消防设施维保方案及计划
消防报警系统维修保养方案
（一）消防设施维修保养计划 一）、月检
1、检查火灾报警系统的功能, 试验火灾报警装置的声光显示, 检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。
2、检查试验水流指示器, 压力开关等报警功能、信号显示。 二）、季检
1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。 2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备。 3、检查试验火灾事故广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯情况。 4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合) 。 5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。 6、强制切断非消防电源功能试验。 三）、半年检
1、防排烟设备试验检查。
2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。 3、检查所有转换开关。
4、试验火灾事故广播设备的功能。 四）、附件
1、《消防系统设施维护保养总体计划》
2、《消防水泵半年保养计划》
3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》 4、《消防设施季保养记录表》 5、《消防设备年保养记录表》 6、《消防水泵半年保养记录表》 7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》 8、《消防广播设备维修保养记录表》 9、《消防设备维修保养检验标准》
附件1 消防系统设施维护保养总体计划
附2： 消防水泵半年保养计划
消火栓灭火系统：加压泵 台；稳压泵 台。 自动喷水灭火系统；加压泵 台；稳压泵 台。
综上所述， 消防系统水泵总数为 台。我公司对这 台水泵实行季检、半年检相结合。 半年检项目包括： 一、加轴承润滑油。
二、检查盘车松紧。 三、检查盘根。
四、检查电机接地情况。 五、电缆头紧固。
六、检查电机接线端紧固情况。 七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。 八、检查电路主接触点。 九、检查接触器响声。 十、泵体外观检查。
十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。 十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况 十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。 十四、检查电机绝缘电阻值。
半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。
1、手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。
2、消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。 3、喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。
4、在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。 5、在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。
附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划
一、月检
1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。 2、检查火灾报警装置的声光显示。
3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。 二、季检
1、对备用电源进行1- 2次充放电试验。
2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验。 3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合） 4、消防对讲话痛话试验。
5、强制切断非消防电源功能试验。
6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。 三、半年检
1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。
2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。
附：4 消防设施季度保养记录表
维保单位签字：
附：5 消防设备年度保养记录表
附：5 消防设备年度保养记录表
附:6 消防水泵半年保养记录表
附:消防电话插孔检查维修表
附:8 消防广播设备维修保养记录表
附: 9消防设备维修保养检验标准
（二） 消防设施维修保养内容
1、火灾报警控制系统保养
一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该
系统实施维修保养。
二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不
得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。
三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将
故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备
故障，可以由早班维修工进行维修。
五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应
和编排。
六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员必须严格按《火
灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：
1．每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障
功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下：
（1）按自检键，让报警控制器进行自检。 （2）然后按消声键，消去控制器的声音。 2．每季检查：
（1）完成每日检查保养全部内容。
（2）控制器主要工作电压测试。
（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是
否良好，外观是否洁净完好。
（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。 （5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。
（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。 （7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。 （8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进
行紧固。
3．每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾
探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。
4．年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及
其联动功能。
2、防火卷帘门保养
一、 季保养 1．
手动检查：
（1） 外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。 （2） 卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。
（3） 开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。 （4） 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或
下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。
2、自控检查：
（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信
号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2m 左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。
（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方
可重新开启卷帘门。
（3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按
钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。 （4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。
（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确
保卷帘门外观清洁美观。 二、年保养
1、完成月保养全部项目。
2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检查。 3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。
3、 消火栓保养
一、 季保养 1、 栓外检查：
（1） 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。
（2） 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。 （3） 栓门是否完好。
2、 测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心
应有正确的报警显示。
二、年保养
1、完成月保养中的所有内容。
2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现
象如有，应立即进行修补，清洗或更换。
3、 将水带摺边后重新卷起。
4、 检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如
有缺损应及时修复。
5、 将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将
阀杆上油防锈。
6、 将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。 7、 逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。
4、疏散出口指示灯保养
一、 检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。
二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能
亮，否则应检查修复。
三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。 四、检查灯具安装是否牢固可靠。 五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。
六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使
用寿命。
七、发现故障及时修理，每月检查一次。
5、自动喷水灭火系统保养工作标准
一、 每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外
观检查，确保系统处于无故障状态。
二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，
报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发
出报警信号。如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥
沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。
三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。
四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时
修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。
五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放
水阀，试验系统灵敏性。
1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，
应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检
查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。
2、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，
应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报
警阀的阀瓣是否锈蚀。
3、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，
应能及时报警。
六、当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正
常工作状态。
6、烟温感系统保养工作标准
一、 日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中心值班人员应
迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。
二、每季抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试
验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止。
三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换。
四、检查3440界面单元箱的信号灯是否正常，通过烟感报警试验其功能
是否正常。
五、对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。
六、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。
北京三和永安消防设施检测有限公司
2010年8月30日
