目录
第一章总论 . ................................................................................................ 3
第一节 项目提要 ................................................................................ 3
一、项目名称 ................................................................................ 3
二、拟建设地点 ............................................................................ 3
三、项目建设单位 ........................................................................ 3
四、项目总负责人 ........................................................................ 3
五、建设内容 ................................................................................ 3
六、项目建设的指导思想 ............................................................ 5
第二节 基本情况 ................................................................................ 5
一、基本情况分析 ........................................................................ 5
第三节项目建设背景与必要性 .......................................................... 5
一、项目建设背景: .................................................................... 5
二、建设的必要性 ........................................................................ 8
第四节项目建设的有利条件 .............................................................. 8
一、选址地区的优势 .................................................................... 8
第五节项目建设提出的依据 .............................................................. 8
第二章市场分析及销售设想 .................................................................... 9
第一节市场分析 .................................................................................. 9
第二节目标市场 .................................................................................. 9
一、按人群划分 ............................................................................ 9
二、按区域划分 ............................................................................ 9
三、其他目标群体 ........................................................................ 9
第三节销售设想 ................................................................................ 10
一、销售设想 .............................................................................. 10
二、销售策略 .............................................................................. 11
三、销售战略 .............................................................................. 12
四、促销价格制度 ...................................................................... 12
五、产品销售费用预测 .............................................................. 13
第三章建设规模与产品方案 .................................................................. 13
第一节建设规模 ................................................................................ 13
第二节产品方案 ................................................................................ 14
第四章不可行因素分析 .......................................................................... 15
第五章财务评价 ...................................................................................... 15
第一节基本数据与说明 .................................................................... 15
