房地产税应该这样征收
当前房产土地使用存在三大问题：
1、住宅土地使用存在严重不公平，商品房中的价格含70年的高额土地使
用费，而小产权房和农村宅基地房却不用支付分毫土地使用费，同样是国家公
民，同样是用来居住，为什么商品房的买家就要付出高额土地使用费，而小产
权房和农村宅基地就不用支付土地使用费呢？并且还没有时间限制，这就很不
公平啦！
2、住宅土地有钱人可以大肆占用，而且大肆占用的住宅土地的平米价格和
其他少占用的平米价格一样没有区别。这是第二大不公平！比如别墅占地面积
和普通住宅楼占用同样多面积的时候，明显别墅出售总价格远低于普通住宅楼
的出售总价格。
3、不符合安居乐业的基本民生要求。
我国的可利用和可耕作的土地资源是非常紧缺的，所以土地应实行：确保
基本居住（即安居面积），超额累进有偿使用的基本原则。只有这样才能体现住
宅土地公平公正地使用。
那么如何才能实现确保基本居住，超额累进有偿使用呢？首先要确保满足
两个先决条件：
第一是实行不动产登记信息全国联网；
第二是实行户籍信息全国联网；
在满足了上述的先决条件后，房地产税才能有效实施。
我对房地产税的设想和实施方案如下：
首先要确定公民基本居住面积，这个基本居住面积应该是免税的，当然基
本居住面积是可以根据时代的发展和人口数量、经济状况等相关条件进行适当
调整，应注意的是对于特殊人群应制定特别政策，具体设想如下：
① 基本居住面积以户口为单位，可定在50－60平米／人，
② 终身无子女并无领养的夫妇可定在80平米／人，若一方死亡，另一方
继续享用其去世一方住宅土地使用的面积，只到终生止。
③ 只生一胎的家庭成员可定在65平米／人。
④ 超面积部分实行超额累进计算缴纳房地产税，超面积越多，其税率则越
高。
⑤ 终身独生和孤寡老人且无继承人的房产免除房地产税，若该孤寡老人故
去后出现继承人来继承其房产的，则在继承前先缴纳以前所免除的房地产税后，方可继承。
⑥ 实行房地产税后，原土地使用费就立即停止征收，70年的土地使用期限
也立刻停止，因为房地产税已经替代了土地使用费的功能。
⑦ 商用房的房地产税税率应高于住宅用房地产税税率。
⑧ 非本国公民购买住宅房产的，其房地产税税率与商用房地产税税率一致。 ⑨ 养老院等非盈利福利机构的房产，在占地不超过规划既定范围以内的，免征房地产税，超过部分征收。
⑩ 学校机关单位以盈利为目的的，以商用土地论处。
⑾ 耕地资源紧缺地区的农村宅基地，户口成员可定在60平米／人；其他4
线一下的城市和地区的农村宅基地，户口成员可定在70平米／人。
⑿ 当户口中的成员发生转移，则转移人的住宅土地使用面积亦随同转移。
⒀ 当户口中的成员因故去世的，因人而定：故去的人若是子女，则在故去
人一年内，父母继续享用故去人的住宅土地使用面积；故去的人若是独生子女，
则故去方的面积将由父母双方一直享用到终了；若故去的人是户主夫妻一方的，
则另一方继续享用其去世一方住宅的面积，只到终生止。
⒁ 户口名下所有成员的所有多个地区的房地产的土地使用面积，采用合并
累加计算。
⒂ 对于将住宅用房地产改作商业用途的，一律按照商用房地产税税率征收，
如出租。
⒃ 独栋独户别墅的房地产税率一定要高于普通住宅楼的15-20倍。
以上方案可解决当前的四个问题：
1、解决有钱人肆意多占土地资源，而付出的每平土地使用费和少占用
土地资源的单价却是一样的这一不公平问题；
2、解决农村宅基地超标准多占多用的问题；
3、解决事实存在的小产权房无偿使用国土资源的问题；
4、解决当下土地使用收费期间70年，却因为某种原因面临到期时征收
还是不征收的尴尬境地。
以上是我对将要实施的房地产税，提出一些设想和看法，我非专业，更非
专家，故肯定会有一些不到或不恰当之处，敬请斧正。
2016年08月04日
