房屋赠与遗嘱范文
遗赠必须在被继承人死亡后两个月内作出接受或不接受遗赠的意思表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠 赠与是诺成行为,只要当事人达成合意赠与关系就可以成立.达成合意后,赠与方不履行赠与义务的,被赠与方可以要求赠与人履行. 遗赠从形式上跟赠与雷同.遗赠是发生在赠与人死亡之后的事,而赠与是生前行为.法理界将遗赠和赠与的区别确定为:1.遗赠是单方法律行为,而赠与是双方法律行为,合同的一种,需要双方意思表示一致,即形成合意.2.遗赠是死因行为,即遗嘱人死后方才生效法律行为,而赠与除附期限.附条件的以外在合同成
继承费用最低 ,你父亲不在南京 那做一份委托公证就可以了. 赠与对贷款没影响,你个人在银行的信誉会影响. 还有,你说超过5年,是房龄超过5年,还是产权证拿到手的时间超过5年(可以减免营业税).而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅.这些对买卖的税费都有很大的影响. 税费就说下比较多的一些费用,可能每个地方都有点不一样吧. 5.55%*先按普通住宅算税费,营业税:(申报价-原值)满5年免征,个人所得税:申报价*1% 交易手续费:房子面积*3 契税:1.5%*申报价 过户费:几百, 土地证:几百
公证处 1.婚前财产约定协议公证案例 2.什么是婚前财产约定协议公证? 3. 应该怎么办理婚前财产约定协议公证? 4.婚前财产约定协议的内容应该注意什么? 5.夫妻财产约定协议公证案例 6.什么是夫妻财产约定协议公证? 7.办理夫妻财产约定协议公证需要什么手续? 8.夫妻财产约定协议的内容应该怎么写? 9.房屋买卖合同公证案例 10.什么是房屋买卖合同? 11.房屋买卖合同公证应该准备什么手续? 12.继承公证案例 13.什么是继承公证?继承公证应如何办理? 14.办理继承公证,应该向公证处提交
房产赠与过户具体流程详述 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为.这种行为一般发生在亲属或朋友之间.房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现.但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续.根据<城市私有房屋管理条例>规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证.赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续.而且只有办理了正式的所有权变更登记 ...
前几天的一则新闻:独生子刘先生父母去世,母亲留下遗嘱,把股票和房产留给他继承.不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难.股票交易所和银行.房管局无法确认刘先生的继承权,不予办理. 他只好到法院起诉自己的妻子,要求法院确认母亲的遗嘱合法有效,让其按遗嘱继承股票和房产. 法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告.刘只好撤诉. 杭州钱塘公证处副主任徐徐主任说:这则新闻有点小题大做了,在现实中其实没有这么复杂困难的.在实践中,我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的,极少数有争议且无法调和的,通过
<婚姻继承法>:财产分割与继承 一.夫妻共同财产的认定 [案例] 甲女和乙男在2004年相识恋爱,不久之后同居,于2006年登记结婚.2008 年6月,因为感情不合,女方向法院提出离婚请求.在诉讼过程中,两个人为房屋的所有权发生了争议. 经调查,两个人所居住的房屋是2005年的8月由乙方的父母出资购买的,登 记在乙方的名下,当时乙方的父母没有明确表示这个房屋是赠给两个人还是乙方单人.女方说,当时我和男方已经住在一起,是事实夫妻,所以这个房屋应当构成夫妻共同财产. 婚姻关系存续期间所获 ...
农村宅基地房屋析产全过程 随着<物权法>的颁布,广大农民群众对宅基地上的房屋财产所有权愈来愈重视,但农村宅基地上的房屋基本没有核发房屋所有权证,仅有农村集体土地使用证,记载的是土地使用权人和土地使用面积.宅基地所有权属于农民集体所有,然而宅基地上的房屋却是农民个人财产,与国有出让住宅土地上的房屋所有权有一定的区别.宅基地上的房屋所有权流转(包括继承.赠与.卖买等)存在一定限制,涉及到很多法律.法规.规章的制约,同时又受到建设.国土等部门内部规定的限制,在适用法律.法规过程中,经常发生 ...
篇一:公证所需材料及模板 亲属关系公证所需材料: 户口需要是北京市 的才能办理. 1. 身份证.户口 本.结婚证.亲属关系证明信[证明信格式:xx(男或女,xx年 xx月xx日出生, 父亲是xx年xx月xx日出生),母亲是xx年xx月xx日出生).]证明信盖单位人事章. 2. 如果三个人户 口在一起,户主又是父母本人,不用出具证明信,只要身份证. 户口本.结婚证和 出生证就可以. 3. 户口不在一起 的按1.准备材料 4. 将身份证正反 面.户口本第一页(盖公安局章及本人页全部复印一份,结婚证
怎么判断夫妻个人财产? 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费.残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产. [解释] 一.夫妻财产制 新<婚姻法>第18条的规定,主要是涉及我国现行夫妻财产制关于夫妻个人财产的规定.夫妻财产制指的是婚姻关系存续期间夫妻婚前财产和婚后所得财产的所有权制度,它涉及的内容包括共同财产和个人财产的归属. ...