一、生产安排 .............................................................................. 15
二、销售收入 .............................................................................. 15
三、总成本费用(第一年) ...................................................... 16
第二节盈利能力分析 ........................................................................ 17
第三节不确定性分析 ........................................................................ 17
一、敏感性分析 .......................................................................... 17
二、盈亏平衡分析 ...................................................................... 17
第六章社会效益 ...................................................................................... 17
一、对农业产业化政策有重大意义 .......................................... 17
二.调整产业结构带动农业发展 .............................................. 18
三、增加就业机会,保障社会安定 .......................................... 18
第七章可行性研究结论 .......................................................................... 18
第一节项目可行性研究结论 ............................................................ 18
第二节建议......................................................................................... 18
第一章总论
第一节 项目提要
一、项目名称龙华农业发展有限公司可行性研究报告
二、拟建设地点:该地位于黄坑镇长见村东边塅,往里是建阳黄坑镇3A 景区,有太子桥,十里长涧等著名景点,临近有连片性的竹林,及30多亩茶山,此外,黄坑处于三市中心点,北有绍武,南有建阳,西有武夷山,去这三个城市时间相当,仅需1至2小时,而且需大量蔬菜,渔业等。
三、项目建设单位:龙华农业发展团队
四、项目总负责人:杨龙
五、建设内容:建设内容包括200亩空地,后面山林500亩。准备开设的项目有:
1、搭建大棚150亩
第一年先试行搭建大棚150亩,70亩种植辣椒,10亩试行各种蔬菜(由于黄坑没有大棚蔬菜经验,先试行各种蔬菜以来年可批
年生产,辣椒已经成功案例),25亩种植葡萄,25亩种植草莓。余下20亩种植各种花卉,以方便摆设美观及给游客购买。
2、后面山林可圈部份区域养殖土鸡
3、规划15亩老水沟边田为养虾实验基地
(1)此项目为第二年实施项目,先行开发两个虾塘,试行养殖淡水虾
(2)如果成功,当年下半年可直接全部开发及推广
4、山边有茶林及竹林交汇山脚边有块小空地可搭建竹屋,全部采用竹子搭起,以原色为主,里屋可设计让游客方便居住,外简内舒适,接近大自然。
4、划分规划出30亩开发鱼塘,供客人垂钓娱乐。
5、家庭农场,菜地认领,采摘体验:
(1)划分规划出5亩土地,实行会员制认领。
(2)以年为最低单位,会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用,即可挂牌标明菜地归属权,会员自选种植套餐种类。
(3)可以采取多种方式进行管理,也可以平日由农场负责照管(雇人),收获所得归顾客所有。
(4)采摘体验,划出少量体验地块用于客户短期体验。
4、烧烤,垂钓、露营:
(1)搭建钓鱼休息场所,供客人聊天聚会休闲观景垂钓。
(2)在农场辟出烧烤场地,开发户外烧烤项目,收取食材场地及钓具,鱼饵等费用。
六、项目建设的指导思想:现在,粮食安全问题弄得大家人心惶惶,与不安全食品的周旋和鏖战中,人们已经疲惫不堪,索性回归到最原始的生存状态,自种自食,自养自用,当起快乐的“自给族”。
粮食价格问题,几年来,极端气候的不断出现,干旱灾害的频发,再加上我国自身水资源的短缺,再度引发了我国粮食安全隐忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间,这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全
都市压力, “城市压力病”被忽视。这些压力一方面在推动社会的前进,同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。
第二节 基本情况
一、基本情况分析
目前的200亩土地上由于有一条高山汇流注入的河流通过,及黄坑长见村已经划为3A景区,随着3A景区的开发建设及宣传,周边计划各种旅游景点,专门喜好自驾游,外地游客,本地临近三座城市市民会越来越多人知道这里,所以这里将会有很多人聚集。此外,这里还是各种红茶,野茶的出名的地方。这200亩土地,供水供电良好。
第三节项目建设背景与必要性
一、项目建设背景:
1、现在,粮食安全问题弄得大家人心惶惶,作为一个中国人,如果不是故意闭目塞听,总可以从媒体上了解到一些事实:苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油„„可以这么说,无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题,(如果能百分之百的解决问题,就不会出现那么多的食品安全事件了),因此只能依靠自己。
2、粮食价格问题,根据国家统计局发布的数据显示,5月份CPI 同比上涨5.5%,创下34个月以来的新高。其中,食品类上涨11.7%,再次成为拉动CPI 上涨的“主力军”。 几年来,极端气候的不断出现,干旱灾害的频发,再加上我国自身水资源的短缺,再度引发了我国粮食安全隐忧。
