关于我国房地产企业资金链管理的思考

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关于我国房地产企业资金链管理的思考作者：周琪

来源：《时代金融》2015年第36期

【摘要】近年来，我国房地产行业作为我国国民经济的重要行业快速发展升温。随着房地产企业的暴热，房地产企业在自身发展以及规模扩张的过程中，对资金的需求日益增强，资金链管理成为企业管理最为重要的环节，本文主要是针对目前我国房地产企业资金链的实际管理现状进行分析，对存在的问题进行深入的探究，并提出相应的解决措施，为我国房地产企业在产业政策变化以及激烈的竞争中渡过危机，稳健地发展提供思路与借鉴。

【关键词】我国房地产企业资金链管理

一、我国房地产企业资金链管理现状的分析

目前，我国房地产企业资金来源主要有自有资金及外融资金。自有资金包括企业本身的注册资本金及销售过程中向客户收取的购房款、定金等等，而房地产企业具有资金需求量大，项目建设周期长的特点，仅靠内部自有资金远远不足以维持企业的发展需要。因此外融资金成为房地产企业重要的资金支持。我国房地产企业的主要外融资金来源包括银行贷款、上市融资、房地产开发债券以及外单位资金拆借、投资和合作开发等。目前，我国房地产企业在建立与其经营规模相适应的资金链管理上，在融资渠道、融资规模、资金使用与规划等方面存在很多问题亟待解决，这些问题在一定意义上严重影响着我国房地产企业的生存与发展。

二、我国房地产企业资金链管理存在的问题分析

（一）缺乏科学合理的统筹规划，致使资金预算超过合理范围

房地产企业在项目投资初期没有根据经营目标对资金使用做科学合理的规划，没有编制资金预算，或者编制了资金预算但预算的编制缺乏合理性，在资金在使用上存在着较大的随意性，在项目施工阶段难以实现对资金使用的控制，因此容易出现资金预算超过合理范围等问题，这些问题的存在在很大程度上会直接影响房地产资金链的安全。

（二）地产商竞相囤地占用巨额资金，加剧了资金链断裂的风险

根据相关的数据显示，随着房地产行业的发展，地产商竞相囤地，无节制地进行项目扩张，在进行囤地的过程中房地产开发商需要进行大量的资金占用，这就直接导致了很多的房地产商在进行房地产项目的开发过程中存在着严重的资金不足问题，严重影响着房地产项目的持续发展。同时由于房地产商之间的恶性竞争，引起很多的经济纠纷以及恶性市场竞争，这些问题在一定意义上进一步加剧了房地产商资金链断裂的风险。

（三）资本市场发展不完善，致使房地产金融流通不畅