房产赠与遗嘱范文
继承费用最低 ,你父亲不在南京 那做一份委托公证就可以了. 赠与对贷款没影响,你个人在银行的信誉会影响. 还有,你说超过5年,是房龄超过5年,还是产权证拿到手的时间超过5年(可以减免营业税).而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅.这些对买卖的税费都有很大的影响. 税费就说下比较多的一些费用,可能每个地方都有点不一样吧. 5.55%*先按普通住宅算税费,营业税:(申报价-原值)满5年免征,个人所得税:申报价*1% 交易手续费:房子面积*3 契税:1.5%*申报价 过户费:几百, 土地证:几百
公证处 1.婚前财产约定协议公证案例 2.什么是婚前财产约定协议公证? 3. 应该怎么办理婚前财产约定协议公证? 4.婚前财产约定协议的内容应该注意什么? 5.夫妻财产约定协议公证案例 6.什么是夫妻财产约定协议公证? 7.办理夫妻财产约定协议公证需要什么手续? 8.夫妻财产约定协议的内容应该怎么写? 9.房屋买卖合同公证案例 10.什么是房屋买卖合同? 11.房屋买卖合同公证应该准备什么手续? 12.继承公证案例 13.什么是继承公证?继承公证应如何办理? 14.办理继承公证,应该向公证处提交
房产赠与过户具体流程详述 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为.这种行为一般发生在亲属或朋友之间.房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现.但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续.根据<城市私有房屋管理条例>规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证.赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续.而且只有办理了正式的所有权变更登记 ...
遗赠必须在被继承人死亡后两个月内作出接受或不接受遗赠的意思表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠 赠与是诺成行为,只要当事人达成合意赠与关系就可以成立.达成合意后,赠与方不履行赠与义务的,被赠与方可以要求赠与人履行. 遗赠从形式上跟赠与雷同.遗赠是发生在赠与人死亡之后的事,而赠与是生前行为.法理界将遗赠和赠与的区别确定为:1.遗赠是单方法律行为,而赠与是双方法律行为,合同的一种,需要双方意思表示一致,即形成合意.2.遗赠是死因行为,即遗嘱人死后方才生效法律行为,而赠与除附期限.附条件的以外在合同成
前几天的一则新闻:独生子刘先生父母去世,母亲留下遗嘱,把股票和房产留给他继承.不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难.股票交易所和银行.房管局无法确认刘先生的继承权,不予办理. 他只好到法院起诉自己的妻子,要求法院确认母亲的遗嘱合法有效,让其按遗嘱继承股票和房产. 法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告.刘只好撤诉. 杭州钱塘公证处副主任徐徐主任说:这则新闻有点小题大做了,在现实中其实没有这么复杂困难的.在实践中,我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的,极少数有争议且无法调和的,通过
国际法与比较法 共同遗嘱中"关联性处分"的法律效力 王 葆 莳 * 摘要:共同遗嘱的本质特征在于处分的关联性.具体案件中应根据民法解释方法,结合文本语言和遗嘱背景等因素判定处分之关联性.共同遗嘱人一方去世后,遗嘱发生约束力,另一方不得擅自变更其关联性处分.关联处分的物权效力存在分离模式和合并模式两种可能:无法查明当事人意愿时,推定为合并模共同遗嘱排除了法定继承人对先去世方的继承权:为防止继承人主张特留份请求权,式.在合并模式下, 立遗嘱人可以设定特留份处罚条款,以实现财产统一 ...
将房产留给侄子限制妻子再嫁 老汉的遗嘱有效吗 在线荐稿记者博客联系记者 □记者黄慧 福建省厦门市的陈老汉死后留下了一份遗嘱,遗嘱中写道:"安置房产权赠送侄子陈某.另外,老婆吴某如果真要在陈家过下半辈子,一家人要善待她,给她买养老保险保障生活,房屋任她住到终老."吴某是陈老汉的第二任妻子,年近五旬,自陈老汉去世后,就一直居住在陈老汉说的这套安置房内. 近日,吴某起诉了陈老汉的侄子陈某,要求他兑现老人遗嘱中的嘱咐,为她购买养老保险.而陈某答辩说,买保险是建立在吴某"在陈 ...
法律咨询问答整理--分家析产篇 1.问:什么是分家析产?分家析产应注意什么问题? 答:分家.与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭.所谓析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有.在分家析产时,应注意这样几点: (一)分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚.分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的. (二)分家析产时,要根据公平合理的原则,分割
怎么判断夫妻个人财产? 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费.残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产. [解释] 一.夫妻财产制 新<婚姻法>第18条的规定,主要是涉及我国现行夫妻财产制关于夫妻个人财产的规定.夫妻财产制指的是婚姻关系存续期间夫妻婚前财产和婚后所得财产的所有权制度,它涉及的内容包括共同财产和个人财产的归属. ...
赠与房产过户税费及所需手续 一.房产赠与涉及到的税费负担 (一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%. 1.近亲属和具有抚养.赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承.遗赠取得房产的,免征营业税. <财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知>(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产.土地使用权,属 ...
欢迎点击右上角直接分享 概要:父母将房产过户给子女什么方式最省钱?看搜狐网来告诉你.光考虑省钱了,有没有考虑安全和可能的麻烦?再看杨律师给出的分析建议. 关于父母把房产过户给子女哪种方式最省钱,杨律师看到了搜狐焦点网的一篇对比分析文章. 父母房产过户给子女哪种方式最省钱? "继承"."赠与"和"买卖",三种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢? 父母还在世,只能采取"赠与"或"买卖"两种方 ...
遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!点击>>http://s.yingle.com 北京赠与房产过户费用是多少 不管我们是买卖房屋过户,还是通过赠与房屋来过户,都需要给相关部门缴纳一定的税费,而对于是买卖房屋过户缴费更少还是赠与房屋过户费用更少,今天,就通过小编以北京赠与房产过户费用的收费情况为例,让大家在以后遇到此类问题的时候能够更为简便的过户. 一.房屋赠与的概念 房屋赠与,指一方(赠与人) 自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人) ,他人愿意接受的民事法律行为.房屋 ...
遗产分割.赠与协议书 被继承人: ,男,原身份证号码: 继承人(甲): 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 受赠与人: 系被继承人之长孙,继承人XXX之子,身份证号: 被继承人 于 年 月 日因 去世,且未留任何遗嘱,遗产(房产)尚未分割,现继承人在平等自愿的基础上协商一致,按照法定继承达成如下遗产分割.赠与协议,以资共同遵照执行: (一)继承
公证法律知识问答一.如何申办赠与.受赠公证赠与公证是指国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿 地赠送给他人的行为的真实性.合法性的活动. (一)办理赠与公证申请人需提交如下证件和材料: 1.赠与人.受赠人的身份证件(居民身份证.户口簿.护照等) : 2.赠与书.受赠书: 3.赠与物清单及所有权证明,如房产证.存单等: 4.赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见: (二)赠与书.受赠书应包括如下内容: (1) 赠与人与受赠人的姓名.性别.出生日期.身份
夫妻财产关系是指由夫妻人身关系所引起的直接体现一定经济内容的财产方面的权利义务关系.主要包括夫妻财产制.夫妻间相互抚养的权利及义务.夫妻遗产继承权. 一.夫妻财产制 夫妻财产指的是婚姻关系存续期向夫妻婚前财产和婚后所得财产的所有权制度.包括财产的归属.使用.收益.处分以及债务的清偿,离婚时财产的分割制度及内容.我国现行夫妻财产制是法定财产制与约定财产制相结合. 1.夫妻法定财产制 我国现行<婚姻法>第17条规定:"夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一) ...
父子之间房产过户怎么办? 父子之间房产过户要分三种情况,即父亲过世,采取遗产继承的方式把房产过户给儿子:父亲在世,采取赠与的方式把房产过户给儿子:父亲在世,采取买卖的方式把房产过户给儿子.每一种情况,所花费的过户费用都是不一样的. 父亲过世,采取遗产继承的方式把房产过户给儿子 如果是这种情况,那么过户的流程是:配图--提交资料--交费领证 配图需要查验的资料有:房屋所有权证:继承权公证书或遗嘱公证书:其它相关资料 登记需要提交的资料有:房屋权属登记申请书(转移类):房屋分层分户平面图:房屋所有权
为房屋亲姐妹闹矛盾 遵遗嘱尽孝义获继承 xx镇xx村父亲生前留下的一套房子,曾口头遗嘱归二女儿所有,但大女儿蔡xx.三女儿蔡xx却以各种方式阻止二女儿蔡xx办理过户.二女儿便来到司法所,将情况告诉了张海峰所长. 在父亲蔡xx的一生中,唯一让他遗憾的就是没有儿子.孝顺.懂事的老二蔡xx算是三个女儿中父亲最疼爱的一个,考虑到父亲的养老问题,老二蔡xx毅然决定招夫养老,在老二蔡xx与陈先生订婚的当天,父亲蔡xx在双方亲戚在场的情况下,立下口头遗嘱:要求老二蔡xx夫妇为其养老送终,并将其所有的财产给予老
<房产过户:买卖.赠与.继承哪个划算> 房子情况:70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元. 1.继承方式过户 200元公证费.280元登记费.总计480元 2.赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三).280元登记费. 契税10500元. 总计11830 3.买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出,无营业税. 契税1%(首次购房)3500元.个人所得税(35-25)*20% =20000元.交易费420元.登记费80元.总计24000元 亲人之 ...
关于房子过户的知识 保存好,以后不用再打电话问了! <房产过户:买卖.赠与.继承哪个划算>真的很实用! 房子情况:70平方米, 一手购入25万,现按每平方米5000元估算, 总价35万元. 1. 继承方式过户 200元公证费.280元登记费.总计480元 2. 赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三) .280元登记费. 契税10500元. 总计11830 3. 买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出, 无营业税. 契税1%(首次购房)3500元.个人所得税(35-25)* ...
<婚姻继承法>:财产分割与继承 一.夫妻共同财产的认定 [案例] 甲女和乙男在2004年相识恋爱,不久之后同居,于2006年登记结婚.2008 年6月,因为感情不合,女方向法院提出离婚请求.在诉讼过程中,两个人为房屋的所有权发生了争议. 经调查,两个人所居住的房屋是2005年的8月由乙方的父母出资购买的,登 记在乙方的名下,当时乙方的父母没有明确表示这个房屋是赠给两个人还是乙方单人.女方说,当时我和男方已经住在一起,是事实夫妻,所以这个房屋应当构成夫妻共同财产. 婚姻关系存续期间所获 ...