房地产税应该这样征收
当前房产土地使用存在三大问题：
1、住宅土地使用存在严重不公平，商品房中的价格含70年的高额土地使
用费，而小产权房和农村宅基地房却不用支付分毫土地使用费，同样是国家公
民，同样是用来居住，为什么商品房的买家就要付出高额土地使用费，而小产
权房和农村宅基地就不用支付土地使用费呢？并且还没有时间限制，这就很不
公平啦！
2、住宅土地有钱人可以大肆占用，而且大肆占用的住宅土地的平米价格和
其他少占用的平米价格一样没有区别。这是第二大不公平！比如别墅占地面积
和普通住宅楼占用同样多面积的时候，明显别墅出售总价格远低于普通住宅楼
的出售总价格。
3、不符合安居乐业的基本民生要求。
我国的可利用和可耕作的土地资源是非常紧缺的，所以土地应实行：确保
基本居住（即安居面积），超额累进有偿使用的基本原则。只有这样才能体现住
宅土地公平公正地使用。
那么如何才能实现确保基本居住，超额累进有偿使用呢？首先要确保满足
两个先决条件：
第一是实行不动产登记信息全国联网；
第二是实行户籍信息全国联网；
在满足了上述的先决条件后，房地产税才能有效实施。
我对房地产税的设想和实施方案如下：
首先要确定公民基本居住面积，这个基本居住面积应该是免税的，当然基
本居住面积是可以根据时代的发展和人口数量、经济状况等相关条件进行适当
调整，应注意的是对于特殊人群应制定特别政策，具体设想如下：
① 基本居住面积以户口为单位，可定在50－60平米／人，
② 终身无子女并无领养的夫妇可定在80平米／人，若一方死亡，另一方
继续享用其去世一方住宅土地使用的面积，只到终生止。
③ 只生一胎的家庭成员可定在65平米／人。
④ 超面积部分实行超额累进计算缴纳房地产税，超面积越多，其税率则越
高。
⑤ 终身独生和孤寡老人且无继承人的房产免除房地产税，若该孤寡老人故
去后出现继承人来继承其房产的，则在继承前先缴纳以前所免除的房地产税后，方可继承。
⑥ 实行房地产税后，原土地使用费就立即停止征收，70年的土地使用期限
也立刻停止，因为房地产税已经替代了土地使用费的功能。
⑦ 商用房的房地产税税率应高于住宅用房地产税税率。
⑧ 非本国公民购买住宅房产的，其房地产税税率与商用房地产税税率一致。 ⑨ 养老院等非盈利福利机构的房产，在占地不超过规划既定范围以内的，免征房地产税，超过部分征收。
⑩ 学校机关单位以盈利为目的的，以商用土地论处。
⑾ 耕地资源紧缺地区的农村宅基地，户口成员可定在60平米／人；其他4
线一下的城市和地区的农村宅基地，户口成员可定在70平米／人。
⑿ 当户口中的成员发生转移，则转移人的住宅土地使用面积亦随同转移。
⒀ 当户口中的成员因故去世的，因人而定：故去的人若是子女，则在故去
人一年内，父母继续享用故去人的住宅土地使用面积；故去的人若是独生子女，
则故去方的面积将由父母双方一直享用到终了；若故去的人是户主夫妻一方的，
则另一方继续享用其去世一方住宅的面积，只到终生止。
⒁ 户口名下所有成员的所有多个地区的房地产的土地使用面积，采用合并
累加计算。
⒂ 对于将住宅用房地产改作商业用途的，一律按照商用房地产税税率征收，
如出租。
⒃ 独栋独户别墅的房地产税率一定要高于普通住宅楼的15-20倍。
以上方案可解决当前的四个问题：
1、解决有钱人肆意多占土地资源，而付出的每平土地使用费和少占用
土地资源的单价却是一样的这一不公平问题；
2、解决农村宅基地超标准多占多用的问题；
3、解决事实存在的小产权房无偿使用国土资源的问题；
4、解决当下土地使用收费期间70年，却因为某种原因面临到期时征收
还是不征收的尴尬境地。
以上是我对将要实施的房地产税，提出一些设想和看法，我非专业，更非
专家，故肯定会有一些不到或不恰当之处，敬请斧正。
2016年08月04日