联合国粮农组织和经济合作与发展组织6月17日共同发布的一份题为《2011-2020农业展望》报告指出,由于粮食生产供不应求,今后十年的谷物和肉类价格将会上涨。报告预计将会比过去十年上涨20%, 肉类价格将上涨30%,不断攀升的商品价格正在对粮食链产生影响,直接对贫困国家的经济和粮食安全造成威胁。报告指出,粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间,这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全。报告呼吁二十国集团采取措施,增强发展中国家的农业生产力,消除扭曲的贸易政策,并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的新机制,以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。
3、都市压力, “城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来,经过近30年的高速发展,社会的方方面面都已发生了深刻的变化,但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了,这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会,新中国成立后长期的“大锅饭”体制,使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型,现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力,这些压力一方面在推动社会的前进,同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为主。
4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近,在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后,国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中,人们已经疲惫不堪,索性回归到最原始的生存状态,自种自食,自养自用,当起快乐的“自给族”。
从东京到纽约、伦敦,越来越多的都市人乐于当“农夫”。他们“兵分两路”,一路人马回归农村、体验田园生活,或找个村落长期定居;另一路人马干脆在城市的角角落落寻找出路,楼顶、地下室和花园都开垦成了自留地。
加拿大和美国今年兴起了楼顶农场热,这股热潮并不是非专业人士的小打小闹,而是有资本的农产品供应商掀起的轰轰烈烈的城市垦荒运动,无需消费者亲自动手,每周送货上门。对绿色食品的青睐、对食品安全的担心,导致全球又掀起了一波自给自足热潮。
二、建设的必要性
1、附近建阳黄坑3A景区的建设带来了千载难逢的机会,意味着这一片人流量会激增,带来的机遇也有很多。
2、目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式,可以缓解都市快节奏所带来的压抑。
3、粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶,回归原始,感受自然,自给自足是当下很多家庭的想要的。
4、周边三座城市基本上没有直接可供应的大面积蔬菜,基本上都是外进
第四节项目建设的有利条件
一、选址地区的优势
1、地属3A景区内,符合家庭农场的需求
2、附近供水供电充足,土地大致可分三大块(分别为150亩、30亩、15亩),可以灵活规划。
3、山边上还有大片的竹林及茶树,还饲养着大量土鸡。
4、地处三市交汇地方,及建阳区的开发建设,有更多的富人居住,也属于目标群体,这些富人可能已经厌恶了都市的烦闷,希望体验更好的生活,家庭农场是个不错的选择,可以很好的放松身心。
第五节项目建设提出的依据
1、 开设家庭农场的方式可以起到促进资源合理利用的作用。
2、 3A景区的建设及宣传将带来前所未有的人流,人流量激增带来的机遇。
3、 自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”,他们不甘于受制于人,为了自己和家人的健康,决定自己在天台或阳台上栽种菜,自给自足,提供自己真正的绿色食品。
第二章市场分析及销售设想
第一节市场分析
市场需求量:以周边三座城市的居民为主,以福州批发市场为次,及各种来景区旅游的游客们
第二节目标市场
农场的目标群体有
一、按人群划分
1、收入:富人、中薪阶层、游客
2、年龄:小孩、青年、中年、老年
注:以上目标群一般为三世同堂或两口之家。
二、按区域:小区、别墅区
三、其他目标群体
周边辐射型:被农场多元化资源的某一点吸引。由于距离近不远所以也会属于农场的目标客群。这样一来,多元化优势再次放大,无论客户变化,总会在农场找到自己的喜好。
第三节销售设想
一、 销售设想
1、简述:土地共有200亩,山林面积500亩。70亩的辣椒
2、。如果按向每户出租100平方米做急停农场,可以出租给56户家庭。此外,每户还可以加价来认购核桃树或者板栗树,按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只土鸡,可以自己命名。
2、销售准备
1. 制定地块完整规划图,确定农耕样板区;
2. 确定每个地块的面积、长、宽等具体数据并印制签约用图(包括不规则地块),制定编号、价格;
3. 制定广告推广计划、活动安排;
4. 印制广告册宣传等资料;
5. 确定并印制合同正本,合同附件的准备(包括:附件、位置图、交地标准等);
6. 确定定金收取时间及金额,制作选地号码牌或排号表
7. 计算地块成本(包括道路、水电、基础设施、人工等成本)
8. 确定每个地块的上下水及饮用水、电等供给方式及收费标准
3、销售流程
1. 来电约访(接听客户来电,介绍简单情况,约客户来现场参观样板区)
2. 接待来访客户(接待到访客户,介绍整体规划,带领客户实地参
观,解答客户疑问,增强客户购买欲,记录客户反馈信息)
3. 交定
4. 通知选地(通知客户上门,签约交款,签约需带本人身份证明,付款方式可采取一次性付款或分期付款)
5. 交地验收(付清尾款,交地验收)
二、销售策略
产品策略:为鼓励目标群体长期租凭家庭农场,可以开展“租地送鸡”(租一年以上的),因为租期较短的话维护成本比较高,去寻找一个新的租客比维持一个旧的租客的费用高出许多,而且土地闲着的期间,还要自己打理(如搁置太久没人租,长杂草了)。
价格策略:租期以一年为周期计算的话,每100平方米一年收取1000元。因为,如果按月出租的话,到了冬季基本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树,认购一棵树100块一年,可以采取多种方式进行管理,也可以平日由农场负责照管(雇人的话额外计算),收获所得归顾客所有。
备注:1. 前来租凭的人不一定每户都租100平方米,可以租多或租少,价格按实际租地大小计算。2. 水电费每户在签约时付200定金,年末多退少补。
渠道策略:开展“推广折扣”活动,如果原先租凭人介绍其他人
