告
5、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
A：醚类
B：甲醛
C：甲苯
D：苯
E：甲醇
6、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋
D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋
E：未依法登记领取权属证书的房屋
7、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。
A：8460．49
B：10472．18
C：12500．00
D：18468．19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度
B：房地产交易强制公证制度
C：房地产成交价格申报制度
D：房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
9、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库
B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统
C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。
A：可以接受交易一方委托的居间业务
B：可以同时接受交易双方委托的居间业务
C：只能接受交易一方委托的代理业务
D：同时接受交易双方委托的代理业务
E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
11、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A：全距
B：平均差
C：修正距
D：标准差
E：方差
12、关于实地看房的基本要点说法正确的有。
A：提前到达约定地点，不能让顾客等候
B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平
D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
E：时时征求业主的同意
13、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。
A：诺成合同
B：要式合同
C：有偿合同
D：无偿合同
E：实践合同
14、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：污染小
B：舒适、豪华
C：保温隔热性能好
D：防潮性好
E：光滑度好
15、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。
A：库房、堆场
B：包装加工车间
C：地下加工场所
D：附属设施的建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、综合布线系统的优点包括。
A：兼容性
B：节约性
C：灵活性
D：先进性
E：重构件
17、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。
A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
18、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。
A：专业性
B：特殊性
C：知识性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A：连接性
B：公开性
C：统一性
D：共享性
E：客户资金代收代付风险
20、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。
A：《地产代理操守守则》
B：《房地产经纪执业规则》
C：《不动产中介经纪业伦理规范》
D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E：客户资金代收代付风险
21、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则
B：法定原则
C：优先原则
D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列保险中，属于财产保险的险种有。
A：财产损失保险
B：责任保险
C：意外伤害保险
D：信用保险
E：保证保险
23、房地产经纪机构享有的权利包括。
A：有权制订行业规范
B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
24、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。
A：共享性
B：转化性
C：储存性
D：传递性
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。
A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施
C：宣传手段
D：卖方本身
E：买方本身
2015年下半年四川省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
2、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。
A：物业服务企业的利润或者法定税费
B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金
C：物业服务成本或者物业服务支出
D：物业服务企业的利润或者物业服务支出
E：权利型房地产投资信托
3、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A：全面调查
B：抽样调查
C：跟踪调查
D：个案调查
E：工厂的生产设备
4、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。
A：中空玻璃
B：浮法透明玻璃
C：吸热玻璃
D：热反射玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A：卖方出售(出租)的急切程度
B：卖方的经济实力
C：卖方出售(出租)的真实原因
D：卖方出售(出租)的时间期限
E：工厂的生产设备
7、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A：市场调节制度
B：明码标价制度
C：信用管理制度
D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
8、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。
A：复杂性
B：排他性
C：长远性
D：独立性
E：客户资金代收代付风险
9、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。
A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
10、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。 A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：访问信息的筛选
D：直接接触
E：工厂的生产设备
11、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报
B：项目的资金回笼速度
C：项目的品牌目标
D：项目的目标均衡性
E：工厂的生产设备
13、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。
A：法定代理
B：指定代理
C：委托代理
D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
14、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策
B：最大与最大对策
C：最大与最小对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
15、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A：由买方支付
B：由卖方支付
C：买卖双方各支付1／2
D：卖方支付1／3、买方支付2／3
E：工厂的生产设备
16、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A：雾尘
B：飘尘
C：落尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列房地产难以采用市场法估价的是。
A：写字楼
B：标准厂房
C：商铺
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。 A：可衡量性
B：赢利性
C：可进入性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
19、信息管理的过程不包括。
A：信息收集
B：信息传输
C：信息分类
D：信息储存
E：客户资金代收代付风险
20、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。
A：行为目的税
B：土地增值税
C：财产税
D：收益税
E：权利型房地产投资信托
21、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。
A：乡级以上人民政府
B：县级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：权利型房地产投资信托
22、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：以委托人名义与卖方进行谈判
B：取得委托人对交易价格范围的授权
C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避
C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避
D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
E：客户资金代收代付风险
24、水中酚的来源不包括工业排放的废水。
A：冶金
B：煤气
C：电镀
D：石油化工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：市场活动影响分析
B：客户联系时机优化分析
C：客户分类分析
D：交叉销售与增量销售分析
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。
A：项目结算
B：销售执行
C：销售准备
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
2、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。
A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立
即成交
B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业
C：经济条件好，购房支付能力较强
D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格 E：对物业的条件不是特别苛刻
3、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。
A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。
A：申请预审的正式文件
B：地质灾害危险性评估报告
C：项目建议书批复文件
D：建设单位有关资质证明
E：建设项目可行性研究报告
5、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
A：醚类
B：甲醛
C：甲苯
D：苯
E：甲醇
6、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋
D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋
E：未依法登记领取权属证书的房屋
7、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。
A：8460．49
B：10472．18
C：12500．00
D：18468．19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度
B：房地产交易强制公证制度
C：房地产成交价格申报制度
D：房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
9、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
即成交
B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业
C：经济条件好，购房支付能力较强
D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格 E：对物业的条件不是特别苛刻
3、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。
A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。
A：申请预审的正式文件
B：地质灾害危险性评估报告
C：项目建议书批复文件
D：建设单位有关资质证明
E：建设项目可行性研究报告
5、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
A：醚类
B：甲醛
C：甲苯
D：苯
E：甲醇
6、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋
D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋
E：未依法登记领取权属证书的房屋
7、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。
A：8460．49
B：10472．18
C：12500．00
D：18468．19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度
B：房地产交易强制公证制度
C：房地产成交价格申报制度
D：房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
9、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库
B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统
C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。
A：可以接受交易一方委托的居间业务
B：可以同时接受交易双方委托的居间业务
C：只能接受交易一方委托的代理业务
D：同时接受交易双方委托的代理业务
E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
11、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A：全距
B：平均差
C：修正距
D：标准差
E：方差
12、关于实地看房的基本要点说法正确的有。
A：提前到达约定地点，不能让顾客等候
B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平
D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
E：时时征求业主的同意
13、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。
A：诺成合同
B：要式合同
C：有偿合同
D：无偿合同
E：实践合同
14、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：污染小
B：舒适、豪华
C：保温隔热性能好
D：防潮性好
E：光滑度好
15、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。
A：库房、堆场
B：包装加工车间
C：地下加工场所
D：附属设施的建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、综合布线系统的优点包括。
A：兼容性
B：节约性
C：灵活性
D：先进性
E：重构件
17、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。
A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
18、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。
A：专业性
B：特殊性
C：知识性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A：连接性
B：公开性
C：统一性
D：共享性
E：客户资金代收代付风险
20、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。
A：《地产代理操守守则》
B：《房地产经纪执业规则》
C：《不动产中介经纪业伦理规范》
D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E：客户资金代收代付风险
21、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则
B：法定原则
C：优先原则
D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列保险中，属于财产保险的险种有。
A：财产损失保险
B：责任保险
C：意外伤害保险
D：信用保险
E：保证保险
23、房地产经纪机构享有的权利包括。
A：有权制订行业规范
B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
24、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。
A：共享性
B：转化性
C：储存性
D：传递性
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。
A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施
C：宣传手段
D：卖方本身
E：买方本身