上海市前期物业服务合同
使 用 说 明 1.本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理.合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容. 2.经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容.填写空格部位的内容)进行选择.修改.增补或删减. 3.本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业. 4.本示范文本的服务期限应根据<物业管理条例>第二十六条"前期物业服务合同可以约定期 ...
甲方:_________ 法定代表人:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 乙方:_________ 法定代表人:_________ 资质等级:_________,证书编号:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 甲.乙双方在自愿.平等.协商一致的基础上,就_________(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同. 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称:_________ 物业类型:_________ 座落
甲方:_________ 法定代表人:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 乙方:_________ 法定代表人:_________ 资质等级:_________,证书编号:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 甲.乙双方在自愿.平等.协商一致的基础上,就_________(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同. 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称:_________ 物业类型:_________ 座落
关于前期物业管理的概念,各地的规定并不一致,如<城市新建住宅小区管理办法>第5条规定:"房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同.住宅小区在物业管理公司负责管理前,由房地产开发企业负责管理".<上海市居住物业管理条例>第4l条规定,"本条例所称前期物业管理,是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理".建设部颁布的<前期物业管理服务协议>(示范文本)规定,&quo ...
住宅区委托管理合同样本-委托合- 验资业务约定书(适用拟设立企业- 食品委托加工合同样本-委托合同- 委托设计合同样本-委托合同范本 委托授权和委托合同样本-委托合- 授权委托合同书样本-委托合同范本 委托合同书的格式与样本样本-委- 医院托管合同书样本-委托合同范本 商业用房委托投资经营合同样本-- 上海市其他用盐委托经营合同(20- 委托经营管理合同样本-委托合同- 企业产(股)权登记托管协议书样- 资产经营责任合同样本-委托合同- 委托代理合同样本-委托合同范本 资产委托合同样本-委托合同
甲方:_________ 法定代表人:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 乙方:_________ 法定代表人:_________ 资质等级:_________ 证书编号:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 甲.乙双方在自愿.平等.协商一致的基础上,就_________(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同. 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称:_________ 物业类型:_________ 座落
上海市物业管理条例 细则 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例. 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修.养护.管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动. 第三条 国家提倡业主通过公开.公平.公正的市场竞争机制选择物业管理企业. 第四条 国家鼓励物业管理采用新技术.新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平. 第五条
物业管理案例集5 管06-2刘泓 案例一: 某业主投诉因为房子存在质量问题:卫生间渗水.墙面有裂缝.门窗歪斜.找物业公司和开发商后,开发商只是简单修补裂缝,渗水和门窗歪斜还存在,这严重影响业主使用.因此,业主决定不支付物业公司的物业管理费 业主方:对于物业没有认真修护住宅这一行为决定拒绝交物业费 物业方:要求业主缴纳物业费 分析:按时交纳物业管理费是业主的法定义务.业主不能以房子质量差为理由来逃避自己交纳物业管理费的法定义务.业主只要享受了物业管理服务,就应交纳管理费.从法律上讲,不交纳管理费,
物业管理案例分析 案例一 员工违规操作造成的法律责任由谁负 某物业管理公司的一名保洁员在该公司实施物业管理的一栋高层住宅楼清扫楼道时,发现了一块小木板,便顺手将木板抛到窗外,正好将楼下路过的小区业主王某砸伤.王某为此要求该公司赔偿他的医疗费用和相关经济损失,否则,将向人民法院起诉该公司.该公司认为:他们曾经多次教育员工在工作期间严格遵守操作规程,严禁高空抛物:且事发后,该公司已将该保洁员辞退,王某的医疗费用应当自己向该名保洁员索赔,与公司无关. 案例二 访客崴伤脚物业管理公司是否应承担责任 周小
商业地产招商策划代理合同书 甲方: (开发商) 乙方: (运营商) 根据有关法律法规,甲.乙双方本着平等.互利.长期合作的原则,双方经充分沟通和友好协商,就甲方在开发建设的 项目,委托乙方负责招商定位.招商代理.全案策划及营运管理等服务事宜,签订本合同,以资共同遵守. 一.项目简介 甲方开发的 项目,位于 ,甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为: ,(以下简称"项目"). 二.乙方提供的服务 根据本合同约定,乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位,招商策划代理和 ...
<物业管理实务>试题 一.单选题 1.写字楼.酒店属于__B___物业. A.居住 C.工业 B.商业 D.其它用途 2.物业管理起源于19世纪60年代的___B__. A.美国 B.英国 C.法国 D.香港 3.环境卫生.绿化管理属于__A___. A.公共服务 B.专项服务 C.特约服务 D.社区服务 4.我国内地第一家物业管理公司是__B___年成立. A.1971年 B.1981年 C.1991年 D.1988年 5.物业管理企业属于物业管理市场的___C__. A.市场客体 ...