来租凭家庭农场的话,可以享受1年租金8折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推荐人的名字即可。
促销策略:开展“免费体验”活动,划开土地的一部分(600平方米)和一定数量的树作为体验地,顾客可以在里面进行为期一个月的体验,不收取租金的。如果树有收成而顾客想享有的话则可按折扣价出售。在体验期间,每个顾客如果邀请其他人来进行体验活动还可以获得土鸡赠送(一旦体验地满后则不送)。
三、销售战略:
划开一部分地用作试验田,开展各种活动,争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次,利用原先租凭人推广就有折扣的方法,提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广,从而争取到更多的租凭顾客(还减少了很多推广成本)。这样,同学、一个小区的人在同一块土地上种植,乐在其中,又可以相互交流。同时,减少土地的闲置期,减少人力、维护等成本的支出。这样,在一年中就能获得相对稳定的收入,减少不确定性的发生。
四、促销价格制度
对与别墅区的富人来说,拥有更多的财富,可能会租凭更多的土地。如果富人一次过租500平方米以上,也应采取相应的折扣。
五、产品销售费用预测
1请人制定地块完整规划图 300元
2印制签约用土每张2毛钱,印200张共40元
3建设两个道具房用于存放农具(一个5000元),购买各种农具提供给顾客,大约100件各种各样用于耕种的道具,平均50块一件,共5000。总花费:10000元
4印制广告册宣传等资料300元
5印制合同正本,合同附件每份10块,印100份,共1000元 6选地号码牌每个5块,需要80个,共400元
7道路建设成本:共需铺100米的大道,每铺十米500元,共需5000元;基础设施维护、人工、水电维护成本:每100平方米需10元每月,每月共需660元
8确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭(弄6个)等设施5000元
成本费用总计:300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元
第三章建设规模与产品方案
第一节建设规模
把10亩地,合理分配做家庭农场。
第二节产品方案
1、家庭农场,菜地认领:
(1)划分规划出一部分土地,实行会员制认领。
(2)以年为最低单位,会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用,即可挂牌标明菜地归属权,会员自选种植套餐种类。
2、果树认领、采摘体验
(1)以家庭为单位,出租核桃树和板栗树的所有权,为果树命名挂牌。
(2)可以采取多种方式进行管理,也可以平日由农场负责照管(雇人),收获所得归顾客所有。
(3)采摘体验,划出少量体验地块用于客户短期体验。
3、家禽名义认养(可以每人认一只鸡,可以自己命名)
4、烧烤,露营:
(1)搭建休息场所,供客人聊天聚会休闲观景。
(2)在农场辟出烧烤场地,开发户外烧烤项目,收取食材场地费用。
活动方案主要有:租地送鸡、推广折扣、免费体验
第四章不可行因素分析
1、三座城市周边的居民都是工薪阶层,不到周末,估计是不会有时间到这里游玩
2、有的人不喜欢采摘,甚至认为是乡下,去的来回时间太长,住一天成本又高,即使有钱也不想动
3、周边也有农户种植辣椒
4、受天气的影响大,这里天气比较潮湿,阳光日照量少,天气温度比较低,路比较远
5、大棚蔬菜现在部份居民不太信任,网络传言大棚为了追求产量,而大量用药及肥料。
第五章财务评价
第一节基本数据与说明
一、生产安排
可以考虑雇佣几个小工来进行农场的维护和看管
二、销售收入
150亩中的70亩辣椒平均亩产是3万斤,合计是210万斤,按往年行情,平均批发价为1. 2元,可销售。如果处于满负荷状态的话年租金收入达56000元。其次,200棵核桃树和100棵板栗树也全部出租的话,每棵树一年100块租金,年租金有40000。年销售收入共有96000元。
总成本费用(第一年)
1. 请人制定地块完整规划图 300元
2. 印制签约用土每张2毛钱,印200张共40元
3. 建设两个道具房用于存放农具(一个5000元),购买各种农具提供给顾客,大约100件各种各样用于耕种的道具,平均50块一件,共5000。总花费:10000元
4. 印制广告册宣传等资料300元
5. 印制合同正本,合同附件每份10块,印100份,共1000元
6. 选地号码牌每个5块,需要80个,共400元
7. 道路建设成本:共需铺100米的大道,每铺十米500元,共需5000元;基础设施维护、人工、水电维护成本:每100平方米需10元每月,每月共需660元,12个月共需7920元。
8. 确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭(弄6个)等设施5000元
成本费用总计:300+40+10000+300+1000+400+5000+660*12+5000=29960元
外加小工工资每月800(雇佣两名):一年薪酬支出共需19200元。
合计:29960+19200=49160元
第二节盈利能力分析
第一年利润:销售收入-总成本费用=96000-49160=46840
之后每年,随着时间推移,很多设备已经弄好和完善,无需再次购买,减少了大量的成本费用。届时,盈利能力进一步得到提高。 该项目盈利能力可以接受。
第三节不确定性分析
一、 敏感性分析
租户不多只达到一半的话,年收入就只有48000元,减去第一年的成本费用后略亏损。
二、 盈亏平衡分析
要出租多少户才能抵消成本费用 1000x-49160=0,解得x=49.16,约等于49户。
要出租多少棵树才能抵消成本费用 300y-49160=0,解得y=163.86,约等于164棵。
第六章社会效益
一、对贯彻落实国家省、地、市的农业产业化政策有重大意义
所谓的“家庭农场”很多都是是开垦城市的街角、空地、垃圾场边和铁道旁等闲置的公共土地,用类似认领种植的方式,租给愿意在此处耕种的市民,并且鼓励民众种植无公害的蔬菜瓜果或花草。此举是促进社会资源合理利用的良好体现,政府应该大力支持。
二.调整产业结构带动农业发展
目前我国粮食供需区域性和结构性矛盾仍比较突出,南方销区、西部及西南部分地区存在缺口。如果大力推建 “家庭农场”,合理利用资源的配置,将有利于增强发展中国家的农业生产力,消除扭曲的贸易政策,并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的新机制,以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。
三、增加就业机会,保障社会安定
对于这些土地,与其让这些小面积土地荒芜,还不如利用起来,既能让市民吃上新鲜、无污染的放心菜,也能增加劳动就业。
第七章可行性研究结论
第一节项目可行性研究结论
第二节建议
