安徽房地产业发展对策建议
提要房地产业是国民经济的重要组成部分，占有相当重要的地位。1990年国务院55号令对土地交易的法律承认标志着我国房地产商品化的开始，人们对房地产的消费需求开始获得了巨大的释放，房地产市场得到了极大地发展。本文旨在分析安徽房地产业现状、问题及对策。
关键词：安徽房地产；现状；对策
一、安徽房地产业现状
我国房地产大体上经历了三个阶段：1990～1996年为第一个阶段，这时的消费者对房屋的要求不高，对商品质量、市场需求不太看重，市场刚刚起步，总的来说是卖方市场；1996～2000年是第二个阶段，中国房地产行业才出现文化和产业，房地产作为一个产业才真正产生；第三阶段是2000年以后，中国的房地产业迅猛发展，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做得扎实，资源更加整合。而这一阶段，安徽房地产业建设总量增加，商品房开发结构继续调整，市场运行正朝着宏观调控的方向发展。
（一）安徽房地产业发展情况。开发投资平稳、较快增长，住宅投资居主导地位。2007年1～10月份全省完成房地产投资692.89亿元，增长43.3%，比上年同期提高5个百分点，投资总量占全部投资的19.1%。从投资用途看，住宅投资居主导地位。1～10月份全省住宅完成投资518.95亿元，增长41%，投资额占房地产投资的74.9%；办公楼完成投资17.21亿元，增长59.3%，占总额的2.5%，所占比重最低；商业营业用房投资81.59亿元，增长34.9%，占11.8%；其他房地产完成投资75.14亿元，增长70%，占总额的10.8%。施工竣工面积平稳增加。1～10月份安徽房屋施工面积7，821.27万平方米，同比增长30.3%，其中新开工2，854.63万平方米，增长19%。住宅施工面积6，425.68万平方米，增长31.1%，其中新开工2，381.28万平方米，增长19.6%；办公楼施工面积227.81万平方米，增长42%，其中新开工78.58万平方米，增长40.9%；商业用房施工面积882.58万平方米，增长15.2%，其中新开工291.61万平方米，增长4.5%。全省房屋竣工面积1，249.69万平方米，同比增长13%。其中，住宅竣工面积1，095.92万平方米，增长17.1%；办公楼竣工面积27.46万平方米，增长67.7%；商业用房竣工面积99.42万平方米，下降11.7%。
（二）安徽房地产业的特点
第一，房地产投资和消费主体进一步多元化。房地产开发已由单一的国有开发企业投资逐步向国有、民营、外商等多元投资来源发展，尤其沿海发达地区的投资商以资金优势大举西进，对省内房地产开发企业产生较大压力，同时房地产
安徽房地产业发展对策建议
提要房地产业是国民经济的重要组成部分，占有相当重要的地位。1990年国务院55号令对土地交易的法律承认标志着我国房地产商品化的开始，人们对房地产的消费需求开始获得了巨大的释放，房地产市场得到了极大地发展。本文旨在分析安徽房地产业现状、问题及对策。
关键词：安徽房地产；现状；对策
一、安徽房地产业现状
我国房地产大体上经历了三个阶段：1990～1996年为第一个阶段，这时的消费者对房屋的要求不高，对商品质量、市场需求不太看重，市场刚刚起步，总的来说是卖方市场；1996～2000年是第二个阶段，中国房地产行业才出现文化和产业，房地产作为一个产业才真正产生；第三阶段是2000年以后，中国的房地产业迅猛发展，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做得扎实，资源更加整合。而这一阶段，安徽房地产业建设总量增加，商品房开发结构继续调整，市场运行正朝着宏观调控的方向发展。
（一）安徽房地产业发展情况。开发投资平稳、较快增长，住宅投资居主导地位。2007年1～10月份全省完成房地产投资692.89亿元，增长43.3%，比上年同期提高5个百分点，投资总量占全部投资的19.1%。从投资用途看，住宅投资居主导地位。1～10月份全省住宅完成投资518.95亿元，增长41%，投资额占房地产投资的74.9%；办公楼完成投资17.21亿元，增长59.3%，占总额的2.5%，所占比重最低；商业营业用房投资81.59亿元，增长34.9%，占11.8%；其他房地产完成投资75.14亿元，增长70%，占总额的10.8%。施工竣工面积平稳增加。1～10月份安徽房屋施工面积7，821.27万平方米，同比增长30.3%，其中新开工2，854.63万平方米，增长19%。住宅施工面积6，425.68万平方米，增长31.1%，其中新开工2，381.28万平方米，增长19.6%；办公楼施工面积227.81万平方米，增长42%，其中新开工78.58万平方米，增长40.9%；商业用房施工面积882.58万平方米，增长15.2%，其中新开工291.61万平方米，增长4.5%。全省房屋竣工面积1，249.69万平方米，同比增长13%。其中，住宅竣工面积1，095.92万平方米，增长17.1%；办公楼竣工面积27.46万平方米，增长67.7%；商业用房竣工面积99.42万平方米，下降11.7%。
（二）安徽房地产业的特点
第一，房地产投资和消费主体进一步多元化。房地产开发已由单一的国有开发企业投资逐步向国有、民营、外商等多元投资来源发展，尤其沿海发达地区的投资商以资金优势大举西进，对省内房地产开发企业产生较大压力，同时房地产