办公、商铺、非住宅税费表
一、 卖方应付的税费：
（一）、营业税： 差额（成交价—买入价）*5.55%
（二）、土地增值税的税率
土地增值额=转让房地产所取得的收入—扣除项目金额。
扣除项目包括：1、房产购入原价 2、土地出让金 3、契税 4、房产交易费
5、印花税 6、营业税 7、城建税及附加
土地增值税实行四级超率累计税率，具体如下表：
增值额占扣除项目金额比例 税率% 扣除系数%
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30 0 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 40 5 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 50 15 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 35
土地增值税应纳税额的计算
具体公式如下：
1、 增值额未超过扣除项目金额50%。
土地增值税税额=增值额*30%
2、 增值税额超过扣除项目金额50%，未超过100%
土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%
3、 增值税额超过扣除项目金额100%，未超过200%
土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%
4、 增值税额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%
（三 ）、个人所得税：差额（成交价—营业税—土地增值税—买入时已交的契税—买进价）*20%
（四）、合同印花税：成交价*万分之五
二、买方应付的税费：
（一）、契税：成交价*3%
（二）、合同印花税：成交价*万分之五。
( 三) 、交易手续费：成交价*千分之五。
三、注：办公、商铺、非住宅、别墅需要评估。
办公、商铺、非住宅税费表
一、 卖方应付的税费：
（一）、营业税： 差额（成交价—买入价）*5.55%
（二）、土地增值税的税率
土地增值额=转让房地产所取得的收入—扣除项目金额。
扣除项目包括：1、房产购入原价 2、土地出让金 3、契税 4、房产交易费
5、印花税 6、营业税 7、城建税及附加
土地增值税实行四级超率累计税率，具体如下表：
增值额占扣除项目金额比例 税率% 扣除系数%
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30 0 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 40 5 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 50 15 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 35
土地增值税应纳税额的计算
具体公式如下：
1、 增值额未超过扣除项目金额50%。
土地增值税税额=增值额*30%
2、 增值税额超过扣除项目金额50%，未超过100%
土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%
3、 增值税额超过扣除项目金额100%，未超过200%
土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%
4、 增值税额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%
（三 ）、个人所得税：差额（成交价—营业税—土地增值税—买入时已交的契税—买进价）*20%
（四）、合同印花税：成交价*万分之五
二、买方应付的税费：
（一）、契税：成交价*3%
（二）、合同印花税：成交价*万分之五。
( 三) 、交易手续费：成交价*千分之五。
三、注：办公、商铺、非住宅、别墅需要评估。