消防设施维保方案及计划
消防报警系统维修保养方案
（一）消防设施维修保养计划 一）、月检
1、检查火灾报警系统的功能, 试验火灾报警装置的声光显示, 检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。
2、检查试验水流指示器, 压力开关等报警功能、信号显示。 二）、季检
1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。 2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备。 3、检查试验火灾事故广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯情况。 4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合) 。 5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。 6、强制切断非消防电源功能试验。 三）、半年检
1、防排烟设备试验检查。
2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。 3、检查所有转换开关。
4、试验火灾事故广播设备的功能。 四）、附件
1、《消防系统设施维护保养总体计划》
2、《消防水泵半年保养计划》
3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》 4、《消防设施季保养记录表》 5、《消防设备年保养记录表》 6、《消防水泵半年保养记录表》 7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》 8、《消防广播设备维修保养记录表》 9、《消防设备维修保养检验标准》
附件1 消防系统设施维护保养总体计划
附2： 消防水泵半年保养计划
消火栓灭火系统：加压泵 台；稳压泵 台。 自动喷水灭火系统；加压泵 台；稳压泵 台。
综上所述， 消防系统水泵总数为 台。我公司对这 台水泵实行季检、半年检相结合。 半年检项目包括： 一、加轴承润滑油。
二、检查盘车松紧。 三、检查盘根。
四、检查电机接地情况。 五、电缆头紧固。
六、检查电机接线端紧固情况。 七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。 八、检查电路主接触点。 九、检查接触器响声。 十、泵体外观检查。
十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。 十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况 十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。 十四、检查电机绝缘电阻值。
半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。
1、手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。
2、消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。 3、喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。
4、在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。 5、在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。
附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划
一、月检
1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。 2、检查火灾报警装置的声光显示。
3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。 二、季检
1、对备用电源进行1- 2次充放电试验。
2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验。 3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合） 4、消防对讲话痛话试验。
5、强制切断非消防电源功能试验。
6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。 三、半年检
1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。
2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。
附：4 消防设施季度保养记录表
维保单位签字：
附：5 消防设备年度保养记录表
附：5 消防设备年度保养记录表
附:6 消防水泵半年保养记录表
附:消防电话插孔检查维修表
附:8 消防广播设备维修保养记录表
附: 9消防设备维修保养检验标准
（二） 消防设施维修保养内容
1、火灾报警控制系统保养
一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该
系统实施维修保养。
二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不
得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。
三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将
故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备
故障，可以由早班维修工进行维修。
五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应
和编排。
六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员必须严格按《火
灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：
1．每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障
功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下：
（1）按自检键，让报警控制器进行自检。 （2）然后按消声键，消去控制器的声音。 2．每季检查：
（1）完成每日检查保养全部内容。
（2）控制器主要工作电压测试。
（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是
否良好，外观是否洁净完好。
（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。 （5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。
（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。 （7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。 （8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进
行紧固。
3．每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾
探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。
4．年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及
其联动功能。
2、防火卷帘门保养
一、 季保养 1．
手动检查：
（1） 外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。 （2） 卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。
（3） 开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。 （4） 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或
下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。
2、自控检查：
（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信
号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2m 左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。
（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方
可重新开启卷帘门。
（3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按
钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。 （4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。
（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确
保卷帘门外观清洁美观。 二、年保养
1、完成月保养全部项目。
2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检查。 3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。
3、 消火栓保养
一、 季保养 1、 栓外检查：
（1） 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。
（2） 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。 （3） 栓门是否完好。
2、 测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心
应有正确的报警显示。
二、年保养
1、完成月保养中的所有内容。
2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现
象如有，应立即进行修补，清洗或更换。
3、 将水带摺边后重新卷起。
4、 检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如
有缺损应及时修复。
5、 将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将
阀杆上油防锈。
6、 将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。 7、 逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。
4、疏散出口指示灯保养
一、 检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。
二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能
亮，否则应检查修复。
三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。 四、检查灯具安装是否牢固可靠。 五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。
六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使
用寿命。
七、发现故障及时修理，每月检查一次。
5、自动喷水灭火系统保养工作标准
一、 每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外
观检查，确保系统处于无故障状态。
二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，
报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发
出报警信号。如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥
沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。
三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。
四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时
修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。
五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放
水阀，试验系统灵敏性。
1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，
应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检
查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。
2、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，
应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报
警阀的阀瓣是否锈蚀。
3、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，
应能及时报警。
六、当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正
常工作状态。
6、烟温感系统保养工作标准
一、 日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中心值班人员应
迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。
二、每季抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试
验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止。
三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换。
四、检查3440界面单元箱的信号灯是否正常，通过烟感报警试验其功能
是否正常。
五、对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。
六、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。
北京三和永安消防设施检测有限公司
2010年8月30日