培训资料
一、私产过户知识
一次性：
30天 收件 进件（交费） 取证 买卖双方本人到 买方身份证、手章
贷款：
出借款合同 大概30天后 收件 打合同(交费) 进件(进抵押) 取证 买卖双方本人到 买卖双方本人到 要存折和评估报告
1、过户时间
（1） 一次性付款: 进件之日起30天取产权证.
（2）贷款:进件之日起7个工作日取他项权证,30天后取产权证. 注意：红桥区过户进件7天后再由买方单独进抵押
2、取费标准：
同时符合以下3项标准的为“普通住房”，否则视为非普通住房。 1.容积率在1.0以上（含1.0）
2.单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
3.房屋单价在各区指导价以下
A.普通住宅:
1.产权过户费=评估价与成交价的高值×1.5%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米
2.营业税=（本次打协议价-上次购买价）×5.55%（5年以内） 5年以上无营业税
3.土地过户费用
（土地性质为划拨）: 土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费） 出让：0
4.抵押手续费：
抵押登记费=住宅 80 元/套 （有贷款的）
B.非普通住宅:
1.产权过户费=评估价与成交价的高值×3%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有
贷款的需交抵押登记费80元。）+ 建筑面积×0.5元/平方米（查档费）
2.营业税=评估价与成交价的高值×5.55%（5年以内）
营业税=(本次交易金额—上次购买金额)×5.55%（5年以外）
3.土地过户费用:
土地性质划拨：土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）
出让：0
注意事项:
（1） 买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章）.
（2） 卖方已办理土地证的过户时必须携带土地证前来办理过户手续。
（3）如买方为首次购买90以下的普通住宅类的私产房，契税按1%收取
个税：
五年之内的住房按照交易价格的1%收费，五年以上不是家庭唯一住宅得，按照交易价格得1％收费。五年以上家庭唯一住房唯一住房的没有个税。非住房没有个税。
小提示：过户费计算器
路径：个人空间-工作助手-过户费计算工具
二、市内（六区）公产过户知识
（一） 过户流程
约10天 2-3天 意向金 3日内 3日内 10工作日 评估 代理 挂牌 摘牌 签调剂付款 结件 3--5天 2小时
1. 评估（房主本人到场）：
带身份证、户口本（共8页有户籍章）、房本、合格去向证明（不合格去向需交50元评估费）、夫妻不在同一户籍需结婚证（离婚需离婚证及离婚协议或法院判决书）、当月房租小票（尽可能多交一个月）
注：以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰
2. 签代理合同（房主本人到场）：
带身份证及复印件、1元开户费
3. 挂牌：
一般挂牌公示3天
4. 交意向金（买方本人到场）：
带身份证及复印件、户口本、1元开户费、4000元意向金
注：1、必须挂牌时交
2、以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰
5. 摘牌（挂牌完毕后第一个工作日）：
手机、意向书、竞价
6. 签调剂合同（摘牌后3个工作日内，买方本人到场）：
带身份证及复印件、户口本（当页首页）及复印件、
7. 津房置换吞房款（签调剂合同3个工作日内）：
交过户费、房款
注：发票买卖双方名字，各开一半；共两张票
8. 津房置换结件（买卖双方本人同时）：
带身份证、合同、过户费票据、房款收据
注：以上复印件需A4纸（不能双面复印）
（二） 过户费用
合格去向： 建筑面积×6元/平方米
不合格去向：建筑面积×6元/平方米＋摘牌价×2﹪＋50元评估费
（三） 合格去向标准
提供承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能办理一处房屋的置换手续。