目录
第一章总论 . ................................................................................................ 3
第一节 项目提要 ................................................................................ 3
一、项目名称 ................................................................................ 3
二、拟建设地点 ............................................................................ 3
三、项目建设单位 ........................................................................ 3
四、项目总负责人 ........................................................................ 3
五、建设内容 ................................................................................ 3
六、项目建设的指导思想 ............................................................ 5
第二节 基本情况 ................................................................................ 5
一、基本情况分析 ........................................................................ 5
第三节项目建设背景与必要性 .......................................................... 5
一、项目建设背景: .................................................................... 5
二、建设的必要性 ........................................................................ 8
第四节项目建设的有利条件 .............................................................. 8
一、选址地区的优势 .................................................................... 8
第五节项目建设提出的依据 .............................................................. 8
第二章市场分析及销售设想 .................................................................... 9
第一节市场分析 .................................................................................. 9
第二节目标市场 .................................................................................. 9
一、按人群划分 ............................................................................ 9
二、按区域划分 ............................................................................ 9
三、其他目标群体 ........................................................................ 9
第三节销售设想 ................................................................................ 10
一、销售设想 .............................................................................. 10
二、销售策略 .............................................................................. 11
三、销售战略 .............................................................................. 12
四、促销价格制度 ...................................................................... 12
五、产品销售费用预测 .............................................................. 13
第三章建设规模与产品方案 .................................................................. 13
第一节建设规模 ................................................................................ 13
第二节产品方案 ................................................................................ 14
第四章不可行因素分析 .......................................................................... 15
第五章财务评价 ...................................................................................... 15
第一节基本数据与说明 .................................................................... 15
