央视:万科未交土地增值税超40亿元

央视：万科未交土地增值税超40亿元

央视网 2013.12.31.

【导读】

因报道“房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”事件被行业狠批“愚蠢无知”的央视，在时隔一个多月之后开始反击，而第一击直指房地产一哥万科。央视《东方时空》报道称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。

上月，央视《每周质量调查报告》报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

央视报道称，44家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO 中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。报道出来后遭遇房地产行业集体否认，地产大佬任志强更是狠批央视“愚蠢无知”，并组织行业协会声讨央视。

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就在上月报道“多家知名房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”遭遇业界集体否认后，央视再度发力反击。央视《东方时空》近日报道，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税为44.34亿元人民币

万科31日午间公告回应称，“不存在应缴未缴土地增值税”。公司表示，应进行土地增值税清算的，为房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；以及直接转让土地使用权的三种情况。据核实，媒体报道涉及的吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭四个项目，均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。具体而言，广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为2013

年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。

此外，公司还表示预提土地增值税准备金为企业会计处理程序，与企业纳税义务无关，该金额仅为企业自身的估计，税务机关实际纳税时另有计算方法和程序，不会以企业自测数据作为依据。