i. 购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》（以合同签订时间为准）和契税
发票；如取得产权证的提供《房屋所有权证》及契税发票。
ii. 购买二手私产房，提供《房屋所有权证》及契税发票。
iii. 购买公有住房使用权，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票
（四） 过户时间：
大约一个半月时间
（五） 注意事项：
i. 顺驰是协助客户办理过户事宜，手续以房管部门规定为准。
ii. 挂牌价必须高于津房置换评估价（一般1000元）
iii. 孤老户（50岁以上含50岁，同户籍无子女）没有其他住所不予办理过户手续 iv. 原承租人死亡的必须先办理继承手续
v. 公产商业用房不负责办理置换手续
三、贷款知识
1、公积金贷款在2007-5-28实行新政策中规定对于个人信用报告中存在逾期贷款、
近两年内贷款连续逾期3,累计逾期6期，将不予贷款。
2、提前还贷收费标准：买方一次性、按揭、公积金贷款收取还贷额4%
3、做提前还贷除提前还贷服务费，客户还有产生的其他费用为公证费270元
4、做提前还贷对买方的要求首付款以存折的形式留在融成保管，待过户时直接打入
正孚
5、融成各项业务的收费标准：抵押贷款：贷款额的2%，二手房贷款：600元/套 ，提前还贷：还款额的4%
6、公积金贷款额度的计算需要满足哪四个方面？
（1）公积金账户余额的20倍，不足2万按2万余额算
（2）个人最高40万，有补充公积金的为50万。夫妻双贷最高60万，有补充公积金为70万
（3）公积金连续缴存1年（含）以上。
（4）计算公式：贷款额＝｛〔（个人月缴额＋借款人所在单位住房公积金月缴额）/
（单位缴存比例＋个人缴存比例）+单位月缴额〕×40％－其他贷款月支出｝12×贷款年限。
（5）90平米以内，贷款最高8成，90平米以上，贷款最高7成
7、公积金贷款流程
服务中心攥件转贷款部——贷款部审件（查询借款人的资信）——合格件网上留言打协议――存首付（打入正孚）――协议、首付票据转到贷款部——银行进件——（银行审核通过）银行面签——津房担保通知买卖双方过户――津房担保将他项转到银行――资金管理中心放款到银行――银行放款到正孚――正孚放款到卖方存折――银行结件
8、工行按揭贷款借款人需要提供的资料
（1） 借款人身份证复印件
（2） 借款人户口本首页,户主页,本人页复印件
（3） 学历证复印件(如学历不高于户口本记载,可不提供)
（4） 婚姻证明复印件
（5） 借款人配偶身份证,户口本首页,户主页、本人页复印件
（6） 借款人收入证明(月供两倍加300)
（7） 借款人配偶收入证明(不参与共同还款可不提供)
（8） 外地人需提供1年以上的完税证明或社保证明
9、按揭贷款审核标准(家庭第一套私产贷款住宅)
（1） 房龄一般不超过20年,贷款年限不超过剩余土地使用权限
（2） 房屋90平米以下最高贷8成,房屋90平米以上最高贷7成，商用房的最高贷
款成数为5成
（3） 贷款年限加借款人年龄不得超过65岁
10、按揭贷款流程
服务中心进件-------贷款组审件(银行查征信)--------融成打买卖协议--------银行面签------银行出借款合同--------过户进件-------出他项--------银行见他项后放款
11、第二套贷款政策：首付最低伍成，利率基准利率上浮10％。
12、公积金贷款、按揭贷款面签时需要交纳哪几项费用（如何计算）：公积金： 1、
评估费：评估值×0.5％；2、担保费：（贷款额/10000）×担保费系数。 按揭贷款：评估费：评估值×0.5％
13、贷款服务费600元在签署三方合同和《贷款合同》时收取。
14、公积金中心的网址：15、提前还贷业务的操作要点：，连锁店必须核实房屋真实性、金融业务部核实房屋产权基本信息、提前还贷经办人核实卖方本人基本信息、金融业务经理核实买方
情况、提前还贷金额不得超过卖方原银行最高借款额、公司必须留存卖方身份证及户口本原件、借款合同原件、卖方售房款存折或卡、不得直接将款项交付卖方本人。
培训资料
一、私产过户知识
一次性：
30天 收件 进件（交费） 取证 买卖双方本人到 买方身份证、手章
贷款：
出借款合同 大概30天后 收件 打合同(交费) 进件(进抵押) 取证 买卖双方本人到 买卖双方本人到 要存折和评估报告
1、过户时间
（1） 一次性付款: 进件之日起30天取产权证.