甲方(卖方):_________ 住所:_________邮编:_________ 营业执照号码:_________ 资质证书号码:_________ 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 委托代理人:_________ 联系电话:_________ 乙方(买方):_________ 国籍:_________ 性别:_________ 出生年月日:_________年_________月_________日 住所(址):_________ 邮编:_________ 身份证
浅谈房地产开发项目前期策划合同 自上个世纪九十年代以来,商品房从热销到滞销再到理性化销售,房地产市场竞争加剧.2003年之后,随着国家宏观经济调控政策.土地政策.银行贷款政策的调整,开发商完全凭借出让地土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续,开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发,其面临的开发风险大大加强.于是,更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化,有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征. 在此前提下,房地产专业策划公司介入房地产开发项目的运作将成为市场
沪房地 (20 )出让合同 第 号 上海市 区房屋土地管理局 年 月 日上海市国有土地使用权出让合同 出让方 上海市 区房屋土地管理局 法定代表人: (以下简称甲方) 受让方 法定代表人: (以下简称乙方) 双方共同遵守<中华人民共和国土地管理法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>.<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>.<上海市土地使用权出让办法>等法律法规,根据 府土用(200 ) 号文订立合同如下: 第一条 出让土地使用权的 ...
2015年04月24日 10:15 新闻晨报 我有话说(28人参与)收藏本文 晨报记者 徐颖 近年来,随着收藏热渐起和拍卖市场的不断升温,一些名目繁多的文化传播公司.展览公司.投资公司以高价征集拍品或接受委托代理参加拍卖等方式,骗取鉴定费.咨询费.服务费.严重扰乱了拍卖市场的正常秩序,也使当事人蒙受了巨大的经济损失.上海市拍协昨日召开新闻发布会,其新闻发言人范干平提醒市民,委托拍卖时一定要谨慎,鉴别真假拍卖行最简单的方法看其拍卖前是否"分文不收",拍前收费的都不可信. ...
融资代建制─公共工程项目建设管理新模式[1] 侯祥朝 (华侨大学土木工程学院,福建 泉州 362021) 摘要:本文明确了融资代建制的概念,将公共工程项目–项目融资–代建制联系起来,构建了公共工程项目融资代建制模式框架为:二个层次.三种管理和三项保证.进一步指出融资代建制是有中国特色的PFI,是公共工程项目建设管理的创新模式. 关键词:融资代建制,公共工程项目,建设管理模式 1 融资代建制的概念 融资代建制特指针对公共工程项目的"公共机构"和"私人投资者" ...
甲.乙双方经友好协商, 同意并签订以下条款:1． 服务在合同签订后的__10-15___个工作日内,乙方向甲方提供第一批符合要求的候选人详细简历,每个职位提供简历2-3份.甲方在收到乙方推荐人选后 5 日内组织面试,如果第一批候选人经过甲方面试后反馈给乙方为不符合要求,双方应及时保持沟通,并根据实际情况,共同修改和调整职位要求(例如职位要求过于求全等)和扩大搜索范围,以便于乙方尽快推荐下一批候选人.以后每批人选的推荐时间为___7__个工作日.职位名称 ______等职位2. 职位描述由甲方提供
知行合e2.0课程服务协议 甲 方: 乙 方:上海行动成功管理技术股份有限公司 2013年 月 日 公司(以下简称甲方)和 上海行动成功管理技术股份有限公司(下 简称乙方),根据<中华人民共和国合同法>有关条款,经友好协商,就乙方为甲方提供内训课程事宜达 成一致如下: 一.课程项目内容: 主题:知行合e 2.0 A 类产品: 2.98万/门 单次课程 B 类产品: 原价14.9万/5门 此合同价12.8万/5门 C 类产品: 原价29.8万/10门 此合同价19.8万/10门 (请在 ...
论建设工程项目管理与建设工程监理的关系 工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托,根据国家批准的工程项目建设文件,有关工程建设的法律,建设法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同,对工程建设实施的监督管理.工程项目管理是指从事工程项目管理的企业,针对工程项目建设的要求,接受业主的委托,按照双方合约的规定,代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务. 正因为二者之间的区别,工程项目管理是项目管理代表业主方,按照双方合约的规定对整个工程项目组织实施管理或服务,而监理企业或公司则是一
上海市住宅物业管理规定 (2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2010年12月23日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订) 上海市人民代表大会常务委员会公告 第31号 <上海市住宅物业管理规定>已由上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2010年12月23日修订通过,现予以公布,自2011年4月1日起施行. 上海市人民代表大会常务委员会 2010年12月23日 第一章 总 则 第一条 为了规范住宅物业管理活动,维护业 ...