公证法律知识问答一.如何申办赠与.受赠公证赠与公证是指国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿 地赠送给他人的行为的真实性.合法性的活动. (一)办理赠与公证申请人需提交如下证件和材料: 1.赠与人.受赠人的身份证件(居民身份证.户口簿.护照等) : 2.赠与书.受赠书: 3.赠与物清单及所有权证明,如房产证.存单等: 4.赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见: (二)赠与书.受赠书应包括如下内容: (1) 赠与人与受赠人的姓名.性别.出生日期.身份
为房屋亲姐妹闹矛盾 遵遗嘱尽孝义获继承 xx镇xx村父亲生前留下的一套房子,曾口头遗嘱归二女儿所有,但大女儿蔡xx.三女儿蔡xx却以各种方式阻止二女儿蔡xx办理过户.二女儿便来到司法所,将情况告诉了张海峰所长. 在父亲蔡xx的一生中,唯一让他遗憾的就是没有儿子.孝顺.懂事的老二蔡xx算是三个女儿中父亲最疼爱的一个,考虑到父亲的养老问题,老二蔡xx毅然决定招夫养老,在老二蔡xx与陈先生订婚的当天,父亲蔡xx在双方亲戚在场的情况下,立下口头遗嘱:要求老二蔡xx夫妇为其养老送终,并将其所有的财产给予老
法律咨询问答整理--分家析产篇 1.问:什么是分家析产?分家析产应注意什么问题? 答:分家.与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭.所谓析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有.在分家析产时,应注意这样几点: (一)分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚.分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的. (二)分家析产时,要根据公平合理的原则,分割
赠与房产过户税费及所需手续 一.房产赠与涉及到的税费负担 (一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%. 1.近亲属和具有抚养.赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承.遗赠取得房产的,免征营业税. <财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知>(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产.土地使用权,属 ...
遗产分割.赠与协议书 被继承人: ,男,原身份证号码: 继承人(甲): 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 继承人: 系被继承人之 ,身份证号码: 受赠与人: 系被继承人之长孙,继承人XXX之子,身份证号: 被继承人 于 年 月 日因 去世,且未留任何遗嘱,遗产(房产)尚未分割,现继承人在平等自愿的基础上协商一致,按照法定继承达成如下遗产分割.赠与协议,以资共同遵照执行: (一)继承
浅析我国新婚姻法关于夫妻财产的规定 导 言 随着社会生活的发展变化,现在的家庭财产,从财产的范围到财产的构成及财产的数量等都与以往不同.呈现出财产构成向多元化方向发展.财产数额显著增多.投资经营性财产在家庭财产中所占比例增大的趋势.相当一部分家庭的财产中,除了传统意义上的储蓄存款.房屋等外,还包括在一些企业中的出资或者股份等.因为处理时可能会涉及到夫妻以外其他利害关系人的权益问题,所以审判实践中遇到的问题很多.目前我国新的婚姻法出台之后,就夫妻的财产方面都作了很大的修改.新<婚姻法> ...
根据<婚姻法>规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产 依物权法关于所有权取得的原理,夫妻一方在婚前取得的财产应属个人财产.如果该财产的取得权利发生于婚前,而财产的实际取得在婚后的,也属婚前财产,应属夫妻个人财产. 值得注意的是,最高人民法院在<关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见>规定:"一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用.经营.管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共 ...
遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!点击>>http://s.yingle.com 北京赠与房产过户费用是多少 不管我们是买卖房屋过户,还是通过赠与房屋来过户,都需要给相关部门缴纳一定的税费,而对于是买卖房屋过户缴费更少还是赠与房屋过户费用更少,今天,就通过小编以北京赠与房产过户费用的收费情况为例,让大家在以后遇到此类问题的时候能够更为简便的过户. 一.房屋赠与的概念 房屋赠与,指一方(赠与人) 自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人) ,他人愿意接受的民事法律行为.房屋 ...
卷三 2015司法考试民法部分真题及解析(上) 一.单项选择题 1.甲以自己的名义,用家庭共有财产捐资设立以资助治疗麻风病为目的的基金会法人,由乙任理事长.后因对该病的防治工作卓有成效使其几乎绝迹,为实现基金会的公益性,现欲改变宗旨和目的.下列哪一选项是正确的? A.甲作出决定即可,因甲是创始人和出资人 B.乙作出决定即可,因乙是法定代表人 C.应由甲的家庭成员共同决定,因甲是用家庭共有财产捐资的 D.应由基金会法人按照程序申请,经过上级主管部门批准 答案:D 解析:法人作为民事主体,与自然人相
父子之间房产过户怎么办? 父子之间房产过户要分三种情况,即父亲过世,采取遗产继承的方式把房产过户给儿子:父亲在世,采取赠与的方式把房产过户给儿子:父亲在世,采取买卖的方式把房产过户给儿子.每一种情况,所花费的过户费用都是不一样的. 父亲过世,采取遗产继承的方式把房产过户给儿子 如果是这种情况,那么过户的流程是:配图--提交资料--交费领证 配图需要查验的资料有:房屋所有权证:继承权公证书或遗嘱公证书:其它相关资料 登记需要提交的资料有:房屋权属登记申请书(转移类):房屋分层分户平面图:房屋所有权
摘要:古巴比伦时期家庭财产继承的基本原则为父系单线继承,遗产分割为诸子平分,世俗女性享有有限继承权.古巴比伦人还存在着遗嘱继承,被继承人可以根据自己的意愿来处置自己的财产.继承人如果犯有重罪或不尽赡养义务,则丧失继承权. 关键词:古巴比伦:契约:法定继承:遗嘱继承 中图分类号:K124 文献标识码:A 文章编号:1673-9841(2012)06-0147-07 家庭财产继承是家庭制度的重要内容,也是我们了解一个社会家庭婚姻生活及社会经济的重要方面.古巴比伦时期用于继承的财产类型多种多样,&qu ...