（2）贷款:进件之日起7个工作日取他项权证,30天后取产权证. 注意：红桥区过户进件7天后再由买方单独进抵押
2、取费标准：
同时符合以下3项标准的为“普通住房”，否则视为非普通住房。 1.容积率在1.0以上（含1.0）
2.单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
3.房屋单价在各区指导价以下
A.普通住宅:
1.产权过户费=评估价与成交价的高值×1.5%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米
2.营业税=（本次打协议价-上次购买价）×5.55%（5年以内） 5年以上无营业税
3.土地过户费用
（土地性质为划拨）: 土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费） 出让：0
4.抵押手续费：
抵押登记费=住宅 80 元/套 （有贷款的）
B.非普通住宅:
1.产权过户费=评估价与成交价的高值×3%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有
贷款的需交抵押登记费80元。）+ 建筑面积×0.5元/平方米（查档费）
2.营业税=评估价与成交价的高值×5.55%（5年以内）
营业税=(本次交易金额—上次购买金额)×5.55%（5年以外）
3.土地过户费用:
土地性质划拨：土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）
出让：0
注意事项:
（1） 买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章）.
（2） 卖方已办理土地证的过户时必须携带土地证前来办理过户手续。
（3）如买方为首次购买90以下的普通住宅类的私产房，契税按1%收取
个税：
五年之内的住房按照交易价格的1%收费，五年以上不是家庭唯一住宅得，按照交易价格得1％收费。五年以上家庭唯一住房唯一住房的没有个税。非住房没有个税。
小提示：过户费计算器
路径：个人空间-工作助手-过户费计算工具
二、市内（六区）公产过户知识
（一） 过户流程
约10天 2-3天 意向金 3日内 3日内 10工作日 评估 代理 挂牌 摘牌 签调剂付款 结件 3--5天 2小时
1. 评估（房主本人到场）：
带身份证、户口本（共8页有户籍章）、房本、合格去向证明（不合格去向需交50元评估费）、夫妻不在同一户籍需结婚证（离婚需离婚证及离婚协议或法院判决书）、当月房租小票（尽可能多交一个月）
注：以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰
2. 签代理合同（房主本人到场）：
带身份证及复印件、1元开户费
3. 挂牌：
一般挂牌公示3天
4. 交意向金（买方本人到场）：
带身份证及复印件、户口本、1元开户费、4000元意向金
注：1、必须挂牌时交
2、以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰
5. 摘牌（挂牌完毕后第一个工作日）：
手机、意向书、竞价
6. 签调剂合同（摘牌后3个工作日内，买方本人到场）：
带身份证及复印件、户口本（当页首页）及复印件、
7. 津房置换吞房款（签调剂合同3个工作日内）：
交过户费、房款
注：发票买卖双方名字，各开一半；共两张票
8. 津房置换结件（买卖双方本人同时）：
带身份证、合同、过户费票据、房款收据
注：以上复印件需A4纸（不能双面复印）
（二） 过户费用
合格去向： 建筑面积×6元/平方米
不合格去向：建筑面积×6元/平方米＋摘牌价×2﹪＋50元评估费
（三） 合格去向标准
提供承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能办理一处房屋的置换手续。