一、生产安排 .............................................................................. 15
二、销售收入 .............................................................................. 15
三、总成本费用(第一年) ...................................................... 16
第二节盈利能力分析 ........................................................................ 17
第三节不确定性分析 ........................................................................ 17
一、敏感性分析 .......................................................................... 17
二、盈亏平衡分析 ...................................................................... 17
第六章社会效益 ...................................................................................... 17
一、对农业产业化政策有重大意义 .......................................... 17
二.调整产业结构带动农业发展 .............................................. 18
三、增加就业机会,保障社会安定 .......................................... 18
第七章可行性研究结论 .......................................................................... 18
第一节项目可行性研究结论 ............................................................ 18
第二节建议......................................................................................... 18
第一章总论
第一节 项目提要
一、项目名称龙华农业发展有限公司可行性研究报告
二、拟建设地点:该地位于黄坑镇长见村东边塅,往里是建阳黄坑镇3A 景区,有太子桥,十里长涧等著名景点,临近有连片性的竹林,及30多亩茶山,此外,黄坑处于三市中心点,北有绍武,南有建阳,西有武夷山,去这三个城市时间相当,仅需1至2小时,而且需大量蔬菜,渔业等。
三、项目建设单位:龙华农业发展团队
四、项目总负责人:杨龙
五、建设内容:建设内容包括200亩空地,后面山林500亩。准备开设的项目有:
1、搭建大棚150亩
第一年先试行搭建大棚150亩,70亩种植辣椒,10亩试行各种蔬菜(由于黄坑没有大棚蔬菜经验,先试行各种蔬菜以来年可批
年生产,辣椒已经成功案例),25亩种植葡萄,25亩种植草莓。余下20亩种植各种花卉,以方便摆设美观及给游客购买。
2、后面山林可圈部份区域养殖土鸡
3、规划15亩老水沟边田为养虾实验基地
(1)此项目为第二年实施项目,先行开发两个虾塘,试行养殖淡水虾
(2)如果成功,当年下半年可直接全部开发及推广
4、山边有茶林及竹林交汇山脚边有块小空地可搭建竹屋,全部采用竹子搭起,以原色为主,里屋可设计让游客方便居住,外简内舒适,接近大自然。
4、划分规划出30亩开发鱼塘,供客人垂钓娱乐。
5、家庭农场,菜地认领,采摘体验:
(1)划分规划出5亩土地,实行会员制认领。
(2)以年为最低单位,会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用,即可挂牌标明菜地归属权,会员自选种植套餐种类。
(3)可以采取多种方式进行管理,也可以平日由农场负责照管(雇人),收获所得归顾客所有。
(4)采摘体验,划出少量体验地块用于客户短期体验。
4、烧烤,垂钓、露营:
(1)搭建钓鱼休息场所,供客人聊天聚会休闲观景垂钓。
(2)在农场辟出烧烤场地,开发户外烧烤项目,收取食材场地及钓具,鱼饵等费用。
六、项目建设的指导思想:现在,粮食安全问题弄得大家人心惶惶,与不安全食品的周旋和鏖战中,人们已经疲惫不堪,索性回归到最原始的生存状态,自种自食,自养自用,当起快乐的“自给族”。
粮食价格问题,几年来,极端气候的不断出现,干旱灾害的频发,再加上我国自身水资源的短缺,再度引发了我国粮食安全隐忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间,这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全
都市压力, “城市压力病”被忽视。这些压力一方面在推动社会的前进,同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。
第二节 基本情况
一、基本情况分析
目前的200亩土地上由于有一条高山汇流注入的河流通过,及黄坑长见村已经划为3A景区,随着3A景区的开发建设及宣传,周边计划各种旅游景点,专门喜好自驾游,外地游客,本地临近三座城市市民会越来越多人知道这里,所以这里将会有很多人聚集。此外,这里还是各种红茶,野茶的出名的地方。这200亩土地,供水供电良好。
第三节项目建设背景与必要性
一、项目建设背景:
1、现在,粮食安全问题弄得大家人心惶惶,作为一个中国人,如果不是故意闭目塞听,总可以从媒体上了解到一些事实:苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油„„可以这么说,无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题,(如果能百分之百的解决问题,就不会出现那么多的食品安全事件了),因此只能依靠自己。
2、粮食价格问题,根据国家统计局发布的数据显示,5月份CPI 同比上涨5.5%,创下34个月以来的新高。其中,食品类上涨11.7%,再次成为拉动CPI 上涨的“主力军”。 几年来,极端气候的不断出现,干旱灾害的频发,再加上我国自身水资源的短缺,再度引发了我国粮食安全隐忧。
联合国粮农组织和经济合作与发展组织6月17日共同发布的一份题为《2011-2020农业展望》报告指出,由于粮食生产供不应求,今后十年的谷物和肉类价格将会上涨。报告预计将会比过去十年上涨20%, 肉类价格将上涨30%,不断攀升的商品价格正在对粮食链产生影响,直接对贫困国家的经济和粮食安全造成威胁。报告指出,粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间,这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全。报告呼吁二十国集团采取措施,增强发展中国家的农业生产力,消除扭曲的贸易政策,并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的新机制,以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。
3、都市压力, “城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来,经过近30年的高速发展,社会的方方面面都已发生了深刻的变化,但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了,这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会,新中国成立后长期的“大锅饭”体制,使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型,现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力,这些压力一方面在推动社会的前进,同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为主。
4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近,在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后,国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中,人们已经疲惫不堪,索性回归到最原始的生存状态,自种自食,自养自用,当起快乐的“自给族”。
从东京到纽约、伦敦,越来越多的都市人乐于当“农夫”。他们“兵分两路”,一路人马回归农村、体验田园生活,或找个村落长期定居;另一路人马干脆在城市的角角落落寻找出路,楼顶、地下室和花园都开垦成了自留地。
加拿大和美国今年兴起了楼顶农场热,这股热潮并不是非专业人士的小打小闹,而是有资本的农产品供应商掀起的轰轰烈烈的城市垦荒运动,无需消费者亲自动手,每周送货上门。对绿色食品的青睐、对食品安全的担心,导致全球又掀起了一波自给自足热潮。
二、建设的必要性
1、附近建阳黄坑3A景区的建设带来了千载难逢的机会,意味着这一片人流量会激增,带来的机遇也有很多。
2、目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式,可以缓解都市快节奏所带来的压抑。
3、粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶,回归原始,感受自然,自给自足是当下很多家庭的想要的。
4、周边三座城市基本上没有直接可供应的大面积蔬菜,基本上都是外进
第四节项目建设的有利条件
一、选址地区的优势
1、地属3A景区内,符合家庭农场的需求
2、附近供水供电充足,土地大致可分三大块(分别为150亩、30亩、15亩),可以灵活规划。
3、山边上还有大片的竹林及茶树,还饲养着大量土鸡。
4、地处三市交汇地方,及建阳区的开发建设,有更多的富人居住,也属于目标群体,这些富人可能已经厌恶了都市的烦闷,希望体验更好的生活,家庭农场是个不错的选择,可以很好的放松身心。
第五节项目建设提出的依据
1、 开设家庭农场的方式可以起到促进资源合理利用的作用。
2、 3A景区的建设及宣传将带来前所未有的人流,人流量激增带来的机遇。
3、 自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”,他们不甘于受制于人,为了自己和家人的健康,决定自己在天台或阳台上栽种菜,自给自足,提供自己真正的绿色食品。
第二章市场分析及销售设想
第一节市场分析
市场需求量:以周边三座城市的居民为主,以福州批发市场为次,及各种来景区旅游的游客们
第二节目标市场
农场的目标群体有
一、按人群划分
1、收入:富人、中薪阶层、游客
2、年龄:小孩、青年、中年、老年
注:以上目标群一般为三世同堂或两口之家。
二、按区域:小区、别墅区
三、其他目标群体
周边辐射型:被农场多元化资源的某一点吸引。由于距离近不远所以也会属于农场的目标客群。这样一来,多元化优势再次放大,无论客户变化,总会在农场找到自己的喜好。
第三节销售设想
一、 销售设想
1、简述:土地共有200亩,山林面积500亩。70亩的辣椒
2、。如果按向每户出租100平方米做急停农场,可以出租给56户家庭。此外,每户还可以加价来认购核桃树或者板栗树,按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只土鸡,可以自己命名。
2、销售准备
1. 制定地块完整规划图,确定农耕样板区;
2. 确定每个地块的面积、长、宽等具体数据并印制签约用图(包括不规则地块),制定编号、价格;
3. 制定广告推广计划、活动安排;
4. 印制广告册宣传等资料;
5. 确定并印制合同正本,合同附件的准备(包括:附件、位置图、交地标准等);
6. 确定定金收取时间及金额,制作选地号码牌或排号表
7. 计算地块成本(包括道路、水电、基础设施、人工等成本)
8. 确定每个地块的上下水及饮用水、电等供给方式及收费标准
3、销售流程
1. 来电约访(接听客户来电,介绍简单情况,约客户来现场参观样板区)
2. 接待来访客户(接待到访客户,介绍整体规划,带领客户实地参
观,解答客户疑问,增强客户购买欲,记录客户反馈信息)
3. 交定
4. 通知选地(通知客户上门,签约交款,签约需带本人身份证明,付款方式可采取一次性付款或分期付款)
5. 交地验收(付清尾款,交地验收)
二、销售策略
产品策略:为鼓励目标群体长期租凭家庭农场,可以开展“租地送鸡”(租一年以上的),因为租期较短的话维护成本比较高,去寻找一个新的租客比维持一个旧的租客的费用高出许多,而且土地闲着的期间,还要自己打理(如搁置太久没人租,长杂草了)。
价格策略:租期以一年为周期计算的话,每100平方米一年收取1000元。因为,如果按月出租的话,到了冬季基本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树,认购一棵树100块一年,可以采取多种方式进行管理,也可以平日由农场负责照管(雇人的话额外计算),收获所得归顾客所有。
备注:1. 前来租凭的人不一定每户都租100平方米,可以租多或租少,价格按实际租地大小计算。2. 水电费每户在签约时付200定金,年末多退少补。
渠道策略:开展“推广折扣”活动,如果原先租凭人介绍其他人