i. 购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》（以合同签订时间为准）和契税
发票；如取得产权证的提供《房屋所有权证》及契税发票。
ii. 购买二手私产房，提供《房屋所有权证》及契税发票。
iii. 购买公有住房使用权，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票
（四） 过户时间：
大约一个半月时间
（五） 注意事项：
i. 顺驰是协助客户办理过户事宜，手续以房管部门规定为准。
ii. 挂牌价必须高于津房置换评估价（一般1000元）
iii. 孤老户（50岁以上含50岁，同户籍无子女）没有其他住所不予办理过户手续 iv. 原承租人死亡的必须先办理继承手续
v. 公产商业用房不负责办理置换手续
三、贷款知识
1、公积金贷款在2007-5-28实行新政策中规定对于个人信用报告中存在逾期贷款、
近两年内贷款连续逾期3,累计逾期6期，将不予贷款。
2、提前还贷收费标准：买方一次性、按揭、公积金贷款收取还贷额4%
3、做提前还贷除提前还贷服务费，客户还有产生的其他费用为公证费270元
4、做提前还贷对买方的要求首付款以存折的形式留在融成保管，待过户时直接打入
正孚
5、融成各项业务的收费标准：抵押贷款：贷款额的2%，二手房贷款：600元/套 ，提前还贷：还款额的4%
6、公积金贷款额度的计算需要满足哪四个方面？
（1）公积金账户余额的20倍，不足2万按2万余额算
（2）个人最高40万，有补充公积金的为50万。夫妻双贷最高60万，有补充公积金为70万
（3）公积金连续缴存1年（含）以上。
（4）计算公式：贷款额＝｛〔（个人月缴额＋借款人所在单位住房公积金月缴额）/
（单位缴存比例＋个人缴存比例）+单位月缴额〕×40％－其他贷款月支出｝12×贷款年限。
（5）90平米以内，贷款最高8成，90平米以上，贷款最高7成
7、公积金贷款流程
服务中心攥件转贷款部——贷款部审件（查询借款人的资信）——合格件网上留言打协议――存首付（打入正孚）――协议、首付票据转到贷款部——银行进件——（银行审核通过）银行面签——津房担保通知买卖双方过户――津房担保将他项转到银行――资金管理中心放款到银行――银行放款到正孚――正孚放款到卖方存折――银行结件
8、工行按揭贷款借款人需要提供的资料
（1） 借款人身份证复印件
（2） 借款人户口本首页,户主页,本人页复印件
（3） 学历证复印件(如学历不高于户口本记载,可不提供)
（4） 婚姻证明复印件
（5） 借款人配偶身份证,户口本首页,户主页、本人页复印件
（6） 借款人收入证明(月供两倍加300)
（7） 借款人配偶收入证明(不参与共同还款可不提供)
（8） 外地人需提供1年以上的完税证明或社保证明
9、按揭贷款审核标准(家庭第一套私产贷款住宅)
（1） 房龄一般不超过20年,贷款年限不超过剩余土地使用权限
（2） 房屋90平米以下最高贷8成,房屋90平米以上最高贷7成，商用房的最高贷
款成数为5成
（3） 贷款年限加借款人年龄不得超过65岁
10、按揭贷款流程
服务中心进件-------贷款组审件(银行查征信)--------融成打买卖协议--------银行面签------银行出借款合同--------过户进件-------出他项--------银行见他项后放款
11、第二套贷款政策：首付最低伍成，利率基准利率上浮10％。
12、公积金贷款、按揭贷款面签时需要交纳哪几项费用（如何计算）：公积金： 1、
评估费：评估值×0.5％；2、担保费：（贷款额/10000）×担保费系数。 按揭贷款：评估费：评估值×0.5％
13、贷款服务费600元在签署三方合同和《贷款合同》时收取。
14、公积金中心的网址：15、提前还贷业务的操作要点：，连锁店必须核实房屋真实性、金融业务部核实房屋产权基本信息、提前还贷经办人核实卖方本人基本信息、金融业务经理核实买方
情况、提前还贷金额不得超过卖方原银行最高借款额、公司必须留存卖方身份证及户口本原件、借款合同原件、卖方售房款存折或卡、不得直接将款项交付卖方本人。