来租凭家庭农场的话,可以享受1年租金8折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推荐人的名字即可。
促销策略:开展“免费体验”活动,划开土地的一部分(600平方米)和一定数量的树作为体验地,顾客可以在里面进行为期一个月的体验,不收取租金的。如果树有收成而顾客想享有的话则可按折扣价出售。在体验期间,每个顾客如果邀请其他人来进行体验活动还可以获得土鸡赠送(一旦体验地满后则不送)。
三、销售战略:
划开一部分地用作试验田,开展各种活动,争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次,利用原先租凭人推广就有折扣的方法,提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广,从而争取到更多的租凭顾客(还减少了很多推广成本)。这样,同学、一个小区的人在同一块土地上种植,乐在其中,又可以相互交流。同时,减少土地的闲置期,减少人力、维护等成本的支出。这样,在一年中就能获得相对稳定的收入,减少不确定性的发生。
四、促销价格制度
对与别墅区的富人来说,拥有更多的财富,可能会租凭更多的土地。如果富人一次过租500平方米以上,也应采取相应的折扣。
五、产品销售费用预测
1请人制定地块完整规划图 300元
2印制签约用土每张2毛钱,印200张共40元
3建设两个道具房用于存放农具(一个5000元),购买各种农具提供给顾客,大约100件各种各样用于耕种的道具,平均50块一件,共5000。总花费:10000元
4印制广告册宣传等资料300元
5印制合同正本,合同附件每份10块,印100份,共1000元 6选地号码牌每个5块,需要80个,共400元
7道路建设成本:共需铺100米的大道,每铺十米500元,共需5000元;基础设施维护、人工、水电维护成本:每100平方米需10元每月,每月共需660元
8确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭(弄6个)等设施5000元
成本费用总计:300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元
第三章建设规模与产品方案
第一节建设规模
把10亩地,合理分配做家庭农场。
第二节产品方案
1、家庭农场,菜地认领:
(1)划分规划出一部分土地,实行会员制认领。
(2)以年为最低单位,会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用,即可挂牌标明菜地归属权,会员自选种植套餐种类。
2、果树认领、采摘体验
(1)以家庭为单位,出租核桃树和板栗树的所有权,为果树命名挂牌。
(2)可以采取多种方式进行管理,也可以平日由农场负责照管(雇人),收获所得归顾客所有。
(3)采摘体验,划出少量体验地块用于客户短期体验。
3、家禽名义认养(可以每人认一只鸡,可以自己命名)
4、烧烤,露营:
(1)搭建休息场所,供客人聊天聚会休闲观景。
(2)在农场辟出烧烤场地,开发户外烧烤项目,收取食材场地费用。
活动方案主要有:租地送鸡、推广折扣、免费体验
第四章不可行因素分析
1、三座城市周边的居民都是工薪阶层,不到周末,估计是不会有时间到这里游玩
2、有的人不喜欢采摘,甚至认为是乡下,去的来回时间太长,住一天成本又高,即使有钱也不想动
3、周边也有农户种植辣椒
4、受天气的影响大,这里天气比较潮湿,阳光日照量少,天气温度比较低,路比较远
5、大棚蔬菜现在部份居民不太信任,网络传言大棚为了追求产量,而大量用药及肥料。
第五章财务评价
第一节基本数据与说明
一、生产安排
可以考虑雇佣几个小工来进行农场的维护和看管
二、销售收入
150亩中的70亩辣椒平均亩产是3万斤,合计是210万斤,按往年行情,平均批发价为1. 2元,可销售。如果处于满负荷状态的话年租金收入达56000元。其次,200棵核桃树和100棵板栗树也全部出租的话,每棵树一年100块租金,年租金有40000。年销售收入共有96000元。
总成本费用(第一年)
1. 请人制定地块完整规划图 300元
2. 印制签约用土每张2毛钱,印200张共40元
3. 建设两个道具房用于存放农具(一个5000元),购买各种农具提供给顾客,大约100件各种各样用于耕种的道具,平均50块一件,共5000。总花费:10000元
4. 印制广告册宣传等资料300元
5. 印制合同正本,合同附件每份10块,印100份,共1000元
6. 选地号码牌每个5块,需要80个,共400元
7. 道路建设成本:共需铺100米的大道,每铺十米500元,共需5000元;基础设施维护、人工、水电维护成本:每100平方米需10元每月,每月共需660元,12个月共需7920元。
8. 确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭(弄6个)等设施5000元
成本费用总计:300+40+10000+300+1000+400+5000+660*12+5000=29960元
外加小工工资每月800(雇佣两名):一年薪酬支出共需19200元。
合计:29960+19200=49160元
第二节盈利能力分析
第一年利润:销售收入-总成本费用=96000-49160=46840
之后每年,随着时间推移,很多设备已经弄好和完善,无需再次购买,减少了大量的成本费用。届时,盈利能力进一步得到提高。 该项目盈利能力可以接受。
第三节不确定性分析
一、 敏感性分析
租户不多只达到一半的话,年收入就只有48000元,减去第一年的成本费用后略亏损。
二、 盈亏平衡分析
要出租多少户才能抵消成本费用 1000x-49160=0,解得x=49.16,约等于49户。
要出租多少棵树才能抵消成本费用 300y-49160=0,解得y=163.86,约等于164棵。
第六章社会效益
一、对贯彻落实国家省、地、市的农业产业化政策有重大意义
所谓的“家庭农场”很多都是是开垦城市的街角、空地、垃圾场边和铁道旁等闲置的公共土地,用类似认领种植的方式,租给愿意在此处耕种的市民,并且鼓励民众种植无公害的蔬菜瓜果或花草。此举是促进社会资源合理利用的良好体现,政府应该大力支持。
二.调整产业结构带动农业发展
目前我国粮食供需区域性和结构性矛盾仍比较突出,南方销区、西部及西南部分地区存在缺口。如果大力推建 “家庭农场”,合理利用资源的配置,将有利于增强发展中国家的农业生产力,消除扭曲的贸易政策,并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的新机制,以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。
三、增加就业机会,保障社会安定
对于这些土地,与其让这些小面积土地荒芜,还不如利用起来,既能让市民吃上新鲜、无污染的放心菜,也能增加劳动就业。
第七章可行性研究结论
第一节项目可行性研究结论
第二节建议